Velkommen til øvre Torshov og Roveruds gate 4!

En stor, lys og nydelig 2-roms leilighet i en flott klassisk Torshovgård fra 1929. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående og god planløsning med en romslig stue, samt separat kjøkken og soverom mot rolig bakgård. Store klassiske vindusflater og god takhøyde på ca. 2,8 meter bidrar til en luftig romfølelse. Leiligheten har en god standard etter oppussing mellom 2022-2024, og et svært delikat bad med påkostede detaljer.

Leiligheten har en sentral beliggenhet øverst på Torshov med kort gangavstand til flere grønne parker. Populære Åpent Bakeri holder til i nabobygget og ellers er det et rikholdig og spennende servicetilbud i området. Kort vei til både trikk, buss og t-bane.

HØYDEPUNKTER

• Store klassiske vindusflater fra 2016

• God takhøyde på ca. 2,8meter

• Koselig peis i stuen

• Svært delikat bad oppusset i 2022

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 11m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 8m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med nyere furugulv og lysmalte overflater. I entréen har du oppbevaringsplass i garderobeskap, samt ytterligere plass til sko og oppheng av yttertøy i åpen garderobeløsning. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lyse og fine originale tregulv, glatte lysmalte overflater og himling malt i en nydelig blåfarge.

Den store klassiske vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2016, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,81 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I hjørnet av stuen har du en koselig peis som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge på kaldere høst- og vinterdager. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Leiligheten har et lyst og hyggelig separat kjøkken med nyere furugulv og lysmalte overflater. Stor vindusflate og takhøyde på ca. 2,78 meter gir en god romfølelse. Ved vindusflaten har du plass til et hyggelig frokostbord og det er fint utsyn over den koselige bakgården.

Sjarmerende og velholdt eldre kjøkkeninnredning kombinert med nyere flott innredning fra 2022. Den nyere delen har grønne glatte fronter, benkeplate av kryssfiner, samt integrert kjøleskap med frysedel, varmtvannsbereder i skap og opplegg for vaskemaskin. Eldre del har lyse glatte fronter, fliser i benkeryggen og belysning under overskapene og opplegg for oppvaskmaskin som medfølger. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper til vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har god standard med nyere furugulv og glatte overflater malt i en fin og behagelig blåfarge. Stor vindusflate og god takhøyde på ca. 2,78 meter gir en god og luftig romfølelse.

På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. God oppbevaringsplass i garderobeskap med stilige korkdører.

Leiligheten har et lyst og svært delikat baderom som ble pusset opp av fagfolk i 2022. Baderommet har flotte terrazzofliser på gulv og vegger i dusjsonen kombinert med glatte malte overflater. Det er deilig gulvvarme og downlights i himlingen.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og lys laminert benkeplate med ovenpåliggende bolleservant med sort armatur, flott speil og vegghengt belysning over. Romslig dusjnisje med glassvegg, flott designsluk og sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett.

Kr. 4 885,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 758,- Felleskostnader

Kr. 2 127,- Renter og avdrag

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 402 248,- per 29.08.2024.

Kr. 10 220,- per 31.12.2023.

Lånenummer: 83987213267, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2024: 5,8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 394

Saldo per 29.08.2024: Kr. 34 152 838,-

Andel av saldo per 29.08.2024: Kr. 402 249,-

Første termin/første avdrag: 30.11.2022

Siste termin 31.05.2057

Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 385 003 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 263 010 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

* Baderom: Annet: Det er registrert noe svikt i dørterskel. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Ventilasjon: Ventilator ført inni felles avtrekkskanal. Uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskin.

* Kjøkken: Overflater gulv: Parkettgulv er ufagmessig utført. Skjøter skal være minimum 50 cm fra hverandre. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 13 mm i entré og ca. 16 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 13 mm i entré og ca. 16 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Til informasjon: Det har blitt montert enkelte stikkontakter på egeninnsats. Men de er kontrollert og godkjent i El-sjekk av El-fagmann.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Lomundal Bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total renovering og utbygging av bad. Gjennomført av Lomundal Bygg Desember 2022.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Lomundal Bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sluk montert og 2-komponent vanntet gulvmembran lagt i 2022.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Et kontrollskjema av 2-komponent vanntet gulvmembran på badet. Fra Membran-Teknikk AS den 16.11.2022

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja. Deler av arbeidet er byggemeldt. En søknad om bruksendring av bod ble sendt og godkjent i forbindelse med totalrenoveringen.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Det var lekkasje på en gammel vannlås/avløpet på kjøkkenet, avløpet har siden blitt skiftet.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Lomundal Bygg, Rørleggersentralen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er lagt opp nytt avløp til vaskemaskin og avløp til bad, kontrollert og gjennomført av Lomundal i 2022. Lommundal har også lagt opp rør i rør og nytt avløp til VM og VVB. Avløpet har lekkasjesikring. Rørlegger sentralen skiftet til nytt soilrør til bad i 2022. Eier skiftet vannlås tilhørende kjøkkenvask i 2024.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Sjevhet i gulv.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: EH-Bygg AS, Aaseprosjekt AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av tak; skifte tak inkl takvinduer og takluker som følge av lekkasjer og etterblere tilstrekkelig lufting av taket av EH-Bygg AS, Aaseprosjekt AS i 2022.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. El-sjekk i leiligheten, gjennomført 03.09.2024.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Ja. I stue og på soverom har eier montert stikkontakter og klamret tilhørende kabel, alle stikkontakter er kontrollert og godkjent av en faglært elektriker.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 19 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet tomt

Tomten er fellesareal og består av en svært pent opparbeidet bakgård. Bakgården er pent opparbeidet med store grønne plenarealer, diverse beplantning som epletrær, og steinbelagte internveier. Flere hyggelige sittegrupper og bakgården oppleves som en oase for beboerne. En skikkelig fin plass for lange og late sommerdager!

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Det er etablert festekontrakt gjeldende for 70år fra 01.11.1951. Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven § 33. Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Festeavgiften ble sist gang regulert den 01.11.2021. Festeavgiften utgjorde iht. regnskapet kr. 91 734,- i 2023 og dekkes gjennom felleskostnadene. Neste regulering av festeavgiften er 01.11.2031.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra Nordic med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Vinduer med karmer/rammer av tre og tolags glass fra 2016.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger hadde et strømforbruk i 2023 på 6190 kWt. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Nordkappgata 1 - Fasadeendring

Saksnummer       202211172 - Byggesak        

Mottatt sak             02.08.2022

Status    Tillatelse gitt 16.08.2022

Hans Nielsen Hauges plass 1 - Utvidelse av to kjellervinduer

Saksnummer       202450488 - Byggesak        

Mottatt sak             10.01.2024

Status    Tillatelse gitt 13.02.2024

Nordkappgata - Flytting av leskur for Haarklous holdeplass

Saksnummer       202313636 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2023

Status    Tillatelse gitt 29.09.2023

Nordkappgata 2 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202306970 - Byggesak        

Mottatt sak             25.04.2023

Status    Tillatelse gitt 07.06.2023

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak           

Mottatt sak             17.10.2022

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Best. om vann/kloakkledn, tinglyst den 11.09.1930, dagboknummer 902569. Med flere bestemmelser.

* Festekontrakt , tinglyst den 23.09.1954, dagboknummer 417308. Festetid: 70 år. Årlig avgift NOK 772. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om forkjøpsrett. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 27.06.2016, dagboknummer 578206. Beløp: NOK 12.000.000. Panthaver: Handelsbanken Eiendomskreditt Filia. Uomsettelig.

* Pantedokument, tinglyst den 11.07.2017, dagboknummer 756796. Beløp: NOK 1.500.000. Panthaver: Handelsbanken.

* Pantedokument, tinglyst den 21.06.2022, dagboknummer 673500. Beløp: NOK 24.698.000. Panthaver: Handelsbanken Eiendomskreditt Filia.

* Pantedokument, tinglyst den 21.06.2022, dagboknummer 673502. Beløp: NOK 2.854.000. Panthaver: Handelsbanken.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Søndre Åsen KV II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952 880 853, og består av 69 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Hjemmeside

www.sondreaasenkv2.com

Vaktmester- og renholdstjeneste

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Viken Renhold AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift og løpende vedlikehold.

Renhold av trapper utføres av firma Absolutt Rent AS. Frekvensen av trappevask er en gang per uke i vinterhalvåret, og annenhver uke i sommerhalvåret.

Bredbånd

Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for leveranse av bredbånd. Andelseier som ønsker privat avtale med Telia for abonnement TV pakke kan bestille dette via linken: https://www.telia.no/minside/login/login

Fellesvaskeri

Fellesvaskeriet ligger i Nordkappgata 3, og kan benyttes i henhold til oppsatte regler.

Nøkler

Oversikt over hvem som har ansvar for nøkler og skifte av navn på callinganlegg finnes på oppslag i oppgangene og i oversikt på våre nettsider: https://www.sondreaasenkv2.com/. Beboerne ordner selv med nøkler til egen leilighet samt nye skilt til postkasse.

Nøkler bestilles fra forretningsfører OBF. Bestillingen må merkers med navn andelseier, gateadresse og nøkkel stempel. Følgende e-postadresse kan benyttes: firmapost@obf.no med kopi til borettslagets styremail.

Utbygging av kjeller og loft i borettslaget

Deler av kjellerne og loftene egner seg til innredning til boligdel for hhv. under- og overliggende leiligheter. Det legges til rette for utvidelse av leiligheter på loft og i kjeller for best mulig utnyttelse av ledige arealer. Det er bare den delen av kjelleren/loftet som ligger direkte under/over egen leilighet som det kan gis tillatelse til å bygge ut. Andelseier må ha bebodd leiligheten i minst ett år før søknad om utbygging kan fremmes.

Det skal være tilstrekkelig bod areal til alle andeler i tråd med teknisk forskrift (TEK 17). Styret ønsker å opprettholde generell standard med to boder per leilighet med unntak for de leilighetene som allerede er bygget ut slik at leilighetens ene bod er inkludert i utbygget.

Borettslaget har egne retningslinjer for utbygging av kjeller og loft. Det vises til gjeldende retningslinjer for oppdatert informasjon om pris og fremgangsmåte. Retningslinjene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bryggeri

Borettslaget har investert i hjemmebryggingsfasiliteter i kjeller.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 5 368 976,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 6 700 312,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -2 824 598,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 692 726,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Styret kan iverksette dugnadsarbeid etter minst to ukers varsel. Beboere som ikke deltar i dugnaden, betales en særskilt fastsatt avgift som kreves inn etter hver dugnad. Styret kan frita beboere for avgift når de ikke kan delta av helsemessige årsaker.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Utført rehabilitering og større vedlikehold:

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2023:

* Etter årskontroll brannvarsling har styret utbedret avvik ifølge rapport

* Det er skiftet soilrør xx andeler

2022:

* Det er gjennomført skifte av yttertak, herunder skifte av alle takvinduer og rehabilitering av piper (murer). Nye varmekabler i takrenner og nedløp. Arbeidene er utført som totalentreprise av firma SH Bygg.

2021:

* Tre andelseiere har meldt inn lekkasjer via yttertak. Styret har fulgt opp dette med reparasjon som omfatter fjerning av gammel tekking og ny tekking med takpapp.

2020

* Rens av avløpsrør

* Skifte av vertikale rør vann og avløp.

2019

* Skifte av vertikale rør vann og avløp. Utført av Rørleggersentralen AS. Styret har i samarbeid med Rørleggersentralen etablert egen oversikt over utførte tiltak

2016

* Ferdigstilling av fasadeprosjektet v/Malermester Thorendahl og FORME Prosjekt.

* Søkt om nedgravd søppelsystem fra Plan- og Bygningsetaten og EBY.

* Indre gård har fått ny gressplen, det er lagt fliser mellom plen og sandkasse, og det er lagt brostein over der det ble gravet opp pga lekk avløp. Indre gård har fått et betydelig løft.

* Her er søkt om ENOVA tilskudd på kr 350 000 i forbindelse med fasadeprosjektet (etterisolering).

* Borettslaget har fått egne nettsider: http://www.sondreaasen2.com/

2015

* Igangsetting av fasadeprosjekt med isolering av fasaden og utskifting av alle vinduene i gården.

* Sikringslister på alle oppgangsdører

* Etablering av 5 stk radonavsug i kjeller

* Igangsatt nytt callinganlegg på hovedportene mot gate.

* Gravd opp og byttet defekt avløp i bakgården.

2014

* El-anlegg, skifte av hovedskap, sikringer og kabler, samt termografering

* Installasjon av nye lamper i alle fellesarealer

* Vedlikeholdsspyling av alle rør

* Tømming av sluk i bakgård

2013

* Vedlikehold av tak, montering og utbedring av snø- og isfangere

* Brannsikring, installasjon av nytt brannalarmanlegg i leiligheter og fellesarealer

2012

* Vedlikehold av oppganger, gulv, vegger og tak

* Installasjon av nytt callinganlegg

* Brannsikring

2011

* Vedlikehold av piper

* Vedlikehold av dører

Husdyr kan bare holdes etter skriftlig tillatelse fra styret. Før tillatelse gis, må det fremlegges attest for at de nærmeste naboene ikke motsetter seg dyreholdet. Styret kan trekke tillatelsen tilbake hvis det oppstår misnøye med dyreholdet. Å holde husdyr i hemmelighet eller i strid med styrets beslutning anses som grovt brudd på ordensreglene.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Stue:

String hylle på vegg

Panelovn

Liten trehylle med skinnremmer

To vegglamper

Taklampe

Kjøkken:

Taklampe

Kjøleskap (frittstående)

Komfyr

Vaskemaskin

(Oppvaskmaskin og integrert kjøleskap følger med)

Gang:

String åpen garderobe

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Roveruds gate 4, 0481, OSLO, Gnr. 224 bnr. 326, andelsnr. 33 i Søndre åsen kv 2 borettslaget med orgnr. 952880853 i Oslo kommune

19-24-0468

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.