Velkommen til Colin Archers gate 1B!

Dette er en strøken, moderne og renovert leilighet. Den går over to plan og har en god planløsning med to soverom og to stuer.

Fargevalgene og innredningen er nøye valgt, slik at de harmonerer med hverandre - leiligheten er rett og slett lekker!

Leiligheten har i 2024 blitt totalrehabilitert innvendig med alle nye overflater, nye vinduer 2. etasje, nytt baderom, nytt toalett/vaskerom, ny kjøkkeninnredning, ny 200 liter varmtvannsbereder og alt nytt elektrisk mm. Fasaden til denne sekjsonen er skrapt og malt, montert beslag nederst på vegg og ny terrasse i treverk.

Sameiet består av 3 seksjoner. Denne leiligheten disponerer garasjen på eiendommen.

Leiligheten ligger fint til på Tollerodden med gåavstand til "alt" av restauranter og servicetilbud.

Leiligheten går over to plan:

1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, toalett/vaskerom og trapperom.

2. etasje: Trapperom, stue, 2 soverom og bad.

Dette er en seksjon i en eldre bolig fra ca 1885, men har i 2024 blitt vesentlig oppgradert. Den er ifølge takstmann totalrehabilitert innvendig med alle nye overflater, nye vinduer 2. etasje, nytt baderom, nytt toalett/vaskerom, ny kjøkkeninnredning, ny 200 liter varmtvannsbereder og alt nytt elektrisk mm. Skrapt og malt utvendig panel, montert beslag nederst på vegg og ny terrasse i treverk.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert avsug, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator integrert i induksjonstopp med kullfilter.

Toalett/vaskerom 1. etasje

Det er flis og varmekabler på gulv, sokkelfliser og malte plater på vegger. Downlights i tak. Innredet med stort servantskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt for toalett/ vaskerom er totalrehabilitert 2024 og er ikke tatt i bruk enda.

Bad 2. etasje

Flislagt gulv i baderom med gulvvarme og nedsenket dusjgrube. Malte flater på vegger og himling. Fliser på vegger i dusjnisje. Innredet med stort servantskap, vegghengt toalett og dusjhjørnet med glassdør. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt for baderom er totalrehabilitert 2024, og er ikke tatt i bruk enda.

Tekniske installasjoner

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- 63A hovedsikring og 7 kurser, alle med automatsikringer. Nytt fordelerskap med 9 kurser med automatsikringer.

- Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Leiligheten ligger sentralt til i Larvik ved Tollerodden.

Fra leiligheten er det kort vei til bl.a. dagligvarebutikk, Majas bakeri, den lokale fiskebutikken Georg Marius Larsen, Arena Larvik, Fram stadion, samt Thor Heyerdahl videregående skole og Mesterfjellet barne- og ungdomsskole.

Området byr også på flere fine badestrender med bla. Tollerodden og flotte Karistranda - en deilig sandstrand hvor du kan vasse ut i vannet en solfylt sommermorgen. En rusletur til Vadskjæret for god middag og uteservering, eller Tollerodden og Indre Havn kan anbefales. Her finner du en hyggelig promenade langs sjøen med restaurant, volleyballbane og stupetårn.

Litt lengre unna ligger Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og fantastiske Farris-Bad - et av Norges beste spa-hotell. Larvik sentrum ligger heller ikke langt unna og byr på et godt og variert servicetilbud.

Det er gode bussforbindelser til Larvik og omegn med busstopp like i nærheten.

For den aktive er det fine rekreasjonsområder like i nærheten. Revestien langs Lågen går fra Vestre Halsen til Revet. Ta gjerne en spasertur hit på vindfulle dager og se vindsurferne leke seg på havets bølger.

Ved Fram Stadion ligger Arena Larvik - byens storstue med konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer. Her er også hjemmebanen til et av verdens beste håndballag.

500 pr. mnd.

Felleskostnader går hovedsaklig til felles bygningsforsikring.

Etter at forsikring er betalt, er det et lite beløp som går til sameiets felleskasse - da har de en liten buffer ifølge styreleder.

Det foreligger ingen informasjon om leilighetens kostnader, da denne er ny. Men kjøper må forvente kostnader knyttet til f.eks. strøm, innboforsikring og tv/internett.

Dette kommer i tillegg til: Kommunale avgifter, eiendomsskatt og felleskostnader.

Sameiet Colin Archers gate 1 består av 3 boligseksjoner.

Hver seksjonseier besørger selv det inn - og utvendige vedlikehold av den seksjon en er eier til, ref. vedtektene.

Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sparebank 1

Polisenummer: 3045901.

Dette er felles bygningsforsikring for sameiet.

Det foreligger ikke regskap fra sameiet.

Men sameier som har tilgang til sameiets konto, informerer om at det er ca 30.000,- (årsoppgave for 2023) på sameiets bufferkonto.

Vedtektene følger som vedlegg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

- Balkonger, terrasser: Det er ikke montert rekkverk.

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

- Takkonstruksjon/Loft: Alder og slitasje.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Det er krav om piperehabilitering før ildsted kan monteres.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Ventilasjon: Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Grunnmur og fundamenter: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Selger har kommentert i egenerklæringen hvem som har gjort de ulike jobbene i leiligheten - se egenerklæring for mer informasjon. Videre har selger svart på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema, som anses som spesielt viktig:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn Murhuset as og vvs Companiet.

toalettet/vaskerom i første etasje, er alt lagt nytt a rør, sluk og avløp. Flytet m fall og smurt tilstrekkelig med membran i forhold til krav. Det samme med bad i 2 etasje.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn Murhuset as. Det har blitt utført av murhuset as, smørt membran, mansjetter og flyti med fall i forhold til sluk.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Alt er dokumentert av murhuset, vvs Companiet og strøm utført av GT elektro. Ferdig rapport medfølger (ettersendt).

- Er arbeidet byggemeldt? Ja. Det er byggemeldt og skal sende inn ferdig attest når arbeidet er ferdig utført.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn Vvs Companiet.

De har alt dokumentert og sender ferdig rapport, så alt er klart til takstmann

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Pipen som er i leiligheten har vi ringt å fått brannettersyn. Det ble da lagt fyringsforbud.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Det var ujevnheter i 1 etasje og 2 etasje. 1 etasje har blitt flyti og utført av murhuset som har avrettet med betong. 2 etasje er det avrettet på eksisterende bjelkelag og lagt inn en Heb i underetasjen for å opprettholde stivheten.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn Tømrer Bergersen.

Har bygget ny terrasse, som er i henhold sintef 517.111. Fasade har blitt restaurert ved en fullstendig nedskraping av linolje maling, deretter påført visir og linolje maling i samråd fra fagkyndig malere på Byggmakker. Tak er er det tettet fra undersiden, med vindtett i sperr, opprettholdt luftespalte for utlufting. Det er teipet og skummet ved eventuelle kuldebroer, deretter plaster og etterisolert med 200mm, det er også etter isolert i vegger innenfra m 50mm. Samt teipet rundt vinduer etc, bilder har blitt tatt for dokumentasjon.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn Gt elektro. Det har blitt trekt rør i rør, nytt elsystem i hele leiligheten og gt elektro har dokumentasjon som trengs (blir ettersendt i en ferdig rapport)

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Hele.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Nei. Det er kun gjort av fagskykdige og alt er dokumentert.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Loft.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Kommunen, fylket og kulturarv har kommet til enighet . Alt ligger hos Hilde

wang sveva.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 144 kvm.

BRA-i:  103 kvm

BRA-e: 41 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 27 m²

Første etasje:

BRA-i: 55 m²

BRA-e: 14 m² - Garasje

Andre etasje:

BRA-i: 48 m²

TBA: 28 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst til boligen fra Tallak Nielsens gate.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 495 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Tomt opparbeidet med singel på gårdsplass og inngjerdet hage med plen og blomsterbed.

Garasjen som står på eiendommen, disponerer seksjon 3. Dette går frem av seksjoneringen.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Fenger Knut Grøn v/ FGTAKST.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Sort lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har reisverk/ tømmerkonstruksjon, etterisolert innvendig med 50 mm isolasjon og gipsplater. Fasader har stående bordkledning som er skrapt og malt 2024. Bunnsvill nederst er utbedret og det er montert beslag 2024. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som er rehabilitert innvendig med lufting, vindtett duk, og 20 cm isolasjon, diffusjon sperre og gipsplater 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag mot kjeller og nytt trebjelkelag mot 2. etasje.Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1. etasje som er restaurert. Bygningen har nye malte trevinduer med 2-lags glass i 2. etasje. Bygningen har malt hovedytterdør og dobbel malt balkongdør i tre.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ikke dokumantasjon på bebyggelsen fra byggeår. Det er ifølge kommunen uvisst når boligen ble oppført i sin tid, men kan være før 1900-tallet. Oppmålingsforretning på eiendommen er datert til 1885 ifølge Digitalarkivet.

Ifølge kommunen er følgende tiltak godkjent: Ombygging i 1944 og i 1968, fasadeendring 1953. Garasje 1969.

Tilsyn i Larvik kommune konkluderer med at leiligheten i 2. etg (snr. 3) er godkjent (2019).

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på ovennevnte tiltak. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Ifm rehabiliteringen av denne leiligheten ble det godkjente bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring 10.10.24. Det foreligger ferdigattest på tiltaket datert 25.10.2024.

Ta kontakt med megler dersom det er spørsmål.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Jegersborg barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km

Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år) ca. 0.9 km

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) ca. 0.5 km

Langestrand skole (1-7 kl.) ca. 1.8 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen ved bruk av elektriske varmekabler på begge bad, ellers panelovner. 

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 16 976 pr. år. Årsprognose 2024.

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag minus reduksjonsfaktor på 30% og bunnfradrag på 750.000,-. For denne boligen utgjør dette kr. 1.435,- i 2024.

Formuesverdi som primærbolig kr. 780 396 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 965 506 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen er regulert til bolig, bevaring av bygninger og bevaringsområde ihht reguleringsplan Tollerodden/skottebrygga fra 1995.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan. Den ligger under bestemmelsesområde Sentrumssone - bestemmelser rundt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og BEV_4 Herregården og Tollerodden - hensyn bevaring bygning og annen kulturmiljø. Eiendommen ligger under hensynssone H910_1 - betyr at reguleringsplan skal fortsatt gjelde og H540_1 - Hensyn grønnstruktur.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Colin Archers gate 1B, 3263, LARVIK, Gnr. 3020 bnr. 200 snr. 3 i Larvik kommune

22-24-0129

Visninger pr. stk. (Kr.5 000) Eierskiftegebyr - Selveier (Kr.6 570) Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.13 900) Meglerprovisjonen (Kr.52 500) Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 499) Kopi av seksjoneringstillatelse (Kr.400) Frogner Media: Fotografering bolig (Kr.4 500) Markedspakke (Kr.21 900) Totalt kr. (Kr.117 064)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.