Velkommen til Solstadløkka 1!

Dette er en trivelig og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med god intern og barnevennlig beliggenhet på populære Solstadløkka. Det er gangavstand til barnehage, Brunla ungdomsskole, Tennisklubben samt flotte turområder.

Boligen har god standard, går over to plan og har det meste en kan ønske seg!

I 1. etasje er det entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sko - her er det fin skyvedørsgarderobe. Videre innover er det stort bad med dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er 2 soverom, ett av dem har omkledningsrom og tilgang til vestvendt overbygd platting på 16 kvm.

Trapp opp til 2. etasje - under trappen er det mulighet for ekstra lagring om det skulle være behov.

Oppe er det romslig stue med mange vindusflater og plass til både sofagruppe og langbord - her ligger forholdenen tilrette for sosiale tilstelninger så vel som koselige hjemmekvelder. Utgang på begge sider av stuen til balkonger på hhv 17 kvm og 15 kvm med gode solforhold. Her kan du flytte deg etter solen!

Pent og stilrent kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer. Det er plass til frokostbord på kjøkkenet. Det er itillegg ett hovedsoverom med eget bad.

Tomten er felleseiet av borettslaget og man disponerer det som naturlig ligger rundt sin bolig og vedlikeholder det. Rundt boligen er den pent opparbeidet med plen, hekk og busker. Det er carport ved inngangspartiet og biloppstillingsplass i innkjørsel.

Borettslaget har IN ordning - her står kjøper fri til å innløse fellesgjelden om ønskelig. Da vil felleskostnader være kr 4283,- pr måned.  Drift, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, forsikring på bygningen og annen drift av borettslaget.

Velkommen til visning!

Boligen inneholder følgende:

1.etasje:

Entre, gang, bad, omkledningsrom og to soverom.

Bod med utvendig adkomst.

2.etasje:

Stue, kjøkken, bad og ett soverom.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, beliggende på Solstad i Stavern. Boligen er organisert i Solstad Vest Borettslag. Oppført i 2018.

Innvendige overflater:

Gulv: fliser og parkettgulv. Gulvvarme i 1. etasje.

Vegger: malte, slette flater.

Himlinger: malte, slette flater. Innfelte downlights i gang.

Kjøkken

Det er parkett på gulv, malte slette flater på vegg og himling. Downlights. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, underlimt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Veggmontert avtrekksvifte. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

Bad 1. etasje

Flislagt gulv med oppkantfliser og gulvvarme. Vegger med våtromsplater og himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert lys, og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.

Bad 2 etasje

Flislagt gulv med oppkantfliser og gulvvarme, våtromsplater på vegg og malt slett flate og downlights i himling. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert lys, og stikkontakt. Badekar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj. Vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling.

Tekniske installasjoner

- Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale.

- Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran, og varmtvannsbereder av merket OSO SE 200 fra 2018 plassert på bad, 1. etasje.

- Siklemikk for samleskap på baderomsvegg.

- Luft/luft varmepumpe av merket Toshiba fra 2017 i stue.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Ventilasjonsaggregat fra byggeår plassert i bod med utvendig adkomst.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Solstadløkka er et område som har det meste du kan ønske deg! Du har umiddelbar nærhet til flotte turområder som byr på fine naturopplevelser både om sommeren og på vinterstid hvor kan du spenne på deg skiene.

Gangavstand til idylliske Stavern med en rekke deilige badestrender, båthavn, sjektekanalen, trivelige spisesteder og et yrende forretnings- og foreningsliv.

Området er et etablert og populært boligområde med en fin blanding av alle aldersgrupper. Du har nærhet til både skoler og barnehage. Leilighetene ligger sentralt på Solstad med gangavstand til Stavern sentrum, skole og barnehage. Solstadløkka ligger i et flatt terreng på en høyde med mye sol, kun få minutter unna sjøen og Stavern by.

15 141 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorarer, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, forsikring på bygningen og annen drift av borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3 994,-

Lånekostnader 10 858,-

Tilleggsytelser: Bredbånd 289,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.01.2038 utgjøre ca kr 5 514,- per måned for denne boligen. Felleskostnadene vil da utgjøre totalt kr. 20.655,- pr. mnd. Dette gitt uendrede kostnader for felleskostnader og bredbånd.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. 

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 13.750 kwh det siste året. 

Boligen er forsikret gjennom IF Skadeforsikringsselskap og premien betales via fellesutgiftene.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

2 388 000,- pr. 30.09.2024.

28.370,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget Solstad Vest, består av 14 andeler.

Styreleder i borettslaget er: Pål Anders Lassesen. 

Mail til styret: solstadvest@mittlabo.no.

Forretningsfører for borettslaget er: LABO.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. År.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Saker som styret har arbeidet med ref. generalforsamlingen avholdt 07.05.25:

Saker som styret har arbeidet med

a) Feil og mangler ved siste del av boligbyggelaget (nr. 13-15-17-19)

b) Utbedring etter grensejustering i nr. 1

c) Ferdigstille søppelanlegg.

d) Maling av Nr. 17-19

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)

a) Videre oppfølging av saker a,b,c og d.

b) Videre plan for vedlikehold og maling av boenhetene.

c) HMS/Sikkerhet rundt lekeplass.

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes

Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn

ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi

beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember.

Borettslaget har totalt kr. 34.716.000,- i fellesgjeld fordelt på 2 lån. Denne andelen har kun andel i en av lånene:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25107007078, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.09.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 399

Saldo per 30.09.2024: 17 260 000

Andel av saldo: 2 388 000

Første termin: 30.09.2020.

Neste avdrag: 30.01.2038 ( siste termin 31.12.2057 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.01.2038

utgjøre ca kr 5 514,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 25107007086, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.09.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 429

Saldo per 30.09.2024: 10 680 000

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.09.2020.

Neste avdrag: 30.07.2040 ( siste termin 30.06.2060 )

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP0002095610

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viste et overskudd på kr. 121 626,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 51.000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Bad 1. etasje: Overflate vegger - Det kan ikke verifiseres at det er benyttet fugemasse i alle skjøter. Dette kan ha betydning for våtrommets lekkasjesikkerhet. Dokumentasjon på utførelse bør innhentes hvis mulig. Bør holdes under oppsyn.

Overflater gulv - Det er observert sprekk i gulvflis i dusjsonen. Ukjent årsak. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Dokumentasjon på uavhengig kontroll er ikke fremlagt. TG 2 i henhold til NS3600/TEK17. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt, men slukmansjett er observert under klemring i sluk.

Fallforhold (gulv) - Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Bad 2. etasje: Overflate vegger - Det kan ikke verifiseres at det er benyttet fugemasse i alle skjøter. Dette kan ha betydning for våtrommets lekkasjesikkerhet. Dokumentasjon på utførelse bør innhentes hvis mulig. Bør holdes under oppsyn.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Dokumentasjon på uavhengig kontroll er ikke fremlagt. TG 2 i henhold til NS3600/TEK17. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt, men slukmansjett er observert under klemring i sluk.

Fallforhold (gulv) - Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

- Yttertak: Fallforhold mot sluk på tak er ikke tilstrekkelig. Vannansamlinger er registrert. For lite fall på flate tak medfører oppdemming av vann og gir økt risiko for lekkasjer. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning - Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann anbefales etablert.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall (1:50 i en avstand på 3 meter) rundt bygget bør etableres.

Følgende har fått TGIU:

- Kjøkken: Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.

- Teknisk anlegg / VVS: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

- Yttertak: Taket er en flat og lukket konstruksjon, mulig kompakttak. Inspeksjon ikke mulig.

- Balkonger, terrasser: Østvendt balkong danner tak over bod i 1.etasje. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader.

- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Lekkasje fra utespringen, som frøs. Utbedret av Recover. Forsikringssak. 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Frossent rør. Se punkt 1.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Zaptec.

Boligens totale areal er 160 kvm.

BRA-i:  154 kvm

BRA-e: 6 kvm

Første etasje:

BRA-i: 67 m²

BRA-e: 6 m²

Andre etasje:

BRA-i: 87 m²

TBA: 48 m² totalt.

Takstmann kommenterer: Bod med utvendig adkomst er oppmålt til 6 m2 (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme. Carport er åpent areal og derfor ikke målverdig.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Larvik: Ta av til høyre fra Larviksveien, opp Skrabekkveien. Følg veien helt til enden, og deretter ta til venstre. Ta direkte første til høyre - nå er du inne på Solstadløkka. Dette er den først tomannsboligen som ligger på høyre side av veien. Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 3 339 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for borettslaget.

Det er cartport i tilknytning til boligen og en plass i innkjørsel.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Bjørn Christian Pedersen v/ Anticimex.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med fasadeplater og

liggende trekledning. Flatt tak tekket med asfaltbelegg. Vinduer, balkong- og terrassedører med tre-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med

glassfelt og nøkkelfri kodelås.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattes datert 05.09.2022 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Selger har fjernet veggen som var mellom opprinnelig kontor og ene soverommet i 1. etasje.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Solstad barnehage (1-5 år) ca. 0.6 km

Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år) ca. 1.4 km

Stavern skole (1-7 kl.) ca. 1.5 km

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.3 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 9.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Man kan ihht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i boligen.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Oppvarming av boligen ved bruk av elektrisk oppvarming - varmekabler på bad eller varmeovner. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

 

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 171 884 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 453 157 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan Solstad Vest, gbnr. 4044/691. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan. Den ligger under hensynsone H910_1 som betyr at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på andelen.

Det er tinglyst pant i borettslagets eiendom og dette utgjør fellesgjelden og obligasjon.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett, ref. vedtektene.

Solstadløkka 1, 3292, STAVERN, Gnr. 4044 bnr. 740, andelsnr. 10 i Solstad vest borettslag med orgnr. 919696176 i Larvik kommune

22-24-0142

Kommuneopplysninger - Larvik kommune - BRL (Kr.1 313) Norkart: gebyr informasjon fra forretningsfører (LABO) (Kr.4 608) Eierskiftegebyr - borettslag (Kr.6 570) Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk - BRL (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.13 900) Meglerprovisjonen (Kr.71 100) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.28 497) Kommuneopplysninger - Larvik kommune - Bygningstegninger (Kr.590) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 247) Visninger /overtakelse pr. stk. kr 2500,-- selger betaler for maks to stk (Kr.5 000) Totalt kr. (Kr.165 520)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.