Velkommen til Jotunveien 4 B!

Flott arkitekttegnet enebolig fra 2002 med god standard og hybeldel med egen inngang. Boligen har en familievennlig planløsning over tre plan med bla. 2 stuer, 3 soverom og 2 baderom i hoveddelen. God standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte malte overflater og balansert ventilasjon. Boligen har flere flotte og skjermede uteplasser mot både sydøst og vest. Pent opparbeidet hage og redskapsbod.

Skjermet, sentral og attraktiv beliggenhet på Bekkelagshøgda med kort vei til barnehager, skoler (sokner til Bekkelaget barneskole / Brannfjell ungdomsskole) og offentlig kommunikasjon samt alle service-tilbud og forretninger på Karlsrud, Holtet eller Lambertseter senter. Kort avstand til rekreasjonsområder ved Brannfjell, Ekebergsletta eller i marka.

Enebolig med hybeldel i kjelleren som har egen inngang.

Hoveddelen inneholder:

1. etasje: Hall, stue med utgang til sydøstvendt terrasse, kjøkken, spisestue, baderom og stue med utgang til vestvendt terrasse.

2. etasje: Gang, 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, baderom og knevegger for lagringsplass.

Kjeller: Trapperom og 2 boder.

Hybeldel på 56m² som inneholder:

Kjeller: Gang, stue med utgang til hage, kjøkken, soverom, baderom og bod.

Eiendommen er også bebygd med en redskapsbod hvor det er lagt opp strøm og elbillader i tilknytning til biloppstillingsplassene.

Du ønskes velkommen inn i en flott entré som gir et godt førsteinntrykk.

Entréen har nydelig parkett på gulv og store vindusflater rundt døren som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen til begge etasjene gir en åpen og luftig romfølelse.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i garderobeskap med speildører. Praktisk med kodelås montert på ytterdøren.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og downlights i himlingen. Stuen har flere store vindusflater mot tre ulike himmelretninger som sørger for et fint lysinnslipp.

I hjørnet av stuen har du en lekker peisovn som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge på kaldere høst- og vinterdager. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og plass til stort spisebord i overgangen til kjøkkenet.

Fra stuen har du utgang til en flott sydøstvendt terrasse med gode solforhold store deler av dagen. Terrassen er påkostet med lekre Kebony terrassebord og har god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt på vegg.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Meget flott Sigdal-kjøkken fra 2022 med en stor kjøkkenøy som sørger for god skap- og benkeplass. Pen innredning med profilerte fronter og påkostet benkeplate av stein med underlimt oppvaskkum. Den samme lekre benkeplaten er også lagt i benkeryggen som gir et stilrent helhetsinntrykk. Flotte håndtak og armatur i messing.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens studioline og Miele som medfølger i handelen: Nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også montert komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler.

I boligens 1. etasje er det også en romslig ekstra stue som i dag er innredet som en tv-stue. Stuen har god og moderne standard med pen enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge.

Stuen har vindusflater mot hele tre ulike himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys. Boligen har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima. I stuen er det god plass til ønskelig møblement.

Fra tv-stuen har du utgang til en fin og solrik vestvendt terrasse. Terrassen har terrassebord på gulv og plassbygde sittebenker med plass til et spisebord. Det er også montert utebelysning og stikkontakt på vegg.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold ettermiddag og kveld. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

I boligens 1. etasje har du et lyst og tidløst flislagt baderom fra byggeåret 2002. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene. Downlights i himlingen og balansert ventilasjon.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servant med speil og belysning over, fastmontert skuffeseksjon, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I boligens 2. etasje finner du 3 fine soverom hvorav det ene med utgang til balkong, baderom og knevegger for lagringsplass.

Soverom 1 er et stort, lyst og innbydende rom. Soverommet har pen enstavs parkett på gulv, nydelig tapet på veggene og downlights i himlingen. På soverommet har du god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 er også et lyst og fint soverom av god størrelse. Moderne standard med pen enstavs parkett på gulv og glatte lysmalte overflater. På soverommet har du god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, kontorpult og garderobeløsninger.

Fra soverommet har du utgang til en solrik sydøstvendt balkong på ca. 12m². Balkongen har terrassebord på gulv, god plass til sittegruppe etter eget ønske og utebelysning på vegg. Fine solforhold store deler av dagen.

Det tredje soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har samme gode og moderne standard som resten av boligen. På soverommet er det plass til seng, kontorpult, skap og kommode.

I tilknytning til soverommene i 2. etasje har du lyst og pent baderom fra 2007. Baderommet har lyse fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og balansert ventilasjon.

Flott flislagt innredning med nedfelt servant, stort speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med boblebadekar, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett.

I boligens kjelleretasje er det innredet med en hybeldel på 56m² som gir gode muligheter for skattefrie leieinntekter.

Hybeldelen har egen inngang fra utsiden og inneholder gang med bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til hagen, soverom og baderom.

God og moderne standard med pen enstavs parkett på gulv og glatte malte overflater. Det er gulvvarme (kabler) i alle rom utenom soverom. Soverommet har god plass til stor dobbeltseng og er utstyrt med flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. På kjøkkenet er det plass til frittstående hvitevarer (hvitevarene følger i utgangspunktet ikke med i handelen).

Flislagt baderom fra byggeåret 2002 med gulvvarme og mekanisk avtrekksventilasjon med fuktstyring. Baderommet er utstyrt med vegghengt servant med speil og belysning over, dusjhjørne med skyvedører, gulvstående toalett, utslagskum og opplegg for vaskemaskin.

Eiet tomt på ca. 686,5m².

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og hageanlegg med gressplen, hekker, trær og diverse beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 42 384,70,- for 2024.

Estimat av kommunale avgifter for 2024:

* Eiendomsskatt: Kr. 11 001,-

* Vann- og avløpsgebyr: Kr. 21 345,12,-

* Renovasjonsgebyr: Kr. 9 766,58,-

* Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 272,-

Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Formuesverdi som primærbolig kr. 5 458 600 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 15 121 340 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (store eller alvorlige avvik):

* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkene er for lave i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på terrassen ved stuen, og det er nivåforskjeller på over 0,5 meter fra terrassen til terrenget. Dette avviket vurderes til tilstandsgrad 3.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist kondens på gulv og sopp nederst på veggen i bod i hybeldelen. Det må sees i sammenheng med mulig dårlig eller mangelfull drenering rundt bygget. Dreneringssystemer er essensielle for å lede vann bort fra byggets fundament, og uten tilstrekkelig drenering vil vann samle seg rundt fundamentet og øke risikoen for at fukt trenger inn i konstruksjonen. Dårlig/ eldre drenering kan også føre til høyere grunnvannsnivåer, noe som øker risikoen for fuktskader.

* Våtrom > Kjeller Hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

* Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

* Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

* Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det påpekes at topplist på drensplasten er stedvis borte/dettet av.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare titak):

* Utvendig > Taktekking: Det er påvist mose på taket, noe som kan forkorte levetiden på takmaterialene.

* Utvendig > Vinduer: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.

* Utvendig > Dører: Det bemerkes at balkondør i underetasjen subber noe i karm. Ellers ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Det påpekes at dørene er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da dørene har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører.

* Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i spisestue/kjøkken og stue i kjelleretasjen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

* Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

* Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

* Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

* Våtrom > Kjeller Hybel > Bad > Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.

* Våtrom > Kjeller Hybel > Bad > Overflater Gulv: Høydeforskjell mellom topp flis ved dørterskel og overkant sluk, målt til 10 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm. mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom).

* Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.

* Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist svertesopp i elastisk fuge i overgangen mellom vegg og gulv.

* Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det bemerkes at dette ikke var unormalt ved oppføring av boligen, men har blitt et krav i nyere tid. Det bemerkes at det er svelleskader på listen som er satt på dusjveggen.

* Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.

* Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist bom (hulrom) i fliser, samt riss/sprekker i flisfuger. Høydeforskjell mellom topp flis ved dørterskel og overkant sluk, målt til 23 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm. mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom).

* Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det bemerkes at dette ikke var unormalt ved oppføring av boligen, men har blitt et krav i nyere tid. Det bemerkes at det er svelleskader på listen som er satt på dusjveggen.

* Kjøkken > Kjeller Hybel > stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

* Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Nei. Det har vært observert enkelttilfeller av sølvkre.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Begge terrasser inkl. støttemurer er oppført ved egeninnsats. Vindski og vannbrett ved tak over karnapp på høyre side er byttet ved egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Tingvalla Elektro AS, Elektro 24 AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Opplegg kurs til utebod, montert stasjonær lader for elbil, bytte av dimmere og termostater til varmekabler. I tillegg er aggregatet til ventilasjonssystem med varmegjenvinner byttet i 2018.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Samsvarserklæring foreligger fra når huset var nytt, samt for el-arbeid utført i etterkant (se punkt. 13).

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Montert på veggen til utebod ved biloppstillingsplass.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Ja. Har selv skiftet blandebatteri på bad på vask og i dusj i 1. etasje, på vask på bad og kjøkken i underetasje og på bad i 2. etasje.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Svar: Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. Deler av underetasjen er innredet som en 2-roms leilighet med egen inngang og leies ut.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Nei. Brukstillatelse er gitt, men ikke ferdigattest.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja. Frittstående redskapsbod er ikke byggemeldt/søkt oppført. Denne står delvis inne på eiendommen til Jotunveien 4A, men plasseringen er muntlig godkjent av nåværende eier av eiendommen.

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 238 kvm, BRA-i: 238 kvm , TBA: 51 kvm

1. etasje:

BRA-i: 93 m²

TBA: 39 m²

2. etasje:

BRA-i: 58 m²

TBA: 12 m²

ALH: 2 m²

GUA: 60 m²

Kjeller hoveddel:

BRA-i: 27

Kjeller hybel:

BRA-e: 58

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen sokner til Bekkelaget barneskole og brannfjell ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er lagt opp elbillader i forbindelse med redskapsboden.

Enebolig - Byggeår: 2002.

Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Drenering fra byggeårene. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller faste komprimerte masser.

Yttertak er tekket med takstein fra byggeårene. Tak er besiktiget fra terreng på tilgjengelige steder. Takrenner og nedløp i stål. Noen av nedløpene er ført i bakken, bort fra bygningsmassen. Det bemerkes at det ikke er montert snøfangere på taket, men dette var heller ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende kledning som er malt.

Saltak i trekonstruksjoner. 2. etasje er innredet og takkonstruksjonene er isolert og kledd med innerkledning. Undertaket er kun tilgjengelig for inspeksjon i kneveggene. Takkonstruksjonene ble kontrollert på tilgjengelige steder i himlingen, samt undertaket på tilgjengelige steder i kneveggene, uten at det ble bemerket avvik eller antydninger til svikt.

Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2001. Ytterdør fra byggeårene med glassfelt til hybel. Ytterdør fra byggeårene med glassfelt og Yale Doorman til hoveddel. 3 balkongdører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2001. 2-fløyet balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2001.

Utgang fra stue til terrasse i trekonstruksjoner. Tregulv på terrassen. Stikkontakt og lysarmatur på vegg.

Utgang fra spisestue til terrasse i trekonstruksjoner. Kebony terrassebord på terrassen. Rekkverk i trevirke med stående spiler. Rekkverkshøyde målt til ca. 89 cm. Stikkontakt og lysarmatur på vegg.

Utgang fra et soverom til balkong i trekonstruksjoner. Tregulv på balkongen. Rekkverk i trevirke med stående spiler. Rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm. Lysarmatur på vegg.

Utvendig trapp i betongkonstruksjoner ned til hybel.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig i 2002. Det er i denne anmerket mangler i forhold til:

1. Pipeattest fra feierseksjonen i Brann og redningsetaten.

2. VAV-attest fra Vann og avløpsetaten.

3. Beliggenhetskontroll av bygget.

4. Bad i 2.etg. gjenstår.

5. Fundamenter terrasse gjenstår.

6. Diverse utenomhusarbeider gjenstår.

De gjenstående manglene ved brukstillatelsen er nå ferdigstilt/utbedret.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Det foreligger også sluttnotat (henleggelse uten ferdigattest fra 2010). Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at iniativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. Selger har vært i kontakt med plan- og bygningsetaten som opplyser at de ikke lenger behandler søknader om ferdigattest for tiltak fra denne perioden.

Selger har 30.08.2024 fått godkjent bruksendring av rommene i kjelleren som i opprinnelige byggetegninger var definert som trim/disp, hobby og sportsbod (boligens tilleggsdel). Arealet er nå godkjent i tråd med dagens bruk. Se brev fra PBE og plantegning fra bruksendringssaken i salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for bruksendringen datert 12.09.2024.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Salgsobjektet er innredet med en hybeldel i kjelleren som kan gi gode muligheter for skattefrie leieinntekter. Hybeldelen er ikke registrert som egen bruksenhet, men siden det er dør mellom hoveddelen og hybeldelen kan hybelen leies ut som del av egen bolig. Leieestimat for hybeldel er kr 15.000/mnd.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peis i spisestuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Boligen har balansert ventilasjon.

Årsforbruk av strøm (inkl. leieboer og el-billading) var på 33.000 kWt i 2023.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4220 av 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).

Det er en pågående plansak som berører eiendommen. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Ifbm. den pågående plansaken er det midlertidig forbud mot tiltak i området.

Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Det er fordi Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har reist en innsigelse til den nye planen knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT).

Oslo kommune og Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) gjennomførte 2. november et meklingsmøte hos Statsforvalteren. Meklingen førte ikke til enighet og småhusplanen skal nå endelig avgjøres av Kommunal- og distriktsdepartementet.

Søknader som er omfattet av unntakene i MFT, tar plan-og bygningsetaten fortsatt til behandling. Søknader som ikke er omfattet av unntakene i MFT, tas ikke til behandling. Slike saker settes på vent frem til departementet har tatt endelig stilling til planen.

Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

For nærmere beskrivelse av unntak fra MFT se:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2023064326&fileid=10803581

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Steingrims vei 19 B - Riving av enebolig og uthus

Saksnummer: 202113674 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.08.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt 29.08.2023

Steingrims vei 19 B - Oppføring av enebolig og garasje

Saksnummer: 202113655 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.08.2021

Status: Endret tillatelse gitt 28.02.2024

Steingrims vei 19 A - Riving av enebolig og garasje

Saksnummer: 202113679 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.08.2021

Status: Rammetillatelse gitt 22.11.2021

Jotunveien 8 - Bruksendring av underetasje, fasadeendringer, inngrep i bærekonstruksjoner og innlemming av balkong og inngang

Saksnummer: 202453836 - Byggesak             

Mottatt sak: 18.03.2024

Status: Tillatelse gitt 22.05.2024

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 05.02.2021

Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023)

Saksnummer: 202304720 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 28.03.2023

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.10.2000, dagboknummer 60028. Rettigheter på: Gnr. 160, bnr. 119 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett samt snumulighter foran park.plass.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.10.2000, dagboknummer 60028. Rettigheter på: Gnr. 160, bnr. 119 i Oslo kommune. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat innkjørsel. Det er tinglyst rettighet/avtale med bestemmelse om adkomstrett samt snumuligheter foran park.plass. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien.

Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Det er kloakkpumpe tilknyttet boligen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jotunveien 4 B, 1185, OSLO, Gnr. 160 bnr. 1350 i Oslo kommune

19-24-0242

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 21.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.