Her har du et godt utgangspunkt som med litt kjærlighet og oppussing kan bli et perfekt førstegangskjøp. Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 3. etasje med solrik sydøstvendt balkong. Arealeffektiv planløsning, store vindusflater og god takhøyde med mulighet for hems. Felleskostnadene er lave og inkluderer både oppvarming, varmtvann og bredbånd.

God beliggenhet midt på Sagene med kort gange til alt av servicetilbud, flotte grønne parker og frodige Akerselva. Bussen stopper rett utenfor døren og tar deg raskt opp til Nydalen og BI.

• Solrik sydøstvendt balkong

• Oppussingsobjekt med stort potensial

• Store vindusflater fra 2018

• God takhøyde på ca. 2,66 meter

• Lave felleskostnader inkl. oppvarming/VV og bredbånd

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med gulvareal på ca. 9m².

Som beboer har du enkel tilgang til flere fellesvaskerier som er gratis å benytte.

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. Entréen har enstavs laminat på gulv og lysmalte overflater. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

I entréen har du god oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører. På andre siden er det en praktisk nisje med plass til sko, oppheng av yttertøy og ytterligere oppbevaring på hylle.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst rom med god takhøyde. Det er nyere og moderne enstavs laminat på gulv, men det mangler gulvlister. Overflatene er stedvis ujevnt sparklet og har behov for ett malingsstrøk eller to.

Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn og frodig utsyn. Vinduene og balkongdøren ble byttet i regi av brl. i 2018, og det er bred vinduskarm for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,66 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Innerst i stuen er det en nisje med plass til seng eller sovesofa. Flere tilsvarende leiligheter har utnyttet den gode takhøyden ved å bygge en praktisk sovehems her. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiator. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og bredbånd fra Homenet er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott sydøstvendt balkong på ca. 3m². Balkongen er overbygget, har betonggulv og plass til koselig sittegruppe.

Beliggenheten mot sydøst sørger for gode solforhold på morgen og formiddag. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpen og sosialt.

Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskap. Plass til mindre kjøleskap under benkeplaten og komfyr under ventilator koblet til avtrekk.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2002/03. Baderommet har lysegrå fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på veggene.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servant, vegghengt glasshylle med speil og belysning over, dusjhjørne med forheng og vegghengt toalett.

Som beboer har du enkel tilgang til flere fellesvaskerier som er gratis å benytte.

Kr. 3 091,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming og varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 459,-).

Herav:

Kr. 1 591,- Felleskostnader

Kr. 687,- Balkong

Kr. 609,- Bad

Kr. 174,- Bredbånd

Kr. 30,- Dugnad

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.08.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 199 257,- per 01.08.2024.

Kr. 0,- per 31.12.2023.

Lånenummer: HABA05-94927028543

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 14 246 271,-

Andel restsaldo: Kr. 97 310,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 632,-

Rest løpetid: 23år 7mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Lånenummer: HANBA3-94927043178

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 12 910 444,-

Andel restsaldo: Kr. 60 845,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 387,-

Rest løpetid: 23år 6mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,54%

Lånenummer: HUS101-11452525

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 8 729 744,-

Andel restsaldo: Kr. 41 102,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 440,-

Rest løpetid: 9år 8mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 4,64%

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 666 859 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 534 065 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (store eller alvorlige avvik):

* Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er påvist at flisene buler og svikter når man trår på dem, noe som tyder på at flisene eller den underliggende membranen har løsnet fra underlaget. Dette kan i verste fall føre til skader/rifter i membranen og således til at tettesjiktet blir utett. Det bør derfor påregnes at membran/tettesjikt må utbedres eller at det må etableres nytt tettesjikt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Utvendig > Dører: Det er et stort hakk på innsiden og utsiden av entrédøren. Dørvrideren til balkongdøren er løs, noe som gjør det vanskelig å lukke og låse døren. I tillegg er det en sprekk i glasset.

* Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Høydeforskjell mellom topp flis ved dørterskel og overkant sluk, målt til 5 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm. mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Det er påvist svertesopp i elastiske fuger. Det er påvist at flisene buler og svikter når man trår på dem. Punktet må ses i sammenheng med ''sluk, membran og tettesjikt''.

* Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav.

* Kjøkken > 3. Etasje > stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er satt opp en provisorisk støtte under et skap for å holde det stabilt.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Fordelerskapet har ingen overløp med avrenning til rom med sluk. Fordelerskapet er åpen inne i kasse, og har ingen dør eller sprutsikring, og evt. lekkasjevann vil kunne nå konstruksjoner som ikke er fuktbestandige. På kjøkken er ikke vannrørene plugget mot varerør/ytterrør.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

* Innvendig > Overflater: Gulvet har ufagmessige avslutninger mot vegger og mangler gulvlister. Veggene er stedvis ujevnt sparklet, malingen er delvis uferdig, og tapeten ved radiatoren er løs. I tillegg mangler det dørlister rundt baderomsdøren.

* Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i flisfuger, samt svertesopp.

* Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne for å synliggjøre evt. lekkasjevann.

* Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Lekkasje fra sluk til under fliser

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Sluk på bad

Primærrom: 20 kvm, Bruksareal: 24 kvm, BRA-i: 20 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm

Kommentar

Entré/gang, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til sydøstvendt balkong på ca. 3 m².

Loft:

Bod på ca. 4 m², merket med 311.

På grunn av skråtak er det reelle gulvarealet større enn det faktisk målbare og oppgitte areal.

Gulvarealet ble målt til ca. 9 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 334 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Borettslaget har en hyggelig og lukket bakgård med beplantning, grøntareal og flere felles sittegrupper. Asfalterte gangveier.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over 5. etasjer, kjeller og loft. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner, antatt tekket med takstein. Det er montert snøfangere. Tak er ikke besiktiget.

Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Rekkverk i stål med stående spiler. Rekkverkshøyde målt til ca. 109 cm. Dette er innenfor dagens krav.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1943. Det foreligger også sluttnotat (henleggelse) fra 2013 på rehabilitering av bad, samt ferdigattest fra 2019 på oppføring av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet

Saksnummer       202216349 - Byggesak        

Mottatt sak             08.11.2022

Status    Mottatt søknad

Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio

Saksnummer       202215530 - Byggesak        

Mottatt sak             25.10.2022

Status    Tillatelse gitt 24.01.2023

Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole

Saksnummer       202318288 - Byggesak       

Mottatt sak             15.12.2023

Status    Tillatelse gitt 20.02.2024

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer       202000671 - Byggesak        

Mottatt sak             13.01.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer       202102425 - Byggesak        

Mottatt sak             25.03.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 02.01.2024

Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei

Saksnummer       202306967 - Byggesak       

Mottatt sak             24.04.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 05.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 31.05.1938, dagboknummer 302590. Bestemmelse om veg.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.11.1938  dagboknummer 305694. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.11.1938, dagboknummer 22.11.1938. vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 29.04.1939 , dagboknummer 302283. Rettighetshaver Bentsebrogt.31.

* Erklæring/avtale, tinglyst den .10.1939  dagboknummer 305867. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Erklæring/avtale, dagboknummer 306487, tinglyst den 20.11.1939. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Best. om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser.

* Obligasjon, dagboknummer 508321, tinglyst den 03.08.1983. Beløp: NOK 2.485.000. Panthaver: Obos Eiendomsforvaltning AS. Tinglyst med transport av panthaver den 16.07.1999, prioriteringsbestemmelse den 16.07.1999 og med diverse påtegning den 02.01.2004.

* Erklæring/avtale, dagboknummer 13652, tinglyst den 14.03.1996. Rettighetshavere: Gnr: 222, bnr: 102, snr: 1-6 i Oslo kommune. Bestemmelse om bebyggelse.

* Obligasjon, dagbokummer 20373, tinglyst den 26.04.1999. Beløp: NOK 890.000. Panthaver: Den Norske Stats Husbank.

* Pantedokument, dagboknummer 85689, tinglyst den 18.12.2003. Beløp: NOK 27.120.000. Panthaver: Den Norske Stats Husbank.

* Pantedokument, dagboknummer 491868, tinglyst den 01.03.2018. Beløp: NOK 13.200.000. Panthaver: Handelsbanken.

* Pantedokument, dagboknummer 491901, tinglyst den 01.03.2018. Beløp: NOK 16.750.000. Panthaver: Handelsbanken.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Bentsebrugt. 29/31 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953 105 667 og består av 157 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

www.bentsebrugata.no

Styret har jobbet med generell oppfølging av leietakerne i næringslokalene gjennom styreperioden. Frisøren (Trond Geving) og Skatt (hjørnelokalet i 31 C) har valgt å si opp leiekontraktene sine i løpet av året. Styret har lyst ut 31 C lokalet via Finn.no annonser og opplevd god interesse for lokalene. Begge lokalene er blitt leid ut til nye leietakere i mai 2024. Frisørlokalet er leid ut til en ny frisør som vil starte New Look Barber Shop. Hjørnelokalet i 31 C er leid ut til Noemi Martelli som vil etablere et arbeidsfellesskap for kunst, søm og håndverk.

Borettslaget har 5 felles vaskerier som alle beboere kan benytte. Vaskeriene inneholder vaskemaskin og tørketrommel og er gratis å benytte.

Disse finnes i:

2. etg i 29A

3. etg i 29 A

4. etg i 29 A

5. etg i 29 A

Kjeller i 31E

Sykkelparkering finnes i kjelleren mellom 29A og 29B og i kjelleren i 31C. Vi har begrenset med sykkelparkering og oppfordrer de som ikke aktivt bruker sykkelen om å ha den i boden.

Borettslaget har felles avtale på Bredbånd fra Homenet  Kostnadene for dette belastes som en egen linje husleien, der hver leilighet betaler like mye. Det er valgfritt om du ønsker å kjøpe TV i tillegg til borettslagets kollektive avtale på internett.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 8 450 427,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 5 268 562,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 543 908,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets hadde per 31.12.2023 negative disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) på kr. -58 285,-. Borettslagets styre har iverksatt tiltak for å gi positive disponible i 2024. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler neste år. Innkrevde felleskostnader økes for 2024.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedtak: Generalforsamlingen gir styret mandat til å ta opp lån på inntil kr. 1.500.000,- for å gjennomføre tiltak 3.1, 3.2, 4,2 og 4,3 fra energikartleggingsrapporten utarbeidet av Enøk Energi. Lånet sikres med pant i borettslagets eiendommer med prioritet foran borettsinnskuddene. Prosjektet vil bli iverksatt omgående slik at det er klart i god tid før fyringssesongen starter i oktober 2024.

Vedtak: Igangsette et arbeid med å utrede et salg av lokalene Bjølsen Legesenter leier, som belyser positive og negative sider ved et eventuelt salg og hva markedsverdien av lokalene er. Innlede en dialog med Bjølsen Legesenter eller annen relevant interessent for å kartlegge hva de kan være villig til å kjøpe lokalene for slik at borettslaget kan ta stilling til dete i en ekstraordinær generalforsamling.

2021: Etablert avtrekkspipe opp langs fasaden fra avtrekksanleget til Tiffanys Bjølsen.

2021: Byttet 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel i vaskeriene i oppgang 29.

2021: Byttet brannslukningsapparater i alle leiligheter.

2021: Byttet defekt ekspansjonsanlegg til radiatoranlegget.

2021: Gjennomført periodisk kontroll av elanlegget i fellesarealene.

2020: Installert elektroniske låser med brikkenøkler i alle oppgangsdører og port, samt loft og kjeller i 29 A og 29 B.

2017-18: Rehabilitering av vinduer. Gjøres sammen med balkongutbygging.

2016-18: Balkongutbygging

2015: Brannsikring. Kontroll av brannsikkerhet: Ny optisk røykvarsler (batterilevetid ca 10 år) og sjekk/ oppdatering av brannslukningsapparat i alle leiligheter.

2015: Byttet dør ut mot Maridalsveien

2015: Ny branndør i 29B, 5.etg.

2013-14: Vedlikehold av port, porttelefoner og ytterdører

2013-14: Fibernett

2012: Nytt callinganlegg

2012: Ny port

2012: Individuell måling av strøm

2011: Rehabilitering av næringslokale

2011: Takomlegging

2009: Overgang til fjernvarme

2009: Alle brannslukkingsapparater byttet ut

2007: Bakgårdsoppgradering

2005: Nye branndører i fellesareal i 29 og 31

2005: Ny oljetank

2005: Nytt varmepumpeanlegg

2004: Innføring av fellesmåling av strøm

2004: Nytt brannvarslingsanlegg i 29

2002-03: Satt inn ventilasjonsanlegg i 29 og 31

2002-03: Skifting av vannrør og bunnledninger

2002-03: Rehabilitering av bad i 31

2002-03: Nye bad i 29

1999: Nye dører til leilighetene

1999-00: Fasaderehabilitering

1994: Innlagt kabel-TV

1993-94: Nytt elektrisk anlegg

1987: Nye vinduer i alle leiligheter

1983: Fasaderehabilitering

Iht. husordensreglene er husdyr tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboerne. Bruk pose ved lufting i bakgården.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 76 41 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bentsebrugata 29 B, 0469, OSLO, Gnr. 222 bnr. 14, andelsnr. 48 i Bentsebrugata 29/31 B/L borettslag med orgnr. 953105667 i Oslo kommune

19-24-0449

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Edward Fabian Kinga

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.