Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Bademulighet
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
9 500 000,-
Omkostninger
253 818,-
Totalpris inkl. omkostninger
9 753 818,-
Totalpris ekskl. omkostninger
9 500 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1983
Soverom
3
Bad
2
Bruksareal
217m2
Internt bruksareal
206m2
Eksternt bruksareal
11m2
Terrasse-/balkongareal
17m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1763m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
373744194Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 9 500 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)237 500,-
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Asbjørn Klosters vei 12B! - Enebolig med noe moderniseringsbehov. Her har du mulighet
til å skape ditt eget drømmehjem! Boligen har en idyllisk og usjenert beliggenhet rett ved Vesletjernet og
kan bl.a. by på en herlig terrasse med fantastisk utsikt, meget god planløsning og romfordeling, luftig stue
med store vindusflater. Svært barnevennlig og attraktivt boområde med nærhet til skoler, et rikt fritidstilbud
og marka. Her vil du trives!
- Stor, luftig stue m/peis
- Herlig terrasse med fin utsikt
- Tre innbydende soverom
- Tidløst kjøkken
- God lagringsplass
- Solrik tomt med stor hage
- Usjenert og flott beliggenhet
- Svært barnevennlig og attraktivt boligområde
- Umiddelbar nærhet til marka & badevann
Velkommen på visning!
Innhold
Enebolig beliggende på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Boligen går over to plan og inneholder
følgende:
- U.etasje: med gang, bad, vaskerom, stue, tre boder og ett soverom.
- 1. etasje: med vindfang, gang, bad, wc-rom, stue, kjøkken og to soverom. Boligen har en terrasse og en
balkong.
Bod i underetasje med utvendig adkomst. Det er ca 34 m² med lagringsplass til sammen med utvendig
bod og 3 stk i u.etasje.
Standard
Stue | Terrasse
Det første du vil legge merke til er de store vindusflatene som slipper inn godt med naturlig lys og gir en
fantastisk utsikt til grøntområder og Vesletjern. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både
sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Det er naturligplass til en spisegruppe for underholdning
av middagsgjester. I stuen er det plassert varmepumpe for god og lun temperatur. Fra stuen er det
utgang til den herlige overbygget terrassen på ca. 13 m². Her kan du sitte å nyte solrike dager. Utelys på
terrasse. Bærende konstruksjoner av tre med spaltegulv av tre, i tillegg til trapp ned til hagen.
Stue 2
I underetasjen er det en ekstra sjarmerende stue med store vindusflater ut mot Vesletjern. Stuen er enkel
å møblere og du har mange muligheter til å lage en koselig hyggeplass med fantastisk utsikt. Lik stuen
oppe er det plassert varmepumpe for temperaturregulering i stuen nede. Det er laminat på gulv, vegger i
malte flater og malt trepanel og himlingflater i malt trepanel.
Kjøkken | Balkong
Tidløst og romslig kjøkken malt i en dus farge kombinert med en sprek kontrastvegg. Kjøkkenet
inneholder en kjøkkenløsning fra 2011. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter,
benkeskapbelysning og stikkontakter under overskap, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og
ett-greps armatur. Det er god oppbevaringsplass i skapene og god benkplass til matlaging. Komfyr,
platetopp og oppvaskmaskin er intergrert og medfølger handelen. Fra kjøkkenet er det utgang til koselig
balkong på ca 4 m². Her kan du sitte å nyte morgenkaffen med god utsikt over Vesletjern. Balkongens
bærende kontruksjoner er av tre, i tillegg til spaltegulv av tre.
Bad | Toalettrom
Badet er plassert praktisk til med inngang fra hovedsoverom i 1. etasje og er renovert i 2002. Baderom
inneholder vegghengt servant med ett-greps armatur, overskap med overlys på vegg over servant,
høyskap, dusjnisje med glassdør og dusjarmatur og gulvmontert toalett. Det er behagelig elektrisk
gulvvarme på badet, veggene er flislagte og himlingsflater av takessplater. Vannrør av kobber, synlige
avløpsrør av plast, plastsluk i gulv og naturlig avtrekk.
Praktisk toalettrom fra ukjent årstall. Toalettrommet inneholder vegghengt servant med ett-greps armatur,
speil på vegg over servant og gulvmontert toalett. Gulvet er belagt med parkett, vegger i tapetserte flater og
himlinsflater av takessplater. Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast og naturlig avtrekk.
Vaskerom | Bad underetasje
Vaskerom og baderom i underetasjen er fra byggeår.
Baderom inneholder vegghengt servant med to-greps armatur, overskap med speildører på vegg over
servant, dusjnisje og gulvmontert toalett. Gulvet er belagt med gulvbelegg, vegger i malt strietapet og fliser
og himlingsflater i malt trepanel. Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast, plastsluk i gulv og naturlig
avtrekk. Varmtvannsbereder på 150L (fra byggeår) plassert på bad i underetasje.
Vaskerommet er praktisk og romslig og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er egen
utgangsdør fra vaskerommet med enkel tilgang til utvendig bod. Gulvet er belagt med gulvbelegg,
veggene bestående av malte plater og himlingsflater i malt trepanel. Vannrør av kobber, synlige avløpsrør
av plast, plastsluk i gulv og naturlig avtrekk. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Soverom
Boligen har tre innbydende soverom med god størrelse. To i første etasje og ett i underetasjen. Det er
god plass til seng og tilhørende møblement på samtlige soverom. Det er plassert garderobeskap for
oppbevaring av klær og tilbehør i de to største soverommene. Det minste soverommet passer utmerket
som kontor, gjesterom, eller som et ekstra rom for oppbevaring ved behov.
Entré
Velkommen inn! Entreen er lys og romslig, og gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Overflatene er malt
i lyse farger og det er lagt fliser på gulv. Adkomst via overbygget inngangsparti på baksiden av huset. I
tillegg til egen adkomst via vaskerom i underetasje. Ytterdørene er lyse og laget av tre.
Innhold
Beliggenhet
Boligen har en fantastisk beliggenhet på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Her er det nærhet til skoler,
barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud og rekreasjonsområder.
Umiddelbar nærhet til lysløype med flott turterreng. Man kan også ta turen til Losby besøksgård og kafé,
hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg
med bl.a. 9- og 18-hulls golfbane, og ligger en kort kjøretur fra boligen. Det er et godt utbygd nett av
gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er
blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. På Lørenskog
Hus finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant,
musikk- og kulturskole, kunstsalg/galleri m.m.
I området ved Lørenskog stasjon er det en ny bydel med aktiviteter tilpasset alle. Her finner du verdens
råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ som ligger kun en 5 minutters kjøretur fra eiendommen..
Parken har blant annet fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med Big jump, samt langrennsspor på
rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid ny preppet,
alltid gøy! I 2021 åpner Thon Hotel Snø, tilknyttet helårsarena med ski-inn/ski-out rett fra hotellet.
Fra boligen er det kort vei til Coop Mega, Rema 1000 og Kiwi på Fjellhamar. Ytterligere servicetilbud
finnes på Strømmen Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker, og kun
10 minutters kjøretur fra boligen. Triaden, Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt
og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Triaden er under utbygging, og det er planlagt bygging av
nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park.
Fra Strømmen stasjon er det hyppige avganger mot Oslo og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 5 min til
Lørenskog sentrum, ca. 10 min til Strømmen Storsenter, under 15 min til Lillestrøm, ca. 25 min til Oslo S
og ca. 36 min til Oslo lufthavn.
Tomt
Areal: 1763 kvm. Eierform: Eiet tomt
Løpende kostnader
I tillegg til de kommunale avgiftene må kjøper beregne andre løpende kostnader som renovasjonsgebyr,
strøm, husforsikring, innboforsikring og abonnement for tv og internett.
Kommunale avgifter
Kr. 24 772,75 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten
sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en
prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Fakturert beløp i 2023
Avløp: 8 660,76 kr
Feiing: 627,78 kr
Renovasjon: 5 721,84 kr
Vann: 5 550,00 kr
Sum: 20 560,38 kr
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år
Vanngebyr: 8 227,50 kr
Avløpsgebyr: 9 011,25 kr
Feie-Og Tilsynsgebyr: 720,00 kr
Feie/tilsynsgebyr: 576,00 kr
140 L Renovasjon: 2 731,75 kr
Fastledd renovasjon: 506,25 kr
Sum Årsprognose
24 772,75 kr
Fakturert hittil i år
18 038,56 kr
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 2 503 359 pr. 31.12.22 20:00| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 506 381 pr. 31.12.22 20:00
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom - Baderom 1.etasje
- Ventilasjon
- Overflater vegger
- Overflater himling
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
Kjøkken
- Overflater gulv
- Innredning
Øvrige rom
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Innerdører
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Overflater gulv
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
- Innerdører
Innvendige trapper
- Innvendige trapper
Etasjeskiller - 1.etasje
- Skjevhetsmåling
Etasjeskiller - Underetasje
- Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Hovedstoppekran
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Konstruksjon
- Fasader ink. kledning
Dører og vinduer
- Vinduer
- Dører
Yttertak
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Konstruksjon
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkonger, terrasser, veranda etc
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Drenering
- Helhetsvurdering
Forstøtningsmurer
- Forstøtningsmurer
Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Våtrom - Baderom underetasje
- Helhetsvurdering
Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Ildsteder inne i boligen
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært
Firmanavn: Comfort
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
- Skifte dusjbatteri og dusjsett (15.07.2021), toalett (August 2021) and heater
(2023) in downstairs bathroom
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært
Firmanavn: Sulzer pumps wastewater Norway AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
- There's a pump to get used waters out to the system; it gets a yearly
maintenance
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Ja
Kommentar Top floor is skewed (was like that when bought, hasn't moved since)
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært
Firmanavn: Oslo farge og malerteam AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
- Fixing the facade wood where needed and painting 07.07.2023
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja
Kommentar Owners of both houses have agreement that they can walk through each other's tomt. The
pump to get the used waters out to the city systems is shared by both houses and so are the costs
associated (electricity, maintenance) with the pump.
TILLEGGSKOMMENTAR
A request to build a garage was denied by the kommune in 2020
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 217 kvm, BRA-i: 206 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 17 kvm
Boligens totale areal er 217 kvm.
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 11 m²
Første etasje:
BRA-i: 105 m²
TBA: 17 m²
Kommentar til areal:
Balkong i første etasje er oppmålt til 4 m2 (TBA).
Terrasse i første etasje er oppmålt til 13 m2 (TBA).
Utvendig bod i underetasje på 11 m2 (BRA-e).
Boligen inneholder 183 m2 P-ROM og 34 m2 S-ROM (3 innvendige boder og 1 utvendig bod).
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 24.09.2024 utført av Thomas Nordby. Arealene er
beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Adkomst via privat vei ved Fjellsvingen, gjennom garasjerekkene. Samt gangvei ned fra Asbjørn Klosters
vei. Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 763 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt opparbeidet med gangarealer, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger.
Garasje / Parkering
Parkering på egen tomt. Asfaltert gårdsplass/vei med gangsti opp til boligen.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Lørenskog kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Enebolig oppført i 1983. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker.Yttervegger av
bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform
utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre. Terrassedører og balkongdør med karmer av
tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 6 april 1983 på gnr 107, bnr 585, da Asbjørn Klosters vei 12A og B
utgjorde denne matrikkelen. Dagens matrikkel på eiendommen er gnr 107, bnr 2748 og den gamle
matrikkelen tilhører 12A. Venter p.t. på bekreftelse fra kommunen på om ferdigattest gjelder for gnr 107,
bnr 2748 selvom matrikkelen ikke samsvarer.
Utvendig bod er godkjent av kommune datert til 13 juli 1988 på gnr 107, bnr 585.
Plattingen utenfor er blitt bygd ut siden byggetegningene, usikkert om dette er byggemeldt.
Vaskerom og toalettrom nede er omgjort siden byggetegningene, usikkert om dette er byggemeldt.
Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål og park/turvei. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Nei
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Kommuneplaner
Id 2022003
Navn Kommuneplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.03.2023
For bestemmelser se link:
https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf
Kommunedelplaner
Id 2003005
Navn Differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.06.2003
For bestemmelser se link:
https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/7530/00-8-06_Bestemmelser.pdf
Reguleringsplaner
Id 1987002
Navn Fjellhamarskogen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.02.1987
For bestemmelser se link:
https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9297/1987002_Bestemmelser.pdf
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Heftelse:
2000/18762-1/8 Best. om adkomstrett
01.11.2000
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2748
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Grunndata:
2000/18761-1/8 Registrering av grunn
01.11.2000
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:585
2020/1055277-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2024/209235-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3222-107/585
Rettigheter i eiendomsrett
2000/18762-1/8 Best. om adkomstrett
01.11.2000
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2748
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lørenskog kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Felles kloakk-pumpekum deles med Asbjørn
Klosters vei 12A.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 79019829
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om
pant" og skal ikke tinglyses.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Asbjørn Klosters vei 12B, 1462, FJELLHAMAR, Gnr. 107 bnr. 2748 i Lørenskog kommune
Eier
Fabrice Andre Haüy
Oppdragsnummer
71-24-0057
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag
for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For
visninger er det avtalt kr. 0,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Terje Rindal
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
26%
Er gift
37%
Er barnefamilier
30%
Har høyskoleutdanning
46%
Har inntekt over 300.000
83%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
72%
Har bolig mellom 60-120 kvm
93%
Av boligene er eldre enn 20 år
67%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
96%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart