Velkommen til Sagene og Grimstadgata 13!

En lys og innbydende 3-roms selveierleilighet vesentlig oppgradert i 2023/2024. I bakgården har leiligheten egen inngang via en fin terrasse som er innhegnet med beplantning. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med lettmøblerte rom. Gjennomgående god standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i fine farger og skjult elektrisk anlegg.

Meget sentral beliggenhet, midt i hjertet av Sagene med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

HØYDEPUNKTER

• Egen inngang fra bakgården

• Fin østvendt terrasse på ca. 13m² i tilknytning til inngangen

• Pen enstavs parkett fra 2024

• Glatte overflater malt i fine farger

• Skjult elektrisk anlegg

• Stilrent og moderne kjøkken fra 2023

• Lyst flislagt baderom fra 2006, oppgradert med nyere baderomsmøbler

• Medfølger garasjeplass i kjeller

• TV/bredbånd inkl.

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje med adkomst via egen terrasse fra bakgården og inneholder:

Entré, stue med fransk balkong, kjøkken, 2 soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponeres en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, samt en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Leiligheten har adkomst via bakgården som er ryddig og pent opparbeidet. I bakgården har leiligheten egen inngang via en terrasse som er innhegnet med beplantning. Det er montert tak over inngangsdøren, samt ringeklokke og utebelysning på vegg.

Terrassen utenfor leiligheten er på ca. 13m², har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot øst sørger for gode solforhold på morgen og formiddag. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Når du kommer inn i leiligheten møter du en lys og innbydende entré. Entréen har god standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en fin lys farge, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy (garderobeskap på bildet er fjernet og medfølger ikke). Fra gangen har du også adkomst til en praktisk innvendig bod/garderobe med god oppbevaringsplass.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i fin lys farge og skjult elektrisk anlegg.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er også balkongdør og fransk balkong som gir gode luftemuligheter på sommerstid.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Grunnpakke med TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2023 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter i en flott farge og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med plater i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene. Det er også innfelte downlights i himlingen som sørger for godt arbeidslys.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger). Lekkasjestopper er montert under kjøkkenbenk.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom/soverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har god standard med pen enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin varm farge.

På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har samme gode og moderne standard som resten av leiligheten med enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom fra byggeåret 2006. Baderommet har lysegrå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekksvifte. Gjennomgående sorte detaljer gir et moderne uttrykk.

Nyere og moderne baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, innfelt speil over. Dusjhjørnet er også oppgradert i senere tid med nye innfellbare glassdører med sorte detaljer og sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj.

Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett. Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin i en innredning med hyller og skap over.

Kr. 4 475,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Grunnpakke TV/bredbånd, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 3 715,- Felleskostnader

Kr. 460,- Kabel-TV

Kr. 300,- Garasje

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 48 169,- per 31.12.2023.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 626 013 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 178 848 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Baderom: Overflater vegger: Moderat fuktskade påvist ved dør. Utbedring bør påregnes.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 26 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Skapdører for rør-i-rør system har skader og sitter ikke korrekt montert. Utbedring bør påregnes.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Lyset på badet flimrer. Årsaken er ikke kjent. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Utforing på vindu på soverom 1 har fuktskader. Utbedring bør påregnes.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Terrasse er oppmålt til 13 m2 (TBA).

Bod i kjeller er oppmålt til 5 m2 (BRAe).

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 950 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles bakgård er opparbeidet med blant annet innerveier, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten har bruksrett til en garasjeplass i kjelleren.

Sameiets parkeringsplasser

Garasjeplasser kan kun benyttes av de som har bruksrett til disse.

Sameiets parkeringsplasser, 30 i kjeller er fordelt slik:

Sameiet Grimstadgata 21 (gnr 221, bnr 69): 9 plasser.

Sameiet Grimstadgata 11-15 (gnr 221, bnr 66): snr. 4,5, 7,11,13,14,15,19,22,23,27,30 (2 plasser), 31,32, 38,39,40,41,42,43.

Plassering av parkeringsplasser er regulert i egen kjellerplan. Ved salg av bruksrett til p-plass mellom sameiere skal styret varsles skriftlig. Drifts- og vedlikeholdskostnader for parkeringskjeller belastes de som disponerer denne.

Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Beboerparkering

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygård over fem etasjer samt kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av stål og betongkonstruksjoner utvendig kledd med murverk. Yttertak med salttaksform tekekt med takplater (taket er ikke besiktiget). Boligen har entrédør med to-glassfelt. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest fra 2006 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Maridalsveien 154 B - Bruksendring av forretning til serveringssted

Saksnummer: 202107499 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.04.2021

Status: Tilsyn avsluttet

Arendalsgata 14 - Bruksendring av næringslokale til bar

Saksnummer: 202014976 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.10.2020

Status: Tillatelse gitt 30.12.2020

Arendalsgata 14 - Etablering av butikk med frukt og grønnsaker - Sagene Frukt & Grønt

Saksnummer: 202317672 - Byggesak             

Mottatt sak: 01.12.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt 17.06.2024

Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje

Saksnummer: 202452201 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.02.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder

Saksnummer: 202450338 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.01.2024

Status: Rammetillatelse gitt 10.05.2024

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer: 202300636 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.01.2023

Status: Rammetillatelse gitt 21.09.2023

Arendalsgata 3 - Rehabilitering av tak og fasader

Saksnummer: 202118112 - Byggesak             

Mottatt sak. 17.11.2021

Status: Tillatelse gitt 07.01.2022

Hammergata 1 - Bruksendring av loft, etablering av takterrasse, takopplett og mer

Saksnummer: 202217644 - Byggesak             

Mottatt sak: 01.12.2022

Status: Endret tillatelse gitt 16.07.2024

Hammergata 1 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer - H0305

Saksnummer: 202217499 - Byggesak             

Mottatt sak: 29.11.2022

Status: Rammetillatelse gitt 15.02.2023

Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter

Saksnummer: 202318656 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.12.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 22.10.1918, dagboknummer 912542.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.03.1923, dagboknummer 993623.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 29.10.1936, dagboknummer 305191.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 02.11.1936, dagboknummer 305230.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 18.08.1937, dagboknummer 303669.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 26.04.1984, dagboknummer 520378. Rettighetshaver Grimstadgt. 21.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 09.02.1987, dagboknummer 8620.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.01.2006, dagboknummer 6440. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

* Seksjonering, tinglyst den 27.01.2006, dagboknummer 6440. Opprettet seksjoner: Snr: 5. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 66/2099. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-43.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Sameiet Grimstadgata 11-15 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989595911, og består av 43 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind Forsikring AS. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 698 680,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 274 296,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 450 734,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 530 863,- og viser sameiets likviditet.

Leilighetens hage/markterrasse var allerede i byggesaken lagt opp til å være "privat" for boligen. Den er ikke seksjonert som tilleggsdel til seksjonen og er derfor formelt sett fellesareal, men vedtektenes punkt 3-1 beskriver følgende: "Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene".

Dugnad kan holdes to ganger pr. år, en gang på våren og en gang på høsten. Det er av stor betydning at flest mulig deltar på dugnadene. Det er mye som skal gjøres for å holde sameiet ryddig og i orden. Styret har anledning til å innkalle til dugnad med normalt 3 ukers varsel. Uteblivelse belastes med et dugnadsbidrag pålydende kr. 300,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende ble vedtatt på generalforsamling 2024:

* Sak: Sikring av utendørs sykkelbod. Vedtak: Styret vedtar å bevilge midler til å sikre sykkelbod mot tyveri og fremmed inntrenging.

* Sak: Liten vedtektsendring; 4. Sameiets parkeringsplasser. Vedtatt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Dyr som er til sjenanse for andre må ikke holdes. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for hund, plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets eiendom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grimstadgata 13, 0464, OSLO, Gnr. 221 bnr. 66 snr. 5 i Oslo kommune

19-24-0237

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.