Velkommen til Vollebekkveien 2 K!

En helt ny og spennende 2-roms selveierleilighet i et moderne bygg fra 2024. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje som har store vindusflater og en fantastisk takhøyde opptil 4,22 meter. Innholdsrik planløsning og den gode takhøyden er praktisk utnyttet med to hemser som gir et totalt gulvareal i leiligheten på hele 81m². Fra stuen har du utgang til en flott terrasse på ca. 17,7m² som er perfekt på varme sommerdager.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Vollebekk som er en grønn og trivelig bydel med stor utvikling. Det er 10 min gange til Bjerkedalen park med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam. Kort gange til både buss og t-bane stasjon.

HØYDEPUNKTER

• Nybygg fra 2024

• Flott terrasse på ca. 17,7m²

• Takhøyde opptil ca. 4,22m

• 2 hemser med takhøyde på ca. 1,66m

• Totalt gulvareal på ca. 81m²

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Vindfang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, soverom, omkledningsrom, bod og baderom.

Hems i stuen med gulvareal på ca. 7m².

Hems på soverom med gulvareal på ca. 11m².

I tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 5m² på samme plan som leiligheten.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i et lyst og praktisk vindfang med plass til sko og yttertøy. Porttelefon montert på vegg ved siden av inngangsdøren.

Videre kommer du inn i en lys og romslig gang med god plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov. I gangen er det også plass til kontorpult om ønskelig.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med hvitpigmentert eikeparkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og luftig rom. God og moderne standard fra 2024 med hvitpigmentert eikeparkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for et godt inneklima.

Stuen har flere store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Det er også montert praktiske plissegardiner. Lysinnslippet sammen med den fantastiske takhøyden på ca. 4,22 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe med salongbord og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Den gode takhøyden er praktisk utnyttet med en flott hems. I stuen er det trappestige opp til en hems med takhøyde på ca. 1,66 meter og et gulvareal på ca. 7m² (ikke måleverdig areal pga. for lav takhøyde).

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i de lave felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en stor og flott terrasse på ca. 18m². Terrassen har terrassebord i Kebony på gulv og er fint innrammet med stein og beplantning utenfor.

Den gode størrelsen gir plass til flere ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt på vegg.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Helt nytt og moderne kjøkken levert av Marbodal fra 2024 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum. Både fint og praktisk med plate i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolige fellesarealer uten biltrafikk. Samme gode og moderne standard fra 2024 som resten av leiligheten med hvitpigmentert eikeparkett på gulv og glatte lysmalte overflater.

Soverommet har en svært praktisk utforming som sørger for optimal utnyttelse av hver kvadratmeter, samt den gode takhøyden. Store vindusflater og takhøyden på opptil ca. 4,22 meter gir en luftig romfølelse.

På soverommet har du naturlig plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Trappestige opp til en koselig hems med takhøyde på ca. 1,66 meter og et gulvareal på ca. 11m² (ikke måleverdig areal pga. for lav takhøyde).

Under hemsen er det tiltenkt et omkledningsrom hvor det er god plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Fra omkledningsrommet er det videre adkomst til en praktisk innvendig bod med gode lagringsmuligheter.

Leiligheten har et helt nytt og pent flislagt baderom fra byggeåret 2024. Baderommet har lyse fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og balansert ventilasjon.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over.

Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

På baderommet er det en praktisk nisje med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 3 224,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme (oppvarming og varmtvann), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 024,- Felleskostnader brøk

Kr. 200,- Felleskostnader likt

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 25 000,-

Sameiet har (skal ta opp) ett lån i DNB på kr. 6 025 000,-  for kjøp av fellesstuen.

Løpetiden er 20 år med avdrag i hele perioden.

Rentesats pr. 12.10.2023 er 6,95%.

Dette utgjør kr. 25 000,- per boligseksjon.

Renter og avdrag betjenes via felleskostnadene gjennom kategori felleskostnader likt fordelt.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 276 686 pr. 31.12.23 pr. 31.12.23

Det gjøres oppmerksom på at Skatteetatens formueskalkulator er benyttet for utregning og avvik kan forekomme.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det er ikke utført en tilstandsrapport ifbm. salget da leiligheten er nyoppført og ubebodd.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Ja. Midlertidig brukstillatelse foreligger

Bruksareal: 68 kvm

BRA-i: 63 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 18 kvm

ALH: 18 kvm

GUA: 86 kvm (BRA-i + ALH)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Kommentar fra takstmann:

Entré, gang, hall, omkledningsrom, bod, soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til nordøstvendt markterrasse på ca. 17,7 m².

Takhøyden i stue ble målt til ca. 4,22 m.

Trappestige opp til hems i stue.

Hemsen har et gulvareal på ca. 7 m².

Arealet er ikke måleverdi grunnet lav takhøyde og er ikke medberegnet i arealoversikten.

Takhøyden på hems ble målt til ca. 1,66 m.

Trappestige opp til hems på soverom.

Hemsen har et gulvareal på ca. 11 m².

Arealet er ikke måleverdi grunnet lav takhøyde og er ikke medberegnet i arealoversikten.

Takhøyden på hems ble målt til ca. 1,66 m.

Ekstern bod på ca. 5 m², merket med Bod nr. 81.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Sameiets tomt er eiet. Tomten er ikke fradelt og endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter. Det tas også forbehold om justering av fellesarealer i forbindelse med seksjoneringen hvis dette anses hensiktsmessig.

Endring av utomhusarealer som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

Det er garasjeanlegg i kjelleren hvor det kan være mulighet for leie/kjøp av garasjeplass.

Sameiets parkeringsplasser er seksjonert i en egen næringsseksjon nr. 189. Parkeringsplasser eies av seksjonseiere i eierseksjonssameiet og ligger i et eget tingsrettslig sameie mellom eierne. Usolgte plasser eies av utbygger JM Norge AS. Parkeringsplassene kan kun selges sammen med boligseksjon eller til andre seksjonseiere i eierseksjonssameiet. Det påløper felleskostnader for parkering. Ved salg tilkommer ett administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste. Plass følger hvis ikke annen melding foreligger fra megler.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Iht. leveransebeskrivelsen:

Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven og Teknisk forskrift av 2017 (TEK 17).

Vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong og isoleres utvendig. Bærende yttervegg utføres med 20-25 cm betong eller bindingsverksvegg med skjulte brannisolerte stålsøyler. Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong. Etasjeskiller utføres med 25 cm betong. Yttervegger er bindingsverk av tre med 25-27 cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig. Vindu og vindusdører leveres med U-verdi snitt 0,9 W/m2K. Fasader hovedsakelig av tegl, forøvrig trepanel. Yttertak med betongdekke isolert på overside. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med pappmembran. Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på oppføring av blokk i 2024. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er i brukstillatelsen bemerket følgende gjenstående arbeider:

* Landskapsutforming: Gjenstår beplantning og ferdigplen, samt storstensdekke i Passasjen.

* Overvannsanlegg, vannforsyning- og avløpsanlegg - gjelder at anleggene virker sammen: Løsninger i Passasjen er opparbeidet midlertidig. Disse kan først ferdigstilles helt når arbeidene i kvartal B også er ferdig.

Søknad om ferdigattest er planlagt innsendt innen 30.06.2025

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer og vannbåren gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig / forretning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur / helse / velvære) /  bevertning etter bestemmelsene i S-5081 av 22.04.2020. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Vollebekkveien 2, Vollebekk.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vollebekkveien 2 A-G - Midtveien 58 - 60 - Oppføring av boligblokk - Hus 4 og 5 med felles underjordisk garasjeanlegg

Saksnummer: 202115958 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.10.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt 16.06.2023

Hans Møller Gasmanns vei - Utvidelse av fortau og reasfaltering av veibane

Saksnummer: 202453506 - Byggesak            

Mottatt sak: 11.03.2024

Status: Rammetillatelse gitt 12.06.2024

Lunden - Opparbeidelse av vei

Saksnummer: 202315444 - Byggesak            

Mottatt sak: 18.10.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt 15.04.2024

Lunden 61 - Vollebekk T-banestasjon - Bruksendring av kontor til take-away sushi- og burgerbar

Saksnummer: 202009384 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.06.2020

Status: Forhåndskonferanse avtalt

Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T1

Saksnummer: 202009595 - Byggesak            

Mottatt sak: 15.06.2020

Status: Endret tillatelse gitt 16.11.2021

Erik Steinhoggers gate, felt G4 Vollebekk - Oppføring av nettstasjon

Saksnummer: 202117731 - Byggesak            

Mottatt sak: 10.11.2021

Status: Tillatelse gitt 17.01.2022

Brobekkveien 58 - 60 - Riving av bebyggelse

Saksnummer: 202117756 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.11.2021

Status: Tillatelse gitt 09.12.2021

Brobekkveien 58 - 60 - Oppføring av skilt og foliering av vindusflater

Saksnummer: 202456613 - Byggesak             

Mottatt sak: 29.05.2024

Status: Mottatt søknad

Midtveien - Oppgradering av veinett

Saksnummer: 202100451 - Byggesak            

Mottatt sak: 11.01.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2024

Lars Husmanns gate 17-25 - Oppføring av vinterhager og pergolaer på takterrasser

Saksnummer: 202314235 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.09.2023

Status: Rammetillatelse gitt 07.12.2023

Lunden 61 - Vollebekk T-banestasjon - Bruksendring av kontor til take-away sushi- og burgerbar

Saksnummer: 202009384 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.06.2020

Status: Forhåndskonferanse avtalt

Østre Aker vei 68 - Bruksendring til datasenter, fasadeendring og oppføring av nye bygg

Saksnummer: 202218790 - Byggesak             

Mottatt sak: 23.12.2022

Status: Rammetillatelse gitt 03.02.2023

Østre Aker vei 68 - Oppføring av støttemur og busslomme med leskur - Vollebekk holdeplass

Saksnummer: 202456213 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.05.2024

Status: Rammetillatelse gitt 03.07.2024

Østre Aker vei 68 - Riving av deler av betongdekket mellom 1. og underetasje

Saksnummer: 202458178 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.07.2024

Status: Mottatt søknad

Brobekkveien 62 C og 62 D - Avklaringsfase - Boliger - Stasjonskvartalet

Saksnummer: 201706524 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 25.04.2017

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 02.04.2004, dagboknummer 23357. Rettighetshaver: Gnr. 123, bnr. 1355 i Oslo kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.04.2004, dagboknummer 23357. Rettighetshaver: Gnr. 123, bnr. 1005 i Oslo kommune. Rett til nødv. bruk av grunn og rep. og vedlikehold.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 02.04.2004, dagboknummer 23357. Rettighetshaver: Gnr. 123, bnr. 1005 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 11.02.2020, dagboknummer 2095011. Rettighetshaver: allmennheten.

* Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 09.12.2022, dagboknummer 1402464. Rettighetshaver: ELVIA AS. Org.nr: 980489698. Bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelseom byggeforbud og beplantning.

* Seksjonering, tinglyst den 07.09.2023, dagboknummer 967650. Opprettet seksjoner: Snr: 48. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 63/16748.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Passasjen Vollebekk Eierseksjo er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932 267 187, og består av 246 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Fellesarealer

I felles uteoppholdsarealer leveres det lekkeapparater, bord, benker, hengekøyer, samt utvendig vannkraner.

Det leveres felles takterasser med sittegrupper, samt et felles sykkelrom med sykkelvask- og verksted, med plass til lagring av dekk. I tillegg er et areal avsatt for bytte/deling av bøker og liknende.

Felles rom/stue på 157 m2 BRA leveres ferdig innredet med kjøkken og WC, samt møblering.

Takterrassene er plassert i hus 1 og hus 2. Sykkelverksted og felles rom/stue er plassert i hus 3.

Fiber

Fiberlinjen i sameiet er levert av Global Connect og Internett og TV-abonnement er pr. dags dato abonnement som tegnes pr leilighet mot Global Connect. Dette betyr at TV/internett ikke er inkludert i felleskostnadene.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 704 386,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 651 122,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 53 629,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 53 630,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

* Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

* Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, og skal ikke luftes i fellesområdene.

* Eier skal påse at dyret ikke avleverer avføring på eiendommen.

* Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vollebekkveien 2 K, 0598, OSLO, Gnr. 123 bnr. 1005 snr. 48 orgnr. 932267187 i Oslo kommune

19-24-0240

Om meglers vederlag er det avtalt vederlag kr 45.000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.