Leinæs & Partners v/Thomas Østmo har gleden av å presentere Floskjærveien 19C!

Dette er en tiltalende leilighet med fin beliggenhet i smilehullet Stavern. Leiligheten ligger i 2 og 3 etasje i firemannsbolig på Risøya i Stavern og har utsikt både mot båthavn og sjøgløtt mot Larviksfjorden. Risøya er et rolig boligområde i Stavern med kort vei til sjøen - perfekt utgangspunkt for et herlig morgenbad. Sameiet ligger fint til like ved båthavna. Fra leiligheten er det herlig rusleavstand til en rekke butikker (i Stavern er 2 av matbutikkene søndagsåpne hele året), vinmonopol, apotek,  restauranter, cafeer, strender og svaberg. Sommerstid yrer det av både turister og fastboende her - både til sjøs og i de sjarmerende gatene i Stavern sentrum.

Leiligheten har adkomst via trapp fra gaten og opp til 2. etasje - her er det terrasse på ca 10 kvm med plass til sittegruppe ved inngangsdøren. Denne er ifølge sekjsoneringsbegjæringen fellesareal, men ifølge styreleder praktiseres den som "privat". Fra inngangspartiet kommer du inn i vindfang med plass til å sette bort skoene og henge fra seg jakka i skyvedørsgarderoben. Videre inn er det en romslig gang/hall - deler innredet til lesekork. Romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Rommet er lyst og fint, har nylig slipt og lakket parkett og har god plass til sofa, spisebord, og øvrig møblement. Kjøkkenet er i lys utførelse, har godt med skap, skuffer og benkeplass. Integrerte hvitevarer. Utgang til stor og solrik terrasse på 21 kvm - markise i taket og plass til flere sittegrupper. Her har du et supert utgangspunkt for å nyte en av Staverns mange soldager, eller hva med å nyte middagen utendørs?

Det er hovedsoverom med tilgang til eget flislagt bad med dusjhjørne, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Fra gang er det tilgang til separat gjestetoalett og trapp opp til leilighetens 2 etasje.

Oppe er det loftsstue/tv-stue med plass til sofagruppe. Ytterligere 2 soverom og flislagt bad med dusj, badekar, servant og toalett. Mulighet til oppbevaring i bod via soverom og kott fra stuen.

Under Floskjærveien 9 og 11 er det felles garaskjekjeller for sameiet. Her disponerer denne leiligheten en egen parkeringsplass slik at du slipper å tenke på å koste bilen fri for snø vinterstid. I garasjeanlegget finnes det også en bod som denne leiligheten disponerer - et godt utgangspunkt for ekstra oppbevaring.

Dette er en lettstelt og pen leilighet som er helt super for deg som ønsker å bo i sjønære og rolige omgivelser med kort vei til Stavern sentrum.

Ditt neste hjem?

Leiligheten har følgende rominndeling:

2. etasje:

- vindfang 3,3 m2

- hall m/ trapp 21,9 m2

- soverom 10,9 m2

- bad/vaskerom 5,3 m2

- wc 2,2 m2

- stue/kjøkken 41,0 m2

3. etasje:

- stue 22,7 m2

- soverom 6,0 m2

- soverom 12,7 m2

- bad 7,4 m2

Leilighet i en firemannsbolig fra 2005 beliggende på Risøya. Den fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt, men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes.

Innvendige overflater

Gulv: parkett og flis

Vegger: Flis og malte plater

Himling: malte plater

Kjøkken

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredningen er lys med profilerte fronter og benkeplaten er i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom

Det er fliser på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i himling. Badet er fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant,

skyllekum, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad

Det er fliser på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusj.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Toalettrom

Praktisk toalettrom med servant og toalett.

Tekniske installasjoner

- Vannrør i plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Ca. 200 liters varmrtvannstank plassert på bad/vaskerom.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang, totalt 12 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Selger informerer at det ble utført service /rens av avtrekksvifte fredag 14. mars. Dette var bestilt av sameiet. Alt var i orden med vifta.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et populært område på Risøya i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Fra leiligheten er det gangavstand til Stavern sentrum med dagligvare, butikker og cafeer. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.

Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.

4 355 pr. mnd.

Felleskostnadene er fordelt slik:

Felleskostnader kr. 4.006,-

Kabel-tv/bredbånd kr. 349,-

Felleskostnadene inkluderer bla. vedlikehold, felles bygningsforsikring, styre- og forretningsførerhonorar, kabel-tv og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. I flg. styreleder foreligger det ingen konkrete planer i sameiet som vil kunne medføre en slik økning. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Kr. 15 764,- pr. 31.12.2023.

Risøystranda Boligsameie (Org.nr. 992 278 161) består av 38 boligseksjoner og en seksjon for garasjeanlegg fordelt på 11 bygninger.

Styreleder er Josef Reng.

Mail til styret: risoystranda@mittlabo.no

Forretningsfører for sameiet er Larvik boligbyggelag.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Saker som styret har arbeidet med:

a. Få orden på- og bygge en buffer i økonomibeholdningen. Sameiets felleslån ble nedbetalt i 2023 ved hjelp av en ekstraordinær innbetaling fra beboerne.

b. Avslutte malerarbeidene som har pågått over flere år.

c. Få oversikt over vedlikeholdsoppgaver på kort- og lang sikt

d. Foretatt nødvendig vedlikehold og utskifting av eksempelvis vinduer, dører etc. Reparert innmeldte vannskader.

Saker som styret har under arbeid og planlegging:

a. Fortsette arbeidet med å utarbeide en vedlikeholdsplan for sameiet for å kunne kommunisere en økonomisk forutsigbarhet.

b. Foreta en taksjekk på alle tak, med spesielt fokus på piper og -beslag

c. Foreta høyst nødvendige utskiftninger og reparasjoner, men være kostnadsbevisste

d. Kjøpe inn nye sittebenker til fellesarealet vårt

Styreleder informerer:

Sameiet har brukt en del tid på å oppgradere boligmassen til en god standard. I fjor avsluttet malermester Jensen et omfattende arbeid med maling av hele bygningsmassen. Styret har besluttet at bygningene skal vaskes over en 3-års periode - dette er godt vedlikehold. Videre er det besluttet å behandle alle takene slik at forhåpentligvis all mose og annen groe forsvinner. Dette skal finansieres ved bruk av oppsparte midler. Ut over dette reparer vi fortløpende det som måtte dukke opp av feil og mangler, men vi er restriktive. Vi vurderer nøye før vi innvilger reparasjon/utbedring, dette for å bygge opp en solid økonomi. Styret har laget en vedlikeholdsplan for sameiet og har brukt mye tid på å snu en dårlig økonomisk styring til det de mener er en god og bærekraftig økonomi. I denne snuoperasjonen ble felleskostnadene økt - det vil mao ikke utløse høyere felleskostnader slik styret ser det nå.

Sameiet har ikke sikringsordning.

Sameiet har ingen lån pr. september 2024.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP0000562156

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2023. Regnskapet viste et overskudd på kr. 785 151. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 299 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler og regnskap før bud inngis.

Hund og katt er ifølge ordensreglene tillatt. Andre kjæledyr som holdes innendørs kan også tillates. Se punkt 6. i ordensreglene for ytterligere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Overflater: Parkett fremstår med noe slitasje - gjelder ikke stue/kjøkken - slipt og lakkert 2024.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 10 mm skjevheter på gulv i stue/kjøkken.

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekk i puss pipe/brannmur.

- Bad/vaskerom: Vegger på bad, membranløsning og slukløsning gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid er passert. Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke godkjent oppkant mot tilstøtende rom. Oppgradering av bad/vaskerom må regnes med.

- Bad: Vegger på bad, membranløsning og slukløsning gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid er passert. Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke godkjent oppkant mot tilstøtende rom. Oppgradering av bad/vaskerom må regnes med.

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på arbeidene. Arbeid på det elektriske anlegget er utført av fagfolk, men takstmann vil likevel anbefale en gjennomgang.

Følgende har fått TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):

- Radon: Det er ikke kjennskap til om bygningen er utført med radonsperre.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn Bach Johansen

Malt fasader på oppdrag for sameiet

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 146 kvm.

BRA-i:  143 kvm

BRA-e: 3 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 89 m²

BRA-e: 3 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 54 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Floskjærveien og inn på sameiets tomt.

Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 13 761 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med tilknyttet bod i garasjekjeller. Ligger under Floskjærveien 11 og 9 - byggene bak denne firemannsboligen. Dette er plass nr. 5 ifølge styreleder.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Erland Svae v/ Hvarnes Taksering.

Firemannsbolig oppført i tradisjonelle trekonstruksjon, yttervegger kledd med dobbelfalskledning. Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein.

 

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2007 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Solstad barnehage (1-5 år) ca. 2.3 km

Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år) ca. 2.5 km

Grevle barnehage (1-5 år) ca. 2.6 km

Stavern skole (1-7 kl.) ca. 1.3 km

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.7 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 9.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen ved bruk av elektriske varmekabler på bad og vaskerom, varmepumpe og elektriske panelovner. 

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 09.04.2021, og siste tilsyn var 04.06.2014. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 17 634 pr. år

Årprognose 2024.

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Kommunale avgifter forfaller til betaling 12 ganger pr. år.

Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag minus reduksjonsfaktor på 30% og bunnfradrag på 750.000,-. For denne boligen utgjør dette kr. 3.024,- i 2024.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 348 117 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 122 843 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område og er avsatt til bolig i kommunedelplan for Stavern by. Eiendommen omfattes av bestemmelseområde ENH_1 som sier at nye tiltak skal tilpasse/videreføre den enhetlig bebyggelsesstrukturen i området.

Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan for Risøya - Stavern Havn, samt Risøytoppen og Floskjærveien - Risøya. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for Risøya, felt FO8. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner 100 meter fra boligen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

Dagbok: 517, tinglyst 24.02.1961: Rettigheter ifølge skjøte.

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Offentlig vei frem til sameiets eiendom. Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Floskjærveien 19C, 3290, STAVERN, Gnr. 5001 bnr. 401 snr. 34 orgnr. 992278161 i Larvik kommune

22-24-0131

Visninger pr. stk. (Kr.5 000) Eierskiftegebyr - Selveier (Kr.6 570) Kopi av seksjonering med vedtekter (Kr.400) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.13 900) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Meglerprovisjonen (Kr.78 125) Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 499) Gebyr kopi av tinglyst dokument: Kommunale rettigheter tinglyst 24.02.1961 (Kr.350) Frogner Media: Fotografering bolig (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.21 900) Norkart: gebyr informasjon fra forretningsfører (LABO) (Kr.4 608) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.31 812,50) Totalt kr. (Kr.177 109,50)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.