Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Signalveien 69!

Dette er en fin bolig beliggende i øverste del av populære Ohlselia i Stavern. Området er rolig og barnevennlig og er uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til Stavern sentrum med et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og mer. Stavern er for mange kjent som "sommerbyen" med sitt yrende folkeliv sommerstid bestående av fastboende og turister. Det er også kort vei til strender, svaberg, båthavn og flotte turområder. Legg gjerne søndagsturen til Signaltoppen, som er nærmeste nabo - her kan du nyte en kopp kaffe og den fantastiske utsikten.

Boligen har en god planløsning som fordeler seg over totalt tre etasjeplan. Dette er en innholdsrik bolig med et stilig uttrykk, godt med naturlig lys og nydelig utsikt mot sjøen. Fra inngangsdøra kommer du inn i entréen hvor det er plass til å sette fra seg sko og yttertøyet. Videre inn er det en gang som leder inn til et soverom, et lekkert bad med badekar, et praktisk vaskerom og et innredet rom (rommet er godkjent som bod). Trappen tar deg med opp til boligens 1. etasje hvor det er stor stue og kjøkken i åpen løsning. Her legger du raskt merke til de store vinduene som slipper utsikten og dagslyset inn. Det er utgang til en koselig balkong hvor den flotte utsikten virkelig kan nytes. Fra stua er det adkomst til et kontor. Boligens øverste plan har en koselig ekstra stue og et lite kjøkken. Her finnes det også et soverom, et bad og 2 boder til oppbevaring. Fra kjøkkenet her er det utgang til en fin terrasse med god plass til det du måtte ønske av utemøbler. Deler av terrassen er takoverbygget slik at du sitter lunt og fint til. Her er det også en frittliggende skiferplatting litt lengre opp i terrenget, samt en praktisk utebod til oppbevaring. Det er parkering i garasje med bod og i egen gårdsplass. Det er montert lader for el-bil.

Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket i Stavern.

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom og bod. Samt garasje m/bod.

1. etasje: Spisestue, stue, kontor og kjøkken.

2. etasje: Kjøkken, bad, stue og soverom. Samt to boder med lav takhøyde.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Ohlselia i Stavern. Boligen holder en normal innvendig standard.

Innvendige overflater:

Gulver belagt med laminat, flis og en-stavs heltrebord.

Vegger med tapet.

Himlinger/skråtak med trepanel og MDF-panel.

Kjøkken 1. etasje:

Kjøkkenet er fra byggeår og ligger i åpen løsning med stua. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet er ventilert via avtrekksvifte integrert i overskap.

Kjøkken 2. etasje:

Kjøkkenet er fra ca. 2002 og har innredning med ett-speils fronter og laminert benkeplate. Rommet er ventilert via avtrekksvifte integrert i overskap.

Bad underetasje:

Badet er fra ca. 2001 og har fliser på gulv og vegger, samt himling med trepanel og innfelte downlights. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, innebygget badekar, dusjhjørne med glassdør og servant med innredning. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk tilknyttet kjøkkenvifte.

Bad 2. etasje:

Badet er fra ca. 2002 og har fliser på gulv og vegger, samt himling med trepanel. Av installasjoner finnes toalett, dusjhjørne med skyvedører og servant med innredning. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via naturlig ventilasjon via ventil i vindu.

Vaskerom underetasje:

Rommet er fra byggeår og har fliser på gulv, vegger med tapet, samt himling med takessplater. Av installasjoner finnes vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via mekanisk avtrekk tilknyttet kjøkkenvifte.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Varmtvannsbereder av typen Møretank fra 1993, hovedstoppekran og stakeluke plassert på vaskerom.

Avtrekksvifte for våtrom og kjøkken i 1. etasje plassert på kaldtloft.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Boligen har naturlig ventilasjon.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Eiendommen ligger i et populært område i Ohlselia i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.

Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.

Sameiet "Signaltoppen": ca. kr. 1500,- pr. halvår (privat vei).

Forsikring Storebrand: kr. 5028,- pr. år.

Internett Telia: kr. 549,- pr. mnd.

Parabol m/dekoder Allente: kr. 324,50,- pr. mnd.

Sector Alarm: kr. 5628,- pr. år.

I tillegg kommer det kostander til kommunale avgifter, eiendomsskatt og strøm/oppvarming.

Ovenstående er basert på nåværende eiers senere års forbruk.

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.

Dette er tilstandsgrad 2:

Bad underetasje:

Helhetsvurdering - TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Sluk er isolert i dusjsonen, og det vil ta ekstra tid før eventuelt lekkasjevann når sluket. Fallforhold og lokalfall er vurdert til ikke tilfredsstillende. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Inspeksjonsluke for innbygget badekar er på befaringsdagen fuget igjen, inspeksjon

under badekar ikke mulig. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Vaskerom:

Helhetsvurdering - TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Det er ikke etablert veggmembran i våtsone. Avløpsrør i vegg fra utslagsvask opplyses å være tett - tatt ut av drift og det går synlig avløp direkte i sluk. Det er ikke benyttet slukmansjett/klemring i sluk - fare for fukt i

konstruksjonen ved høy vannstand i sluk. Det ble ikke foretatthulltaking, grunnet våtsones plassering mot yttervegg. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad 2. etasje:

Helhetsvurdering - TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Sluk er isolert i dusjsonen. Fallforhold og lokalfall er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Kun naturlig ventilasjon via ventil i vindu. Tilluft ved terskel ikke etablert. Det ble registrert stedvis bomlyd i gulvflis. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken 1. etasje:

Vannrør - Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

Overflater gulv - Gulvets overflate bærer preg av merker/slitasje.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

Kjøkken 2. etasje:

Overflater gulv - Glipper i laminatskjøter registrert.

Øvrige rom 2. etasje:

Overflater gulv - Det registreres stedvis mye gliper mellom laminatskjøter.

Rom under terreng:

Annet - Garasje: Himlingsplater har vannskader fra tidligere lekkasje fra balkong. Enkelte veggplater har også vannskader.

Loft uinnredet:

Inspeksjonsmulighet - Kaldtloftet ble kun besiktiget fra luke, grunnet redusert fremkommelighet.

Etaskjeskiller 2. etasje:

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter på soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm.

VVS/Teknisk:

Ventilasjon - Avtrekksvifte plassert på kaldtloftet har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Selger opplyser om at viften kun virker på ett trinn.

Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Vannrør og avløpsrør - Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 eller dokumentasjon forøvrig er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger:

Fasader ink. kledning - Det ble registrert stedvise råteskader i kledning. Lokale utskiftninger er nødvendig.

Dører - Garasjeytterdør/terrasse/balkongdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Yttertak - Utilfredsstillende løsning på overgangen mellom toppen av vindski/takstein øverst på takoppløft - kan medføre uønsket vann på undertak.

Balkong - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, dette er avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Terrasse:

Terrasse på terreng - Terrassegulver har synlige skjevheter og rekkverkshøyder er for lave ihht gjeldende forskrift.

Fundamenter - Fundamenter er naturgitt skjult, og er derfor ikke besiktiget/vurdert. Basert på skjevhetene registrert på terrasse, indikerer det at tiltak er nødvendig.

Drenering:

Helhetsvurdering - Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder og estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader, men TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Terrengfall er ikke mulig å besiktige, grunnet terrasse.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand, så TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående bod:

Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, det vurderes at moderat vedlikehold ansees å være tilstrekkelig.

Dette er tilstandsgrad 3 - disse er gitt med et sjablongmessig prisanslag for utbedring:

Skorsteiner inne i boligen - Brennbart materiale for nært sotluke i underetasje ref. branntilsyn. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Morten Pettersen. Lagt nye membran og flislagt.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Morten Pettersen. Ca. 2000.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.

- Er arbeidet byggemeldt? Vet ikke.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Skjerming av varme i bunn av pipe i gang 1 egg.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Bart Knipmeier. Ny garasje og rom over.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Jan Brekke Andersen. Lagt opp elektrisk i 3 etasje.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Noen små justeringer.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Montert av Jan Brekke Andersen.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Endel murerarbeid.

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 149 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 42 kvm

1. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 63 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 46 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Signalveien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 364 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i garasje med bod og i egen gårdsplass. Det er montert lader for el-bil.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i betongkonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdør fra byggeår. Takvinduer fra 2000.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.10.1993 for eiendommen. Denne er gitt med følgende merknader:

- Utv. Bygging av trapp/terrasse mot vest.

- Innv. Fliser på vegg i dusjhjørne i 1. etasje.

Trappetrinn må midlertidig sikres i 2. etasje.

3. etasjeplan gjøres ferdig.

Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Kommunen opplyser at det i 1999 ble godkjent tilbygg for garasje og påbygg godkjent i 2000. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltakene.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på at takoverbygget del på terrasse/pergola på 10,3 m2 er omsøkt eller godkjent i deres arkiv.

Det gjøres oppmerksom på at soverommet som ligger til venstre fra entréen i underetasjen er godkjent som sport/bod på byggesøkte tegninger. Det er ikke søkt bruksendring av rommet og ikke tatt stilling til om det aktuelle rommet oppfyller tekniske krav slik at det kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke dette rommet som soverom.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Larvik kommune opplyser at siste tilsyn var 12.03.2024. I forbindelse med tilsynet i 2024 ble det registrert et avvik for røykløpet grunnet brennbart materiale for nær sotluke.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 14 078,04 pr. år (årsprognose for 2024 fra Larvik kommune)

Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 1880,- pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 939 323 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 569 426 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område og er avsatt til blokkbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse, offentlig friområde og kjørevei i reguleringsplan for Ohlselia og bebyggelsesplan for Ohlselia felt B. Kopi av dokumentene følger inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen er avsatt til bolig i Kommunedelplan for Stavern by.

Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner:

H540_1 som sier at verdifull grønnstruktur skal være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes.

ENH_1 som sier at nye tiltak skal tilpasse/videreføre den enhetlige bebyggelsesstrukturen i området.

Se kommunedelplan for Stavern by for mer informasjon eller utdrag av de relevante bestemmelsene som følger inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen er avsatt til blokkbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse, offentlig friområde og kjørevei i reguleringsplan for Ohlselia og bebyggelsesplan for Ohlselia felt B. Kopi av dokumentene følger inntatt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen - disse ligger tinglyst på Gbnr 5001/947:

1996/4993-1/30  Best om garasje/parkering tinglyst 15.08.1996

- Bruksrett til biloppstillingsplass for naboer i Gbnr: 5001/983-986 slik det er vist på kartbilag.

Kopi av dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er installert vannmåler på eiendommen. Forbruk for 2023: 71 m3 avlest 15.11.2023.

Veien forbi eiendommen er privat og eies av beboerne i området. Det betales kr. 1500,- pr. halvår i kontingent som går til brøyting, evnt. vedlikehold av den private veien og veibelysning. Dersom det blir mye brøyting og strøing vil det bli sendt en tilleggsfaktura for dette.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap, kjøl/frys og komfyr oppe medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Signalveien 69, 3292, STAVERN, Gnr. 5001 bnr. 1011 i Larvik kommune

Erik Farmen

22-24-0147

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 21.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.250,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.