SOLGT

Haukevegen 4

SOLGT | BUD MOTTATT - Innholdsrik familiebolig i et etablert og barnevennlig boligfelt | Oppgradert bolig | Garasje | 5 soverom

Froland
Haukevegen 4, 4820 FROLAND
Beskrivelse
VELKOMMEN TIL HAUKEVEGEN 4 PÅ BLAKSTADHEIA

Eiendommen har en hyggelig og solrik beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, belegningsstein og hekk. Asfaltert innkjørsel og garasje. Fritt utsyn og usjenert hage.

Blakstadheia er et attraktivt boligområde ca. 12 km fra Arendal sentrum. Boligen har nærhet til Osedalen med flere butikker, apotek, vinmonopol, bakeri mm. I tillegg er det flere butikker på Blakstadheia med bl.a. Kiwi og Europris.

Eiendommen ligger i trygg gangavstand fra Blakstadheia skole (1-4) og oppvekstsenter med SFO og barnehage.

Innholdsrik og modernisert enebolig med bl.a. 2 bad, 2 stuer, separat vaskerom og mulighet for 5 soverom.
•Fiber & el. bil lader
•Barnevennlig & rolig
•Garasje med lagerplass & opparbeidet hage
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1987
Soverom
5
Bad
2
Bruksareal
228m2
Internt bruksareal
175m2
Eksternt bruksareal
53m2
Terrasse-/balkongareal
80m2
Tomtetype
Festet tomt
Tomteareal
739m2
Festeavgift (pr år)
1 934,-
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
370106469
Presentert av
Jan Terje Øygarden
Fagansvarlig & Eiendomsmegler MNEF
95 23 95 59
jan.terje@arendalpartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 500 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
  • Dokumentavgift85 000,-
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
Omkostninger totalt 101 290,-Totalpris ink. omkostninger 3 601 290,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
VELKOMMEN TIL HAUKEVEGEN 4 PÅ BLAKSTADHEIA

Eiendommen har en hyggelig og solrik beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, belegningsstein og hekk. Asfaltert innkjørsel og garasje. Fritt utsyn og usjenert hage.

Blakstadheia er et attraktivt boligområde ca. 12 km fra Arendal sentrum. Boligen har nærhet til Osedalen med flere butikker, apotek, vinmonopol, bakeri mm. I tillegg er det flere butikker på Blakstadheia med bl.a. Kiwi og Europris.

Eiendommen ligger i trygg gangavstand fra Blakstadheia skole (1-4) og oppvekstsenter med SFO og barnehage.

Innholdsrik og modernisert enebolig med bl.a. 2 bad, 2 stuer, separat vaskerom og mulighet for 5 soverom.
•Fiber & el. bil lader
•Barnevennlig & rolig
•Garasje med lagerplass & opparbeidet hage
Innhold
Boligen er over to plan og inneholder:
1 etasje: Gang, garderoberom, vaskerom, hal/forstue, bad, soverom, kjøkken med spiseplass og stor vinkel stue/spisestue med utgang til delvis overbygget terrasse og hage.
Loftsetasje: Loftstue, 4 soverom, bad med toalett, dusj og badekar.
Frittliggende garasje oppført i 1987.
Garasje med isolert verksted, bod og fult loft med fast trapp opp.
Utstyr
Varmepumpe
Peisovn
Utvendig bod
Fiber
Automatsikringer.
Opplegg for elbil lader
Standard
Standard
Utvendig: Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden. Noe kledning er stedvis skiftet og det er satt inn noen nye vinduer/dører.
Innvendig: De fleste rommene er kosmetisk oppgraderte de siste årene. Kjøkken, bad og øvrige rom er modernisert og oppgradert. Det elektriske anlegget er oppgradert.
Innhold
Beliggenhet
Froland kommune er en kommune i vekst, og i 2023 passerte kommunen 6.400 innbyggere. Geografisk er kommunen stor med et areal på 642 km². Den strekker seg fra Libru i sør til Mykland og Risdal i nord. Osedalen er Frolands kommunesenter, og her finner du et godt utvalg av butikker, kommuneadministrasjon, skole og flere barnehager. Froland er en viktig pendlerkommune for Arendal og Grimstad der mange av kommunens innbyggere har sitt daglige virke. Froland Skole på Mjølhusmoen har gjennomgått en omfattende ombygging de siste årene. I tillegg er det bygget flerbrukshall og svømmehall ved Froland Idrettstadion Kringla som stod ferdig sommeren 2011. Kommunen er kjent for å ha et godt oppvekstmiljø med mange gode tilbud til deg som liker aktiv fritid, i forening, alene, eller sammen med din familie.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Bad - 1. etasje:
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Manglede veggmembran. Utette rørgjennomføringer.
Vannrør og avløpsrør fra byggeår som anbefalt brukstid er passert.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser
følgende: RH 55.8 %, temperatur 15.7 grader C og duggpunkt 7.0 grader C.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Vaskerom - 1.etasje:
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Mangelfull fall til sluk. Manglende veggmembran.
Vannrør og avløpsrør fra byggeår som anbefalt brukstid er passert
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser
følgende: RH 55.8 %, temperatur 15.7 grader C og duggpunkt 7.0 grader C.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad - 2. etasje:
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Motfall til sluk. Utette rørgjennomføringer. Vannrør og
avløpsrør fra byggeår der anbefalt brukstid er passert.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser
følgende: RH 52.8 %, temperatur 19.6 grader C og duggpunkt 9.8grader C.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Overflater himling: Merker i himling etter gammel kjøkkenventilator.
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innredning: Stedvis små sår i innredning. Sprekk i platetopp.
Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflater må fornyes.
Det nevnes blant annet sprekker og bom i fliser vindfang. Slitte tregulv 1.etg og 2.etg.

Loft - uinnredet/råloft:
Helhetsvurdering: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging
med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt
for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Det opplyses fra selger det det har drevet inn fokksnø vinterstid 2023/24. Tiltak må
påregnes.

Innvendige trapper:
Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.
Det er for stor lysåpning mellom trappetrinn.
Kravet er maks 10 cm.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende
konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at
utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
Fasader ink. kledning: Kledningsbord er eksempelvis råteskadet ved balkong 2.etg. og gavelvegg syd/øst.
Stedvis åpninger for fuktvandring ved vannbord vinduer. Nye utbedringer med
kledningsbord og malingsarbeid mangler god håndverksmessig utførelse. Råteskader
må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke
utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Dører og vinduer:
Vinduer: Vinduer fra byggeår bærer preg på alder og slitasje. Eksempelvis enkelte punkterte
vinduer. Nye vinduer er ok men mangler tilfredsstillende tettedetaljer. Tiltak må
påregnes
Dører: Ytterdører har manglende tilfredsstillende tettedetaljer. Tiltak må påregnes.

Yttertak:
Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, det ble observert tegn på lekkasjer (
fokksnø). Takrenner og beslag trenger utbedringer. anbefales oppfølging med jevnlig
ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Konstruksjon: Det opplyses fra selger at fokksnø har trengt i på loft i 2023/24. Anbefaler ytterligere
undersøkelser/utskiftninger.
Beslag, renner, nedløp og snøfanger: Takrenner og beslag er aldringspreget og trenger utbedringer.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
Helhetsvurdering: Skjevheter med ufaglært utførelse er tilstede. Anbefaler utbedring.

Drenering:
Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra
grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-
skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere
undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.
Alder Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å
belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det
anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk - Garasje:
Helhetsvurdering Garasje: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er
relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja.
Rørlegger la opp nye rør til dusjkabinett samt installerte nytt badekar i 2016. Hol VVS
Figo baderomsplater installert utenpå eksisterende vegg i 2016. - egen innsats.
Ny baderomsvifte begge bad 2022 av Andressen og Aastveit AS.
Nytt dusjkabinett 2024 på begge bad.
Nytt toalett, servant og baderomsinnredning i 2024 bad 1 etg. Egen innsats.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.
Lekker noe vann inn taket på garasjen enkelte steder med mye regn. Ikke vært et stort
problem for oss ved lagring av utstyr i garasjen. Under vinteren 2023/2024 "fokket" det noe
snø inn på kaldt loftet i hovedhuset, når dette smelter rant det ned i 1 etg. Faglært vurderte
forholdet og byttet isolasjon- skaden myntet på god ventilasjon på loft.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.
Byttet deler av vegg pga noe råteskade på hovedhuset samt noe på garasje. Huset malt
2024. Byttet 3 vinduer i 2 etg pluss terrassedør i 1 og 2 etg 2023/2024
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.
Byttet sikringsskap, la ny kurs til varmepumpe og installerte elbil lader.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Installert av Flow Bredesen

TILLEGGSKOMMENTAR
Satt opp nytt (brukt) Ikea kjøkken 2024
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Eiendommens bruksareal er: 228 kvm

BRA-i:  175 kvm
BRA-e: 53 kvm

Første etasje:
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 53 m²
TBA:  74 m²

Andre etasje:
BRA-i: 70 m²
TBA: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Tomt
Areal: 739 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2086, Festeavgift: 1934, Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen. Neste regulering er i 2027.. Tomten festes av Kirsten Blakstad Cappelen. Festetiden er 99 år regnet fra 1987. Årlig festeavgift utgjør kr 1 934,-. Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år etter konsumprisindeks/markedsverdi/avtale. Festeavtalen ligger vedlagt.

Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, belegningsstein ved inngangspartiet. Grusede adkomstveier rundt huset. Store nye solterrasser og fine plenareal og beplantninger foran huset. Murer, terrasser/delvis overbygget hagestue, beplantninger og velutnyttet tomt. Eiendommen ligger høyt og fritt på en liten høyde med fint utsyn og hyggelige usjenerte uteplasser i hagen. Sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21.30 midtssommerstid.
Byggemåte
Enebolig over 2-plan fra 1987. Grunnmur er type plate på mark med ringmur av Leca eller lignende. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med
liggende trekledning. Taket er type halvvalm og tekket med betongtakstein. Vinduer/dører er type 2-lags og 3-lags glass. Etasjeskiller i trebjelkelag
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bolighuset, men ikke på garasje.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Blakstadheia oppvekstsenter med barnehage og småskole (1-4 klasse)
Oppvarming
Det er varmekabler i gang og på bad i 2. etasje. (Varmekabler på vaskerom og bad i 1. etasje er defekt) . Toshiba varmepumpe som er plassert ved spiseplassen på kjøkkenet. Peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming via panelovner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 23 817,- for 2024. Inkludert kr. 7 414,- i eiendomsskatt.
Eiendomsskatt
Det er i Froland kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 900 520,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 421 976,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Nei.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1987/4659-3/36  Erklæring/avtale  
 09.06.1987 
Diverse ledninger kan føres over dette bruk
 
1987/4659-4/36  Festekontrakt - vilkår  
 09.06.1987 
 festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 949
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Froland kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Haukevegen 4, 4820, FROLAND, Gnr. 14 bnr. 117 i Froland kommune
Eier
Daniel Sundseth Vesterdal Kamilla S Vesterdal
Oppdragsnummer
40-24-0166
Meglers vederlag
Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Markedspakke selveier (Kr.18 900) Meglerprovisjon (Kr.68 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.30 992) Annonse hjem.no (Kr.1 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Totalt kr. (Kr.135 142)

Ansvarlig megler:
Jan Terje Øygarden
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
19 000,- pr mnd*
109 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
16 000,-
Høyt
22 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Jan Terje Øygarden

Fagansvarlig & Eiendomsmegler MNEF

95 23 95 59jan.terje@arendalpartners.no
Nabolagsprofil
34%
Er gift
33%
Er barnefamilier
17%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
82%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
52%
Har bolig på over 120 kvm
26%
Av boligene er nyere enn 20 år
82%
Bor i enebolig
57%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering