SOLGT | Lettstelt og pen 2-roms selveierleilighet - sentral og rolig beliggenhet - godt utleieobjekt eller førstegangskjøp
Nanset
Skogveien 12, 3256 LARVIK
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Skogveien 12!
Leiligheten ble modernisert i 2011 og har en god planløsning. Leiligheten er gjennomgående lys og
trivelig - her kan du flytte rett inn. Leiligheten har 3-stavs parkett på gulvet, samt vegger og himlinger malt i
tidsriktige og moderne farger. Det er felles inngangsparti fra byggets utside hvor du tar trappen opp til 2.
etasje hvor leiligheten ligger. Først kommer du inn i en trivelig entré med plass til å sette fra seg sko og
yttertøy. Videre inn ligger stua og kjøkkenet i åpen løsning. Stua har god plass til sittegrupper og
spisestue, samt mye naturlig lys fra de store vindusflatene. Kjøkkenet har tidløs innredning med lyse
fronter og god plass til både matlaging og oppbevaring. Soverommet er av god størrelse og har plass til
dobbeltseng og tilhørende nattbord. Badet har servant med innredning, dusjhjørne og opplegg til
vaskemaskin. Det er også et eget toalettrom i leiligheten. Dersom du har behov for ekstra oppbevaring,
så disponerer leiligheten 2 boder i kjelleretasjen. Stor felles, solrik hage med utemøblement til glede for
beboerne. Det er gode parkeringsmuligheter i de omkringliggende gatene.
Beliggenheten er rolig, men likevel sentral til med kort vei til det aller meste som Larvik sentrum kan by
på. Her bor du med herlig gangavstand til flotte Bøkeskogen og Farris med utallige turmuligheter sommer
og vinter. Kort vei også til Larvik sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området har
nærhet til skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon.
Velkommen til visning!
Fasiliteter
Parkett
Rolig
Sentralt
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1950
Soverom
1
Bad
1
Antall rom
2
Bruksareal
60m2
Internt bruksareal
51m2
Eksternt bruksareal
9m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
811m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
373769852Presentert av
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Passer ikke tiden? Kontakt megler så avtaler vi en tid som passer deg Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 990 000,-Omkostninger
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
- Dokumentavgift48 120,-
- Pantattest kjøper350,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Skogveien 12!
Leiligheten ble modernisert i 2011 og har en god planløsning. Leiligheten er gjennomgående lys og
trivelig - her kan du flytte rett inn. Leiligheten har 3-stavs parkett på gulvet, samt vegger og himlinger malt i
tidsriktige og moderne farger. Det er felles inngangsparti fra byggets utside hvor du tar trappen opp til 2.
etasje hvor leiligheten ligger. Først kommer du inn i en trivelig entré med plass til å sette fra seg sko og
yttertøy. Videre inn ligger stua og kjøkkenet i åpen løsning. Stua har god plass til sittegrupper og
spisestue, samt mye naturlig lys fra de store vindusflatene. Kjøkkenet har tidløs innredning med lyse
fronter og god plass til både matlaging og oppbevaring. Soverommet er av god størrelse og har plass til
dobbeltseng og tilhørende nattbord. Badet har servant med innredning, dusjhjørne og opplegg til
vaskemaskin. Det er også et eget toalettrom i leiligheten. Dersom du har behov for ekstra oppbevaring,
så disponerer leiligheten 2 boder i kjelleretasjen. Stor felles, solrik hage med utemøblement til glede for
beboerne. Det er gode parkeringsmuligheter i de omkringliggende gatene.
Beliggenheten er rolig, men likevel sentral til med kort vei til det aller meste som Larvik sentrum kan by
på. Her bor du med herlig gangavstand til flotte Bøkeskogen og Farris med utallige turmuligheter sommer
og vinter. Kort vei også til Larvik sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området har
nærhet til skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon.
Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom.
Leiligheten disponerer også to boder i felles kjelleretasje.
Standard
Standard
2- roms selveierleilighet i flermannsbolig. Leiligheten ble modernisert i 2011 og har en normal god
innvendig standard.
Innvendige overflater:
Gulver belagt med parkett.
Vegger med malte, slette flater og panelplater.
Himlinger med malte, slette flater.
Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2011 og ligger i åpen løsning mot stua. Kjøkkeninnredningen har fronter i lys utførelse og
laminert benkeplate. Rommet er ventilert via avtrekksvifte integrert i overskap.
Bad:
Badet er fra 2011 og har belegg på gulv, vegger med våtromsplater, samt himling med malte, slette flater
og innfelte downlights. Av installasjoner finnes dusjhjørne med innfellbare flassdører, servant med
innredning og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekk i himling.
Toalettrom:
Rommet er fra 2011 og har belegg på gulv, vegger med panelplater, samt himling med malte, slette flater.
Av installasjoner finnes toalett og servant med innredning. Rommet har naturlig ventilasjon.
VVS/Teknisk:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2011.
Vannskap for rør-i-rør system plassert på bad.
Hovedstoppekran plassert i vannskap.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
Oppvarming via elektrisitet.
Leiligheten har ikke etablert ventilering annet enn avtrekk på bad og kjøkken.
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens
bygningsdeler.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nanset nær Larvik sentrum med kort vei til butikker, kafeer og restauranter,
kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til
kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og
vinter. Det er også kort vei til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen,
Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.
Fra sentrum er det gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, Thor Heyerdahl videregående
skole og barnehager, samt idrettsanlegg med mange fritidstilbud for store og små.
Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust
av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte
seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
Larvik Golfklubb ligger ca. 9 min. kjøring unna. Dette er en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2
golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av
de banene med lengst spillesesong i landet.
Felleskostnader
2 174 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og felles forefallende på fellesarealer.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks.
vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen gjeld ifølge styret.
Sameie
Sameiet Villa Russia består av 8 seksjoner fordelt over 3 etasjer.
Styreleder i sameiet er Gerd Heidi Rognlien.
Kjøper må forvente å bidra med trappevask, snømåking og gressklipping samt alt av vedlikehold av felles
arealer er alles ansvar. Det er opprettet en liste hvor alle har to uker med gressklipping på sommeren,
ellers er det ingen offisiell fordeling av andre oppgaver. Det er forventet at alle hjelper til med å holde
fellesområder rene og det blir arrangert dugnader når noe spesielt trengs.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Tidligere styreleder informerer at det er satt sammen et nytt styre i sameiet. Dette styret skal sette seg ned
og snakke om sameiet, evt. fremtidig vedlikehold av bygningen og evt. andre saker.
Megler har ikke fått mer informasjon enn ovenstående.
Hver seksjonseier besørger selv det inn/og utvendig vedlikehold av den seksjon en er eier til.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (polisenummer: SP556186.71) via sameiet og premien
betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Regnskap
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 245.002,-
Driftskostnader kr. 219.680,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 25.322,- per 31.12.23.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i årsregnskapet.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets
vedtekter og regnskap før bud inngis.
Husdyrhold
I følge opplysninger fra styreleder er det tillatt med dyrehold. Det tillates ikke lufting av hund på
fellesområder.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Bad, fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking,
grunnet våtsonens plassering mot nabo.
Dette er tilstandsgrad 2:
Bad:
Overflater vegger - Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning - det er for liten avstand mellom
gulv og underkant plater.
Kjøkken:
Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Dette kan gjøre at lekkasjevann fra rør-i-rør system
forårsaker følgeskader.
Toalettrom:
Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon og ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til
redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Øvrige rom:
Ventilasjon - Det er ikke etablert friskluftsventiler i leiligheten, noe som medfører redusert luftutskiftning.
Overflater gulv - Parkett bærer stedvis preg av slitasje, samt enkelte sprekker i skjøter.
Etaskjeskiller:
Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i stue - forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i
rommet er målt til ca. 18 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samsvarserklæring på det
elektriske anlegget som er montert etter år 1999 eller dokumentasjon forøvrig er TG2 satt i henhold til
NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.
Dette er tilstandsgrad 3 - disse er gitt med et sjablongmessig prisanslag for utbedring:
Brannslokkingsutstyr - Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000.
Brannskiller - Det er usikkert om branntekniske egenskaper til inngangsdør er i henhold til byggteknisk
forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig
prisanslag: kr 0 - 10 000.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Firmanavn: Byggmester Staer. Byttet vegg 2024.
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.
Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.
Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk
sakkyndig.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 9 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Adkomst direkte fra Skogveien.
Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen.
Er du i tvil, ring megler.
Tomt
Areal: 811 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal for sameiet.
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Byggemåte
Følgende informasjon vedrørende byggemåte fremkommer i tilstandsrapport utarbeidet av Anticimex AS:
Bygningen er oppført å støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjoner. Fasade med stående
trekledning. Mansardtak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra ukjent årstall. Inngangsdør
uten brannklassifisering.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i
salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Larvik kommune opplyser at det ikke finnes godkjente bygningstegninger i deres arkiv.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten. Ved utleie bør styret informeres.
Oppvarming
Oppvarming skjer via elektrisitet.
Larvik kommune har ikke registrert utført branntilsyn på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik
den fremstår på visning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 13 750,63 pr. år (årsprognose for 2024 fra Larvik kommune)
Det betales avgift for: Vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 682,- pr. år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 511 434 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 943 447 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger
inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område og er avsatt til bolig og gang-/sykkelvei i reguleringsplan for
Nanset vest, kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er avsatt til bolig i
Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 (en liten del av eiendommen, 14 kvm, er avsatt til vei). For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
2011/991226-2/200 Seksjonering tinglyst 28.11.2011
Opprettet seksjoner
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 51/606
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne med
fagfolk.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adresse og matrikkel
Skogveien 12, 3256, LARVIK, Gnr. 2011 bnr. 685 snr. 5 i Larvik kommune
Ideell andel av sameiet: 51/606
Eier
Line Jørgensen Bakke
Malin Jørgensen
Oppdragsnummer
22-24-0137
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging,
kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 21.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,-
pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Anders Fremmerlid Glasø
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
40%
Er gift
31%
Er barnefamilier
30%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
75%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
60%
Har bolig på over 120 kvm
68%
Av boligene er eldre enn 20 år
65%
Bor i enebolig
79%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart