Velkommen til Thorvald Meyers Gate 62B, presentert av Eiendomsmeglerfullmektig Markus Hagen hos Schala&Partners:

Sjelden mulighet!!!

Fantastisk usjenert leilighet med svært sentral og rolig beliggenhet i indre bakgård.

Svært tiltalende 3-roms beliggende i 5 etasje med høy standard og klassisk preg som god takhøyde (2,68 meter på det høyeste), rosetter, stukkatur, originale tregulv og store vindusflater.

Leiligheten har stue, bad, kjøkken og 2 soverom samt utgang til solrik, sydvendt balkong på 6 m² med gode solforhold og hyggelig utsikt.

Varmtvann og internett inkl - Lave omkostninger.

Velkommen på visning!

Flott, klassisk 3-roms i indre bakgård som inneholder:

5.etg: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

 I tillegg disponerer boligen 4 boder:

-1 kjellerbod på 5m² (BRA-e).

-En bod med adkomst fra trappegang i 5.etasje på 1m² (BRA-e).

-2 loftsboder på 1m² og 1m² (BRA-e).

Den ene loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 1m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m².

Velkommen inn!!! Lys og innbydende entre med god plass til yttertøy, sko og annet. Dørtelefon med åpner. Gulvflater belagt med tregulv.

Svært lys og luftig stue med store vindusflater og ca 2,68 meter takhøyde med flott rosett og stukkatur som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Gulvflater belagt med tregulv. Malte veggflater. Malt himling. Gulvet i stuen har blitt slipt.

Nydelig og moderne kjøkken fra 2022 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter  og benkeplate av laminat.  Her har du god skap- og benkeplass. Oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur.

Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter.

Vannrør av kobber kombinert med plast. Synlig avløpsrør av plast. Lekkasjestopper er montert.

Pent og moderne bad fra 2022. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur og Vegghengt speil. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber og synlig avløpsrør av plast.

Her er det opplegg for vaskemaskin.

Utgang fra stue/kjøkken til flott sørvendt balkong på 6m². Her får du flott utsikt mot indrebakgård med gode solforhold fra:  07.00 til 18.00. Balkongen er en nydelig forlengelse av leiligheten, her har du god plass til grill, utemøblement og diverse beplanting.

Hovedsoverom av god størrelse. Soverommet ligger inn mot indrebakgård som gir en stille og lun atmosfære. Luftig soverom med praktisk garderobeløsning og plass til dobbeltseng og nattbord.

Soverommet ligger inn mot indrebakgård som gir en stille og lun atmosfære. Luftig soverom med god plass til garderobeløsning, dobbeltseng og nattbord.

Gulvflater belagt med tregulv. Malte veggflater. Malt himling. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom og entre.

Oppgraderinger: 2022 Malt alle overflater. Slipt gulv i stue/kjøkken og entre.

I Thorvald Meyers gate 62B bor du i en sentral og attraktiv gate i hjertet av Grünerløkka, med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter! Her har du kort vei til Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Botanisk hage. Rett i nærheten finner du også Akerselva, Kubaparken og Grünerhagen m.m. Fra bakgården kan du gå rett ut i hyggelige Markveien.

Noen av de nærmeste naboene er det norsk libanesiske spisestedet Ben Reddik og vinbaren Territoriet. Noen få minutter unna finner du flere av løkkas mest populære spisesteder som italiensk på Trattoria Popolare, pizza på Villa Paradiso, meksikansk på Tijuana, tapas på Delicatessen eller Bon Lio, eller burger på Meat ST, Illegal og Munchies. Liker du å leve det gode liv, er Grünerløkka en bydel der de fleste finner en uteplass eller café som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Blå og Rebell for den som liker dans og moro. Er du ute etter litt mer brun og intim stemning passer kanskje Grünerløkka Brygghus, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Bettola for deg. Klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe serverer kaffen. I Birkelunden og på Olaf Ryes plass arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos kreative og kulturelle næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, klatresenter, squashbane, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba, Nedre Foss gård og mye mer.

Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Langs Akerselva går det hyggelig tursti ved elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finnes flere treningssentre i nærheten, SATS på Schous Plass og Ringnes Park, EVO, Fitnessxpress, samt Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området. På Ringnes Park finner du også kino, blomsterbutikk, stor Meny-butikk m.m. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker (også søndagsåpne).

God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Schous plass trikkestopp med trikk linje 11, 12 og 18, som tar ca. 7 min til Oslo Sentralstasjon. Nærhet til holdeplass for buss 30 som tar deg direkte til Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. 31-bussen og 17-trikken kjører også via Heimdalsgata, og 21- og 33-bussen går fra Sannergata. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner eller fra Jernbanetorget. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Det er ca. 8 minutters gange til Oslo sentrum. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2, og samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset

5 311 pr. mnd.

Hvor av:

-Felleskostnader kr 4.938,- pr. md.

-Varmtvann

-Vedlikehold

-Internett kr 255,- pr. md.

-Trappevask kr 118,- pr. md.

Totale felleskostnader pr. d.d: kr 5.311,- pr. md.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

204 870

Lån 1:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.49.75426

Nominell rente (flyt): 6,19 %

Innfrielsesår: 2051

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.09.2024: kr 4 829 419

Andel av saldo: kr 191 142

IN-ordning: Nei

· Lån 2

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.49.75434

Nominell rente (flyt): 6,19 %

Innfrielsesår: 2034

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.09.2024: kr 346 848

Andel av saldo: kr 13 728

IN-ordning: Nei

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker

Sikringsordning: Nei

IN-ordning:  Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 588 002 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 034 408 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflater på stue, soverom 1 og 2 bærer preg av alder og slitasje og har behov for overflatebehandling.

- Overflater vegger: Enkelte vegger bærer preg av alder og slitasje og har behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Tregulv bærer preg av slitasje i soverom 1 og 2.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Ikke Undersøkt.) i tilstandsrapporten:

Våtrom- Bad

-Fukt i tilliggende konstruksjoner

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

-Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Drammen VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Totaloppussing av bad. Juli 2022.

-2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Firmanavn: Drammen VV:

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Totaloppussing av bad. Juli 2022

-2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Kommentar Boligmappa.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 6 kvm

BRA-i:  75 kvm

BRA-e: 8 kvm

BRA-b:

kjeller:

BRA-e: 5 m²

Loft:

BRA-e: 2 m²

5. etasje:

BRA-i: 75 m²

BRA-e: 1 m²

TBA: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 908 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av

betong/murkonstruksjoner. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Entredør av tre med brannklasse B30 fra 1986. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra ukjent årstall.

Vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra ukjent årstall.

Foreligger følgende:

- Thorvald Meyers Gate 62 - Bad og wc - Exdok(attestert) - Datert: 1935.

- Thorvald Meyers Gate 62 - Butikk- og fasadeforandr. - Exdok(attestert) - Datert 1932.

-  Thorvald Meyers gate 62 - Ny døråpning - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - Datert 2010. 

- Thorvald Meyers Gate 62 B-C - Sammenslåing bad m.m. - Ferdigattest - Datert 1987.

- Thorvald Meyers Gate 62 - WC - Exdok(attestert) -  Datert 1935.

- Thorvald Meyers Gate 62 - Våningshus - Exdok(attestert) - Datert 1899.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegninger: 

Det foreligger Orginale tegninger fra byggår 1898. Foreligger også oppdaterte tegninger fra da det var sammenslåing bad mm- Datert 1986. De byggningstegningene er ganske like dagens eneste forskjell er at kjøkken er i åpen løsning mot stuen.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-4 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Stipulert energiforbruk er ca. 8 .000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977 og S-903 av 06.03.1961. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

-Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer 202209792 - Reguleringssak                , Mottatt sak 28.06.2022. Se saken hos kommunen her:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering

Saksnummer 202308348 - Reguleringssak                , Mottatt sak 26.05.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

-Schous plass 3 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet

Saksnummer 201406146 - Byggesak, Mottatt sak 06.05.2014, Status Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201406146

-Toftes gate 66 - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer 202318247 - Byggesak, Mottatt sak 14.12.2023, Status Tillatelse gitt. Se saken hos https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318247

-Sofienberggata 17 - Utvidelse av eksisterende takterrasse

Saksnummer 202110245 - Byggesak, Mottatt sak 15.06.2021, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202110245

-Schous plass 10 - Ventilasjonsanlegg og rehabilitering av inngangsparti - Deichman Grünerløkka

Saksnummer 202453300 - Byggesak, Mottatt sak 07.03.2024, Status Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453300 

-Schous plass 10 - Oppføring av pylon - Deichman Grünerløkka

Saksnummer 202109520 - Byggesak, Mottatt sak 07.06.2021, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109520

-Thorvald Meyers gate 69 - Bruksendring av loft - Fasadeendring - Oppføring av takterrasse og takvinduer

Saksnummer 202460282 - Byggesak, Mottatt sak 24.09.2024, Status Mottatt søknad. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460282

-Thorvald Meyers gate 71 A-B - Bruksendring av 2. etasje til tre boliger og oppføring av balkonger

Saksnummer 202213900 - Byggesak, Mottatt sak 23.09.2022, Status Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213900

Thorvald Meyers gate 71 A - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer 202216798 - Byggesak, Mottatt sak 15.11.2022, Status Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202216798

-Thorvald Meyers gate 73 C - Fasadeendringer, fornyelse av brannbalkonger og påbygg

Saksnummer 202309340 - Byggesak, Mottatt sak 12.06.2023, Status Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309340

-Thorvald Meyers gate 73 A - Riving og etablering av nye balkonger

Saksnummer 202309339 - Byggesak, Mottatt sak 12.06.2023, Status Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309339

-Thorvald Meyers gate 68 - Oppføring av bolig og næringsbygg med parkeringskjeller

Saksnummer 202316789 - Byggesak, Mottatt sak 14.11.2023, Status Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316789 

-Thorvald Meyers gate 66 - Utvidelse og ombygging av loftsleilighet

Saksnummer 202458111 - Byggesak, Mottatt sak 28.06.2024, Status Mottatt søknad. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458111

-Thorvald Meyers gate 66 - Tetting av seks vinduer på fasade sør

Saksnummer 202453915 - Byggesak, Mottatt sak 19.03.2024, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453915

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser

1985/1852-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.01.1985 

vedr. vinduer m.v.

Overført fra: 0301-228/503

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/15367-1/105  Erklæring/avtale  

06.03.1986 

Bestemmelse om bruksendring

Overført fra: 0301-228/503

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/33049-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

29.05.1989 

BELØP: NOK 3.962.700

Panthaver:Oslo Byfornyelse As  

Lnr: 1119739

 

1989/41629-1/105  Best. om adkomstrett  

27.06.1989 

Bestemmelse om bruksrett

Rettighetshaver kvartal 23 11 01

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/503

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2227028-1/200  Erklæring/avtale  

13.03.2020 21:00 

Rettighetshaver:SPORVEIEN AS  

Org.nr: 915070434

Bestemmelse om veggfester

Bestemmelse om adkomst for inspeksjon, vedlikehold, reparasjon, utskifting m.m.

Med flere bestemmelser

 

2021/1563875-1/200  Pantedokument  

13.12.2021 12:37 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

 

2024/1452746-1/200  Jordskifte  

21.05.2024 21:00 

Jordskiftesak 21-184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1989/22529-2/105  Seksjonering  

12.04.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 1454/1669

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/499/0/1-15

Rettigheter i eiendomsrett

1999/12860-1/105  Erklæring/avtale  

15.03.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Snr:1-64

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:373 Snr:12-22

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:498  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:501 Snr:1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1-4 

Gårdromsavtale

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for etat for eiendom og utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-228/377/0/1-61

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1494415-2/200  Bestemmelse om veg  

30.05.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1  

Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG

Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-228/377/0/1-61

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1494415-1/200  Bestemmelse om gangrett/rett til sti  

30.05.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1  

Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG

Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Thv meyersg 62 borettslaget, Orgnr: 941797040

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Thorvald Meyers Gate 62 beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Borettslaget består av 26 andeler.

Fellesarealer opparbeidet asfalterte og steinbelagte internveier med diverse beplantning.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 56582053

Årsregnskapet for 2023:

-Sum Driftsinntekter: 1 631 764,-

-Sum Driftskostnader:  1 027 734,-

-Årsresultat: 357 722,-

Budsjett for 2024: 

-Sum Driftsinntekter: 1 655 016,-

-Sum Driftskostnader:  3 085 909

-Årsresultat: - 1 722 901

Regnskap for 2023 og budsjett 2024 følger vedlagt.

-Grilling på balkonger og utplasser skal skje på en måte og et omfang som ikke sjenerer naboene. Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkonger. All oppbevaring av gass skal skje på balkongen. Det er ikke tillatt å lagre gassflasker i kjeller- eller loftsbod

-Styret kan beslutte at dugnad i borettslaget kan avholdes inntil to ganger i året, og oftere ved særlige behov. Alle beboere skal normalt stille på dugnad.

-Styregodkjenning: Ja.

-Musikkøvelse er ikke tillatt mellom kl. 21.00 - 08.00. Musikkundervisning er kun tillatt etter særskilt avtale med styret

-Andelene skal være på kroner 100,-.

-Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel hver.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Opplysninger om styrets arbeid i perioden

Styret har under styreperioden avholdt 8 styremøter, hvor også varamedlemmer har vært delaktig. I tillegg har styret holdt kommunikasjon over telefon eller e-post når dette har vært nødvendig. Styret har vært kvartal sendt ut informasjonsskriv for å holde beboerne oppdatering på hvilke saker styret jobber med.

Styret har hatt en lang rettsprosess med Sameiet Sofienberggata 13 A-E. Jordskifterettens dom ble til slutt anket til lagmannsretten, men lagmannsretten oppfordret først partene og møtes til rettsmekling. Rettsmeklingen ble gjennomført den 27.10.23 uten at partene kom til enighet. I etterkant av rettsmeklingen ble det gjennomført flere møter med advokatbistand, uten at vi klarte å enes om en felles avtale for håndtering av adkomstretten og kostnadene for drift og vedlikehold av port. Saken ble derfor behandlet i lagmannsretten den 13.02 - 14.02.2024. Den 13.03.24 besluttet lagmannsretten å kaste Sameiets anke og jordskifterettens dom består. Jordskifteretten bestemte at borettslaget har gangrett og begrenset kjørerett over Sameiets grunn. Styret har tatt initiativ til å møte Sameiet for å få tilgang til port. De har ikke respondert og styret får nå bistand fra advokat for å få tilgang til port.

I høst var det rotte i leiligheten til en beboer på bakkeplan i oppgang B. Skadedyrfirma Pelias ble engasjert gjennom forsikringsselskapet for å få fjernet rotten. Rotten har trolig kommet seg inn gjennom verandadøren. Det ble brukt giftskum for å fjerne rotten og den ble etter hvert borte uten at en vet helt sikkert hva som har skjedd.

Rotter har blitt et økende problem i bakgården i og rundt søppelskuret. Styret har nå inngått avtale med Pelias da borettslaget ikke har en aktiv avtale med et skadedyrfirma. Pelias har starter å iverksette tiltak for å få bukt på problemet.

Brannteknisk Service og vedlikehold gjennomførte en brannrunde i borettslaget den 22.02.24. Mangler de påpekte har blitt rettet

opp av styret.

Styret har nå fått innhentet 3 tilbud fra gravefirma for arbeidet å grave ned vanntank i bakgården. 2 av tilbudene inkluderer ikke kostnader for tilkobling av vanntank til sprinkleranlegg fra rørlegger. Styret jobber for å innhente tilbud fra rørleggere. 

Borettslaget har en frist fra Brann og Redningsetaten til å ferdigstille arbeidet med å brannsikre bygg B og C til 30.11.2024.

I begynnelsen av januar oppstod det vannlekkasje i forbindelse med at sjakten tilknyttet oppgang B ble for kald og rørene frøs. Det var leilighetene på høyre side som ble berørt av hendelsen. Saken ble meldt inn til forsikringsselskapet. De sprukne rørene ble skiftet ut og det ble satt inn ny stoppekran i kjeller. Hovedstoppekran og ny kuleventil i kjeller ble byttet ut. Veggen i bod, ved siden av inngangsdør til oppgang B, ble isolert og det ble satt inn panelovner i alle oppganger. Det skal ikke bli kaldere enn 4 grader når vann blir tilkoblet sprinkleranlegget. Det ble også oppdaget at sjakten ikke var tilstrekkelig isolert. Avløpsrør i kjeller måtte byttes ut og vannrør til kjøkken til de ulike leilighetene måtte skiftes. Vannrør i sjakt ble festet. Alle beboerne på høyre side installerte stoppekraner. Sjakten ble isolert og det ble satt inn ny ovn i sjakt for å unngå at dette ville skje igjen.

I etterkant av vannlekkasjen vurderte styret det nødvendig å finne et rørleggerfirma å inngå en serviceavtale med slik at styret kan tilkalle rørleggerfirmaet ved lignende situasjoner da borettslaget ikke har en vaktmester. Styret jobber med dette arbeidet.

Varmtvannsberedere i bygg A har blitt reparert.

Borettslaget har ikke hatt møter med H-eiendom, men de blir informert gjennom informasjonsskriv som sendes ut hver 3 mnd.

Borettslaget har avtale med Telia som går ut i januar 2025. Styret har vært i kontakt med ulike aktører for å finne de beste avtalene

for tv, bredbånd og/eller fibernett. De ulike avtalene vil bli lagt frem for beboerne for avstemning under beboermøte som vil bli avhold rett etter årets generalforsamling.

Det ble gjennomført dugnad den 14.05.24. Styret er takknemlig for de som møter og bidrar til at det blir fint i bakgården.

Vedtatt på styremøtet i 2024:

-Forslaget til nye vedtekter for borettslaget godkjennes i sin helhet slik som fremlagt.

-honorar til styret for gjennomført styreperiode på kr. 120.000,-.

Mail fra styret:

- Vanntanker til sprinkelanlegg: Det blir igangsatt gravearbeid i gården knyttet til nedsenk av vanntanker som skal dekke gården med vann til sprinkelanlegg. Arbeidet er planlagt gjennomført høste/vinter 2024.

- Fibernett: Det er planlagt et bytte fra Coaxial kabelsystem for internett, til fiberkabler og oppkobling for dette. Det innebærer at montører vil jobbe i kjellere, oppganger og må ha tilgang til hver enhet i vintermånedene. Forventet oppstart av nytt fibernett er 01.03.2025 for alle beboere og inngår i felleskostnadene. Oppgraderingen medfører ingen økte kostnader.

- Det foreligger ingen planer eller vedtak om å øke fellesutgifter.

-Kabel-tv og bredbånd er inkludert frem til 28.02.2025. Fra 01.03.2025 vil alle få ny leveranse av internettoppkobling og samtidig opphører den kollektive avtalen på kabel-tv.

-Det er 26 andeler i boligselskapet.

-Boligsameiet Thorvald Meyers Gate 62 ("Boligsameiet") har vært part i en rettslig konflikt med sameiet Sofienberggata 13 der Boligsameiet har vunnet frem i sine krav om gangrett og begrenset kjørerett inn til Boligsameiets eiendom. Boligsameiet og dets andelseiere har fremdeles ikke fått adgang i henhold til lagmannsrettens dom (feb. 2024) og vi jobber med problemstillingen og den praktiske gjennomføringen av en slik rett.

Det er tillatt å holde normale kjæledyr, men styret skal varsles om dette.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Lamper i stue, gang, soverom og kjøkken. Hylle stue. Vaskemaskin. Ovn på vegg kjøkken, TV.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Thorvald Meyers gate 62B, 0552, OSLO, Gnr. 228 bnr. 503 snr. 1, andelsnr. 14 i Thv meyersg 62 borettslaget med orgnr. 941797040 i Oslo kommune

16-24-0119

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.