Enebolig på romslig tomt i landlige omgivelser - Lunde
Tvedestrand By og Omegn
Lundeslettene 87, 4903 TVEDESTRAND
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 990 000,-
Omkostninger
66 040,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 056 040,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 990 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1953
Soverom
3
Bad
1
Oppholdsrom
1
Bruksareal
186m2
Internt bruksareal
186m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
2842m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
372654003Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 990 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)49 750,-
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Innhold
Kjeller: Gang og 5 boder.
1. etg.: Entré, trapperom, kjøkken og stue/spisestue.
2. etg.: Gang, bad/vaskerom og tre soverom.
I tillegg er det en frittstående garasje.
Standard
Standard
Boligen holder gjennomgående normal enkel standard, og fremstår som godt vedlikeholdt.
Innhold
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Våtrom - Bad 2. etg. - Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når
dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør fra oppgradering i år 2007 er tilkoblet vannrør fra 1987 som er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om
risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater vegger: Det er stedvis registrert svelleskader i nedre del av panelplater. Det ble utført
fuktsøk med fuktindikasjonsinstrument protimeter mms3 på disse områdene. Det ble ikke registrert
forhøyede fuktverdier. Det er ikke pågående fuktproblematikk på befaringstidspunktet, årsak kan være
vannsøl. Skader kan utbedres ved behov.
- Overflater gulv: Det er registrert sprekker i beleggets sveiseskjøt, økt risiko for utettheter og
fuktproblematikk. Utbedring bør påregnes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet observerte sprekker i belegget sveiseskjøt, kan det
ikke utelukkes utettheter. Utbedring anbefales. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt
på våtrommets veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig
tettesjikt bør etableres. Dusjkabinett må benyttes videre frem til eventuelle oppgraderinger er utført.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør (fra 1987) og sluk er
vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn
til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som
utvikles over tid.
- Kjøkken 1. etg. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,
usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Det er stedvis registrert skader på innredning, eksempelvis innside skapdør under vask.
Utbedring kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra oppgradering i ca. 1998 er tilkoblet eksisterende avløpsrør (ukjent alder) som
er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det
grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold
som utvikles over tid.
- Øvrige rom - 1. etg. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke
registrert vegg- eller vindusventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes
ved behov.
- Øvrige rom - 2. etg. - Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør
fornyes. Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert veggeller
vindusventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det er i tillegg stedvis registrert sprekker på vegger og i himling, eksempelvis bærende konstruksjon ved
pipe i gang og himling soverom 1. Kan skyldes setninger. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om
situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere
utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.
- Rom under terreng - Spesielle observasjoner: Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere
fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved
behov.
- Overflater vegger: Salt/kalkutslag, mørkere områder/skjolder og avskallinger som følge av
fuktvandringer er registrert på grunnmur. Årsak er svakheter med dreneringen. Risiko for skader i
konstruksjoner som er i kontakt med grunnmuren. Fukttilførsel bør stoppes og ytterligere
undersøkelser for å avdekke skadeomfang bør påregnes. Kjelleren bør være mest mulig åpen (synlig
grunnmur) frem til fuktproblematikk er utbedret. Det er registrert flere sprekker i grunnmur og på
innervegger av mur/betong. Årsak kan være setninger. Det er usikkert om forholdene er under utvikling
eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere
utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.
- Overflater himling: Grunnet fuktproblematikk i kjelleren ble det utført fuktmåling med pigg på tilfeldige
steder i himling. Flere av målingene viste vektprosent mellom 16 og 19 som indikerer at trevirke
inneholder mer fuktighet enn hva som ideelt anbefales. Det ikke registrert synlige skader, men skjulte
skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Tiltak mot fukt bør påregnes.
- Overflater gulv: Salt/kalkutslag og mørkere områder/skjolder som følge av fuktvandringer er registrert
på gulv. Årsak er fuktoppsug. Bygg fra denne tidsperioden har normalt ikke dampsperre mot grunnen
som kan føre til fuktoppsug. Risiko for skader i trevirke som er i kontakt med gulv. Fukttilførsel bør
stoppes og ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang bør påregnes. Gulvflater bør være
mest mulig åpne (eksempelvis så bør gulvbelegg i den ene boden fjernes, forekomster av mugg,
svertesopp etc. kan ikke utelukkes) frem til fuktproblematikk er utbedret.
- Annet: Det er lagrede gjenstander på befaringstidspunktet som begrenser inspeksjonsmuligheten.
Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 settes for å belyse risiko. Til informasjon: Selger informerer
om at bad i kjeller ikke er i bruk, rommet ble benyttet som bod på befaringstidspunktet og er derfor
beskrevet og vurdert som dette i rapporten. Vanninstallasjoner på badet og ellers i kjelleren er
inkludert i avsnittet "Tekniske anlegg, VVS anlegg".
- Loft - uinnredet /råloft - Overflater vegger/undertak: Det er registrert fuktmerker i taktro og på
konstruksjoner i området ved pipe. Det ble utført fuktmåling med pigg på disse områdene. Det ble
registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19, som indikerer at dette
høyst sannsynlig er ett pågående problem. Fukttilførsel bør stoppes. Det er registrert mørkere områder i
taktro, på konstruksjoner og på vegger
(gavlvegger). Det ble utført fuktmåling med pigg på tilfeldige steder. Det ble ikke registrert forhøyede
fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Erfaringsmessig er det større sannsynlighet for kondensproblematikk med
påfølgende skader på vinterstid. Årsak kan være fra før yttertaktekningen sist ble fornyet, eller
kondensproblematikk som følge av manglende dampsperre (mellom varm og kald sone) i kombinasjon
med manglende ventilering. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved
behov/negativ utvikling.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone.
Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør påregnes. Ytterligere
undersøkelser for å avdekke eventuelle skader som følge av dette og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon,
noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er observert symptomer på skader (mørkere
områder/svertesopp). Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av
loftet.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Det er registrert sprekker/riss i pipe, eksempelvis gang 2.etg. Ukjent
årsak og uvisst om negativ utvikling er gjeldene. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at
ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.
- Innvendige trapper: Det er ikke etablert rekkverk/håndløper på begge sider i trappene. Stående spiler i
trapp 1.etg./2.etg. har åpninger større enn 10cm. Tiltak anbefales.
- Etasjeskiller- 1. etg. og 2. etg. - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen
mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter i hver etasje er målt til 10mm i begge målte rom i 1.etg. og
18mm i begge målte rom 2.etg. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Jevnlig
ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder: Det er registrert korrosjonsproblematikk på
varmtvannsbereder. Usikker restlevetid.
Utskifting kan være nødvendig. Ytterligere undersøkelser og tiltak fra rørlegger anbefales
- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er registrert rust på vannpumpe.
Utbedringer og en mer grundig undersøkelse av rørlegger anbefales.
- Avløpsrør: Avløpsrør inkl. flere sluk i kjeller er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid
er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Andre VVS-teknisk anlegg: Selger informerer om at varmepumpen fungerer, men ikke helt optimalt
og at det har blitt utført jevnlig service. TG2 settes for å belyse alder og behov for tiltak/utskiftninger.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende
samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold
til NS3600 (eksempelvis arbeider på bad). Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en
utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere
levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.
- Dører og vinduer - Vinduer: Vinduer med ett-lags glass i kjeller og vinduer fra 1979 i 1. Og 2.etasje er av
eldre dato og enkelte har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere
varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Utskifting anbefales mtp
slitasjegrad og/eller av energiøkonomiske grunner.
- Dører: Ytterdør kjeller er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må
forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Ytterdør 1.etg. må
justeres for å ikke ha kontakt med dørterskel/dørkarm og det er registrert svelleskader i nedre del.
Utskifting av ytterdører anbefales mtp slitasjegrad og/eller av energiøkonomiske grunner.
- Yttertak - Takgjennomføringer: Det er registrert fuktmerker i trevirke i nærheten av pipe på kaldtloft. Kan
skyldes utettheter med tettedetalj rundt pipe. Fukttilførsel bør stoppes.
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter og
svanker.Ytterligere undersøkelser for å kartlegge aktuelle tiltak bør påregnes.
- Inspeksjonsmulighet: Taket er kun inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2
settes for å belyse risiko for ikke tilstrekkelig inspeksjon. Yttertaket bør inspiseres jevnlig slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
Følgeskader kan ikke utelukkes (se under avsnitt "loft - uinnredet/råloft" for kommentar). Ytterligere
undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
- Utvendige trapper - Helhetsvurdering: Det er registrert avskallinger og sprekker i trapp, samt på
forstøtningsmur til kjeller. Rekkverket er malingslitt og det er alger. Utbedringer anbefales.
- Grunnmur, fundamenter - Grunnmur: Det er stedvis registrert sprekker i grunnmur. Årsak kan være
setninger. Det er usikkert om forholdene er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør
utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell
negativ utvikling. Salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer er registrert på innsiden. Fuktvandringer kan
påvirke grunnmuren negativt. Tiltak mot fukt bør påregnes.
- Drenering - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det
ble observert symptomer på fuktinnsig i kjelleren som tilsier funskjsonssvikt. Se under avsnitt om "Rom
under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Det er ikke etablert
grunnmurslist i overkant av fuktsikring, det er ingen synlig fuktsikring ved utedelen til varmepumpe og det
er ikke etablert fall på terrenget ut fra grunnmuren, økt fare for fuktinnsig. Dreneringens alder og observert
tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke
skadeårsak/-omfang.
- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og
restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er
skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse
risiko.
- Septiktank - Septiktank er ikke inspisert. TG2 settes for å belyse alder/behov for tiltak. Ytterligere
undersøkelser for å kartlegge tilstanden anbefales.
-
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Våtrom - bad 2. etg. - Fallforhold: Det er registrert 15mm motfall, målt fra topp overflate gulv ved terskel til
området rundt sluk. Dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig fall på gulv må
etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av tilstrekkelig fall på gulv. Sjablongmessig
prisanslag: kr 10 000 - 50 000
- Rom under terreng - Konstruksjoner: Etasjen har utlektede vegger mot terreng (gjelder ett rom).
Utlektede vegger mot terreng er erfaringsmessig risikoutsatt med hensyn til fukt. Det er foretatt hulltaking
og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det
ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg
med årstider, fukt og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Stor sannsynlighet for
skader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt, høyst sannsynlig som følge av
svakheter med dreneringen. Eksakt årsak må avklares og eventuelle skader må utbedres. Det anbefales
å demontere utlektede vegger mot terreng og holde grunnmuren åpen frem til fuktproblematikk er
utbedret. Vedrørende konstruksjon - himling, se under punkt "overflater himling". Sjablongmessig
prisanslag gjelder for demontering av utlektede vegger mot terreng (gjelder to vegger i ett rom).
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
- Frittstående byggverk - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet vurdering av tilstanden og det er høy
slitasjegrad, eksempelvis råteskader og skjevheter som gjør at total oppgradering/fornying må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for total oppgradering/fornying. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000
- 100 000
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og
ufaglært/egeninnsats. Firmanavn: Brødrene Watne og Tvedestrand Interiør. Badet ble pusset opp for ca
17 år siden, Tvedestrand Interiør la nytt belegg. Brødrene Watne satt inn dusjkabinett og ny
baderomsinnredning, panel på vegger satt opp av venn som er snekker, Fagelektro satt inn ny strålovn for
2 år siden
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Har fra Vatne, men ikke Tvedestrand Interiør.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Ja. Tett sluk i vaskerom i kjelleren. Tankrevasjon foretok en høyttrykkspyling 28/08 2013.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? ja, kun faglært. Tankrenovasjon.
De foretok en høytrykkspyling 28/8-2013
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja. Vanninnsig våren 2023, drenering utført i august 2023 av Skuggestøl maskin, det
var fuktmerker på de 2 kjellerveggene, som vender ut mot terreng da vi kjøpte huset i 1986,Hallgeir Bråten
fikk jobben med å grave opp og drenere 3 av huset sider og la på dreneringsmatte og la rør for å lede
vannet vekk fra huset og ut mot elva.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja. Settningsskader i grunnmur, kjellerrom under kjøkken, skaden ble utbedret med å mures
igjen, etter instruksjon fra forsikringsselskapet.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja. Mus i kjelleren, litt sukkermaur på kjøkkenet om våren.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Tak.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Bjarne
Tveit. Skiftet alt på taket i august 2012.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. Firmanavn: Kai Ramsdal
Installasjon. Ny strømkabel over til garagen samt nye kontakter og ledninger. Skifta ut gamle strømkabler
og kontakter i kjelleren. Ny kurs til komfyren. La ned jording på utsiden av garagen. Dette var i 1987.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-anlegget ble sist godkjent 06.08.2014.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja. Vannslangen på vannpumpe i kjelleren røk i 2018, førte til ca 10 cm vann. Polygon utførte
arbeidet. Fikk ny pumpe og trykktank, ny panel og nytt belegg i kjellerstue. I 2019 gikk det
en skjøte under kjøkkenbenken. Da fikk vi nytt tak i rom under kjøkken og ny taklampe. Nytt panel i rom
under kjøkken vasken. La nytt tak i 2012 da vi hadde lekkasje. Ny papp, lekter, tegl, pipehatt og beslag.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 186 kvm kvm.
BRA-i: 186 kvm
BRA-e:
BRA-b:
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 59m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
Første etasje:
BRA-i: 64m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
Andre etasje:
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
Garasje:
BRA-e: 32 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Tomt
Areal: 2 842 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
God parkering til flere biler på tomten.
Byggemåte
Enebolig med kjeller, 1.etg. og 2.etg, samt kaldtloft/møneloft. Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt
innkjørsel, plenareal og diverse
beplantning. Frittstående garasje.
Boligen er oppført med grunnmur av mur eller betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasadene er kledd
med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er
utvendig tekket med takstein. Vinduer med
karmer av tre og plast, ett og to-lags glass. Oppvarming med vedfyring og luft til luft varmepumpe.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med
stedvis mekanisk avtrekk.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe. Ellers elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 4 244 pr. år
Inkl. feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer renovasjon.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 587 513 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 232 549 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. Avsatt til LNF i kommuneplanen. Gjør oppmerksom på at det er
igangsatt planer/arbeid om ny E-18. Det er usikkert hvor denne vil ende opp. For ytterligere opplysninger
om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Gjør oppmerksom på at det er igangsatt planer/arbeid om ny E-18. Det er usikkert hvor denne vil ende
opp.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei. Privat vann og avløp.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Lundeslettene 87, 4903, TVEDESTRAND, Gnr. 53 bnr. 35 i Tvedestrand kommune
Eier
Elin Nodland
Tom Vidar Nodland
Oppdragsnummer
40-24-0199
Meglers vederlag
Oppgjørsgebyr (Kr.4 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900)
Internettannonse, hjem.no (Kr.1 950)
Markedspakke selveier (Kr.18 900)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.38 150)
Ansvarlig megler:
Phong Thanh Tran
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
41%
Er gift
27%
Er barnefamilier
20%
Har høyskoleutdanning
34%
Har inntekt over 300.000
84%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
53%
Har bolig på over 120 kvm
95%
Bor i enebolig
67%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Boligvisninger
Kart