Velkommen til Skaufaret 20!

Boligen ligger flott til i et rolig og barnevennlig område i Stavern. Her bor du med nærhet til det aller meste som Stavern har å by på. Det er kort vei til Stavern sentrum med et godt utvalg av butikker, restauranter, bakeri, cafeer, apotek, vinmonopol, båthavn og mange nydelige strender. Sommerstid er det et rikt folkeliv i Stavern bestående av både turister og fastboende - Stavern er for mange kjent som "sommerbyen" og byr på flotte solfylte sommerdager og milde vintre med lite snø. Det er også flust av flotte turområder bla. vakker løvskog og på åpne jorder like i nærheten, slik at søndagsturen aldri blir kjedelig.

Boligen er innredet med lyse fargevalg og fremstår som en trivelig bolig. Den har en god og praktisk planløsning med alt du trenger på en flate, samt flere soverom og stue oppe. Denne boligen passer for mange!

Fra inngangsdøra kommer du inn i en gang med plass til å henge av seg yttertøy og sko, her er det tilgang til bod på ca 5 kvm for ekstra oppbevaring eller lagring. Romslig stue med nyere laminatgulv og god plass til sofagruppe. Peis som skaper steming på kalde høst- og vinterdager. Det er flere vinduer på rad med utsikt mot den pent opparbeidede hagen. Det er åpen kjøkkenløsning mot stuen med plass til langbord for hele storfamilien. Kjøkkeninnredningen er malt i fin grønntone og harmonerer med resten av fargepaletten i rommet. Videre er det ett soverom med garderobeløsning og flislagt bad fra 2016 med opplegg for vaskemaskin.

I 2 etasje er det loftsstue med fine skippsgulv og plass til sofagruppe. Det er plassbygget seng som kan benyttes av gjester eller som koselig lesekrok. Videre er det 3 soverom og ett flislagt bad med badekar. 

Tomta er pent opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass, flott hage, prydbusker, trær og blomsterbed. Hagen er idyllisk og kan brukes hele året. Her har du rikelig med plass til både lek og avslappning. Hagen er på vår og sommer virkelig en oase der det bugner av vakre blomster og busker. Her får virkelig dine grønne fingre utfoldet seg med planting av blomster, grønnsakshage eller friske urter.

Selger har lagt stor terrasse på hele 94 kvm som knytter uteområdene sammen - både hagestuen, jacuzzien og sittegruppene.

Hagestuen har tak og vegger, er lun og varm, og har vært et naturlig sted å spise og slappe av. Det er mange muligheter for å lage seg flere koselige uteplasser og møblere med det du måtte ønske av utemøbler, grill, solseng og parasoll.

Det er gode parkeringsmuligheter for flere biler i gårdsplassen og montert elbillader.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen gårdsplass.

Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo i barnevennlige omgivelser med kort vei til Stavern sentrum.

Ditt neste hjem?

Boligen inneholder:

1.etasje

Entrè: 2.7kvm

Gang: 12kvm

Dusjbad: 6.5kvm

Soverom1: 12.5kvm

Stue og kjøkken: 43.4kvm

Innebod: 5.2kvm

Terrasse: 94kvm

2.etasje

Stue: 24kvm

Soverom1: 7.8kvm

Soverom2: 6.6kvm

Soverom3: 10.3kvm

Baderom: 5.4kvm

Garasje: 22 kvm

Enebolig over to plan, oppført i oppført i 1994 og er siden den gang gitt et normalt godt vedlikehold og oppgraderinger i henhold til hva som typisk er

å forvente i en bolig av denne alder.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene

foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

1997-Vinduer fra 1997 i karnapp 1.etg

2002-Tilbygget karnapp, samt tilbygget stue i 2.etg.

2005-Skiftet ett vindu ii 2.etg

2011-Ny terrassedør i stue 1.etg

2017-Kledningen malt/beiset

2016-Bad/vaskerom i 1.etg oppusset av Gustavsen VVS

2018-Nytt sikringsskap

2022-Montert luft-til-lut varmepumpe

2022-Maltg kjøkkeninnredning

2022-Ny terrasseplatting

2024-Forsterket tak over hagestue

2023-Ny laminat i brorparten av 1.etg, samt nye gulvfliser i 1.etg, samt malt vegger og himling i stue/kjøkken, soverom og entreé.

2024-Takstein vasket og påført sopp og algedrepende middel.

Kjøkken

Kjøkken fra byggeår beliggende i åpen løsning med stue. Fronter oppgis å være malt i 2022. Det er laminat på gulv, vegger av malt trepanel og himling av malt panel. Innredningen har fronter av malt heltre, skrog av foliert spon, samt benkeplate av stavlimt heltre. Frittstående hvitevarer. Vannstopper med sensor er montert. Komfyrvakt montert.

Bad 1 etasje

Det er varmekabler, flis på gulv og vegger og malt panel i himling. Oppgis å være oppusset i regi av Gustavsen VVS AS i 2016. Av installasjoner finnes dusjhjørne, servant med skapinnredning, opplegg til vaskemaskin, samt vegghengt toalett. Anlagt synlig drensåpning fra vegginnbygget  toalettsisterne. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft. Smal tilluftspalte under dørblad.

Bad 2 etasje

Bad fra opprinnelig byggeår og må forventes å oppgraderes for å tåle normal bruk. Det er flis på gulv og vegger, himling av panel. Av installasjoner finnes badekar, servant med skap innredning, samt toalett. Ventilasjon via himlingsventil med naturlig avtrekk - kun smal tilluftspalte under dørblad.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.

Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett, og har kostnad på kr. 900 pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger opplyser at det er lagt fiber til huset.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 20.800 kwh det siste året. 

Boligene i Skaufaret spleiser på brøyting av veien - Skaufaret er en privat vei. Årlig kostnad på dette vil variere mtp hvor mye snø det kommer og hvor ofte det må brøytes.

Bygningsforsikring, innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Storebrand

Polisenummer: 6127034

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

- Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen har en slitasjegrad som å forvente etter den medgåtte tid.

- Vinduer: Eldste vinduer har utgått forventet levetid.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Bad 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Kjøkken: Innredningen har naturlig elde og slitasje.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Terrengsforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

Følgende har fått tilstandsgrad TGIU (Konstruksjon ikke undersøkt):

- Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn Gustavsen. 2016.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn Gustavsen. 2016.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Gjort i forrige eiers tid.

- Er arbeidet byggemeldt? Kommentar: Vet ikke

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nye plattinger på tre sider av huset

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Andebu elektriske. Ny kurs til jaccuzi, varmepumpe og noe innvendig arbeide i forbindelse med oppussing.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Andebu elektriske

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, På garasjevegg.

Boligens totale areal er 161 kvm.

BRA-i:  139 kvm

BRA-e: 22 kvm

Første etasje:

BRA-i: 84 m²

Andre etasje:

BRA-i: 55 m²

TBA: 94 m²

Garasje

BRA-e: 22 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Larviksveien, kjør opp Skrabekkveien og hold veien til høyre inn på Skauveien. Første vei til høyre er Skaufaret - kjør inn her og første til venstre. Denne boligen ligger som nr. 2 på venstre side.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 559 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er i dag festet. Selger har inngått avtale med bortfester om innløsing av festeavtalen, og vil bli levert med eiet tomt til overtagelse.

Denne eiendommen har 1/4 andel i realsameie - dette er på gbnr. 4046/197 som er veien til boligene. Det er vedlikeholdsplikt av veien.

Spillvannsledning går litt inn på tomten langs Skauveien. Se vedlagt ledningskart.

Enkel garasje på 22 kvm samt carport.  Plass til flere biler på gårdsplassen.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/ Schau Takst AS.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Yttervegger av isolert stenderverk med fasader kledd med stående lektepanel med profilfrest overligger. På særlig vest/sørvestre-fasade registreres forholdsvis høy slitasjegrad. Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår.

Garasje

Bygget er oppført av typiske konstruksjoner med støpt betongdekke på mark, samt trekonstruksjoner i både yttervegger og takverk. Mangler en trekkvwire på portmotor. Enkelte dekkbord er ført helt ned mot terreng/belegningsstein - fuktopptak vil oppstå på sikt. Normalt vedlikehold nødvendig.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest datert 18.05.1994 for eiendommen. På ferdigatteste er det anmerket at garasjen ikke var bygget ved utstedelse av ferdigattesten. Garasjen er godkjent, det er uvisst når den er bygget.

Ifølge kommunen ble det i 2002 godkjent tilbygg - innredning av kontor på loft og utvidelse av vindfang, stue og bod. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Et av soverommene i 2. etasje er opprinnelig godkjent som bod. Rommet tilfredstiller alle krav til varig opphold og selger er i prosess for å melde bruksendringen i kommunen.

Kommunen opplyser at det foreligger ikke dokumentasjon på at hagestuen og carporten er byggesøkt og godkjent i deres arkiv. 

Selger har ikke undersøkt muligheten for å få dette godkjent av kommunen. Kjøper overtar dette slik det står. Selger er i kontakt med takstmannen for å avklare en eventuell godkjennelse. Er dette av betydning kontakt megler.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Solstad barnehage (1-5 år) ca. 0.6 km

Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år)  ca. 1.2 km

Stavern skole (1-7 kl.) ca. 1.7 km

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.9 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 8.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen ved bruk av elektrisitet med panelovner, varmekabel i flislagte gulv, luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 11.08.2020, og siste tilsyn var 2006 (tilsyn 2019 ikke utført pga ingen hjemme). Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 17 545 pr. år.

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag minus reduksjonsfaktor på 30% og bunnfradrag på 750.000,-. For denne boligen utgjør dette kr. 2.107,- i 2024.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 020 452 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 877 718 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht reguleringsplan Børrestad fra 1985 og boliger ihht Børrestad omr. 2 - bebyggelsesplan ihht reguleringsplan fra 1994.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan. Den ligger under hensynsone H540_1 - Hensyn grønnstruktur.

Hensynssone for verdifull grønnstruktur er avsatt innenfor boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som bidrar til opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares. Ved gjennomføring av tiltak innenfor denne sonen skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes.

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 9203, tinglyst 30.12.1994: Best. om adkomstrett. Larvik kommune skal ha uhindret rett til adkomst for drift og vedlikehold av det off.ledningsnett. Adkomstveier i feltet er underlagt privat vedlikeholdsplikt.

Dagboknr. 9203, tinglyst 30.12.1994: Festekontrakt. - Dette punktet vil slettes fra grunnboken når tomten er innløst.

Privat vei, offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Jacuzzi.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skaufaret 20, 3292, STAVERN, Gnr. 4046 bnr. 195 i Larvik kommune

22-24-0151

Visninger pr. stk. (Kr.0,01) Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 499) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500) Tilrettelegging (Kr.6 950) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.27 550) Gebyr kopi av tinglyst dokument: Best om adkomstrett for Larvik kommune, tgl. 30.12.1994 (Kr.350) Frogner Media: Fotografering bolig (Kr.4 500) Meglerprovisjonen (Kr.75 000) Totalt kr. (Kr.148 149,01)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.