Sletteheia, et rolig og etablert nabolag med attraktiv og sentral beliggenhet!

Populære Engehaven ligger rett før Krøgenes med gåavstand til Krøgenes handelspark hvor det er flere dagligvarebutikker, treningssenter, bilverksted, bilvask, legesenter, tannlege, bakeri, apotek m.m. Løkholmen, Arendals nye badeplass ligger også i gåavstand, samt lysløype med tilknytning til løypenettet til både Saltrød og Birkenlund. Grei skolevei til Birkenlund skole med SFO. Enghaven barnehage ligger kort gange unna.  Nærhet til flotte Barbu Park.

Innholdsrik bolig over 2 plan med bl.a. 3 soverom, bad, toalett og vaskerom. Usjenert og solrik uteplass, eiendommen grenser mot skogen så her er det umiddelbar tilgang til naturen. Dobbel garasje med innredet loft og flere terrasser.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen går over to etasjer og fordeler seg slik:

Underetasje: Gang, to boder, tre soverom og bad.

1.etg:  Vindfang, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom. Det er også utvendig bod på dette planet.

I tillegg er det frittstående garasje på 41 kvm med  20 kvm innredet loft. På utsiden av loftetasjen til garasjen er det 30 kvm terrasse.

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikeholdsarbeider og modernisering.

Kjøkkenet er fra byggeår. Her er det parkett på gulv, tapét og fliser på vegger, og malte plater i himling. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Plass til frokostbort ved vindu.

Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er malte plater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil, vegghengt møblement og overlys. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett og bidé.

For boligens tilstand se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen har en fin beliggenhet i attraktivt nabolag på Engehaven. Herfra er det gåavstand til sjøen med nydelige badeplasser som Løkholmen, Arendals nye badeplass, flotte nye tur- og lysløyper hvor det kjøres opp skiløyper vinterstid, og til flere badevann. Det er privat barnehage kun få minutter unna boligen, og det er trygg skolevei til Birkenlund barne- og ungdomsskole med SFO, fjellhall og fine utearealer. Krøgenes handelspark ligger i kort avstand og Tromøy med vakre Hove, Bjellanstrand, Lille-Danmark, og Rævesand kun rett over broen som du har utsikt til fra hagen. Arendal sentrum er kun 4 km unna. Her bor du meget sentralt men allikvel tilbaketrukket fra bysetrum, med nærhet til alt.

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, strøm, villa- og innboforsikring, tv og internett etc

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad underetasje.:

- Overflater vegger: Det er registrert slitasje på flisfuger og misfarging/svertesopp på elastiske flisfuger i dusjsonen. Fuger bør utbedres eller fornyes.

- Overflater gulv: Det er registrert slitasje på flisfuger og misfarging/svertesopp på elastiske flisfuger i dusjsonen. Fuger bør utbedres eller fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Dusjkabinett med dusjvegger anbefales etablert og bør benyttes frem til eventuelle oppgraderinger er utført. Jevnlig rengjøring av sluk anbefales.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert skjevheter og skader på vegghengt møblement over servant, lys fungerer ikke på en side. Kosmetisk betydning. Utbedring kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom 1.etg.:

- Fallforhold (gulv): Fall på gulv er ikke tilstrekkelig. Målt på tilfeldige steder til å være tilnærmet flatt. Positivt med oppkant med tettesjikt langs vegger og ved terskler mht lekkasjesikkerhet. Rommet bør brukes med forsiktighet. Ved eventuell oppgradering av våtrommet bør tilstrekkelig fall etableres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater vegger: Det er registrert skader i utforing til vindu på soverom 2. Årsak er kondenseringsproblematikk som følge av manglende ventilering når gardin er trukket for over tid. Utbedring av utforing anbefales og gardiner bør åpnes regelmessig for å bedre ventileringen.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved begge boder og soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Utlektede vegger mot terreng er erfaringsmessig risikoutsatt med hensyn til fukt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg mot terreng fra gang. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19 (målt til 18,0). Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Det ble registrert svartpapp, isolasjon og dampsperre i veggen. Svartpapp, dampsperre og mer isolasjon på innsiden av grunnmuren enn utvendig anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Årsak til fuktproblematikk er høyst sannsynlig svakheter med dreneringen og/eller oppbyggingen av veggen. Det ble ikke registrert synlige skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Eksakt årsak bør avklares, ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

- Dører: Ytterdører og terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Det er registrert sprekker i flere brannstein inne i ildsted. Brannstein bør skiftes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Loftsvifte har en alder som tilsier at behov for reparasjoner/utskiftning må forventes. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - 1.etg.:

- Overflater gulv: Det er registrert slitasje, samt fuktmerke under kjøleskap/frys. Det ble utført fuktsøk med fuktindikasjonsinstrument protimeter mms3 på fuktmerke. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Dette er ikke ett pågående problem på befaringstidspunktet. Kan skyldes tidligere lekkasje eller kondenseringsproblematikk. Kosmetisk betydning. Utbedring/utskifting av gulvoverflate kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Hvitevarer og innredning er aldringspreget, usikker restlevetid på hvitevarer og stedvis kosmetiske skader på innredning. Utskifting kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etg.:

- Overflater gulv: Gulv i stue: Det er registrert slitasje, samt fuktmerke ved ildsted. Det ble utført fuktsøk med fuktindikasjonsinstrument protimeter mms3 på fuktmerkene. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Dette er ikke ett pågående problem på befaringstidspunktet. Kan skyldes vannsøl eller lignende. Kosmetisk betydning. Utbedring/utskifting av gulvoverflate kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Det er registrert fuktmerker i taktro ved takgjennomføringer (pipe og kanal) og ved raft (mot utvendig bod). Materialet er ikke egnet å utføre fuktmåling på, derfor er det uvisst om negativ utvikling (pågående lekkasje) er gjeldene eller ikke. Anbefaler å tegne rundt fuktmerkene med blyant for å kunne observere eventuelle endringer, om negativ utvikling er gjeldene bør fukttilførsel stoppes for å forhindre skadeutvikling. Det er ikke skader i ett omfang som tilsier at utskiftninger av materialer er nødvendig.

- Annet: Det er registrert vepsebol. Kan skyldes svakheter med flueduk i gesims. Tiltak mot veps anbefales. Lufteledningen for avløpssystemet er ikke isolert og det er ikke isolasjon i etasjeskille rundt avløpsledningen. Fare for varmetap og kondensproblematikk. Isolasjon bør etableres for å unngå skader.

Frittstående byggverk:

- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet vurdering av tilstanden, det er registrert følgende avvik: -Sprekk i grunnmur til høyre for garasjeport. -Kledningen, inkl. garasjeport og ytterdør har etterslep på vedlikehold. -Det er registrert råteskade på vindskie mot terrasse. -Taktekkingen har begynt å bli mosegrodd. -Takvann er ikke ledet bort fra grunnmur. -Snøfangerutstyr er ikke etablert. Utbedringer bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse, trapp og levegg er vær/aldringspreget og det er registrert alger. Rengjøring og overflatebehandling anbefales. Terrassebord er noe oppsprukket. Utskifting kan vurderes. Flere bærende bjelker er underdimensjonert (for lang spennvidde). Det er ikke registrert skjevheter. Terrassen bør likevel understøttes på midten for å unngå eventuelle skader. Det er ikke etablert rekkverk/håndløper i trapp. Rekkverk/håndløper bør etableres grunnet sikkerhet.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje (gjelder kledning inkl. Vannbrett og vindskier). Overflatebehandling bør påregnes. Beslag på vannbrett bør vurderes for å redusere fremtidig vedlikehold. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres for å unngå inntrengning av gnagere (spor etter gnagere er ikke observert på befaringstidspunktet).

Drenering:

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget ligger stedvis over fuktsikring. Konsekvens kan være økt fuktbelastning på grunnmuren som kan resultere i fuktvandringer i konstruksjoner under bakkenivå. Utbedring anbefales.

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann er ikke ledet bort fra grunnmur. Konsekvens kan være økt fuktbelastning på grunnmuren som kan resultere i fuktvandringer i konstruksjoner under bakkenivå. Tilstrekkelig bortledning av takvann anbefales.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Ved utført hulltaking og fuktmåling i utlektet vegg mot terreng i underetasjen ble det registrert forhøyede fuktverdier. Om dette skyldes svakheter med dreneringen og/eller oppbyggingen av veggene er usikkert. Eksakt årsak og eventuelle skader bør avklares, og videre fukttilførsel bør stoppes.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse og rekkverk er vær/aldringspreget. Rengjøring og overflatebehandling anbefales. Terrassebord er noe oppsprukket. Utskifting kan vurderes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Yttertak:

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert slitasje og mindre områder med rust på beslag i gradrenner, på heldekkende pipebeslag og takhatt til kanaler. Det er ikke observert skader som kan føre til lekkasje. Utbedring anbefales for å forhindre skadeutvikling. Snøfangerutstyr ikke etablert. Snøfangerutstyr bør etableres med tanke på sikkerhet.

- Annet: Det er registrert fuktmerker ved gradrenner og takgjennomføringer (pipe og kanal) sett fra kaldtloft. Det er ikke registrert åpenbare tegn til avvik som kan føre til lekkasje fra utsiden. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene. Kan skyldes slagregn som trenger inn under beslag og at det er svakheter med undertak i disse områdene. Se under avsnitt "Loft - uinnredet/råloft" for ytterligere kommentarer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-JA. Tett sluk i dusjen.

Boligens totale areal er 145 kvm.

Underetasje:

BRA-i: 69 m²

Første etasje:

BRA-i: 72 m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 13 m²

Frittstående garasje totale areal er 61 kvm.

Første etasje:

BRA-e: 41 m²

Loftsetasje:

BRA-e: 20 m²

TBA: 30 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Fra Harebakken kjører man bare rett frem i lyskrysset og følger veien ned Barbu hvor man tar til venstre i siste rundkjøring og følger kystveien i ca 3 km mot Krøgenes. Etter Havstad og Songe ser man skilt opp til venstre, til Enghaven. Du følger bakken opp og tar tredje avkjørsel til høyre for så rett til høyre igjen. Etter ca 200 meter er det skiltet inn til boligen på høyre side. Velkommen til visning!

Areal: 447 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ja. Frittstående dobbel garasje med innredet loft/lagring.

Enebolig med underetasje og 1.etg. Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel, to terrasser, belegningsstein og diverse beplantning.

Boligen er oppført med grunnmur i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig

tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 01.11.1996. Følger vedlagt.

Enghaven barnehage (1-5 år)

Gullfakse barnehage (0-5 år)

Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år)

Birkenlund skole (1-10 kl.)

Arendal vgs - Mølleheia

Arendal videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for mer infor om nærområdet.

Ingen restriksjoner. Boligen kan i sin helhet leies ut.

Oppvarming i hovedsak med vedfyring og varmekabler.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 745,- pr. år

Herav kr 5 019,- i eiendomsskatt og kr 4 818,- i renovasjon for 2024

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 957 843,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 831 334,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1996/8361-2/36  Best. om vann/kloakkledn.  

21.11.1996 

Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om garasje/parkering.

Andel i realsameie

0/908950-1/36  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4203 Gnr:509 Bnr:489  1/5 

0/908952-1/36  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4203 Gnr:509 Bnr:511  1/49

Eiendommen er tilknyttet felles vei, vann og avløpsanlegg hvor eierne er solidariske ansvarlig for fremtid vedlikehold. Boligen har vannmåler. Det er privar brøyting og faktura sendes ut 2 ganger pr år. Kr 2 300,- pr gang. Første halvdel av 2025 er betalt. Neste regning sendes ut i september og er for oktober-november-desember 2025.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sletteheia 84, 4842, ARENDAL, Gnr. 509 bnr. 487 i Arendal kommune

40-24-0229

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.13 900) Markedspakke selveier (Kr.18 900) Meglerprovisjon (Kr.63 800) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.30 124,70) Servitutter (Kr.202) Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Pro contra avregning kommunale avgifter (Kr.- 1 226) Totalt kr. (Kr.131 145,70)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.