Schala & Partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Markveien 46C!

En fantastisk 2-roms med gjennomgående god standard og praktisk planløsning! Her bor du stille og rolig på beste "Løkka," midt mellom Schous plass og Olav Ryes plass, med alt av servicefasiliteter og kollektivforbindelser rett utenfor døren. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har store vindusflater som gir leiligheten en luftig og lys atmosfære. Dette er et helt perfekt førstegangskjøp for de aller fleste.

Verdt å merke seg:

 - Moderne bad

 - Store vindusflater som gir rikt innslipp av naturlig lys

 - Lite innsyn

 - God planløsning

 - God standard

 - Lave omkostninger

 - Svært sentral beliggenhet

 - Kiwi rett utenfor døren

 - Ingen forkjøpsrett

 - Ingen dokumentavgift

 - Høy etasje

 - Gode lydisolerte vinduer som skjermer støy fra gaten

 - Meget gode kollektive tilbud I umiddelbar nærhet

 - Låsbar bod på første plan i felles bakgård

 - Ingen direkte nabo

 - Ingen leilighet rett over

 - Leilighet kan overtas på kort varsel om ønskelig

Velkommen til visning! Husk påmelding.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og har adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entre, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer også en utvendig bod på 5 kvm beliggende i bakgården.

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

- Glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

- Vinduer fra byggeår med karmer av tre og to-lags glass fra 2007.

- Baderom er vurdert til å være fra 2007, verifisert via datering i sluk og avløpsrør.

- Nye dusjdører i 2022

- Varmekabler i gulv på bad

- Vannrør av type rør-i-rør.

- Synlig avløpsrør av plast

- Avtrekksventil i himling.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og stoppekran er plassert i vegg.

- Ventilator i overskap på kjøkken med avtrekk ut av bygg.

- Gulvflater belagt med laminatgulv.

- Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2007 plassert i skap på soverom.

- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad kombinert med naturlig tilluft via ventiler i yttervegger.

- Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,28 meter på bad. 2,49 meter i øvrige rom.

- Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter

- Strømmåler er plassert i fellestavle i kjeller.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

- Brannslokkningsapparat av pulver fra 2016.

Fra det felles inngangspartiet går du enkelt inn i leiligheten. I entreen er det god plass til å henge fra deg yttertøyet og sette fra deg skoene før du går videre inn i boligen.

Fra inngangspartiet kommer du inn i boligens hovedoppholdsrom, hvor den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og innbydende miljø. Det store vinduet som strekker seg nesten fra gulv til tak, slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære.

Stuen har god plass til både sofa, bord og spisegruppe, noe som gjør det enkelt å invitere venner til både rolige filmkvelder, hyggelige middager eller sosiale sammenkomster. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør det mulig å delta i samtaler og være sosial mens du lager mat.

Kjøkkenet er stilrent innredet med hvite, matte fronter og en laminert benkeplate med fliser over, noe som gir et pent og helhetlig uttrykk. Det har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer, overskap og underskap, samt gode arbeidsflater som innbyr til matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn, oppvaskmaskin samt plass til et frittstående kjøleskap som medfølger i kjøpet.

Badet er pent flislagt i tidløse farger og har varmekabler i gulvet. Den moderne baderomsinnredningen består av hvite, glatte fronter med heldekkende servant og speil over. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, vaskemaskin, gulvmontert toalett og downlights i taket.

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er også tilstrekkelig plass til garderobeskap.

Kr. 3 390 pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:

- Dugnadsbidrag: kr. 80.-

- Felleskostnader: kr. 2 515,-

- Avdrag: kr. 287,-

- Renter: kr. 508,-

Felleskostnadene dekker:

Drift og vedlikehold, Vaktmester- og rengjøringstjenester, Forsikring på eiendom, TV og internett pakke fra Telia og kommunale avgifter.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

111 195

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987171319, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.07.2024: 5.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 218

Saldo per 19.07.2024: 4 929 784

Andel av saldo: 111 195

Første termin/første avdrag: 01.08.2017 ( siste termin 01.09.2042 )

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 945 632 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 593 401 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2. Resten har fått TG1 eller TGIU.

- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes

under oppsikt.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig

sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand

på 80 cm.

Det registreres noe knirk i enkelte gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan

iverksettes ved behov. Det ble registrert noe sprekker i enkelte gulvskjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller

andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Urbana fasade AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Tidligere eier har notert at det er satt inn ny dusjdør og lagt på én rad med gulvfliser under dusjdøren.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Kommentar:

Jeg har ikke opplevd dette da jeg har ventilert gjennomgående og godt alltid.

Tidligere eier har notert at det har vært sopp i vinduskarm på soverommet som følge av stenkte ventiler, og i dusjområdet på badet som følge av avskrudd ventilasjon.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar:

Kjenner til at det har vært sett i bakgården i forbindelse med ombygging i nabolaget. Dette er tatt hånd om via sameiet, og er ikke observert etter.

Boligens totale areal er 44 kvm.

BRA-i: 39 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 519 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer fra byggeår med karmer av tre og to-lags glass fra 2007.

Det foreligger ferdigattest/ekspedisjonsdokument vedrørende:

Markveien 46A-C - Våningshus - Exdok (attestert) - 1914

Markveien 46A-C - Ny trapp og forandring 2 etg - Ferdigattest - 1976

Markveien 46A-C - Ny trapp fra kjeller til 1 etg - Ferdigattest - 1978

Markveien 46A-C - Innredning bad 3 og 4 etg - Ferdigattest - 1985

Markveien 46A-C - Innr WC - Byggemelding (uattestert) - 1951

Markveien 46A-C - Garasje - Exdok (attestert) - 1921

Markveien 46A-C - Bruksforandring - Exdok (uattestert) - 1929

Markveien 46 - Utvidelse av butikklokale - Ferdigmld - 1957

Markveien 46 - Loft Rehab Naering til bolig - Plan 4 etg - 2007

Markveien 46 - Loft Rehab Naering til bolig - Plan 3 etg - 2006

Markveien 46 - Innr bad i 3 og 4 etg - Plan 3-4 etg - 1983

Markveien 46 - Bruksendring - Ferdigattest - 2012

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven §5-4.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Tidligere eier rapporterte ca 3500,- KWh per år. Nåværende eier ligger på ca. 4000 KWh per år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsbestemmelsene i S2255. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Markveien - Gateopprustning

Saksnr: 202209792

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata,

inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau.

Markveien 46 A - Etablering av uteservering for Mano Pizza AS

Saksnummer: 202212187

Nordre gate 18 - Bruksendring fra kontorlokale til bolig

Saksnummer: 202454114

Nabovarsel ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forklaring:

Bruksendring fra næring til bolig

Nordre gate 18 - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 201114743

Markveien 35 A-C - Rehabilitering og bruksendring

Saksnummer: 202202490

Forklaring:

- Underetasje:

Eksisterende dagligvarehandel beholder nåværende plassering, men utvides nordover i bygg B. Eksisterende serveringssted i kjeller beholder samme plassering og avgrensing.

- Førsteetasje:

Det gjøres større endringer fra rammetillatelse. Eksisterende struktur og inndeling av lokaler beholdes i lagt større grad enn ved rammetillatelse. Dette innebærer større og færre næringslokaler. Videre innebærer det en samlokalisering av flere

innganger og skaper med det en oversiktlig situasjon.

- Andreetasje:

Det gjøres mindre innvendige endringer fra rammetillatelse, men godkjent bruk som treningssenter og servering videreføres.

- Tredjeetasje:

Det gjøres ingen endringer siden rammetillatelse. Godkjent bruk som kontor videreføres.

2008/900752-1/200 Seksjonering datert 06.11.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 846/1074

1917/912633-1/105 Bestemmelse om bebyggelse datert 12.07.1917 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/186

Gjelder denne registerenheten med flere

1918/912575-1/105 Bestemmelse om gjerde datert 28.09.1918 

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Nordregt.18b.

Overført fra: 0301-228/186

Gjelder denne registerenheten med flere

1918/912576-1/105 Bestemmelse om gjerde datert 24.10.1918 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/186

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/413008-1/105 Bestemmelse om bebyggelse datert 16.10.1952 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/186

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/3680-2/201 Registrering av borettslagsandel datert 13.01.2009

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Markveien 46 Borettslag består av 20 boligenheter er er registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 891 520 972. Bygningene er lokalisert i Oslo kommune og er seksjonert i tre seksjoner. Borettslaget utgjør en av de tre seksjonene i Sameiet Markveien 46.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Markveien 46 Borettslag har egen vaktmester. Vaktmester Hazhar kan nås på tlf: 99218004. Novak ivaretar oppgavene knyttet til lyskontroll/skifte, plukke søppel/orden rundt søppelkasser, smøring/justering låser/hengsler, feiing/spyling og gressklipping. Vi har også en ekstraavtale på snømåking. Fjerning av graffiti kan gjøres på bestilling av styret. Markveien 46 Borettslag har avtale med renholdstjeneste fra Tornado AS. Renholdet skjer en gang i uka. Rengjøring innebærer rengjøring av trappegulv, riste matter ved hovedinngang, søppeltømming + utskiftning av avfallsposer, postkasser avtørkes. Månedlig tørking av lister, lamper, gelender og bilderammer. Styret i Markveien 46 Borettslag har tegnet yrkeskadeforsikring for dets ansatte.

Markveien 46 Borettslag har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.

Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Protector Forsikring ASA

Polisenummer: 1419286

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 097 897,-

Driftskostnader kr. 1 228 412,-

Årsresultat kr. - 404 636,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 283 346,- per 01.01.2023.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 180 702,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Utdrag fra vedtekter og husordensregler:

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

- Det er kun lov til å benytte seg av elektrisk eller gassgrill på balkongene, ikke kullgrill.

- Det er ikke lov til å endre eller montere fast noe på balkonger eller fasade uten å få dette godkjent av styret.

- Alle beboere som skal fremleie må levere et signert husordensreglement med fremleierens navn og telefonnummer til styret (dersom flere må alle signere på reglementet).

- Gårdsplass, portrom, trappeoppgang, trapperepos, korridorer, felles kjeller må ikke opptas med gjenstander tilhørende beboerne, så som kasser, innbo, sportsartikler, barnevogner og liknende.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Rehabilitering og større vedlikehold siste årene:

2022/2023 etableres det nødvendig taksikring og utbedring av eksisterende ventilasjonsanlegg med rengjøring av takhatter og sikring mot fugler.

2019 OPAK gjennomgikk bygningsmassen på nytt mhp arbeidet som ble utført Det er stort fokus på bekjempelse av skadedyr som rotter og mus, noe borettslaget i stor grad har lykkes med.

2018 ble fasade mot nabokvartal pusset

2017 Konklusjonen er at bygningsmassen ikke er tilført skader fra arbeid på nabokvartal. Porttelefon ble byttet ut. OPAK dokumenterte bygget mhp sprekker før byggearbeider på nabokvartal startet opp. Dette som dokumentasjon mot eventuelle sprekker- og setningsskader på eiendommen fra byggeprosjekt på nabokvartal.

2013 Større brannsikringstiltak utført av utbygger

2013 Tak stall byttet

2013 Div feil og mangler utbedret av utbygger Det avholdes stort sett dugnad årlig hver vår i borettslaget

Dyrehold er kun under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til sjenanse kan styret forlange fjernet. Styret skal informeres når man går til anskaffelse av husdyr, eller dersom en fremleier har husdyr.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken ink. kjøleskap.

- vaskemaskin på bad

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Markveien 46C, 0554, OSLO, Gnr. 228 bnr. 186 snr. 1, leilighetsnr. 404 orgnr. 891520972 i Oslo kommune

16-24-0086

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.