Velkommen til Gamle Stavernsveien 205 - et hjem med sjarm, plass, usjenert og flott beliggenhet!

Denne innbydende eneboligen med garasje er fint plassert på Brunla, mellom byene Larvik og Stavern - et sted hvor landlige omgivelser møter moderne bekvemmeligheter.

Boligen byr på en lys og trivelig atmosfære, og har en praktisk planløsning fordelt på tre etasjer. Når du entrer hjemmet, blir du møtt av en gang med plass til å henge av deg yttertøy. Fra gangen går du videre inn i en stor, lys stue med god plass til sittegrupper og peis - et perfekt sted å slappe av på kalde vårkvelder. Den åpne spisestuen ligger praktisk plassert rett ved kjøkkenet, som har rikelig med benke- og skapplass - ideelt for matlaging og sosialt samvær.

Huset har et bad med både dusj og badekar, og et separat toalettrom rett ved siden av. I tillegg finnes et praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel - alt du trenger for en enkel hverdag.

Oppe i 2. etasjen finner du tre koselige soverom, hvorav ett har utgang til en balkong. Ellers er det god plass til garderobeløsninger på rommene. Det er også et separat toalettrom med servant.

Kjelleren inneholder flere boder som gir rikelig med lagringsplass - ideelt for oppbevaring av det du ikke trenger til daglig.

Tomten på hele 1.174 kvm gir deg masse plass til både aktivitet og avslapning. Hagen er pent anlagt med store plenarealer, prydbusker, trær og blomstrende bed som skaper et fargerikt og innbydende uterom om sommeren. Her kan du virkelig få utfoldet deg med alt fra blomsterbed til grønnsakshage og urter.

I tilknytning til stuen finner du en solrik veranda med sol frem til ca. 20.30 ifølge selger, hvor det er god plass til utemøbler, grill og parasoll. Denne uteplassen gir perfekte rammer for både avslapning og sosialt samvær, og kan nytes langt ut i de sene sommerkveldene.

Med garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass, har du alltid plass til både biler og gjester.

Beliggenheten er ideell for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig ha kort vei til både Stavern og Larvik sentrum. Her finner du et rolig og trivelig bomiljø med umiddelbar nærhet til barnehage, skole, busstopp og matbutikk - alt du trenger for en praktisk og bekvem hverdag.

Er dette ditt neste hjem?

Boligen inneholder:

1.etasje:

Entrè: 1.7 kvm

Kjellernedgang: 1.8 kvm

Gang: 12.8 kvm

Baderom: 6.8 kvm

Toalettrom: 1.8 kvm

Vaskerom: 11.7 kvm

Kjøkken: 20 kvm

Stue: 46 kvm

Innebod: 5.7 kvm

Utebod: 6.6 kvm

2.etasje:

Gang: 7.2 kvm

Soverom1: 15.3 kvm - inkl innbygget garderobe

Soverom2: 11 kvm

Soverom3: 13.6 kvm - inkl innbygget garderobe

Toalettrom: 2.7 kvm

Kjeller:

Bod1: 22.5 kvm

Bod2: 16.5 kvm

Boligen er antatt oppført i 1928 og fremstår i normalt god stand. Boligen er tilbygget med stue på 1970-tallet og innredet sidefløy i 1978. I 1990 og

1997 ble takkonstruksjonen ombygget for å utvide arealet i 2.etg. Som i enhver bolig av denne alder vil avvik både forekomme og måtte forventes - men selger har foretatt et normalt godt vedlikehold og formidler god innsikt i sin boligs tilstand.

Følgende er en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

1978-Nye vinduer

1978-Ny kledning

1980-Nybygget garasje som egeninnsats

1990 og 1997-Ombygget takkonstruksjon med to stk arker

1997-Nytt takvindu på toalettrom

1997-Renovert bad 1.etg som egeninnsats

2001-Oppgradert drenering, samt takvann ført i separate rør

2001-Ny vannledning og avløp til kommunalt nett

2010-Nytt sikringsskap utført av Andebu Elektro

2011-Nye takrenner og nedløp

2011-Nytt taktekke av glasert tegltakstein, samt undertakspapp

2011-Ny IKEA-kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

2016-Ny garasjeport

2016-Nytt rekkverk på veranda 1.etg.

2018-Montert luft-til-luft varmepumpe

2018-Ny terrassemarkise med motor og vindmåler

2018-Ny parkett i stue, samt malt stuehimling og vegger malt

2019-Søndre gavelvegg vasket og malt

2021-Skiftet samtlige vinduer og terrassedør i stue og kjøkken

2021-Kjøkken overflateoppusset med maling

2022-Nordre gavelvegg vasket og malt

2023-Ny peisovn i stue

2025- Skiftet motor i garasjeporten

Innvendig overflater:

Gulv: parkett, heltrebord og fliser

Vegger: tapetserte plater

Himling: trepanel og malte plater

Kjøkken:

Lyst og koselig kjøkken fra 2011. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har malte MDF fronter, skrog av foliert spon samt benkeplate av foliert sponkjerne. Noe svell forårsaket av fuktopptrekk i sideplate på innredning mot kjøleskap. Trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast - ingen lekkasjer registrert. Vannstopper og komfyrvakt ikke montert, dog ei heller krav til dette pr opprinnelige byggeår. Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og i himling samt fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet oppleves å være i god brukstilstand.

Bad:

Boligens bad opplyses i tidligere salgsprospekt å være pusset opp i 1997, samt ble det oppgitt at arbeidet er utført som en kombinasjon av faglærte og ufaglært egeninnsats. All statistisk forventet levetid medgått med dertil behov for oppgradering innen rimelig tid. Det er ikke støpt fall mot sluket. Gulvet har varierende grad av fall - og fallretninger. Gulvsluk av plast hvor membran er ikke er synlig, dog uten at dette nødvendigvis tilsier at den ei finnes. Badet har flislagte gulv med varmekabler, flis på vegger og malt glassfiberstrie i himling. Av installasjoner finnes dusjkabinett, badekar og servant med skapinnredning. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft, samt mulighet til å lufte via vindu. Ingen tilluftspalte under dørblad.

Vaskerom:

Vaskerommet er i forrige salgsprospekt oppgitt bygget/totaloppgradert i 1978 - således er all statistisk forventet levetid medgått med dertil behov for oppgradering innen rimelig tid. Rommet er ikke ventilert, men mulighet til å lufte via vindu. Det kan med fordel monteres elektrisk avtrekksvifte hvis rommet eksempelvis skal brukes til tørking. Gulvsluk av plast hvor vinylbelegg er korrekt montert under slukets klemring. Begrenset tilstøpt fall retning sluk. God terskelhøyde til dør. Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Av installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, innredning, samt vaskekum i stål.

Toalettrom:

Toalettrom i 1.etasje er ifølge eier pusset opp i 1978. Toalettrommet har flislagte gulv med varmekabler, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Av installasjoner finnes toalett og servant. Rommet er ikke ventilert, men mulighet til å lufte via vindu.

Toalettrom i 2.etasje er ifølge eier pusset opp i 1997. Toalettrommet har flislagte gulv med varmekabler, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Noe ujevnheter i gulv. Av installasjoner finnes toalett og servant. Rommet er ikke ventilert, men mulighet til å lufte via takvindu.

Tekniske installasjoner:

- Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Rørføringer i grunn skiftet i 2001 ifølge tidligere salgsoppgave, innvendig rør er en kombinasjon av eldre og nyere.

- El. anlegg er ikke teknisk vurdert i tilstandsrapporten, men registreres å være oppgradert med nye automatsikringer av Andebu Elektro i 2010. Kabler og kontaktpunkter forøvrig er av ulik alder.

- 200 liter varmtvannstank fra 2008 plassert i kjellerrom. God restlevetid. Tilkoblet strøm via støpsel - ikke fast anlegg med bryter slik det kreves i dag.

Garasjen er utvendig vurdert til å være i normalt god stand. Det må forventes vedlikehold, men ikke av større omfang.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et rolig og landlig område på Brunla mellom Larvik og Stavern. Herfra er det kort vei til barnehage, skoler, dagligvarebutikker, flotte turområder og Stavern sentrum.

Stavern er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur eller gåtur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Larvik sentrum er også kun en bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge, Farris Bad og strandpromenaden til Tollerodden.

Det er fantastisk flotte turområder rett ut for Brunlaskogen Vest med turstier hvor det blir kjørt opp skiløyper vinterstid.

Ikke langt unna ligger Foldvik familiepark - til stor glede for store og små!

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og har kostnad på kr. 814,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. 

Ingen historikk på strømkostnader fra selger.

Boligen er forsikret gjennom WaterCircles.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Kr. 50.000 - 100.000,-

- Bad i 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. All statistisk forventet levetid medgått med dertil behov for oppgradering innen rimelig tid. Kostnadsestimat: Kr. 100.000 - 300.000,-

- Vaskerom i 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. All statistisk forventet levetid

medgått med dertil behov for oppgradering innen rimelig tid. Kostnadsestimat: Kr. 100.000 - 300.000,-

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

-Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe skjevheter både finnes, og må forventes.

- Vinduer: Eldste vinduer har utgått forventet levetid og bør skiftes.

- Dører: Generell elde og slitasje.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Generell overflateslitasje.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rom under terreng: Det er registrert typisk "kjellerlukt". Omfanget er ikke mer enn hva som er å forvente i en eldre grovkjeller.

- Krypkjeller: Volumet er godt ventilert via cirka tre ventiler, samt registreres det per erfaring ingen tegn til fukt problematikk i krypkjelleren. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.

- Innvendig trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Kursoversikt bør oppdateres.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på deler av drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Bad i 1.etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet må påregnes renovert.

- Toalettrom i 1.etasje og 2.etasje: Toalettrommene har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Følgende har fått TGIU (Konstruksjon ikke undersøkt):

- Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

- Vaskerom i 1.etasje: Hulltaking for fuktmåling i vegg ikke foretatt da tappevannsinstallasjonene er monter på yttervegg og endevegger er langt fra vanninstallasjoner. Som kompenserende tiltak er det foretatt overflatefuktsøk - negative avvik ikke registrert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. En sjelden gang har det vært vond lukt på badet (gjerne på våren) Har ikke skjedd siden et par ganger våren 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei . Jeg har fyra hver vinter og det har vært problemfritt. Ovnen er ny og veldig effektiv.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Jeg kjenner til et par kledningsbord (underliggere) som ser ut til å ha noe råte nederst.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Det har vært kommet mus inn i inspeksjonsluke bak toalett i 2.etg. Det har også forekommet at maur har kommet inn på kjøkken.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Faugstad Elektro. Faugstad installerte trinnløs regulator på gulvvarmen på toalett i 1.etg juli 2022 og dimmebryter på kjøkkenet i mars 2025 - JP-Elektro monterte strømuttak i taket i trappegangen og trinnløs regulator på gulvvarmen på badet oktober 2019. Sommerfeldt Elektro monterte strømuttak for varmepumpe i november 2018.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Sommerfeldt Elektro og Faugstad har rapportert i Boligmappa.

Boligens totale areal er 228 kvm.

BRA-i:  160 kvm

BRA-e: 46 kvm

1.etasje:

BRA-i: 110 kvm

BRA-e: 7 kvm

TBA: 28 kvm

2.etasje:

BRA-i: 50 kvm

TBA: 6 kvm

Kjeller:

BRA-e: 39 kvm

Garasje:

BRA-e: 22 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Larvik sentrum kjører du i retning Stavern. Følg Stavernsveien i ca. 3,5 km, ta så til høyre inn på Gamle Stavernsveien og deretter til venstre. Følg denne veien i ca. 350 meter til du får eiendommen til venstre for deg.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 174 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er garasje til én bil, samt parkering på tomten ellers.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/ Schau Takst as.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder og er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Grunnmurer oppført av betong med sparestein, samt noe leca i tilbygget del. I kjeller er murene innvendig forblendet med teglsteinsmur som delvis er pusset/malt. Tak er tekket med glasert tegltakstein som sammen med undertak opplyses i forrige prospekt å være skiftet i 2011.

Byggemåte garasje er ikke omtalt i tilstandsrapporten, men takstmann vurderer garasjen til å være i normalt god stand.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Den opprinnelige boligen ble antakeligvis bygget i 1928. Boligen ble påbygget i 1977 med bad, wc, arb rom, bod og garasje mot øst. Ca. 1990 med to arker mot syd og i 1997 med arken mot nord og nytt inngangsparti. Den frittstående garasjen ble godkjent i 1984. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Ta kontakt med megler for å få tilsendt alle byggetegningene.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Lysheim barnehage (0-5 år) ca. 0.1 km

Solstad barnehage (1-5 år) ca. 1.4 km

Jordet skole (1-7 kl.) ca. 0.3 km

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 6.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen skjer via elektrisitet med panelovner, luft til-luft varmepumpe, samt vedfyring i peisovn.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 23.08.2023, og siste tilsyn var 29.01.2020. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

 

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 18 745 pr. år

Årsprognose for 2025.

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 953 500 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 813 998 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, kun en mindre del ved innkjøringen er regulert til boligbebyggelse, annen veggrunn(grøntareal) og hensynssone H140_5, ifølge Solli-Tronsrød fra 21.06.2017.

Eiendommen er avsatt til LNRF areal (for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag), ifølge Kommuneplanens arealdel.

Store deler av tomten ligger under bestemmelsesområde LNF-B (Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse). Se vedlagt utklipp fra kommuneplan vedlagt salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det foreligger planforslag på Kommuneplanens arealdel 2025-2037.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

Dagboknr. 901452, tinglyst 21.03.1928: Bestemmelse iflg. skjøte.

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

 

Dokumentet er vanskelig å lese/tyde, og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende medfølger ikke: Lysekrone på kjøkken, taklampe i trappegangen, vegghylle/skap på kjøkken. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gamle Stavernsveien 205, 3267, LARVIK, Gnr. 4047 bnr. 23 i Larvik kommune

22-24-0080

Meglers vederlag er det avtalt til 1,5% av salgsummen (minimum kr. 50.000,-). I tilegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.