Lys og fin leilighet med nydelig utsikt til Longumkilen og solrik uteplass i rolig og etablert nabolag på Lonaåsen. Her bor du med kort vei til Nesheim skole og barnehage. Det er fine bademuligheter i Øvre Longumvann samt ballbinge og sandvolleyball ved Nesheim skole for den aktive. Flotte turområder med Granestua like ved hvor det er oppkjørte skiløyper på vinterstid. Fra eiendommen tar det ca. 9 minutter med bil til Harebakken senter med flere butikker og servicetilbud. Leiligheten ligger innerst i blindvei, som grenser mot friareal og lekeplass.

Leiligheten har god planløsning og er beliggende i byggets underetasje med inngang fra bakkeplan. Her har du entrè, bod, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom samt utvendig bod og parkeringsplass.

Velkommen til hyggelig visning!

Leligheten inneholder entrè, bad/vaskerom, bod, to soverom, kjøkken og stue med utgang til solrik terrasse.

Det er også utvendig bod ved inngangspartiet, og det er tilhørende parkeringsplass.

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt.  Det må påregnes noe vedlikeholdsarbeid. Se vedlagt tilstandsrapport for boligens tilstand.

Flott eierleilighet beliggende Nord for Arendal sentrum i et rolig boligfelt, Lonaåsen. Området ble igangsatt tidlig på 2000-tallet, og fremstår idag som godt etablert og barnevennlig. Her er det opparbeidet felles areal for lek. Kort vei til Nesheim skole, badestrand, Granestua med fine turområder mv. Fra eiendommen er det ca. 7 km. til Arendal sentrum og ca. 8 km. til Stoa. 5 km. til Harebakken senter. Bussholdeplass med gode bussforbindelser kort gange fra eiendommen.

500 pr. mnd. Fellesutgiftene dekker felles forsikring av bygningsmassen og brøyting. Det vurderes noe økning av fellesutgiftene for å kunne opparbeide seg en større buffer for fremtidig vedlikehold.

Løpende kostnader vil balnt annet være kommunale avgifter, strøm, vann, forsikring, tv og internett etc

Sameie: Sameiet lonaåsen,

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Frende Forsikring Polisenummer: 535403

Følger vedlagt.

Tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad/vaskerom:

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er målt på tilfeldige steder til å være ok. Ved utført vanntest ble det registrert vannansamlinger ved sluk. Konsekvens er økt fuktbelastning som er negativ for våtrommet. Anbefaler dusjkabinett med dusjvegger og jevnlig rengjøring av sluk frem til tilstrekkelig fall på gulv eventuelt blir etablert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Ventilasjon: Varsellampe er registrert, det står "filter alarm" og "rotor alarm". Service av anlegget bør iverksettes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Kledning, inkl. vannrbett og omramminger har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling bør påregnes. Beslag på vannbrett anbefales for å redusere fremtidig vedlikehold. Det er registrert råteskade i nedre del av en omramming, gjelder vindu til stue. Råteskade bør utbedres. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Inntrengning av gnagere kan føre til skader på boligen. Musesperre bør etableres.

Terrasser / platting på terreng:

- Platting: Kantstein til platting, inkl. kantstein langs plen har stedvis sklidd ut. Utbedring anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres med tanke på sikkerhet. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av komfyrvakt.

Selger har ingn kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 84 kvm.

Underetasje:

BRA-i: 77 m²

BRA-e: 7 m² Bod

TBA: 35 m² Platting

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Kjør fra Arendal sentrum til Harebakken. Ta ut på gamle E18 mot Tvedestrand. Følg veien til du har passert en YX bensinstasjon på venstre side. Like etter, ta av til venstre ved skilt inn mot Bjornes og Granestua Ta deretter første til venstre opp Lonaåsen. Følg veien helt inn der veien skilles, og hold høyre. Ta deretter til høyre etter fotballbane, og du får eiendommen rett frem

Areal: 1 007 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Det er tilhørende parkeringsplass.

Leilighet i firemannsbolig beliggende i byggets underetasje. Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel, plenareal og platting.

Bygget er oppført med støpt plate med grunnmur i betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er

kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, to

og tre-lags glass. Oppvarming med vedfyring og varmekabler. Balansert ventilasjon.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 12.07.2013. Følger vedlagt.

Dalen barnehage (1-5 år)

Longum naturbarnehage (1-5 år)

Svalestien barnehage (1-5 år)

Nesheim skole (1-7 kl.)

Moltemyr skole (1-10 kl.)

Sam Eydes videregående skole

Arendal vgs - Mølleheia

Se vedlagt nabolagsprofil for mer info om nærområdet.

Ingen restriksjoner.

Oppvarming med vedfyring og varmekable

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 3 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 631,- pr. år

Herav kr 3 134,- i eiendomsskatt og kr 3 373,- i renovasjon for 2024

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 519 138,- pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 972 723,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

2016/149412-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

19.02.2016  Rettighetshaver:ARENDAL KOMMUNE  

Org.nr: 940493021

Bestemmelse om spillvann

Bestemmelse om overvann

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/880098-1/200  Seksjonering  

22.10.2012  opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/4

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Leiligheten har vannmåler.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lonaåsen 61D, 4849, ARENDAL, Gnr. 25 bnr. 113 snr. 4 i Arendal kommune

40-24-0220

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.14 400) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 111,09) Meglerprovisjon (Kr.62 692) Rabatt for ikke benyttet stylist (Kr.- 2 000) Markedspakke selveier (Kr.18 900) Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Enighet om at kr 5000,- refunderes til kjøper som kompensasjon for vask (Kr.5 000) Avregning kommunale avgifter (Kr.- 1 036) Totalt kr. (Kr.120 467,09)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.