Velkommen til Maridalsveien 242!

Lys, luftig og romslig 3-roms hjørneleilighet med svært barnevennlig beliggenhet med direkte adkomst til markterrasse på 13m² med utgang til flott og beplantet felles hage. Leiligheten har god planløsning og standard samt store vindusflater som gir gode lysforhold.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet rett ved Voldsløkka, Akerselva og Nydalen. Her bor du i frodige omgivelser, samtidig som du har kort avstand til matbutikker og andre servicetilbud, kollektiv transport, hyggelige caféer m.m.

Høydepunkter:

- Lys og luftig hjørnestue med store vindusflater

- Delvis åpent kjøkken med pen innredning fra 2014

- Stort flislagt bad fra 2017

- Varmtvann inkl.

- Alle vannrørene er fornyet 2019-20

- Fibernett

- Barnevennlig gård med sittegrupper, lekeplass og flott beplantet hage

- Attraktiv beliggenhet rett ved Voldsløkka, Akerselva og Nydalen

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje med adkomst via felles trappegang og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom. Utgang fra soverom til markterrasse på 13m² vendt mot hage.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 8m²

Enkel og trappefri adkomst til leiligheten i 1. etasje. Leiligheten har en stor praktisk entré som gir et flott førsteinntrykk av leiligheten og har god plass til oppbevaring i plassbygd garderobe med plass til klær, sko og annet yttertøy. Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer.

Stor, luftig stue med store vindusflater som gir svært gode lysforhold og gir en god romfølelse. Størrelsen på stuen er god med plass til både sittegruppe med tilhørende tv-møblement og spiseplass. I hjørnet på stuen er det som tidligere var en vinterhage og i nyere tid har blitt innlemmet som en hyggelig del av leiligheten, her får du en kjempefin plass til diverse sittegruppe eller lesekrok.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsningen mot stuen som er både sosial og praktisk. Tidløst kjøkkeninnredning fra 2014 med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og ytterligere oppbevaringsmuligheter.

Kjøkkenet er utstyrt med Integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med frysedel, benkeplate av heltre. Det er flislagt mellom overskap og underskap. Benkeskapsbelysning under overskapene med stikkontakter. kullfilterventilator plassert i overskap og lekkasjestopper montert.

Pent flislagt baderom fra 2017. Badet er stort og har varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderomsinnredning med vegghengt servantskap, speilskap med belysning og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med praktisk benk og glassdører. Vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Avtrekksventil på vegg med mekanisk ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Fra hovedsoverommet er det utgang til flott markterrasse på hele 13 m² med direkte adkomst til felles hage. Terrassen er belagt med terrassebord og glassplater. Her har du god plass til sittegruppe, grill, beplantning mm. Hagen er svært pent opparbeidet med en rekke blomster og planter og gir et nydelig skue fra denne uteplassen.

Her sitter du tilbaketrukket og usjenert med frodig utsyn. Dette er en fin plass på varme sommerdager! Det er tillatt med bruk av gass- eller elektrisk grill.

Hyggelig, stort og luftig hovedsoverom malt i behagelige farger med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stort medfølgende garderobeskap som har god lagringsplass.

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer utmerket til barnerom, gjesterom eller kontor. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og oppbevaring i medfølgende garderobeskap.

Kr. 5 222,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, kommunale avgifter, balkongtillegg, forr.førsel, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, nedbetaling fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, avsetning til vedlikehold og mindre vedlikehold.

Herav:

Kr. 3 901,- Felleskostnader

Kr. 931,- Avdrag felleslån

Kr. 153,- Renter felleslån

Kr. 28,- Avdrag felleslån 2

Kr. 109,- Renter felleslån 2

Kr. 100,- Leietillegg balkonger vedlikehold

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Kr. 89 428 Pr. 18.09.24

Kr. 26 334 Pr. 31.12.23

Lånenummer: 93727004473, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.09.2024: 2.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 18.09.2024: 5 861 169

Andel av saldo: 66 012

Første termin: 30.03.2020Første avdrag: 20.03.2020 ( siste termin 30.12.2029 )

Lånenummer: 16367731854, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.09.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 117

Saldo per 18.09.2024: 2 079 100

Andel av saldo: 23 416

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 745 244 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 631 928 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3: Ingen

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Kjøkken - Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

- Øvrige rom - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Øvrige rom - Innerdører: Dørbladet til innerdør ved entré og soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Dører og vinduer - Vinduer: Vinduer fra 1988 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene

   sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Terrasser / platting på terreng - Markterrasse Terrasser på terreng: Overflatebehandlingen er noe slitt og trenger fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Dette gjelder ikke under tiden vi har bodd i leiligheten - vi har ikke opplevd feil tilknyttet våtrommene, men forrige eier informerte om følgende:

"Jobb 1: Det er gjort en reperasjon på flisene på "benken" i dusjen, det hadde sprukket i fugene. Dette har blitt demontert og bygget opp på nytt med ny membran. Jobb 2: Det var mistanke om bom i flis i gulvet i dusjen, det viste seg at hulrommet er i betongen under membranen, og det er derfor ikke snakk om "bom", og heller ingen fare for at flisene sprekker opp. I forbindelse med dette ble flisene på gulvet i dusjen demontert og det ble lagt ny flis."

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: PK SNEKKERSERVICE PIOTR KLAWA

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Som punkt 1, dette arbeidet har ikke blitt utført mens vi har bodd i leiligheten. Denne informasjonen følger også fra forrige eier: "I perioden 12-20. januar 2022 ble følgende arbeid utført av nevnt firma: I dusjen ble hele benk-konstruksjonen i hjørnet fjernet. Det ble lagt membran og bygd opp en ny konstruksjon/benk på denne, deretter ny membran over hele benken og deretter fliser. Sluttresultatet er likt som slik det så ut før reperasjonen startet. I perioden 28. januar - 8. februar ble det lagt nye fliser i dusjen ifbm. undersøkelse av bom i flis, det var bare noen få

dagers arbeid, men ble forsinket pga. sykdom."

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: PK SNEKKERSERVICE PIOTR KLAWA

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Som punkt 1 og 2, dette arbeidet har ikke blitt utført mens vi har bodd i leiligheten. Denne informasjonen følger også fra forrige eier:

"I perioden 12. til 20. januar ble følgende arbeid utført av nevnt firma: I forbindelse med reperasjonen på "benken" i dusjen ble det lagt ny membran, dette er beskrevet nærmere i punkt 2."

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.

Kommentar: Siden arbeidet ikke ble utført under vår tid i leiligheten har ikke vi tilgang på dette. Forrige eier informerte imidlertid (når vi kjøpte leiligheten) om at både bilder før, etter og underveis, samt faktura for jobben og kvittering for fliser/list eksisterer.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: TRYGG VVS AS, OBOS PROSJEKT AS

Redegjør for hva somble gjort av hvem og når:

Dette arbeidet har ikke blitt utført mens vi har bodd i leiligheten. Denne informasjonen følger også fra forrige eier:

"Fra januar til juni 2020 ble alle vannrør i borettslaget byttet ut. I regi av styret i Badebakken borettslag ble denne jobben gjort at Trygg VVS AS og prosjektet ble styrt av OBOS Prosjekt

AS. Det ble montert nye stigerør to steder i leiligheten; i veggen mellom bad og soverom, og i den firkantede klossen (sjakten?) som er i veggen ved kjøkken/stue. Disse stigerørene går

altså videre oppover i bygget for å forsyne vann til leilighetene over. Det ble lagt nye vannrør med rør i rør fra stigerørene til bad og kjøkken."

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar Dette arbeidet har ikke blitt utført mens vi har bodd i leiligheten. Denne informasjonen følger også fra forrige eier:

"Det ble gjennomført en stikkprøvekontroll fra el-tilsynet 17.10.2018. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik."

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Ja Kommentar Dette arbeidet har ikke blitt utført mens vi har bodd i leiligheten. Denne informasjonen følger også fra forrige eier:

"Vi har byttet gulv og lister på hovedsoverommet selv. Vi har fjernet lettvegg mellom stue og vinterhage selv. Vi har lagt gulv og byttet lister i stue, vinterhage og kjøkken selv."

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 13 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 104 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det følger ikke med parkeringsplass. Borettslaget har garasjekjeller hvor garasjeplasser kan selges internt i borettslaget. Det kommer sporadisk plasser for kjøp eller leie. En andel kan kun ha bruksrett til 1 - garasjeplass.

Andelseier med garasjeplass kan leie ut garasjeplassen. Før utleie må styret få informasjon om leietakers navn, registreringsnummer på kjøretøy samt telefonnummer. Andelseier står rettslig ansvarlig for bruken av plassen selv om plassen er utleid.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasade forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av typen saltak utvendig tekket med betongtakstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med sikkerhetslås og brannklasse B30. Vinduer med tre-lags glass fra 1988 og to-lags glass fra 2016. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt gulvvarme på baderom. Felles varmtvann. Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Oppgangen har calling anlegg.

Det foreligger ferdigattest fra 1989 på oppføring av boligblokk. Det foreligger også ferdigattest fra 2020. for oppføring av balkonger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av stuen definert som vinterhage (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Denne delen av stuen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Iht. borettslagets hjemmeside ang. innlemmete vinterhager:

Det er mange leiligheter som har vinterhager i borettslaget. Vinterhagene i borettslaget er prosjektert for å være et separat rom adskilt fra resten av oppholdsrommene i leilighetene, og er bygget som et ekstra rom adskilt med en vegg og dør. Vinterhagene er ikke prosjektert med en fullverdig isolert yttervegg, og vegger og dør til vinterhagen må ikke fjernes eller endres slik at de ikke ivaretar sin funksjon.

Styret er kjent med at enkelte beboere har fjernet veggen og døren til sin vinterhage, uten styrets tillatelse, og har således innlemmet vinterhagen som en del av leilighetens oppholdsrom. En slik endring av vinterhagen er ikke å anbefale og vil kunne resultere i dugg og fuktskader. Borettslaget dekker ikke kostnader for utbedringer med opphav i endring av vinterhagen og andelseiere må selv ta alle kostnader for utbedringer i egen leilighet.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad.

Varmtvann inkl. i felleskostnadene

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2731 av 04.10.1984. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av kvartalet Bergensgata - Maridalsveien - Moldegata. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau

Saksnummer: 202013759 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.09.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer: 202214935 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.10.2022

Status: Rammetillatelse gitt

Moldegata 3-5 - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202457847 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.06.2024

Status: Tillatelse gitt

Moldegata 9-11-15 - Utskifting av vinduer

Saksnummer 202457848 - Byggesak              

Mottatt sak 28.06.2024

Status Tillatelse gitt

Bergensgata 20 - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Saksnummer 202456852 - Byggesak              

Mottatt sak 30.05.2024

Status Venter på tilleggsdokumentasjon

Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse

Saksnummer 202315953 - Byggesak              

Mottatt sak 26.10.2023

Status Rammetillatelse gitt

Maridalsveien 263 B - Riving og oppføring av garasje

Saksnummer 202305721 - Byggesak              

Mottatt sak 10.04.2023

Status Tillatelse gitt

Nydalsveien 6 - Oppføring av ny garasje og riving av bod

Saksnummer 202305502 - Byggesak              

Mottatt sak 11.04.2023

Status Tillatelse gitt

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1942/303392-1/105  Bestemmelse om bebyggelse

30.10.1942 

vedr. skur m.v.

Overført fra gnr 222 bnr 146.

 

1965/517391-1/105  Best om garasje/parkering  

18.10.1965 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 222 bnr 146.

 

1987/30182-1/105  Erklæring/avtale  

15.05.1987 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

 

1987/53343-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

19.08.1987 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1987/53344-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

19.08.1987  

BELØP: NOK 41.346.000

Panthaver:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag  

Lnr: 1117102

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

1989/33335-2/105  Bruksrett  

30.05.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:209  

vedr. uteareal m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 38335. Korrekt tinglysingsdato er 15.06.1989

 

1990/16398-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

09.03.1990 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

 

2016/868228-2/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

23.09.2016

BELØP: NOK 150.000

Panthaver:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag  

Lnr: 1117102

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 53344/1987

 

2019/393256-1/200  Bestemmelse om vannledning  

03.04.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41  

Rett til å anlegge kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

 

2019/1529661-1/200  Pantedokument  

19.12.2019 14:03 

BELØP: NOK 12.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2020/3047017-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:11 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2023/1186268-1/200  Pantedokument 

25.10.2023 09:07 

BELØP: NOK 4.920.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

1890/900188-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

25.11.1890 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 232

 

1987/10820-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

17.02.1987 

gnr.222 bnr.144, 146, 148 og 149.

 

1987/10821-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

17.02.1987 

gnr.222 bnr.150.

1989/38334-1/105  Registrering av grunn

15.06.1989

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:209

1990/68076-1/105  Målebrev  

09.11.1990

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslag: Badebakken Borettslag, Orgnr: 943792755

Borettslag: Badebakken borettslag, Orgnr: 943792755

- Borettslaget består av 82 leiligheter.

- Hjemmeside: https://badebakken.no/

- Borettslaget har eget fellesrom med kjøkken som leies ut til beboere til sammenkomster

- Dugnad må påregnes (høstdugnad avholdes i slutten av oktober)

- Vaktmesteravtale med Vaktmester Andersen AS.

- Borettslagets styre kan kontaktes på styret@badebakken.no

Borettslaget har ikke felles abonnement på TV eller bredbånd. Til andelen følger det med en TV-boks som kan benyttes til RiksTV. Eget individuelt TV-abonnement kan bestilles av andelseier. Borettslaget har fiber installert til hver andel. Et eget individuelt bredbåndsabonnement fra HomeNet kan bestilles av andelseier. Kostnader for TV-abonnement eller bredbånd må andelseiere selv stå for.

Forkjøpsrett for medlemmer av boligbyggelaget USBL og borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Gjensidige Polisenummer: 93961724

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 5 412 765,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 6 504 860,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på -kr. 1 092 095,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Dette er mye grunnet Reparasjoner og vedlikehold. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygning.

Borettslaget hadde i 2023 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -1 170 346,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 849 729,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret har arbeidet videre med prosjekt for etablering av sykkelparkering og oppgradering av uteområdet. Styret har avholdt beboermøte samt ekstraordinær generalforsamling knyttet til økte kostnader for prosjektet. Det er forventet at prosjektet starter opp høsten 2024.

Etter vedtak om etablering av sykkelparkering samt oppgradering av uteområde på ordinær generalforsamling 30. mai 2023 har styret jobbet med å få tilbud på arbeidene som skal utføres. I Styret opplever at deltakere i beboermøtet var tydelige på at det er ønskelig med en helhetlig oppgradering av området ved etableringen av sykkelparkering. Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil 1,5 millioner kroner til formålet.

- Det ble gjennomført to egenkontroller av bygningsmassen av styrets egne medlemmer.

- Lekeplasser ble sjekket en gang i måneden. Det var også sjekk av at service ble utført på heiser og garasjeport.

- Elektriker har kontrollert alle elektriske fellesanlegg i alle blokker, og utført nødvendig oppgradering av tavlene.

- Utbedringer inkluderer blant annet utbedring av antiskliteip i trapper, festing av løs lysbryter, fjerning av brennbart avfall og merking av rømningsveier i fellesrom.

Styret har fått skiftet ut alle fellesdører høsten 2023. Prosjektet har tilført automatiske dørpumper på inngangsdører samt etablering av nytt digitalt nøkkelsystem fra iLOQ.

Badebakken borettslag har elektroniske meldingstjenester, som vi ønsker at andelseierne i størst mulig grad benytter seg av, slik at vi enkelt og raskt kan informere beboere om hendelser. Kjøper må registrere seg her: https://www.usbl.no/medlemskap/bli-medlem

2023

- Utskifting av dører til fellesarealer og i boder

- Forprosjekt sykkelparkering ute / uteområder

2021

- Takvinduer skiftet ut

2020

- Rørutskiftingsprosjekt ferdigstilt. Totalentreprenør: Trygg VVS. Prosjektledelse OBOS Prosjekt AS.

- Gjerde montert rundt garasjenedkjøring

- Balkonger M242 H0201-H0404 - 12 stk. Prosjekt i regi av beboere og borettslaget.

2018

- Ladepunkter for el-bil i garasje. 20 stykker meldte interesse i første runde. Leverandør er smartly.no

2017

- Privat markterrasseprosjekt for M242 H0102 og H0103.

2014

- Gjennomgang og rensing av ventilasjonssystem

2005

- Balkonger M232, M234, M238 og M240. Stort sett 8 stk per blokk. Prosjekt i regi av borettslaget.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagte husordensregler for gjeldende bestemmelser ved dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

 - Vaskemaskin (bad)

 - Fastmontert vegghylle i vinterhage

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)

2 - Medlem i Usbl

Maridalsveien 242, 0467, OSLO, Gnr. 222 bnr. 142, andelsnr. 70 i Badebakken Borettslag med orgnr. 943792755 i Oslo kommune

19-24-0480

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 500,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.