Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Larviksveien 75!

Dette er en enebolig i Stavern med nydelig utsikt. Fra boligen er det gangavstand inn til Stavern sentrum med et variert og godt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og mye mer. Sommerstid blomstrer Stavern med et fantastisk folkeliv og mange aktiviteter for store og små. Fra boligen er det kort vei til båthavn, strender og svaberg. Det er også flust av fine turmulighet som kan nytes året rundt.

Eiendommen ligger fint til med herlig kort vei til det meste Stavern har å by på. Tomta har en helt fantastisk beliggenhet helt nede ved vannet og ikke minst nydelig utsikt. Tomta er stor med en fin tilpasning i terrenget og åpner derfor for mange spennende utviklingsmuligheter. Det er gode parkeringsmuligheter for flere biler på tomta nederst ved veien. Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. etasje med romslig gang, 3 innrede rom brukt som soverom (rommene er godkjent som bod), ett innredet rom og bod. I 2. etasje er det gang, bad, 2 gode soverom, kjøkken og stue. Det er utgang til fine uteplasser på begge sider av boligen slik at du kan nyte en av de mange soldagene i Stavern. Den fantastiske utsikten mot sjøen kan nytes både inne i godstolen eller fra uteplassene.

Boligen har i dag et gjennomgående etterslep av vedlikehold og det må påregnes oppgraderinger både inn- og utvendig, men med en god dose pågangsmot kan denne boligen bli en virkelig flott familiebolig. Eller kanskje du går med planer om å utvikle eiendommen til noe helt nytt? Her har du muligheter for en spennende langsiktig investering.

Velkommen til visning!

1. etasje: Gang, 3 soverom, ett innredet rom og bod.

2. etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Romslig enebolig over to plan beliggende på stor eietomt med fin sjøutsikt. Boligen er fra ca. 1960 og besitter en gjennomgående eldre standard. Boligen har mye slitasje og vedlikeholdsetterslep og kjøper må påregne inn- og utvendige oppgraderinger.

Innvendige overflater:

Gulv av parkett, laminat og fliser.

Vegger av panel og plater.

Himling av panel og plater.

Bad:

Boligens baderom er fra antatt 1990-tallet. Rommet har vinylbelegg på gulv, vegger av plater, samt himling av eldre trefiberplater. Av installasjoner finnes dusjkabinett, servant med skapinnredning og toalett. Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. I tilstandsrapporten har rommet fått TG3 som tilsier at rommet må totalrenoveres.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stua. Innredningen er antatt å være fra 1990-tallet eller tidlig 2000. Innredningen har fronter av malt MDF, skrog av foliert spon, samt benkeplate av foliert sponkjerne. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn. Noe fuktsvell i benkeplate ved vaskekum og oppvaskmaskin, samt forholdsvis store fuktskader i MDF-panel bak stekeovn.

VVS/Teknisk:

Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Eldre vannledning og eldre avløp, samt eldre innvendige rørføringer (noen oppgradert).

Innvendig stoppekran finnes tilgjengelig bak veggpanel på høyre side av vedovn i 1. etg.

200 liter varmtvannstank fra 1997 plassert i rom med sluk.

Elektrisk anlegg i opprinnelig stand fra byggeår, dog med stedvis utskiftninger.

Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Følgende er en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett

1997-Ny 200liter vv-tank

1990/2000-tallet-Ny kjøkkeninnredning

2011-Nytt glass i stort fastkarmvindu i stue

2020-tallet-Innredet et par soverom i 1.etg - disse er ikke byggesøkt

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Boligen ligger fint til i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Fra boligen er det kort vei inn til Stavern sentrum med skoler, barnehage, butikker, restauranter, bakeri, cafeer, vinmonopol, apotek, lege, tannlege og mye mer. I tillegg er det gangavstand til båthavn og fine strender.

Stavern er for mange best kjent som "sommerbyen", men har absolutt sin sjarm hele året. Vintrene i Stavern er ofte milde og fine med lite snø, mens man på våren og høsten kan nyte flere av de flotte turmulighetene i området. Sommerstid byr Stavern på et pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Stavern byr på mange strender, svaberg og fine bademuligheter i tillegg til et yrende båtliv sommertid. Det er flotte turmuligheter hele året. Legg gjerne søndagsturen til den populære Kyststien som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Larvik sentrum ligger i underkant av 10 minutters kjøring unna eiendommen og byr på et godt og variert utvalg av sentrumsfasiliteter, samt det flotte spa-hotellet Farris Bad. Det er busstopp like i nærheten med gode forbindelser.

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.

Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Radon - Randonmåling ikke foretatt.

Bad 2. etasje - Ingen egnet hulltakingslokasjon pr befaring. Overflatefuktsøk i rommet viser et forhøyet fuktnivå i deler av gulv.

Dette er tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

Innvendige overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kjøkken og stue - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Vannledninger og avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør.

Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Dette er tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

Pipe og ildsted - Åpent røykrørgjennomføring i gang i 1.etg - ikke fagmessig tettet og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger

Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.

Dette er tilstandsgrad 3 - disse er gitt med et sjablongmessig prisanslag for utbedring:

Veggkonstruksjon - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, samt råteskader i enkelte vinduer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Dører - Glass i ytterdør er knust/fjernet og erstattet med en midlertidig bygningsplate - må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Etaskjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter gir TG3 iht. godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Rom under terreng - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Bad 2. etasje - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg i opprinnelig stand fra byggeår, dog med stedvis utskiftninger - det anbefales utvidet el.kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Drenering - Synlig fukt i underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Sprukket vannrør.

Tilleggskommentar:

Bolig er kun blitt brukt av Grønlund Eiendom for bruk som bolig for håndverk , så vi har generelt ikke noe kjennskap til bolig.

Interessenter gjøres oppmerksom på at det er krysset av for at selger ønsker å tegne boligselgerforsikring i egenerklæringsskjemaet, men selger er et firma og har dermed ikke anledning til å tegne slik forsikring ref. vilkår.

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 186 kvm , TBA: 12 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst fra Larviksveien, inn på privat vei og deretter til eiendommen.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 559 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gode parkeringsmuligheter for flere biler på tomten.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/Einar Schau:

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser over fast fjell. Yttervegger av stenderverk med 10cm isolasjon. Kledning i 2. etg er av type liggende vestlandspanel. Flere vinduer fra byggeår og tidlig 1980-tallet. Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort noen endringer på den innvendige planløsningen i hht. det som tegninger fra kommunen viser. Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller er tegnet inn som bod på tegninger mottatt av kommunen. Disse er pt. innredet til soverom, men trolig ikke omsøkt bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming skjer via elektrisitet og vedfyring.

Larvik kommune opplyser at siste branntilsyn på eiendommen ble utført 18.01.2006. Siste utførte feiing var i 2015 (feiing 27.11.2023 ble ikke utført da ingen var hjemme ved varslet feiing). Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årsprognose for 2024 fra Larvik kommune: Kr. 17 544,75 pr. år

Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 2 678,- pr. år.

Ligningsverdi for året 2022 er rekvirert, men ikke mottatt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 011 362 pr. 31.12.2018

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 640 901 pr. 31.12.2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og naturvernområde i reguleringsplan for Larviksveien 75-81, Malmgrenbukta. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til bolig og naturområde i Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033. Eiendommen omfattes av hensynssone H540_1 som sier at verdifull grønnstruktur bør være førende for hvordan bebyggelsen plasseres i terrenget. Eiendommen omfattes også av hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplanen skal gjelde foran kommunedelplan for Stavern by 2021-2033. Se utdrag av de relevante bestemmelsene som følger inntatt i salgsoppgaven eller Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 for ytterligere opplysninger.

For ytterligere informasjon om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Det er registrert følgende rettigheter:

Rettigheter på 3805-4044/9:

1950/408-2/30  Bestemmelse om vannrett tinglyst 16.02.1950 

Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4044 Bnr: 88  

Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4044 Bnr: 89

- Kjøperen har rett til vann i ollen på Bakkestrand.

Rettigheter på 3805-4044/8:

2007/7714-1/30 Erklæring/avtale tinglyst 28.09.2007 

Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4044 Bnr: 89  

Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Plan- og byggesak

- Rett til kjøreadkomst fra Larviksveien over Gbnr: 4044/680 som vist på kartbilag.

- Rett til oppsetting av renovasjonsstativer på Fe 3 for reguleringsplanen over Malmgrenbukta som vist på kartbilag.

- Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel gjennom fellesområdene for reguleringsplanen for Malmgrenbukta på Gbnr: 4044/8, 50 og 680 som vist på kartbilag.

Dokumentene følger inntatt i salgsoppgaven.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Det er adkomst fra offentlig veg inn på privat veg til eiendommen. Det må påregnes kostander knyttet til vedlikehold/brøyting av den private veien.

Det er ingen kjente pålegg pr. utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring ref. vilkår. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Larviksveien 75, 3290, STAVERN, Gnr. 4044 bnr. 89 i Larvik kommune

Grønlund Eiendom AS v. Lars Grønlund

22-24-0084

Om meglers vederlag er det avtalt 1,75% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 21.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.