Et stort, flott og arkitekttegnet atriumshus som er godt vedlikeholdt med nyere standard på innvendige overflater. Boligen har en spennende og innholdsrik planløsning over fem halvplan med totalt 7 soverom og 3 baderom. Det er egen inngang til hybeldel i kjelleren med 3 soverom som gir gode muligheter for skattefrie leieinntekter. Fin, skjermet og solrik uteplass og hage. Stor bod på 18m², garasje på 15m² i felles garasjerekke i tillegg til en utvendig p-plass.

Attraktiv beliggenhet i et veletablert boligfelt ved Furubergjordet på Hamar vest. Området er å betrakte som barnevennlig og rolig med kort vei til skoler og barnehager. Det er veldig gode turmuligheter i Furuberget og kun en kort gåtur ned til Mjøsa med badestrender og turstier.

Eiendommen er bebygd med et arkitekttegnet atriumshus over fem halvplan med egen inngang til hybeldel i kjelleren.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, toalettrom, spisestue med utgang til terrasse, stue, kontor, kjøkken, vaskerom, tørkerom og vindfang.

Mellometasje: Gang/trapperom, 3 soverom og baderom.

2. etasje: Gang/trapperom, soverom og baderom.

Underetasje: Gang/trapperom, div.rom, arbeidsrom og bod.

Kjeller: Entré, spisestue/kjøkken, stue, gang, 3 soverom, baderom, vaskerom, bod og gang/trapperom.

Inntilbygget bod på 18m² med utvendig adkomst.

I tillegg disponerer boligen en garasje på 15m² i felles garasjerekke, samt en utvendig parkeringsplass.

Attraktiv beliggenhet ved Furubergjordet på Hamar vest, i et etablert boligfelt bestående hovedsaklig av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Området er å betrakte som barnevennlig og rolig. Området byr på mange gode aktivitetsmuligheter og har kort vei til skoler og barnehager.

Det er også en kort gåtur ned til Mjøsa med badestrender og turstier. Her kan du enten vandre langs Mjøsa mot Domkirkeodden, Koigen og Hamar sentrum, eller mot Jessnes og Fiskehytta ved Fagervik. Forøvrig veldig gode turmuligheter i Furuberget.

Fra eiendommen er det kun ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass med muligheter for kollektivtransport. Her kan du ta deg videre rundt i Hamar og inn til sentrum. Det er ca. 3 km til byen. Flere butikker i nærheten, samt Storhamarsenteret og Maxi storsenter. Godt fritidstilbud med fotballbaner på Prestrud, ishockeybane i CC-Amfi og håndballbane i Boligpartner Arena, samt i Prestrudhallen. Ved ishockeyhallene finnes også treningssenter.

Blåveisen barnehage - ca. 300 meter

Vestenga barnehage - ca. 500 meter

Furuberget barnehage - ca. 800 meter

Prestrud skole - ca. 500 meter

Storhamar skole - ca. 1,7 km

Greveløkka skole - ca. 3 km

Wang toppidrett - ca. 1,1 km

Hamar katedralskole - ca. 1,9 km

Kr. 3 500,- per år.

Felleskostnader dekker kostnader til realsameiet som inkluderer brøyting, strøing og strøm til garasjer. Hver husstand eier 1/6 del av fellesareal og bidrar likt med 1/6 del til sameiets kostnader.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til realsameiets faktiske kostnader.

Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 43 232,59,- i 2023. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

* Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 519,50,-

* Forbruk vann: Kr. 44,31,- per kubikk

* Forbruk kloakk: Kr. 53,82,- per kubikk

* Renovasjon: Kr. 3 841,- (middels beholder - 140 liter)

* Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 932,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år)

* Eiendomsskatt: Kr. 23 574,-

Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 197 767 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 351 515 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Det er ikke utført grunnundersøkelser, det er antatt direktefundamenterting med kjellervegger. Det finnes avskallinger og sprekker i puss/overflate av kjellermurer, spesielt ved hjørnet mot kjellernedgang.

* Drenering: Det er lite til ingen fall fra grunnmur mot Helga Blystads veg og Kirsten Flagstads gate, det er merkbart vannholdig grunn på disse to sidene av boligen.

* Yttervegger og veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader på deler av kledningen, spesielt på nivå 2. etasje på vegg mot Kirsten Flagstads gate. Det ikke påvist tilstrekkelig lufting av yttervegg annet enn at det er påvist lekt bak panel. Ytterkledningens alder i tillegg til råteskader utgjør TG 2 og det må påregnes påkostninger med å skifte ut ytterkledning.

* Vinduer og ytterdører: Vinduene har mer enn halvert sin levetid, det er også avdelt råteskader i noen av vinduenes karmer, dette i samme området som det er råte i ytterkledning som omtalt i pkt. 2.1. Dette utgjør TG 2, og det må påregnes påkostninger med utskifting av vinduer.

* Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekkingen har noe sprekker og mosedannelse, dette sammen med taktekkingens alder utgjør TG2. Det må påregnes påkostninger med taktekkingen.

* Renner, nedløp og beslag: Det er noe skader på renner og nedløp, beslag på oppkanter på tak og vannbrett har avflasset overflate/lakk. Det må påregnes påkostninger for å oppgradere/fornye renner og beslag.

* Etasjeskillere: Det er målt plan og retthetsavvik utenfor toleransene for å oppnå TG0 eller 1, det er likevel ikke å anse som nødvendig å rette disse avvikene da kostnadene overstiger nytten da gulv/etasjeskillere oppfyller sin funksjon med de avvik som er.

* Hybel kjeller Veggenes og himlingens overflater: Det er lite ventilering i hybel og soverom, dette medfører høy relativ luftfuktighet ved kaldere årstid og kan og medføre dårlig inneklima. Dette utgjør TG2 og det anbefales å etablere mer ventiler.

* Hybel kjeller Gulvets overflate: Det er noe tegn til knirk i gulv mellomgang, dette kan være i gulvets treverk som ser ut som lakkert overflate.

* Hybel kjeller Fuktmåling og ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som ikke tilstrekkelig, det anbefales å etablere ventiler i yttervegger, spesielt på soverom.

* Bad hybel Overflate vegger og himling: Veggenes alder gjør at de har mer enn halvert sin levetid. Badet sett under ett vil måtte påregnes påkostninger for å oppgraderes til dagens standard.

* Bad hybel Overflate gulv: Det er tegn til svertesopp i våtsone. Noe sprekker i fuger og bom under flis rund sluk. Dette sammen med gulvets alder utgjør TG2. Det må påregnes påkostninger for å oppgradere til dagens standard.

* Bad hybel Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke påvist membran eller mansjetter ved sluk. Det er kontrollert fukt i luke ved toalett uten unormale verdier. Badet har dårlig lufting og dette merkes ved at rommet fremstår som fuktig ved befaring. Badets alder og manglende dokumentasjon utgjør TG2. Det må påregnes påkostninger for å oppgradere og sikre badet etter dagens standard. Det vises her til pkt. 10.1.1 og 10.1.2 sett i sammenheng.

* Vaskerom hovedplan Overflate vegger og himling: Veggenes alder utgjør TG2. Det må påregnes påkostninger for å oppnå dagens standard. Veggene oppfyller sin funksjon slik det er i dag.

* Vaskerom hovedplan Overflate gulv: Gulvets alder samt noe sprekker i fuger utgjør TG2. Det anbefales vedlikehold av flisfuger og silikonfuger.

* Vaskerom hovedplan Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran eller utførelse, det er heller ikke påvist membran eller mansjetter. Dette sammen med alder utgjør TG2. Det må påregnes påkostninger for å oppgradere til dagens standard og fuktsikre gulvet.

* Kjøkken hybel Kjøkken hybel: Det er kullfilter i kjøkkenventilator, dette sammen med kjøkkenets alder utgjør TG2.

* Andre rom: Bod hybel og bod ved vaskerom er fra byggeår, bod kjeller er noe oppusset. Samlet sett er disse rommene TG2med normal standard og slitasje etter alder og buk.

* WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vanninstallasjonen har mer enn halvert sin levetid. Innebygget sisterne på toalett og bad 1 og 2 har lekkasjespalte i form av ett borehull i bunn, dette anbefales noe større men det vil kunne avdekke eventuell lekkasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Murer Kjell Arne Olsen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Murer har lagt membran på to bad i hovedetasjer 2024. Flising og innredning er gjort på egeninnsats.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Murer Kjell Arne Olsen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet for to bad i hovedetasjer, 2024. Samtidig med ny membran.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Dokumentasjon fra Murer vedr. Våtrom foreligger.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Egeninnsats: Ny terasse og trapp inngangsparti 2018. Utvendige overflater er malt.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: BT Elektro installasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Faglært: fordelingskap/sikringskap utført av installatør i kjeller. Ufaglært: byttet lokk på støpsler ved oppussing.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. El tilsyn 2019

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Ja. Ved EL kontroll mangler dokumentasjon for:

- Installasjonsarbeidene var ifølge eier utført ca 2014 -2015.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Svar: Ja.

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. Bruksendring godkjent av kommunen november 2024

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Kjeller er innredet som hybler med tre soverom.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. Bruksendring godkjent av kommunen november 2024

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Ja. Søknad om ferdigattest er igangsatt vedr. godkjent bruksendring pr. november 2024

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja. Takst er utført av Per Erik Øygarden, takstingeniør

Primærrom: 335 kvm, Bruksareal: 384 kvm, BRA-i: 351 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 27 kvm

Hybel kjeller:

BRA-i: 104 m²

Kjeller:

BRA-i: 61 m²

1. etasje:

BRA-i: 110 m²

TBA: 27 m²

2. etasje:

BRA-i: 76 m²

Utebod:

BRA-e: 18 m²

Garasje:

BRA-e: 15 m²

Oppmålingen er gjort med laser, avvik kan forekommer som følge av forskjell på tykkelse, ikke synlige sjakter og skjevheter i vegger. Boligens 2 etasje er i to forskjellige høyder, dette er ikke differensiert rapporten/oppmålingen og de flere nivåer innad i etasjer kan medføre større avvik på areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene "Standard" og/eller "Ferdigattest/brukstillatelse".

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiertomt på ca. 369,4m². Flat tomt opparbeidet med plen og hellelagt gangarealer til inngangsparti.

 

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Boligen disponerer en garasje på 15m² i felles garasjerekke, samt en utvendig parkeringsplass. Garasjen og parkeringsplassen ligger på realsameiets eiendom hvor salgsobjektet har 1/6-andel.

Boligen er oppført med kjeller i antatt betongvegger, bjelkelag i tre, yttervegger med reisverk i tre og stående panel av type rettkant. Tak av sperrer i tre med bæring på vegger og på limtre. Utvendig bod er usiolert med type terrasegulv til dekke.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1988. Det er i denne anmerket mangler i forhold til:

1. Uthus ikke oppført.

2. Trapper til innganger skal monteres.

3. Det skal anordnes luftespalter i dører til wc 1 etg og baderom i kjeller.

4. Åpning i trapp mot trappesjakt i 1 etg skal tettes.

5. Det skal anordnes mekanisk avtrekk fra vaskerom/tørkerom i 1 etg.

Peis og peisovn montert i 1 etg.

Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Rommene i kjelleren er definert som boder/blindkjeller (boligens tilleggsdel) i opprinnelige byggetegninger. Selger har 22.11.2024 mottatt vedtak om tillatelse til bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Se brev fra Hamar kommune i salgsoppgaven.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er stue, soverom og bod i underetasjen definert som div.rom/gjest og arbeidsrom, Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Videre er det ikke kjent at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på kjellerinngangen og kjellervinduer som ikke fremkommer av tegningene. Terrassen utenfor stuen og ved inngangspartiet fremkommer heller ikke av tegningene.

Det er ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest eller tegninger av felles garasjerekke.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Salgsobjektet har en hybeldel i kjelleren med 3 soverom hvor 2 av rommene er utleid per salgsoppgavedato. Det er etablert skriftlig leiekontrakter som er bindene og termineres 01.07.25. Månedlige leieinntekter utgjør kr. 12 000,-. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.

 

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i spisestuen i 1. etasje. Vedfyring med peisovn i stuen i 1. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på begge baderom i hoveddelen.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen omfattes av eldre overstyrt reguleringsplan for "Furubergjordet" fra 1987. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse (357m²), gang-/sykkelvei (8m²) og kjørevei (4m²).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (363m²) og nåværende veg (7m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for krav vedrørende infrastruktur (H410_) og for radon (H330_).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor planområde for kulturminneplan så ligger eiendommen verken i hensynssone eller gul liste i planen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andel i realsameie:

* Opprettelse av realsameie, dagboknummer 905088. Denne matrikkelen har 1/6-andel i gnr. 1, bnr. 5578 i Hamar kommune.

Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen:

* Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 13.07.1987, dagboknummer 104450. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Helga Blystads veg 15, 2316, HAMAR, Gnr. 1 bnr. 5572 i Hamar kommune

Ken Robert Løken

19-24-0496

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.