Schala & partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere denne unike muligheten i Fjellgata 50.

Med sine romslige 112 kvm tilbyr leiligheten en perfekt balanse mellom stil og funksjonalitet.

Gjennomgående høy standard, store vindusflater og en romslig, sosial planløsning gjør dette til et hjem utenom det vanlige.

Kort fortalt

- Høyt under taket og store vindusflater gir en lys og luftig atmosfære

- Stilrent Kvikk-kjøkken med steinbenkeplate og integrert kaffemaskin

- Åpen kjøkken og spisestueløsning med peis - perfekt for hyggelige sammenkomster

- Hovedsoverom med walk-in closet og eget bad fra 2017

- Nyoppussede overflater (2025) gir et innflyttingsklart og moderne uttrykk

- 2 separate bad

- Attraktiv beliggenhet med nærhet til sentrum og flotte turområder

En sjelden mulighet som må oppleves!

Leilighet beliggende i en høy 1.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue, spisestue, kjøkken, to bad, garderobe og to soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en stor bod i kjeller og en på loft.

Tilhørende aksjelaget:

Hobbyrom/snekkerrom, vaskeri, ute og inne sykkelparkering og tre bakgårder som disponerer lekeapparater, plen med felles griller og dyrkekasser.

- Pusset opp hovedsoverom og tilhørende bad i 2017/2018

- Byttet downlights i entre/gang og malt i 2022

- Malt kjøkken, spisestue og stue mellom 2020 - 2025

- Byggeår: 1931.

- Vinduer: 1983.

- 4 etasjer, pluss "kjeller over bakkeplan og loft

- Aksjeselskapet består av 285 leiligheter.

- Etasjeskiller i betong.

- To boder i kjeller (9kvm) og en på loft (2 kvm i gulvareal).

- Bad på soverom fra 2017.

- Bad i gang fra ukjent årstall.

- Rør-i-rør system.

- Avløpsrør av plast.

- Naturlig avtrekksventil på bad.

- Kjøkken fra 2012.

- Benkeplate av stein.

- Kullfilterventilator.

- Heltreparkett i stue, enstavsparkett på hovedsoverom, fliser på begge bad, steinfliser i gang og orginalt tregulv på kjøkken og sov.2.

- Peisovn i stue.

- Skorstein fra byggeår.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Hovedstoppekran er plassert i luke på soverom.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Det er målt: 2,68 m på kjøkken, 2,66 m i stue, 2,65 m på soverom og 2,32 m på badene.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

- Vaskekjeller i egen oppgang med godt vedlikeholdt industrivaskemaskin og tørketrommel til fri benyttelse.

- Hobbyrom/snekkerrom

- Selger har bebodd eiendommen i 8 år.

Lys og innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler. Romslig plass til oppbevaring. Adkomst til stue, hovedsoverom, soverom 2 og bad.

Luftig og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Peis gir en lun atmosfære. Rommet har en fleksibel utforming og kan enkelt deles inn i en naturlig spise- og TV-sone. Semiåpen løsning mot kjøkken. Det er store dobbeldører som gjør rommet åpent om man vil det eller lukket om man vil det.

Stort og moderne Kvik-kjøkken fra 2012 med god plass til spisebord. Lyst og stilrent uttrykk med glatte, lakkerte fronter og tre vitrineskap. Eksklusiv steinbenkeplate med underlimt, rustfri oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens og Miele, inkludert induksjonstopp med fem soner, dampovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap og fryser. Rikelig med skap- og benkeplass. Overflatene ble malt i 2025.

Delikat og moderne bad fra 2017 med flislagte gulv og vegger samt gulvvarme. Flisene er "liten norsk" fra Historiske fliser. Nedsenket himling med downlights skaper en eksklusiv atmosfære. Stilren servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, håndklevarmer, samt speilskap med belysning og stikkontakt. Dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og rør-i-rør system.

Pent bad med ukjent byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning og stikkontakt. Dusjhjørne med forheng, gulvstående toalett og rør-i-rør system. Opplegg for vaskemaskin.

Lyst og romslig hovedsoverom med varmekabler, walk-in closet med inngang via skyvedører på begge sider av sengen og tilknyttet eget bad. Eksklusiv røff og rustikk eikeparkett "Hardangerstulen" fra Nordic flooring.

Soverom av god størrelse med originalt tregulv og plass til stor seng og garderobeløsning.

kr. 5 178 pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4.018,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01: kr. 1.160,- (IN-ordning)

Felleskostnadene inkluderer:

Varmtvann, kabel-TV/internett, trappevask, vaktmester, felles forsikringer, renter og avdrag fellesgjeld.

Oversikt over lån:

Lånenummer: OBOS01-98207449105

Restsaldo: kr. 56.229,-

Kapitalkostnader: kr. 1.160,-

IN-ordning: JA

Lånenummer: OBOS06-98208026062

Restsaldo: kr. 69.307,-

Kapitalkostnader: kr. 536,-

IN-ordning: NEI

125 536

9 430

Lånenr: OBOS01-98207449105

Type: S

Restsaldo: kr. 12.017.966,-

Restløpetid: 5 år 4 md.

Term pr. år: 12

Type Rente: Flyt

Rente (05.02.25): 5,99%

IN-ordning: JA

Lånenr: OBOS02-98207449113

Type: A

Restsaldo: kr. 4.557.100,-

Restløpetid: 5 år 4 md.

Term pr. år: 12

Type Rente: Flyt

Rente (05.02.25): 5,99%

IN-ordning; JA

Lånenr: OBOS06-98208026062

Type: A

Restsaldo: kr. 15.600.038,-

Restløpetid: 17 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type Rente: Flyt

Rente (05.02.25): 5,99%

IN-ordning: NEI

Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er derfor viktig at megler kontakter oss før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt noen slik restanse i dette tilfellet. Videre bør selger gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse kan bli etterfakturert. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10. Beløpet må være innbetalt senest 10 dager før terminforfall, og forretningsfører må derfor informeres ca. 30 dager før ved ønske om innbetaling. Aksjonær må kontakte Obos minimum én måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

IN-lån: For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder ad gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Sikringsordning: JA

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

IN-ordning: JA

Av boligselskapets lån er det OBOS01 og OBOS02 som er tilknyttet IN-ordningen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 246 861 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 987 445 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad soverom :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert på baderomsgulvet. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er observert riss i gulvfliser midt i baderommet. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Våtrom - Bad gang :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder på skorstein. Usikker restlevetid. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja

Kommentar: Like etter kjøp var det lekkasje i membran på etablert bad av forrige eier. reparasjon ble utført av fagfolk (dokumentasjon foreligger)

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: A4 Bygg AS Tåsenveien 26 0853 Oslo

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Like etter kjøp var det lekkasje i membran på etablert bad av forrige eier. reparasjon ble utført av fagfolk (dokumentasjon foreligger) Ny membran, varmekabler lagt , nye fliser på vegg og gulv, nytt dusjarmatur. Nye stikk for strøm.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: A4 Bygg AS Tåsenveien 26 0853 Oslo

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Gulvfliser fjernet, ny membran og nye fliser lagt. Ny armatur i dusj, nye fliser på vegger, ny skyvedør dør inn til bad, nye stikk på bad. Maling. Soverom, ryddet opp i elektrisk, etablert flere stikk og lagt ledninger skjult i lister i gulv og tak, plassering av taklampe flyttet. Alle vegger sparklet og malt. lagt varmekabler og ny enstavs parkett.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Trekk i pipe er undersøkt av brannvesen, dårlig trekk skyldes ifølge dem at det er første etg. og kald pipe. Ekstra luft (vindu på gløtt) ved oppfyring løser oppfyring.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektris as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

nye takspot i gang. dokumentasjon gis ved salg

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Elvia 2021

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: El-inspeksjon i 2021

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Kommentar: Det er gjennomført radonmåling i aksjelaget, ikke kjennskap til at det skulle være noe

Boligens totale areal er 122 kvm.

BRA-i:  112 kvm

BRA-e: 10 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 263 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1983. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest datert:

25.04.2007 vedrørende endring av bygningstekniske installasjoner

20.12.2010 vedrørende fasadeendring (balkonger i Fjellgata 44, 46 og 48 og Dælenenggata 17 - 19.)

07.08.2014 vedrørende endring/ reparasjon av bygningstekniske installasjoner

12.06.2012 vedrørende Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner

Leiligheten avviker noe fra originale byggetegninger. Kjøkken er flyttet til et annet rom og det er satt inn bad på rommet tilknyttet hovedsoverom.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Elektrisk oppvarming.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygningene er oppført på Byantikvarens Gule Liste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1932/901298-2/105  Erklæring/avtale datert 25.10.1932 

Begrensning i råderett

Forbud mot salg på bestemte vilkår

Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Dæhlenengen Byggeselskap AS:

- Aksjeselskapet består av 285 leiligheter knyttet til aksjer.

- Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863

- Selskapet har egen hjemmeside: www.selskapet.com.

- Det forutsettes at kjøper skal bebo leiligheten selv.

- Kun fysiske personer kan være aksjonærer.

- Styregodkjenning er påkrevd

Nei

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80486474.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 3 572 041,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 3 465 000,- i overskudd.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stedet.

Vesentlig avvik

- Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter.

- Driftskostnadene er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold, kommunale avgifter og andre driftskostnader.

- Boligselskapet har hatt mindre kostnader knyttet til energi/fyring enn budsjettert.

- Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte rentekostnader.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Drift og vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 990 000 til vedlikehold.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Dæhlenengen Byggeselskap AS.

Lån

Dæhlenengen Byggeselskap AS har lån i OBOS-banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Merk at avdrag på lån ikke føres i resultatregnskapet, men i balansen. Derfor vil det være avvik mot budsjett da det budsjetteres med avdragskostnader som ikke fremkommer i resultatoversikten i årsregnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester aksjeselskapet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 3,3 % økning (KPI) av felleskostnadene fra 01.01.2024.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid 2023/2024

Mange nye beboere og oppussing

Det har vært mye salg av leiligheter det siste året. Styret har håndtert mange spørsmål fra både aksjonærer og meglere. Vi ønsker alle nye beboere velkommen og ber dem gjøre seg kjent med husordensreglene. Det har i denne forbindelse vært svært mye oppussing, noe som har medført at det har tidvis vært en del rot og ureglementert oppbevaring av gjenstander i fellesarealene.

Radonmåling

Vi har gjennomført en periode med radonmaling, noe som skal gjøres hvert femte år. Etter påske ble disse samlet inn og vi avventer resultatet og avklaring av behovet for oppfølgingstiltak.

Vinterproblematikk

I år opplevde vi en ekstrem mengde snø på kort tid, noe som førte til store konsekvenser i betydelige deler av landet. I tillegg fikk vi problemer med traktoren som ikke lot seg løse på kort tid, og vi endte opp med å måtte gå til innkjøp av en snøfreser. I tillegg sluttet

varmekablene i takrennene å fungere, noe som førte til flere istapper enn normalt og som ikke kan repareres i sesongen. Dette medførte uvanlige utfordringer for styrets handtering av vintersesongen, og nødvendige utbedringer må gjøres for neste vintersesong.

Generelt vedlikehold og tette rør

Det er utført en del vedlikeholdsarbeid. Vi har hatt problemer med noen dørpumper, spesielt i CM17 som ikke fungerte. Denne døren er nå i orden. Vi har også hatt utfordringer med vaskemaskiner som enten har fått service eller blitt byttet ut. Det har

også vært to tilfeller av tette rør som har forårsaket betydelige vannskader hos beboere. Som en følge av dette har vi besluttet at alle rør skal spyles for å unngå gjentagelse. Det har gått med mye arbeid for å sikre at beboere skulle få dekket alle kostnader forbundet med vannskader.

Dugnad

Det har blitt arrangert en vårdugnad og en høstdugnad. Dugnadene har blant annet gått med til generelt hagestell, rensing av ugress fra veiene, kasting av hensatte gjenstander fra fellesarealene og rydding av hensatte sykler. Etter dugnaden har deltakerne samlet seg til enkel grillmat og drikke. Styret setter stor pris på oppmøte fra både store og små og håper at den sosiale biten også blir satt pris på.

Parsellkasser

Vi fikk på plass ny parsellhage våren 2023. Dette har vært et spennende prosjekt og vi ser beboere har stor glede av dette. I den forbindelse avholdt vi dugnad for å fylle kassene. Vi takker for de som var med på dugnaden.

Andre arrangementer

- 17. mai var det flaggheising med korps fra Sofienberg Musikkorps.

- 25. mai var det dugnad i den nye parsellhagen.

- 7. juni avholdt vi vårdugnad.

- 9. november avholdt vi høstdugnad.

- 21.november - 23.november gjennomførte vi årlig kontroll av brannvarslingsanlegget og avholdte opplæring for beboere.

- 3. desember ble det arrangert julegrantenning med korps fra Sofienberg Musikkorps, gløgg og pepperkaker. Nissen og hans hjelper delte ut en liten overraskelse til barna.

Ting til kommende styre

- Brannslukningsapparat i fellesareal.

- Videreutvikling av prosjekt uteområder, basert på innspill fra beboere.

- Oppfølging av vedlikeholdsplan.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Fjellgata 50, 0566, OSLO, Gnr. 227 bnr. 169, leilighetsnr. 167 orgnr. 933893863 i Oslo kommune

16-24-0118

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.