En stor, lys og flott 2(3)-roms toppleilighet med god standard og balkong med nydelig utsikt. Leiligheten som ligger i byggets toppetasje (4. etasje), har en gjennomgående planløsning med store, gode og lettmøblerte rom.

Her bor du fint og rolig til med idylliske Ilaparken som nærmeste nabo, samtidig som du bor sentrumsnært med kort avstand til alle fasiliteter.

HØYDEPUNKTER

• Toppleilighet med gjennomgående planløsning

• Fin balkong med nydelig utsikt

• Glatte malte overflater i alle rom

• Flotte orginale tregulv slipt 2021

• Hyggelig separat kjøkken

• Soverom av god størrelse

• Lyst flislagt bad fra 2008

• Varmtvann, fyring og bredbånd inkl.

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom, kontor og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten to boder. En kjellerbod på ca. 5m² og en loftsbod på 3m² (9m² gulvareal). Som beboer har du tilgang til fellesvaskeri, tørkerom og sykkelbod.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med flotte orginale tregulv og glatte malte overflater.

Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren og sikringsskap i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og hyggelig rom. God standard med orginale tregulv slipt i 2021 og glatte overflater. Beliggenheten i byggets 4. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og utsikt.

Stuen har en generøs størrelse og god plass til både sofagruppe, tv-benk, spisebord og annet ønskelig møblement. Brede vinduskarmer for planter og dekor.

Både oppvarming, varmtvann og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott sydøst-vendt balkong. Balkongen har støpt dekke belagt med nye terrasseheller i 2025 og rekkverk av pussede malte flater.

Beliggenheten i byggets toppetasje og mot sydøst sørger for gode solforhold fra morgenen. Den er tillatt med elektrisk grill på balkongene. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og innbydende kjøkken som ligger i et eget rom. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. På kjøkkenet har du plass til et hyggelig spisebord, som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.

Stilren kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter i matt hvit utførelse og benkeplate av laminat. Både praktisk og fint med fliser på veggen og belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og integrerte hvitevarer fra som medfølger i handelen.

Leiligheten har et fint og romslig soverom. Soverommet har samme gode standard som resten av leiligheten med orginale tregulv og glatte overflater malt i en behagelig farge.

På soverommet har du naturlig plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Fra soverommet har du også adkomst til det som i dag er innredet som et kontor. Her har du mulighet for ytterligere garderobeplass om ønskelig. Flotte detaljer med hyller for oppbevaring og dekor.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom med gulvvarme som ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2008. Baderommet er utsyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur og skuffer. Speilskap med belysning over, dusjhjørne med buet innfellbare glassdører og gulvstående toalett.

Det er opplegg for vaskemaskin, som beboer har du tilgang til fellesvaskeri, tørkerom.

Kr. 4 504 pr. mnd.

Felleskostnadene dekker fjernvarme (varmtvann/oppvarming), internett, nedbetaling av fellesgjeld (kapitalkostnad), fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Kr. 112 287 ,- per 01.03.2025

Kr. 38 418 ,- per 31.12.2023

Lånenummer: 2OB928-98207366854

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 14.902.122,-

Andel restsaldo: Kr. 112.287,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 042,-

Rest løpetid: 13år 3mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,2%

IN-ordning: Nei

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 238 920 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 955 678 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom :

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på elastisk flisfuger ved servant. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Overflater gulv: Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Bør holdes med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fukt/svelleskader. Servantskap bør skiftes ut. Klosett er løst og bør festes.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

Kjøkken:

- Innredning: Benkeplate er slitt rundt vasken. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er sprekk ved overgang vegg tak på kontoret mot soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: Til informasjon Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 Balkondør av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong :

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Riss og sprekker i puss/maling samt overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja.

Kommentar: Ja i forbindelse med at jeg kjøpte leiligheten i 2013 vil jeg tro dette ble utført.

TILLEGGSKOMMENTAR

Som følge av at jeg har brukt kontorstol uten underlag, har gulvet på kontoret fliset opp enkelte steder. Dette er ikke mye, og jeg bruker nå underlag til kontorstolen. Gulv ble slipt ned i 2021 av profesjonelle.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 572 kvm, Eierform: Eiet tomt

gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2006. Balkongdør fra ukjent eldre årstall med ett-lag glass. Entrédør med kikkehull fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Naturlig avtrekksventiler på bad og kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 2009 - dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene punkt 3-2 vedrørende bruksoverlating for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig etter bestemmelsene i S-4179 av 26.10.2005. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Søren Jaabæks gate 3, 4 og 6 - Rehabilitering av fasader og tak

Saksnummer: 202455271 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.04.2024

Status: Tillatelse gitt

Uelands gate 59 A - Boring av 14 energibrønner

Saksnummer: 202211580 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.11.2022

Status: Tillatelse gitt

Colletts gate 86 - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer: 200909582 - Byggesak             

Mottatt sak: 18.08.2009

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Uelands gate 61 - Oppgradering av eksisterende basestasjon

Saksnummer: 202115146 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.09.2021

Status: Tillatelse gitt

Lovisenberggata 21 K-M - Riving av boligblokk og uthus

Saksnummer: 201409516 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.07.2014

Status: Endret tillatelse gitt

Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass

Saksnummer: 202317686 - Byggesak            

Mottatt sak: 04.12.2023

Status: Tillatelse gitt

1986/80830-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

09.12.1986  Vederlag: NOK 397.075

KJØPER:Iladalen 1 AS  

Org.nr: 931539469

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910729-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

25.05.1934 

1934/910730-1/105  Erklæring/avtale  

18.10.1934 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1947/300008-2/105  Obligasjon  

02.01.1947 

BELØP: NOK 237.300

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/502763-2/105   ** Tinglysing på nytt  

11.02.1977 

 

2008/640046-1/200   ** Mortifikasjon  

07.08.2008 

Mortifisert ved dom, 04.08.2008, sak 08-058165TVI-OBYF/1

Ny autorisert kopi utstedt samme dag

1986/80830-2/105  Best. om adkomstrett  

09.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/717006-1/200  Pantedokument  

04.09.2008 

BELØP: NOK 237.300

Panthaver:OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

Tinglyst på nytt etter fristen, opprinnelig tinglyst:

02.01.1947

 

2008/913428-1/200  Pantedokument  

10.11.2008 

BELØP: NOK 18.500.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/415729-1/200  Pantedokument  

24.05.2013 

BELØP: NOK 23.690.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/763475-1/200  Pantedokument  

11.07.2022 09:25 

BELØP: NOK 500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

1933/900843-2/105  Registrering av grunn  

14.11.1933  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:133

Ingen rettigheter funnet.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Iladalen I A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931539469, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Det er ikke forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring . Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 6 726 036,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 5 582 140,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 286 224,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 701,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

På årsmøtet ble det vedtatt at styret går i gang med arbeidet tilknyttet vinduer, vedlikehold av fasade, tak og brannbalkonger. Prosjektet er i planleggingsfasen og her må hver enkelt leilighet regne med at det på sikt kommer økning i forbindelse fellesgjeld og felleskostander tilknyttet prosjektet.

2023 Bytte av låssystemer. Ny internettleverandør og innlagt fiber

2021 Oppgradert brannsikkerhet. Ettersyn av brannslanger, og montering der disse manglet. Montert to nye brannvarslere pr enhet med 10 års levetid.

2018 Sikring av brannbalkonger

2017 - 2017 Oppussing av oppganger

2017 - 2017 Utskifting av vinduer på loft i tårnblokk

2017 - 2017 Nye postkasser

2017 - 2017 Nye avtrekksvifter til bad og kjøkken. Utbytting av avtrekksvifter til bad og kjøkken i (Collettsgate 64,68,74-84)

2017 - 2017 Etablert et styrerom

2017 Etablert et soverom i kjeller Soverom til utlån for beboernes gjester i kjeller

2016 Nye avtrekksvifter Nye avtrekksvifter til bad og kjøkken i Collettsgate 66,70 og 72.

2016 To stk nye vaskemaskinger Gjelder fellesvaskeri

2015 Nytt callinganlegg

2013 - 2013 Innstallering av varmepumpe 21.08.12 - Vedtak om innstallering av varmepumpe med varme fra jord - fattet på ekstraordinær generalforsamling. Prosjektet har blitt finansiert gjennom oppsparte midler og låneopptak. Innstallering av varmepumpe - Oppstart 23. januar 2013 - Ferdigstillelse stipulert

til påsken 2013. Arbeidet kommer til å foregå i tidsrommet 07 - 19, hverdager.

2010 Ny fyrkjele og brannvarslere. Montert ny fyrkjele kostnad 1,1 mill.

Alle leiligheter har fått installert 2 stk

brannvarslere (en ionisk og en optisk).

2009 Piper, branndører og Vannrensesystem. Reparert 2 piper (over tak) fra fyrrommet i G.gt. 13. Skiftet ut branndører i kjellergangene. Montert vannrensesystem for radiatorvannet.

2008 - 2009 Rehabilitering av røranlegg og våtrom. Utført av AF Byggfornyelse AS. Kostnad kr 19,5 mill.

2007 Oppgradering av fyrrom. Montert ny el kjel og fullført montering av Heatline automatisk energioppfølgingssystem.

2007 Vaktmesterleilighet pusset opp.

2006 Fasaderehabilitering.

2004 Maling av oppganger.

2003 Alle kjellervinduer er blitt skiftet ut.

2001 Tak. Griffenfeldtsgt. 13 15 fikk nytt takbelegg, taksluk på taket og ny dør opp til taket.

Husdyr tillates med styrets samtykke. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Colletts gate 72, 0460, OSLO, Gnr. 219 bnr. 31, leilighetsnr. 118 orgnr. 0931539469 i Oslo kommune

19-25-0050

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.690,-, tilrettelegging kr 13 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.