Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Rådhusgaten 74!

Dette er en fin og innholdsrik enebolig beliggende i et rolig boligområde i Stavern. Her bor du med kort vei til skoler og barnehager, samt flust av fine turområder som kan nytes året rundt. Fra boligen er det gangavstand ned til Stavern sentrum med et variert og godt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og mye mer. Stavern byr også på båthavn, nydelige strender og badeplasser. Sommerstid er det et rikt folkeliv i Stavern bestående av både turister og fastboende - Stavern er for mange kjent som "sommerbyen" og byr på flotte solfylte sommerdager og milde vintre med lite snø.

Fra inngangsdøren kommer du inn entréen hvor du kan sette fra deg sko og yttertøyet. Videre inn er det en gang med tilkomst til en trivelig stue med god plass til flere sittegrupper. På kalde dager kan du tenne opp i ovnen og kjenne varmen mens du slapper av. Videre er det en fin spisestue med plass til å dekke et flott langbord. Spisestua ligger praktisk plassert like ved boligens kjøkken. Kjøkkener har innredning med profilerte fronter og god plass til matlaging. Det er også plass til et lite spisebord på kjøkkenet, samt utgang til en koselig liten terrasse og hagen. I 1. etasje er det også et trivelig bad. I 2 etasje er det gang, 3 gode soverom og et kontor, samt et bad med alt du trenger for en god start på dagen. Fra gangen i 2. etasje er det utgang til en koselig balkong med fint utsyn over omgivelsene. Boligens kjeller har to ganger, et meget enkelt vaskerom, toalettrom og fire boder til oppbevaring.

Tomta er pent opparbeidet med gårdsplass belagt med belegningsstein, flott hage, prydbusker og trær. Hagen er idyllisk og kan brukes hele året. Her har du en meget allsidig hage med mange spennende bruksmuligheter, samt rikelig med plass til både lek og avslapning. Har du litt grønne fingre så kan du virkelig få utfoldet deg med planting av blomster, grønnsakshage eller friske urter. Det er gode solforhold på eiendommen og fine uteplasser slik at du enkelt kan flytte deg etter været. På baksiden av boligen er det en stor og flott uteplass i form av an platting belagt med flis. Denne uteplassen er delvis takoverbygget og har koselig utepeis, så her kan du virkelig få forlenget utesesongen. Her har du rikelig med plass til det du måtte ønske av utemøbler, grill, solseng og parasoll. Det er gode parkeringsmuligheter for flere biler i gårdsplassen samt carport og garasje med bod til oppbevaring.

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, to ganger, kjøkken, stue, bad og spisestue.

2. etasje: Gang, bad, kontor og tre soverom.

Kjeller: To ganger, vaskerom, wc og fire boder.

Samt frittstående garasje med boder.

Enebolig fra 1950 som senere er blitt tilbygget til slik den fremstår i dag. Boligen holder en normal innvendig standard.

Innvendige overflater:

Gulver belagt med laminat, parkett og fliser.

Vegger med tapet og trepanel.

Himlinger med trepanel.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra ca. 90-tallet og har laminat på gulv, vegger med trepanel og flis, samt himling med trepanel. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommer er ventilert via integrert avtrekksvifte.

Bad 1. etasje:

Badet er fra ca. 2000 og har fliser på gulv, flis og trepanel på vegger, samt himling med trepanel. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett med skyvedør og servant med innredning. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.

Bad 2. etasje:

Badet er fra ca. 2000 og har fliser på gulv, flis og trepanel på vegger, samt himling med trepanel. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett med skyvedør og servant med innredning. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via naturlig avtrekk.

Toalettrom:

Rommet har parkett på gulv, samt vegger og himling med trepanel. Av installasjoner finnes toalett og servant med kaldtvannskran. Vindu mot krypkjeller er benyttet som ventilering. Avløp ledes gjennom vegg og ut på gulv/sluk i naborom.

VVS/Teknisk:

Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall.

VVB av typen Evalet R200 fra eldre ukjent årstall og sentralstøvsuger plassert på vaskerom.

Hovedstoppekran og stakeluke plassert på bod i kjeller.

Luft til luft varmepumpe plassert i spisestue.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 2. etasje.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Boligen ligger fint til i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Fra boligen er det kort vei ned til Stavern sentrum med skoler, barnehage, butikker, restauranter, bakeri, cafeer, vinmonopol, apotek, lege, tannlege og mye mer. I tillegg er det gangavstand til båthavn og fine strender.

Stavern er for mange best kjent som "sommerbyen", men har absolutt sin sjarm hele året. Vintrene i Stavern er ofte milde og fine med lite snø, mens man på våren og høsten kan nyte flere av de flotte turmulighetene i området. Sommerstid byr Stavern på et pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Stavern byr på mange strender, svaberg og fine bademuligheter i tillegg til et yrende båtliv sommertid. Det er flotte turmuligheter hele året. Legg gjerne søndagsturen til den populære Kyststien som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Larvik sentrum ligger i underkant av 10 minutters kjøring unna eiendommen og byr på et godt og variert utvalg av sentrumsfasiliteter, samt det flotte spa-hotellet Farris Bad. Det er busstopp like i nærheten med gode forbindelser.

Fremtind forsikring (bolig og innbo) ca. kr. 10 000.- pr. år.

Telenor (fibernett alt tilgjengelig) fra ca. kr. 750.- pr. mnd.

I tillegg kommer det kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt og strøm/oppvarming.

Ovenstående er basert på nåværende eiers senere års forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.

Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Bad 2. etasje, sluk - Sluk ble ikke besiktiget, grunnet plassering av dusjkabinett.

Yttertak - Av sikkerhetsmessige hensyn, ble taket kun besiktiget fra bakkeplan - med de begrensninger det medfører. Følgende punkter ble ikke vurdert: Skorstein over tak, detaljer mot tilstøtende konstruksjoner og takgjennomføringer. Det anbefales å endre plassering på feietrinn, for enklere og kunne inspisere tak. Disse er pr. i dag plassert over overbygg ved platting.

Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Dette er tilstandsgrad 2:

Bad 1. etasje:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Bad 2. etasje:

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Overflater gulv - Stedvise sprekker i gulvflis registrert.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.

Kjøkken:

Vannrør og avløpsrør - Vannrør og avløpsrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

Toalettrom:

Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Ikke mekanisk avtrekk.

Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Overflater gulv - Gulv bærer preg av elde/slitasje.

Avløpsrør - Avløpsrør av metall er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Rom under terreng:

Overflater vegger - Saltutslag på yttervegg registrert i bod under trapp - tyder på fuktvandring i konstruksjonen.

Konstruksjoner - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 81,2 %, temperatur 13,2 grader C og duggpunkt 10,1 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Oppfølging anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypkjeller - Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det ble registrert stedvis saltutslag i grunnmur.

Innvendige trapper - Kjellertrapp har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m og kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Hovedtrapp har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m og kun rekkverk/håndløper på en side.

Etaskjeskiller 1. etasje:

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i stue, forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 20 mm.

Teknisk/VVS:

Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Vannrør og avløpsrør - Vannrør av kobber og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det mangler deksel over sikringer - berøringsfare og tiltak anbefales. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger:

Fasader ink. kledning - Stedvise råteskader observert. Lokale utskiftninger ansees å være nødvendig.

Vinduer - Kjellervinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Platting - Enkelte sprukne gulvfliser registrert. Overbygg er underdimensjonert - selger opplyser om at han monterer midlertidig understøttelser vinterstid.

Drenering - Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Terrengfall har stedvis ikke tilfredsstillende helling vekk fra grunnmur.

Septiktank - Kommentar fra kommunen: "Eieren fikk i 2023 utsted et pålegg om separering og utkobling av septiktank, som gjelder eiendom 5001/256 (ref. 23/55985). Vi kan ikke se at pålagte arbeider ble utført, men at septiktanken fortsatt er i bruk. Dette må ordnes av eieren. Vi i Larvik kommune følger opp saken."

Dette er tilstandsgrad 3 - disse er gitt med et sjablongmessig prisanslag for utbedring:

Toalettrom - Det ble registrert fuktmerker/målt til 17,1 vektprosent i gulv ved toalett. Ukjent årsak. Årsak må avklares og fukt må stoppes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Etaskjeskiller 2. etasje:

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 28 mm. Årsak er ukjent og ytterligere undersøkelser anbefales. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: BYGGMESTER SKJØNHAUG AS, MURMESTER HANS AAS, STAVERN RØRLEGGERBEDRIFT A/S VED ASBJØRN NAUF, EL-ARBEIDER ARILD ANDERSEN A/S. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: År 2000, Snekkerarbeider av Byggmester Skjønhaug A/S, Rørleggerarbeider av Stavern Rørleggerbedrift A/S, Varmekabel etc. Arild Andersen A/S, støping av gulv og flis legging av Hans Aas.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Stavern Rørlegger Bedrift A/S, Murmester Hans Aas A/S. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: År 2000, tettesjikt membran Murmester Hans Aas, nye sluk Stavern Rørleggerbedrift A/S.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.

- Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ja så sant det var nødvendig ved fornying.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. Litt skjevheter i 2 etasje i ett soverom.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: BYGGMESTER SKJØNHAUG AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt ny papp, lekter og takstein.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: El-firma Arild Andersen A/S. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt el-skap og fornying av el-anlegg.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Det foreligger samsvarserklæring.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El tilsyn fra Lede.

- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

- Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja. Tilsyn med ildsted /fyringsanlegg.

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 247 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 74 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst fra Rådhusgaten.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 592 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 02.04.1949, dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Parkering i garasje, carport og i egen gårdsplass. Ellers parkeringsmuligheter i gata.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/Einar Schau:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Samt ringmur og krypkjeller. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med glassert takstein. Vinduer i 2-lags glass forskjellige årstall. Terrassedører fra nyere årstall. Ytterdør fra ukjent årstall.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på oppføring av eiendommen ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest datert 10.07.2005 for tilbygg, dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Larvik kommune opplyser at følgende på eiendommen er omsøkt:

Enebolig godkjent 1950

Tilbygg bolig 2005.

Påbygg bolig 1988.

Garasje/uthus/anneks godkjent 1999.

Fasadeendring godkjent 1972, 1974, 1982 og 2002.

Det er ikke samsvar mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Vaskrerom og wc i kjeller, samt deler av kontor og soverom i 2 etasje er utvidet noe (tatt noe areal fra kott). Disse rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Se plantegninger og byggetegninger for mer informasjon, eller kontakt eiendomsmegler.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe (luft-til-luft) og vedfyring.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 2011 (feiing 24.03.2021 ble ikke utført da tidspunktet ikke passet for eier), og siste tilsyn var 13.02.2014. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen og at kommunen ifbm. branntilsyn har gitt dispensasjon til at tanken kan bli liggende. Selger informerer om at denne er frakoblet og sanert.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 14 000 - 15 000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 544,75 pr. år (årsprognose for 2024 fra Larvik kommune)

Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 2 167,- pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 042 055 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 959 808 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område og er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank. Larvik kommune opplyser at selger fikk i 2023 utsted et pålegg om separering og utkobling av septiktank. Kommunen kan ikke se at pålagte arbeider ble utført, men at septiktanken fortsatt er i bruk. Dette må ordnes av eieren. Larvik kommune følger opp saken. Selger informerer følgende om saken: "Nye rør fra gaten ligger klare til å kobles til. Dette vil bli gjort innen utgangen av november 2024."

Det er gitt pålegg i 2023 om separering og utkobling av septiktank, se "vei/vann/avløp" for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin.

Selger opplyser at andre hvitevarer kan medfølge etter egen avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det er i egenerklæringsskjema informert om at den nedgravde oljetanken er nedgravd på tomten. Selger informerer om at denne er frakoblet og sanert.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rådhusgaten 74, 3290, STAVERN, Gnr. 5001 bnr. 256 i Larvik kommune

Rita Skjønhaug Tom Arvid Skjønhaug

22-24-0157

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 21.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.