Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg utsikten over Sarpsborgs torg - fra denne store & pene selveide leiligheten i Torget 4. Det er en god parkeringsplass og boder i underetasjen, og heis opp til 5. etasje hvor denne ligger. Kjøkkenet - med åpen løsning mot spisestuen - er oppgradert med innredning fra Kvik og integrerte hvitevarer av god kvalitet. Det er store glassflater mot syd, og i tillegg til balkongen er det 2 franske balkonger. Badet er nylig pusset opp med delikate fliser og innredninger, og med WC med spylefunksjon. I tillegg er det ekstra gjestetoalett. Stuen har ulike møbleringsmuligheter, og det er 2 soverom. Meget attraktiv beliggenhet - rett ved torget, Storbyen kjøpesenter, busstasjon, gågata og Kulåsparken - og i tillegg kort vei til toget.

Leiigheten ligger i 5. etasje, har heis fra foajé og opp til felles gang, og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/WC, ekstra WC-rom og bod.

2 boder i kjeller.

Garasjeplass.

Lys & trivelig leilighet som fremstår som moderne, arealeffektiv og delikat. Den er omgjort til leilighet i år 2000, men er oppgradert i ettertid - både når det gjelder kjøkken, bad/WC og diverse overflater. Slik sett fremstår den nå som meget bra! Store glassflater mot syd - inkudert verandadør og 2 franske balkonger, gjør den veldig lys. Dette forsterkes av lite bebyggelse tett på, og at man har utsikt over torget fra 5. etasje.

Det er inngang til entré fra felles trappgang hvor det også er heis.

Det er plass til stor spisestue, men også dagligstue og eventuelt område med stoler foran TV.

Åpen løsning inn til det delikate kjøkkenet.

Kjøkkenet er oppgradert, og har meget delikat kvalitets-innrending fra danske KVIK. Stilrent, funksjonelt og pent. Det er integrerte hvitevarer.

Badet er pusset opp i 2018, og gir et veldig godt inntrykk. Det er fliser med varmkabler under på gulvet, og fliser på vegger. Det er moderne og delikat innredning med speilskap med lys over. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt WC med spylefunksjon.  Det er nisje hvor det er plass til vaskemaskin, og her er det eget sluk.

Det er utgang til balkong på ca 4 kvm fra stuen. Det er rekkverk i stålkonstruksjoner, gode solforhold og nydelig utsikt.

Leiligheten har 2 soverom - ett med fransk balkong.

Leiligheten ligger på nordsiden av Sarpsborg sitt flotte torg, og har utsikt utover dette. Har er det umiddelbar nærhet til alt sentrum har å tilby, og du har da umiddelbar nærhet til Storbyen med en rekke forretninger, legesenter, busstasjon og vinmonopol. Du ser starte på den hyggelige gågata fra leiligheten, og det er heller ikke lang vei til togstasjonen. Her bor du midt i smørøyet!

2 909 pr. mnd. Fellesstrøm, bygningsforsikring, honorarer, vaktmester mm. (Se regnskap)

Sameie: Torget 4-6 AS,

Se årsberetning

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Se vedlegg

Se vedlegg

Dyrhold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer, dvs høylytt bjeffing etc. Det må tas hensyn til alvorlige allergier hos beboere. Hunder/katter skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter dyr skal fjernes.

I tilstandsrapport er det i all hovedsak TG1, og ingen TG3. Men følgende elementer er gitt tilstandsgrade 2:

Pipe og ildsted: Tildstand settes med tanke på alder. Det er usikkert om pipe er felles

med andre seksjoner.

BAD: Noe skruehull i enkelte fliser.

Vannledninger/avløp: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at

mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og kjenner derfor ikke til detaljer som daglig bruk gir. Det er likvel kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Engelsviken rør. Rehabilitert stort bad + pusset opp lite bad.

Dokumentasjon ligger der.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei.  Det er vifte på toppen av pipe. Ny ca 2022

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Vannlekkasje fra takterrasse over. Ble utbedret av sameiet 2022. Usikker på hvilket firma.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Trengs ikke. Ligger i 5 etg

Hele egenerklæring må leses før innleggelse av bud.

Boligen selges som et dødsbo, så spørsmål er ikke besvart da arvinger ikke har slik kjennskap til leiligheten som daglig bruk gir. I den sammenheng oppfordres det til en særlig nøye gjennomgang, helst med fagkyndig bistand.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Leiligheten ligger i 5. etasje med heis opp fra foajé.

Areal: 1 400 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Ja

Leiligheten ligger i 5. etasje i en boligblokk på 6 etasjer + kjeller. Sameiet har både leiligheter og næringslokaler.

Bygningen er oppført i betongkonstruksjoner og bindingsverk, og det er etasjeskiller i betong/mur. Grunnmur er av betong, og yttervegger er forblendet med teglstein. Det er flat takkonstruksjon tekket med papp / folie. Vinduer av isolerglass i pvc-ramme, og med utvendige persienner. Brann- og lydklassifisert ytterdør i tre. Elementpipe med vedovn. Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt, og med synlige avløpsrør i PVC. Det er makanisk ventilasjon på bad, toalettrom og kjøkken. VVB på 200 liter er plassert i bod. Sikringsskap har automatsikringer.

Er bestilt med ikke mottatt.

Ihht vedtekter har den enkelte sameier full rettslig råderett over bruksenheten og tilhørende tilleggsareal.

Ihht pkt 11: Fra 1.1.2020 vil kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn i året, ikke være

tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på

90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på

årsmøtet. Se også husordensreglene.

Elektrisk og ved med ovn i stuen.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ikke oppgitt.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 176 pr. år Årsprognose for 2024 hensyntatt bruk av 45 m3 vann/avløp.

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er omfattet av kommunedelplan Sentrum 2019-2031, ID 201501. Den  er regulert av planID 11081, kvartal 43.

Se vedlegg om områdeanalyse ift punkt vedr skredfare, radon mm.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1958/1446-1/3  Erklæring/avtale  

 21.10.1958 

 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3105-1/23

1958/1446-2/3  Erklæring/avtale  

 21.10.1958 

 

Rettighetshaver : El-verket

Til å føre jordkabler over denne eiendommen m.fl.

Overført fra: 3105-1/23

2000/11720-1/3  Erklæring/avtale  

 15.12.2000 

BESTEMMELSE OM EVENTUELLE OMGJØRINGER AV SEKSJONER M.M.

2000/7613-1/3  Seksjonering ,  21.08.2000 

 

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 97/4281

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Torget 4, 1707, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 23 snr. 11 i Sarpsborg kommune

Ideell andel av sameiet: 97/4281

194-24-0077

Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 000) Visninger 3 stk (Kr.4 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 375) Provisjon (Kr.39 000) Tilrettelegging (Kr.6 900) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Innhenting opplysninger - 3 stk grunnbok (Kr.720) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.1 600) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.28 758,50) Markedspakke hjem.no (Kr.1 850) Opprykk Finn.no (Kr.3 500) Markedspakke (Kr.19 900) Totalt kr. (Kr.122 353,50)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.