Leinæs & Partners v/Thomas Østmo har gleden av å presentere Høibergveien 32!

Dette er en romslig og lekker enebolig med stor og idyllisk naturtomt fint beliggende på en høyde med fin utsikt mot havet. Her bor du fint på Holmejordet med kort vei til Stavern sentrum, men likevel i rolige og barnevennlige omgivelser. Planløsningen er gjennomtenkt og egner seg godt for en familie eller deg som liker å ha litt ekstra plass rundt deg.

Fra inngangsdøren kommer du inn entréen hvor du kan sette fra deg sko og yttertøyet. Innover kommer stuen - hjertet av huset - som blir fort det stedet familien tilbringer mest tid. Her er det god plass til både sofa og spisestue. På kalde dager kan du tenne opp i ovnen og kjenne varmen mens du slapper av. Flere av boligens vinduer har flott utsikt mot sjøen. Kjøkkenet har lekker innredning og godt plass til matlaging - dette er et kjøkken du garantert vil glede deg over å ta i bruk. Det er to soverom, samt bad med badekar og vaskerom. Fra entré er det tilgang til innredet bod med garderobeløsning for klær, og selger har i dag plassert fryser og ekstra kjøleskap her. Det er praktisk utgangsdør til siden av huset fra dette rommet.

Boligens 2. etasje har lys og luftig stue med nydelig utsikt mot havet og utgang til 11 kvm veranda. Det er totalt 4 soverom i denne etasjen (ett av dem byggesøkt som kontor). Hovedsoverommet har eget walk-in closet. Det er flislagt bad med både badekar og dusjhjørne, samt separat toalett.

Det er tilgang til kjeller via utvendig trapp og veranda. Her er det bodareal og krypkjeller.

Boligen har stor veranda i tilknytning til kjøkken/stue, og er på hele 67 kvm - her har du god plass til det du måtte ønske av utemøbler, solseng og grill. Hva med å invitere venner og familie til en hyggelig grillkveld så snart våren melder sin ankomst?

Tomta er en naturtomt med både fjell, asfalt, trær, busker og plen. Den er meget allsidig med mange spennende bruksmuligheter - hva med å ta søndagsturen ute i hagen eller "skogen"? Her har du rikelig med plass til både lek og avslapning. Det er flere fine uteplasser på flere sider av boligen.

Velkommen til visning!

Eiendommen inneholder:

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, vaskerom og toalettrom.

2. etasje: Stue, 4 soverom, bad, omkledningsrom og hems.

Kjeller: Bod.

Dette er en enebolig antatt oppført i 1967 ifølge taksatmann, og senere påbygget/tilbygget og oppgradert i 2011 og årene fremover. I den forbindelse ble den oppgradert og holder bra standard ifølge takstmann.

Innvendig overflater

Gulv: parkett, laminat og fliser.

Vegger: malte plater.

Himling: malte plater og panel.

Kjøkken

Opplyst fra 2012 med parkett på gulvet, malte plater på vegger og malte plater i taket. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av stein. Integrerte hvitevarer er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad 1. etasje

Bad fra 2007 med fliser og varmekabler i gulv, flislagte vegger og malte plater i himling. Innredet med veggmontert toalett, nedfelt servant og innbygget badekar. Ventilert via balansert ventilasjonsanlegg.

Bad 2 etasje

Bad fra 2017 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malt panel i taket. Badet er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjhjørne og badekar. Ventilert via balansert ventilasjonsanlegg. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vaskerom

Det er vinylbelegg på gulvet, panelplater på vegger og panelplater i taket. Rommet er innredet med varmtvannstank, opplegg og plass for vaskemaskin. Ventilert via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsspalte under dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Toalettrom

Toalettrom med laminat på gulvet, malte plater på vegger og malte plater i taket. Rommet er innredet med toalett og servanter. Ventilert via balansert

ventilasjonsanlegg.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger fint til på Holmejordet mellom Stavern og Larvik.

Det er et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde med kort gangavstand til deilige Jordestranda, samt Rødbergstranda og populære Rødbergodden med nydelig utsikt mot Svenner Fyr.

Det er gode bussforbindelser til Larvik og Stavern, samt fine turområder.

Fra boligen er det ca. 3,5 km til Stavern. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

Larvik sentrum ligger ca. 4,5 km unna. Larvik Sentrum byr på butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

Ikke langt unna finner du Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber - Altibox som leverandør av internett, og har kostnad på kr. 829,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. 

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 15.000,- kwh i 2023. 

Boligen er forsikret gjennom Storebrand forsikring, Polisenummer: 330270.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

- Veranda første etasje: Det er ikke montert rekkverk i et område på verandaen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er råtepunkter i rekkverket, og spaltegulvet og rekkverk er noe slitt og har behov for overflatebehandling. Det er manglende avstivning av  konstruksjonen/svikt i bjelkelag på verandaen som resulterer i rystelser. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,-

- Utvendig trapp til kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,-

- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiedommen ligger i et område med aktsomhet for kvikkleireskred i følge kart fra Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE. Kostnadsestimat: under 10 000,-. Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser, primært ifm. lokale fallet mot boligen.

Følgende elementer har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Kjellervinduer: Kjellervinduene er av eldre dato, antatt fra byggeår. Vinduene er slitt og har behov for vedlikehold.

- Dører: Påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Kjellerdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdørens karm er ikke tilstrekkelig festet og karmen gir etter i bunn. Døren er slitt og av eldre dato.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er en del løse heller på plattinger i tilknytning til inngangsparti, det er også noen heller som har sprukket.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noe knirk i boligens gulv.

- Radon: Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på radonmålinger eller radonsperre. Radonmåling bør foretas.

- Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det ble registrert begynnende råtepunkter og tegn på aktivitet fra treskadeinnsekter i kantbjelker på grunnmur. Det var stedvis synlig vann på grunn i krypkjelleren. Det ble målt forhøyede fuktverdier i bjelkelaget fra krypkjelleren på befaringen. Eier har fått Anticimex til å gjennomføre tiltak som skal løse fuktproblematikken. Det er etablert plast mot grunn, installert krypgrunnsavfukter og tettet ventiler.

- Soveromsdør og baderomsdør: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Andre innvendige forhold: Eier plassert musefeller i krypkjelleren, det var fanget mus i disse på befaringsdagen.

- Bad 1 etasje (samlet): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er slitasje og misfarging samt noe riss i fuger på badekar og i våtsone badekar. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

- Bad 2 etasje (samlet): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er kvistutslag i panelen i taket. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er saltutslag, slitasje, og misfarging i fuger i dusjsonen samt noe riss. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.

- Kjøkken (samlet): Innredningens sokkel er stedvis løs og det er registrert noe svelling. Kjøleskapet mangler frontdeksel. Betjeningspanelet på kjøkkenviften fungerer ikke som det skal.

- Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Svelling i takplatene på toalettet, det ble ikke indikert forhøyde fuktverdier i området ved bruk av fuktindikator på befaringen.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Avløpsrør: Avløpsrør er delvis skiftet ut og består i dag delvis av plast. Det er fortsatt gamle avløpsrør i kjeller og krypkjeller.

- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Sentralstøvsuger: Eier opplyser at sentralstøvsugere er av eldre dato og ikke i bruk.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget da det har mangelfull dokumentasjon og ingen kjent kontroll de siste fem

år.

- Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur, antatt grunnmur i lettklinkerblokker på tilbygd del. Mindre sår og sprekker i betonggrunnmuren.

- Forstøtningsmurer ved garasje: Det er registrert løs puss på muren ved garasje mot oppkjørselen.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

Følgende element har fått tilstandsgrad TGIU (Konstruksjoner osm ikke er undersøkt):

- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, Innsig av vann i krypkjeller. Dette grunnet at grunnmuren er murt rett på fjell. Noe innsig må derfor ansees å være naturlig. Anticimex har montert et avtrekksanlegg som holder fuktnivået innenfor akseptable nivåer.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, Har vært maur inne. Har vært mus i krypkjeller

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, Lekkasje gjennom tak på garasje. Lagt nytt tak på det gamle taket.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Laget nytt tak på garasje. Egeninnsats.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, Fradelt 1 tomt på naboeiendom.

Boligens totale areal er 275 kvm.

BRA-i:  235 kvm

BRA-e: 40 kvm

Første etasje:

BRA-i: 120 m²

TBA: 112 m²

Andre etasje:

BRA-i: 115 m²

TBA: 11 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 13 m²

Garasje

BRA-e: 27 m²

Kommentar fra takstmann:

Hems i andre etasje er ikke et målverdig areal på grunn av lav takhøyde, under 190 cm.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Høibergveien 32.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 2 651 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Det er oppført en garasje på 27 kvm på eiendommen.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Peer Olav Kittilsen v/ Stavern Taksering AS.

Bolig: Taktekkingen er av glassert tegltakstein og taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp, renner og beslag i plastbelagt stål. Veggene har stenderverkskonstruksjon fra byggeår som er kledd utvendig med liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Kjelleren har trevinduer med koblet glass.

Verandaer og tilhørende konstruksjoner er oppført i tre, rekkverk av plast på veranda i andre etasje.

Garasje i betongkonstruksjon. Fundammentert med grunnmur i betong over støpt plate på mark. Over fundamenteringen er det vegger antatt i betongblokker. Taket har pulttakskonstruksjon og er tekket med plater i metall. Garasjen er ikke vurdert på tilstandsnivå, men fremstår med behov for vedlikehold og oppgraderinger.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Det foreligger ikke originale byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen iflg. kommunen. Byggeår er derfor ukjent. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.

Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon på garasjen hos kommunen. Byggeår er derfor ukjent.

 

Det foreligger ferdigattest på følgende tiltak: Tilbygg og påbygg av boligen datert 27.07.2017 og Montering av stålpipe datert 09.11.2018. Dokumenter ligger vedlagt.

Det er følgende avvik fra godkjente tegninger fra 2011 (Ferdigattest 2017): Bad og garderoberom i 2. etasje er byttet plass. Innredet bod i 1 etasje var opprinnelig to boder - vegg fjernet, og den ene boden er innlemmet i huset. Selger har ikke søkt bruksendring av ovennevnte tiltak og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning idag. Kontakt megler ved spørsmål rundt dette.

Utvidelse av terrassen er godkjent i 2008 ifølge kommunen, men det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Lysheim barnehage (0-5 år) ca. 0.9 km

Gøy på Landet barnehage (0-5 år) ca. 2.3 km

Jordet skole (1-7 kl.) ca. 1.1 km

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 4 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 6.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen ved bruk av elektriske varmekabler på begge bad og i entré, det er varmepumpe. Eller panelovner.  

Larvik kommune opplyser at siste planlagte feiing ble ikke utført 22.08.23 da det ikke passet for eier og eier skulle ta kontakt. Siste tilsyn var 22.02.2019. I forbindelse med tilsynet i 2019 ble det registrert et avvik for enheten: Adkomst på tak. 

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 17 545 pr. år

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag minus reduksjonsfaktor på 30% og bunnfradrag på 750.000,-. For denne boligen utgjør dette kr. 3 483,- i 2024.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 512 008 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 745 630 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. I den forbindelse skal det nevnes at boligen står på fjell.

Dersom eiendommen skal bygges ut, vil kommunen kunne kreve ytterligere undersøkelser ifbm tillatelse.

På andre siden av veien for denne boligen er det en ubebygget tomt. På denne er det søkt om oppføring av enebolig med leiligheter. Spør megler dersom det er spørsmål.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På grunn av tomtens størrelse (over 2 mål) må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet, som skal sendes inn til kommunen for registrering.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter registrert på eiendommen.

Følgende rettighet er tinglyst på eiendommen:

Dagboknr. 579156, tinglyst 01.06.2017: Bestemmelse om veg.

Denne eiendommen har rett til å benytte Høibergveien for adkomst til og fra eiendommen.

Privat vei, offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Yale doorman dørlås på inngangsdør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Høibergveien 32, 3267, LARVIK, Gnr. 4047 bnr. 86 i Larvik kommune

Geir Wulff-Olsen

22-24-0158

Diakrit - fotos og dronefotos (Kr.5 637,50) Tilrettelegging (Kr.13 900) Markedspakke (Kr.21 900) Finn - Fornying og blink booost - 15.03.25 (Kr.7 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 250) Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 499) Gebyr kopi av tinglyst dokument: best om veg fra 2017 (Kr.350) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500) Totalt kr. (Kr.63 436,50)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.