I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
* Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Det er ikke utført grunnundersøkelser, det er antatt
direktefundamenterting med kjellervegger. Det finnes avskallinger og sprekker i puss/overflate av
kjellermurer, spesielt ved hjørnet mot kjellernedgang.
* Drenering: Det er lite til ingen fall fra grunnmur mot Helga Blystads veg og Kirsten Flagstads gate, det er
merkbart vannholdig grunn på disse to sidene av boligen.
* Yttervegger og veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader på deler av kledningen, spesielt på nivå 2.
etasje på vegg mot Kirsten Flagstads gate. Det ikke påvist tilstrekkelig lufting av yttervegg annet enn at det
er påvist lekt bak panel. Ytterkledningens alder i tillegg til råteskader utgjør TG 2 og det må påregnes
påkostninger med å skifte ut ytterkledning.
* Vinduer og ytterdører: Vinduene har mer enn halvert sin levetid, det er også avdelt råteskader i noen av
vinduenes karmer, dette i samme området som det er råte i ytterkledning som omtalt i pkt. 2.1. Dette
utgjør TG 2, og det må påregnes påkostninger med utskifting av vinduer.
* Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekkingen har noe sprekker og mosedannelse, dette
sammen med taktekkingens alder utgjør TG2. Det må påregnes påkostninger med taktekkingen.
* Renner, nedløp og beslag: Det er noe skader på renner og nedløp, beslag på oppkanter på tak og
vannbrett har avflasset overflate/lakk. Det må påregnes påkostninger for å oppgradere/fornye renner og
beslag.
* Etasjeskillere: Det er målt plan og retthetsavvik utenfor toleransene for å oppnå TG0 eller 1, det er likevel
ikke å anse som nødvendig å rette disse avvikene da kostnadene overstiger nytten da gulv/etasjeskillere
oppfyller sin funksjon med de avvik som er.
* Hybel kjeller Veggenes og himlingens overflater: Det er lite ventilering i hybel og soverom, dette
medfører høy relativ luftfuktighet ved kaldere årstid og kan og medføre dårlig inneklima. Dette utgjør TG2
og det anbefales å etablere mer ventiler.
* Hybel kjeller Gulvets overflate: Det er noe tegn til knirk i gulv mellomgang, dette kan være i gulvets treverk
som ser ut som lakkert overflate.
* Hybel kjeller Fuktmåling og ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som ikke tilstrekkelig, det anbefales å
etablere ventiler i yttervegger, spesielt på soverom.
* Bad hybel Overflate vegger og himling: Veggenes alder gjør at de har mer enn halvert sin levetid. Badet
sett under ett vil måtte påregnes påkostninger for å oppgraderes til dagens standard.
* Bad hybel Overflate gulv: Det er tegn til svertesopp i våtsone. Noe sprekker i fuger og bom under flis rund
sluk. Dette sammen med gulvets alder utgjør TG2. Det må påregnes påkostninger for å oppgradere til
dagens standard.
* Bad hybel Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke påvist membran eller mansjetter ved sluk. Det er
kontrollert fukt i luke ved toalett uten unormale verdier. Badet har dårlig lufting og dette merkes ved at
rommet fremstår som fuktig ved befaring. Badets alder og manglende dokumentasjon utgjør TG2. Det må
påregnes påkostninger for å oppgradere og sikre badet etter dagens standard. Det vises her til pkt. 10.1.1
og 10.1.2 sett i sammenheng.
* Vaskerom hovedplan Overflate vegger og himling: Veggenes alder utgjør TG2. Det må påregnes
påkostninger for å oppnå dagens standard. Veggene oppfyller sin funksjon slik det er i dag.
* Vaskerom hovedplan Overflate gulv: Gulvets alder samt noe sprekker i fuger utgjør TG2. Det anbefales
vedlikehold av flisfuger og silikonfuger.
* Vaskerom hovedplan Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran
eller utførelse, det er heller ikke påvist membran eller mansjetter. Dette sammen med alder utgjør TG2.
Det må påregnes påkostninger for å oppgradere til dagens standard og fuktsikre gulvet.
* Kjøkken hybel Kjøkken hybel: Det er kullfilter i kjøkkenventilator, dette sammen med kjøkkenets alder
utgjør TG2.
* Andre rom: Bod hybel og bod ved vaskerom er fra byggeår, bod kjeller er noe oppusset. Samlet sett er
disse rommene TG2med normal standard og slitasje etter alder og buk.
* WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vanninstallasjonen har mer enn halvert sin levetid. Innebygget
sisterne på toalett og bad 1 og 2 har lekkasjespalte i form av ett borehull i bunn, dette anbefales noe
større men det vil kunne avdekke eventuell lekkasje.
