En lys og koselig 3-roms selveierleilighet med solrik vestvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående og god planløsning med lettmøblerte rom. Fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 7m² som nylig er rehabilitert og utvidet i regi av sameiet. Leiligheten fremstår velholdt med noe moderniseringsbehov.

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Tåsen. Her har du kort vei til Sognsvann med bademuligheter - og innfallsporten til Nordmarka, med flotte tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter. Kort gangavstand til Tåsensenteret og T-banestasjon.

• Solrik vestvendt balkong på ca. 7m²

• Originale tregulv

• Peis i stuen

• Hyggelig separat kjøkken med tidløs innredning

• Leiligheten disponerer 2 boder

• Grunnpakke TV/bredbånd inkl.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 9m² og en loftsbod på ca. 3m².

Du ønskes velkommen inn i en romslig og praktisk entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har sjarmerende originale tregulv og lysmalte overflater. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og hyggelig rom. Stuen har flotte tregulv og lysmalte overflater. Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys. Rundt vinduet er det fine plassbygde hyller for oppbevaring og dekor.

I hjørnet av stuen har du en oppmurt peis som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge på kaldere høst- og vinterdager. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord om ønskelig.

Fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 7m² som nylig er rehabilitert og utvidet i regi av sameiet. Balkongen er overbygget, har vedlikeholdsfrie terrassebord og rekkverk i metall med glassplater i frostet glass.

På balkongen har du god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold til sent på kveld. Hyggelig utsyn over sameiets store og grønne fellesarealer. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Leiligheten har et koselig separat kjøkken med plass til et hyggelig frokostbord. Kjøkkenet har fine originale tregulv og lysmalte overflater. Den stor vindusflaten slipper inn naturlig lys, og det er bred vinduskarm for planter og dekor.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra Ikea med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

På kjøkkenet er det plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke, men kan avtales med selger.

Leiligheten har et lyst og hyggelig hovedsoverom med originale tregulv og lysmalte overflater. Soverommet har en stor vindusflate og plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har originale tregulv, lysmalte overflater og en stor vindusflate som vender mot rolige fellesarealer uten biltrafikk.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et eldre baderom som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har flislagt gulv og lysmalte overflater.

Baderommet er utstyrt med servantskap med speil og belysning over, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 3 854,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Felleskostnader inkluderer: Grunnpakke kabel-TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 911,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 131 254,- per 01.06.2024.

Kr. 20 076,- per 31.12.2023.

Lånenummer: OBOS01-98208003119

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 6 306 141,-

Andel restsaldo: Kr. 131 254,.

Andel kapitalkostnader: Kr. 911,-

Rest løpetid: 27år 9mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente per 02.07.24: 7,2%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 484 456 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 640 932 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

* Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluk er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at bad/sluk og evt membranløsninger har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overganger.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales kontroll av el-anlegget i hele leiligheten.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov.

* Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe justeringsbehov.

* Innvendig > Overflater: Stedvis sår/riper/hakk/skjolder og generell bruksslitasje. Noe knirk i gulv.

* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

* Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

* Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Sår/svell og bruksslitasje på kjøkkeninnredning.

* Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

* Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

* Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

* Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Oversteget 50 % av antatt levetid.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Dårlig trekk, det er montert vifte på loft for å få bedre trekk

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Forslag til ny reguleringsplan på Tåsen senter og Nordbergveien 10

Tilleggskommentar:

Leiligheten har vært utleid og eier har aldri bodd i leiligheten

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 7 kvm

Kjeller:

BRA-e: 9 m²

2. etasje:

BRA-i: 62 m²

TBA: 7 m²

Loft:

BRA-e: 3 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet tomt

Sameiet fester tomten av opprinnelig Akersbanene AS, i dag Oslo kommune ved EBY. Det er tinglyst festekontrakt i 1948 med en festetid på 60år. Festeavgiften var iht. regnskapet kr. 127 708,- i 2023. Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved festetidens utløp ble festekontrakten automatisk forlenget (evigvarende) jf. tomtefesteloven § 33. Oppregulering ihht engangsløft er allerede foretatt og videre regulering skjer ihht konsumprisindeksen.

Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven § 33. Det gjøres særlig oppmerksom på tomtefesteloven § 15 fjerde ledd som bestemmer at grunneier ved forlengelse kan kreve festeavgiften oppjustert til to prosent av markedsverdien av tomten med fradrag for verditilførsel fester har gjort. Under enhver omstendighet er det ikke adgang til å sette avgiften høyere enn kr. 9 000,- justert for endringer i konsumprisindeksen fra 01.01.2002.

I tilfeller der boligselskapet ikke eier hele eller deler av tomten og betaler en festeavgift for det har Skattedirektoratet fastsatt at eierne skal ha gjeldsfradrag. Det beregnes ved å multiplisere årets festeavgift med tallet 10. Deretter fordeles det totale gjeldsfradraget på eierne. For denne seksjonen utgjorde gjeldsfradraget kr. 26 580,- for 2023.

Sameiet har garasjeplasser for utleie. Garasje blir tildelt etter ansiennitet på styrets liste. Utleie avtales med styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2/-lags glass. Ytterdør i malt/glatt utførelse. B-30. 35 db. Malt balkongdør med glassfelt. Utgang til balkong fra stue. Størrelse på ca 7 kvm.

Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som ikke er mulig å oppdage ved visuell befaring. Særlig kritiske punkter som drenssystem, membraner i våtrom, utvendig vann - og avløpsledninger, isolasjon i gulv, vegger og tak. Ved event. salg av eiendommen er det viktig å gi kjøperen informasjon om at eldre bygninger er bygget iht. andre krav og byggeskikker enn de som gjelder i dag. Endring i bruk, kombinert med elde og utidsmessighet, kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler som en ikke kan se ved en visuell befaring.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2023 på utvidelse av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Slik anmodning skal oversendes styret senest 14 dager før leietaker vil flytte inn.

Ved samtykkevurderingen skal sameiets hovedformål tillegges avgjørende vekt. Erverv med sikte på utleie eller andre erverv som ikke anses forenlig med sameiets formål anses som saklig grunn til å nekte samtykke. Tilsvarende gjelder bl.a. ved utleie som kan medføre hyppig utskiftning av leietakere, opptak av flere brukere enn det bruksenheten er beregnet for eller skade, ulempe eller sjenanse for andre brukere av eiendommen.

Leier av seksjon skal gjøres kjent med sameiets vedtekter og gjeldende husordensregler og godta disse som bindende for seg. Ved utleie forblir seksjonseier fult ut ansvarlig overfor sameiet for leietakers handlinger og unnlatelser. Eier må sørge for ensartet merking av postkasser ved utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig etter bestemmelsene i S-2864 av 14.05.1986. Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy i kommuneplanen. Eiendommen grenser til et område hvor det er registrert fremmede uønskede arter (kjempebjørnekjeks).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Gjennomfaret 36 - Fasadeendringer

Saksnummer: 201817824 - Byggesak             

Mottatt sak: 20.03.2019

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Gjennomfaret 24 - Tilbygg bod

Saksnummer: 202115553 - Byggesak             

Mottatt sak: 04.10.2021

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Kaj Munks vei 41 - Bruksendring av lokale fra postkontor til fysioterapi

Saksnummer: 202457106 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.06.2024

Status: Tillatelse gitt 04.07.2024

Tåsenveien 73 - Oppføring av fire eneboliger og riving av eksisterende bygg

Saksnummer: 202305116 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.03.2023

Status: Rammetillatelse gitt 08.11.2023

Christophers vei 2 - Bruksendring og fasadeendring

Saksnummer: 202200313 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.01.2022

Status: Tillatelse gitt 02.03.2022

Nordbergveien 2 - Bruksendring av kjeller til bolig, terrenginngrep og fasadeendringer

Saksnummer: 202304817 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.03.2023

Status: Rammetillatelse gitt 18.08.2023

Nordbergveien 2 F - Bruksendring av del av kjeller til bolig, fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer

Saksnummer: 202018805 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.11.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 09.02.2024

Irisveien 20 D - Oppføring av bod

Saksnummer: 202115209 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.09.2021

Status: Tillatelse gitt 10.12.2021

Irisveien 26 A - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel

Saksnummer: 202213569 - Byggesak             

Mottatt sak: 19.09.2022

Status: Rammetillatelse gitt 25.09.2023

Kaj Munks vei 41 - Planforslag til politisk behandling - Tåsen senter

Saksnummer: 201208955 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 02.07.2012

Status: Planforslag

Nordbergveien 10 og Rektorhaugen 53 - Til offentlig ettersyn - Oppføring av leiligheter

Saksnummer: 201806581 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 11.05.2018

Tåsenveien 71 - Blåsbortveien 18 - 32 - Planforslag i avklaringsfase - Boliger

Saksnummer: 201813512 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 25.09.2018

Irisveien 1 med flere - Bemerkningsbehandling etter offentlig ettersyn - Bevaring av kulturminner - Berg hageby

Saksnummer: 201214386 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 05.11.2012

Status: Planforslag

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 11.08.1948, dagboknummer 8361. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Festekontrakt, tinglyst den 11.08.1948, dagboknummer 8361. Festetid: 60 år. Årlig avgift NOK 5,850. Bestemmelse om bebyggelse.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 27.08.1948, dagboknummer 8830. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.03.1971, dagboknummer 3946. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.07.1985, dagboknummer 43023. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 15,000. Med prioritet etter NOK 300.000 senere 90% av lånetakst.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 29.11.2019, dagboknummer 1433166. Rettighetshaver: Gnr: 54, bnr: 240, snr: 2 i Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold.

* Seksjonering, tinglyst den 17.07.1985, dagboknummer 43023. Opprettet seksjoner: Snr: 39. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 79/3745. Eiendommen er oppdelt i 43 seksjoner.

* Resek/tilleggssek, tinglyst den 11.11.2009, dagboknummer 858788. Nye seksjoner: Snr: 45. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 58/3803. Seksjonsameieandeler: Snr: 39. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 79/3803.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Boligsameiet Sletta II B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971262389, og består av 46 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 998 348,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 766 077,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -151 869,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 924 364,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Dugnad arrangeres hver vår og høst og alle oppfordres til å delta.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sak: Parkering og snødeponering.

Vedtak: Styret får fullmakt til å undersøke samt gjennomføre utvidelse av parkeringsplassen som er der i dag. Det vil samtidig innføres parkeringskort.

Sak: Endring av husordensreglene §15. Styret ønsker å få inn regler for garasjer og parkeringsplasser i vedtektene, eller som vedlegg til vedtektene.

Vedtak: Forslaget ble vedtatt.

Sak: Utnyttelse av loftsarealer.

Vedtak: Styret får fullmakt til å gjøre om ubenyttet/ledig areal på loftet til boder som den enkelte eier kan leie.

Sak: Installere kameraovervåkning i fellesarealer.

Vedtak: Styre får fullmakt til å utrede muligheten for kameraovervåkning og deretter iverksette slik overvåkning.

2014: Drenering mot Nordbergveien

2004-2005: Stigeledninger

2003: Fasaderehabilitering

1993: Rehabilitert tak (årstallet er ikke helt sikkert)

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets samtykke. Man skal ikke slippe husdyr løs i hagen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Nordbergveien 6 A, 0875, OSLO, Gnr. 54 bnr. 253 snr. 5 orgnr. 971262389 i Oslo kommune

19-24-0236

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.