SOLGT | Utsøkt 2-R toppleilighet m/sydvestvendt balkong & utsikt I Omfattende oppusset i 2024 I V.vann, fyring og internett inkl
TORSHOV
Bentsebrugata 16J, 0476 OSLO
Beskrivelse
Lys og moderne toppleilighet i 5. etasje med sydvestvendt balkong - ideell for å nyte solrike dager og
vakker utsikt. Leiligheten er omfattende oppusset i 2024 med oppgradering av alle flater, inkludert bad,
nytt kjøkken og elektrisk anlegg. Det stilrene kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og gulvene er belagt med
enstavs herdet eikeparkett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et romslig og funksjonelt miljø.
Det delikate badet er utført i mikrosement og har opplegg for vaskemaskin.
Høydepunkter:
Sydvestvendt balkong med sol og vakker utsikt
Omfattende oppusset i 2024
Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
Felleskostnader som inkluderer oppvarming, varmtvann og bredbånd
Loftsbod og kjellerbod
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Ingen gjenboere
Rolig
Moderne
Sentralt
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1938
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
2
Bruksareal
41m2
Internt bruksareal
37m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
3m2
Tomtetype
Fellestomt
Etasje
5
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
376503208Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 280 000,-Omkostninger
- Gebyr utlysing forkjøpsrett7 981,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Lys og moderne toppleilighet i 5. etasje med sydvestvendt balkong - ideell for å nyte solrike dager og
vakker utsikt. Leiligheten er omfattende oppusset i 2024 med oppgradering av alle flater, inkludert bad,
nytt kjøkken og elektrisk anlegg. Det stilrene kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og gulvene er belagt med
enstavs herdet eikeparkett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et romslig og funksjonelt miljø.
Det delikate badet er utført i mikrosement og har opplegg for vaskemaskin.
Høydepunkter:
Sydvestvendt balkong med sol og vakker utsikt
Omfattende oppusset i 2024
Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
Felleskostnader som inkluderer oppvarming, varmtvann og bredbånd
Loftsbod og kjellerbod
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken med utgang til balkong, soverom
og baderom.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 2,8m² og 1 loftsbod med gulvareal på 10m² og målbart areal på
1,2m², grunnet skråtak.
Standard
Entré
Leilighetens entré ønsker deg velkommen med et stilrent og moderne uttrykk. Gulvet er belagt med et flott
enstavs herdet gulv i eik, som gir en eksklusiv og slitesterk overflate. Dette gulvet kombinerer både
estetikk og funksjonalitet, noe som gjør det praktisk for daglig bruk.
Entréen er utstyrt med downlights i himlingen, som gir jevn og behagelig belysning. Det veggintegrerte,
plassbygde skapet på 1 kvm gir god oppbevaringsplass til yttertøy og sko, og holder rommet ryddig og
organisert. Dette skapet er en praktisk og sømløs del av rommets design.
Med enkel tilgang til både stue, soverom og bad, fungerer denne entréen som en effektiv og funksjonell
del av boligen, samtidig som den skaper et godt førsteinntrykk for både deg og dine gjester.
Stue
Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en romslig og sosial atmosfære. Den lyse
fargepaletten på veggene og enstavs herdet eikegulv skaper et moderne og tidløst uttrykk som lett kan
tilpasses ulike innredningsstiler.
I stuen er det god plass til både en sofagruppe og et spisebord, noe som gjør rommet til et naturlig
samlingspunkt i boligen. Spiseplassen er strategisk plassert ved vinduet, hvor du kan nyte måltidene
med utsikt mot balkongen og nærområdet. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør dette til et
praktisk og funksjonelt rom for både hverdagsliv og underholdning.
Fra stuen har du direkte utgang til den sydvestvendte balkongen, som gir en sømløs overgang mellom
inne- og uterom.
Kjøkken
Stilren og funksjonell kjøkkeninnredning fra 2024. Innredningen består av lyse, glatte fronter og en laminat
benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert
induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap, som gir en helhetlig og ryddig løsning. Det
er også installert komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler for ekstra sikkerhet. Over stekesonen er det en
kjøkkenventilator med kullfilter.
I forlengelse av kjøkkenet finner du en hyggelig spiseplass ved vinduet, med god plass til et lite
spisebord. Her kan du nyte måltidene med utsikt og godt lysinnfall fra de store vinduene.
Dette kjøkkenet kombinerer moderne løsninger og estetikk med praktiske funksjoner, perfekt tilpasset
daglig bruk.
Balkong
Denne leiligheten har en flott, sydvestvendt balkong på 3 kvm som ligger helt øverst i bygget. Her kan du
nyte solen fra tidlig ettermiddag til sen kveld, noe som gjør balkongen til et ideelt sted for avslapning eller
måltider utendørs. Nytt balkongdekke av impregnert tre, som gir et lunt og naturlig preg og bidrar til et
hyggelig uterom hvor du kan skape din egen lille oase.
Utsikten fra balkongen er svært luftig og gir et vakkert panoramabilde over nærområdet, med fri sikt mot
både by og natur.
Dette er den perfekte plassen for å trekke seg tilbake med en kopp kaffe eller et glass vin og bare nyte
stillheten og omgivelsene.
Bad
Badet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2004 og overflateoppusset i 2024 med en moderne og
delikat stil. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte varmekabler, som gir en behagelig varme året rundt.
Veggene er behandlet med mikrosement, som gir et elegant og sømløst uttrykk. Det er et dusjhjørne med
foldedører og regnfallsdusj. Servantskapet har folierte fronter, og det er installert speil med integrert
belysning over servanten. Himlingen er utstyrt med downlights som gir godt og behagelig lys, og det er
naturlig ventilasjon med avtrekk i himlingen. Badet har også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør
hverdagen enklere.
Soverom
Soverommet er lyst og innbydende, med en tidløs fargepalett som skaper en rolig atmosfære. De grønne
veggene gir en behagelig og harmonisk følelse, og rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig
med naturlig lys. Fra vinduene har du flott utsikt over nærområdet og grøntområdene utenfor.
Gulvet er et enstavs herdet gulv i eik, som i resten av leliligheten, og bidrar til et helhetlig og eksklusivt
uttrykk i boligen. Det slitesterke gulvet er både praktisk og stilfullt, og passer godt til rommets funksjon.
Rommet har plass til en stor dobbeltseng, nattbord og tilleggsoppbevaring (det er plass til å sette inn
garderobeskap) , og det er godt med muligheter for å skape et personlig preg på innredningen. Dette er
et rom som innbyr til ro og hvile, perfekt som hovedsoverom eller gjesterom.
Innhold
Felleskostnader
4 736 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann, bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 599,-).
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det ene lånet til borettslaget (OBOS06) er avdragsfritt frem til 01.07.2027. Estimert endring etter
avdragsfrihet er kr 283/mnd.
Andel fellesgjeld
248 680
Andel formue
25 360
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånet OBOS03. Dette
gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved
terminforfall 30.06 og 30.12 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en
måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang.
Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 002 305 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 808 760 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Vinduer (TG2)
Vinduer i soverom er over 20 år gamle (fra 1987), og har høy alder med sannsynlighet for punktering og
noe redusert isoleringsevne. Utskiftning bør påregnes innen rimelig tid.
Balkong (TG2)
Rekkverkshøyden på balkongen er for lav i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring, men det
er et avvik fra dagens standard.
Sluk og membran på bad (TG2)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for sluk og membran på badet. Det anbefales å
overvåke tilstanden nøye, og installering av tett dusjkabinett kan være hensiktsmessig. Utskifting av sluk
og membran må påregnes på sikt.
Ventilasjon på bad (TG2)
Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som var vanlig på byggetidspunktet, men det oppfyller ikke dagens
krav til ventilasjon. Mekanisk avtrekk kan vurderes.
Kjøkkenavtrekk (TG2)
Kjøkkenventilatoren har omluft (kullfilter), noe som er et avvik i forhold til moderne løsninger, men ingen
umiddelbare tiltak er nødvendige.
Naturlig ventilasjon i boligen (TG2)
Boligen har naturlig ventilasjon, som er en enklere løsning enn dagens krav, men det fungerer som
tiltenkt. Det er ikke behov for tiltak med mindre det gjøres endringer i bruk av boligen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Kommentar: Arbeid utført av ATH Byggservice. Oppgradering av vegger med microsement, skiftet inventar,
og oppgradert med downlights.
Spørsmål 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Nei.
Spørsmål 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja.
Kommentar: FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) vil følge boligen.
Spørsmål 2.3: Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei.
Kommentar: Det er ikke utført søknadspliktige arbeider.
Spørsmål 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært.
Kommentar: Arbeid utført av JR Rørleggerservice AS. Vann og avløp ble flyttet i forbindelse med montering
av nytt kjøkken.
Spørsmål 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner?
Svar: Ja, kun faglært.
Kommentar: Arbeid utført av Elektro Sivert AS. Oppgradert sikringsskap med nye automatsikringer, og nye
kurser til kjøkken og stue.
Spørsmål 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Kommentar: FDV vil følge med dokumentasjonen for leiligheten.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm
Tomt
Eierform: Fellestomt
Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker, diverse
beplantning og sykkelparkering.
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Byggemåte
Bygningen, som stod ferdig i 1938, er oppført etter byggetidens forskrifter. Konstruksjonen består av
bærende vegger i mur med etasjeskillere i betong. Ytterveggene er forblendet med spekkmurt teglstein,
og bygget har et valmtak i trekonstruksjoner som antas å være tekket med teglstein eller
teglsteinslignende plater. Grunnmuren er i betong, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte
masser. Det er nylig utført utvendig drenering samt omlegging av vann- og kloakkledninger i 2017-2018.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2005 på
rehabilitering av våtrom. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på
byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc).
Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for
byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller
uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer
hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming og varmtvann er
inkludert i felleskostnadene.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er
avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt
reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Myra 1 - Oppføring av nybygg - Den tysk-norske skole
Saksnummer 202305312 - Byggesak
Mottatt sak 01.04.2023
Status Igangsettingstillatelse gitt 19.04.2024
Ved Myra 1 og 3 - Oppgradering av turvei
Saksnummer 202454962 - Byggesak
Mottatt sak 16.04.2024
Status Tillatelse gitt
Myra 3 - Rehabilitering av eksisterende bygningsmasse - Den tysk-norske skole
Saksnummer 202305310 - Byggesak
Mottatt sak 01.04.2023
Status Igangsettingstillatelse gitt 17.04.2024
Sandakerveien 24 D - Tilbygg og bruksendring av bygg F4 og del av F3 til barnehage og barneskole - Den
tysk-norske skolen i Oslo
Saksnummer 201916607 - Byggesak
Mottatt sak 10.10.2019
Status Mottatt søknad om ferdigattest
Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak
Saksnummer 202451896 - Byggesak
Mottatt sak 15.03.2024
Status Venter på tilleggsdokumentasjon
Bentsebrugata 13 - 19 - Sandakerveien 46 - Endring av felles tilknytningspunkt for spillvann,
plugging/omlegging/tilkobling
Saksnummer 202204347 - Byggesak
Mottatt sak 21.03.2022
Status Tillatelse gitt 27.06.2022
Treschows gate - Utvendig vann- og avløp med hovedledning
Saksnummer 202119265 - Byggesak
Mottatt sak 10.12.2021
Status Tillatelse gitt 17.12.2021
Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei
Saksnummer 202306967 - Byggesak
Mottatt sak 24.04.2023
Status Igangsettingstillatelse gitt 05.10.2023
Treschows gate 16 - Skiltplan - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole
Saksnummer 202452988 - Byggesak
Mottatt sak 01.02.2024
Status Tillatelse gitt 14.03.2024
Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole
Saksnummer 202102425 - Byggesak
Mottatt sak 25.03.2021
Status Igangsettingstillatelse gitt 02.01.2024
Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse
Saksnummer 202000671 - Byggesak
Mottatt sak 13.01.2020
Status Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021
Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer 202315257 - Reguleringssak
Mottatt sak 16.10.2023
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).
Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot
andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 08.09.1937, dagboknummer 405316. Med flere bestemmelser.
* Obl. ny tgl etter fristen, tinglyst den 11.06.1979, dagboknummer 510010. Beløp: NOK 96.450. Panthaver:
slo Bolig Og Sparelag Al .
* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43074. Bestemmelse om anlegg og
vedlikehold av ledninger m.v.
* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 9.02.2003, dagboknummer 10476. Beløp: NOK 439.450.
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag . Mortifikasjonssak pågår, sak 04-053765TVI..
** Diverse påtegning, tinglyst den 07.12.2005, dagboknummer 84380. Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf
1, 1.ledd, jfr prf 2. Sak nr: 04-53765. Nytt originaldokument utstedt den 03.01.2005.
* Pantedokument, tinglyst den 11.05.2018, dagboknummer 758169. Beløp: NOK 23.830.000. Panthaver:
OBOS-BANKEN AS.
* Pantedokument, tinglyst den 31.01.2022 , dagboknummer 115194. Beløp: NOK 41.543.113. Panthaver:
OBOS-BANKEN AS.
* Pantedokument, tinglyst den 10.10.2023 , dagboknummer 1114539. Beløp: NOK 400.000. Panthaver:
OBOS-BANKEN AS.
Vei/vann/avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig
vann- og avløpsnett.
Borettslag
Myrahagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950
376 457, og består av 180 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS.
Vaktmester
Vaktmester Andersen er Myrahagens vaktmester og befinner seg i borettslaget fast 3 dager i uken og
ellers ved behov. Brøyting og gressplenklipping blir utført av profesjonelle underleverandører av
Vaktmester Andersen.
Vasking
I 2021 ble trappeoppgangene samt trappen ned til kjelleren vasket hver uke i vinterhalvåret og hver 14.
dag i sommerhalvåret.
Barnevognsbod
Da det er forbudt å oppbevare barnevogner i oppgangene på grunn av brannsikkerheten, har styret
tilrettelagt for at barnevogner kan oppbevares i en bod utenfor bakblokken (16J). Koden til låsen fås ved
henvendelse til styret.
Securitas
Da borettslaget var plaget med innbrudd, inngikk styret en avtale med Securitas vaktselskap i 2014. De
patruljerer området i uniform, samt går gjennom kjellerne til ulike tidspunkt. Beboere kan bli stilt
spørsmål av vekterne om å dokumentere at de har nøkler ned til kjelleren. Securitas kan også kontaktes
av hver enkelt beboer, om det skulle være husbråk eller aktiviteter i borettslaget som vekker grunn til
bekymring.
Bredbånd
Telia/Get er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester. Ny kollektivavtale for levering av
bredbånd/internett ble inngått fra 01.01.23.
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er
forhåndsutlyst (meldefrist har allerede gått ut) og avklares parallelt med salget.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: 881140
Regnskap
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 12 151 802,-.
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 7 593 051,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 2 412 383,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke
tatt hensyn til.
I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å
nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld.
Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.
Borettslaget hadde i 2023 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 2 284 525,-. Borettslagets
disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 5 401 656,- og viser
borettslagets likviditet.
Vedtekter / husordensregler
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets
vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Utført vedlikehold og rehabilitering:
2023: Plantet hekk hele langs Bentsebrugata og Sandakerveien
2023: Beskjæring av alle trærne
2023: Rens av ventilasjonen i alle leiligheter
2023: Nytt sykkelskur og 2 sett med sykkelstativer utenfor bod og ved kortende 16 J
2022: Skifte av ventiler i alle kjellere, samt oppgradering av ventiler/rør i fyrrommet
2022: Nytt tak (takstein, nedløpsrør, renner etc)
2021: Nye inngangsdører, låssystem og calling anlegg
2021: Nye ledlamper på loft
2020: Ny kjellertrapp i fyrrommet
2020: Ny asfalt og ny kum ved 16 G
2020: Isolering av varmtvann- og sirkulasjonledninger i alle kjellerne
2020: Nye ledlamper i oppganger, fyrrom, vaskeri og utelamper over inngangene
2019-2020: Ny varmeløsning, bergvarme med tørrkjele og bioolje
2019: Nedgravd avfallsløsning
2019: Større utskiftninger av rør, ventiler etc i fyrrommet
2019: Nye kulverter mellom alle blokkene ut fra fyrrommet
2017-2018: Utvending drenering og omlegging av vann-og kloakkledninger
2017: Utskifting av gamle varmtvannsrør, samt blandeventil til varmtvannet i fyrhus
2017: Byttet elkjele i fyrhus
2017: Byttet sirkulasjonspumpe i fyrhus
2017: Bytte av underfordeler, målerskap og nytt sikringsskap fyrhus
2016: Innstallert brannslanger alle leiligheter, bytte av brannslukkere i fellesareal
2015: Skifte av overvannsrør i bakken grunnet lekkasje, utenfor fyrhuset
2015: Nye rør i gulvet i 16 D-F og 16 G-J og nye grener
2014: Ca 60 meter store og små rør skiftet i fyrhuset, samt bytte alle stoppekraner
2014: Nye rør i gulvet i 16 A-C og nye grener
2014: Skifte av flere kloakk- og overvannsrør i bakken grunnet vannlekkasje
2013: Oppgradering inngangspartier i 16 blokkene
2012: Bytte av ekspansjonsrør i fyrhuset
2012: Maling av samtlige vinduer, samt dører på endebalkonger
2011: Utskifting av varmt- og kaldtvannsledninger kjeller i alle blokker
2011: Utskifting av sirkulasjonsledninger kjeller i alle blokker
2011: Utskifting av sirkulasjonspumper i fyrhuset
2011: Rens og kontroll av glassfiberoljetank
2010: Nytt brannalarmanlegg samt nye branndører i kjeller i 18 blokka
2010: Skiftet brenner til fyrkjeler
2010: Bygging av balkonger samt rehabilitering av eksisterende
2006: Oppussing av oppganger
2006: Bytte av inngangsdører til leilighetene
2004: Våtromsrehabilitering
2001: Nytt dørtelefonanlegg
2001: Rehabilitering av to vaskerier og fellesrom
2000-2001: Skiftet brennere og fyrkjeler
1999: Nytt kabelanlegg m/internett fra UPC
1998: Styrerom i 16A til hybelleilighet
1998: Nytt lysanlegg
1998: Butikk i 16A til kontor
1997: Utbedring av vaskeriene
1996: Nytt el. anlegg i hele borettslaget
1996: Beising av vinduer utvendig
1995-1996: Oppussing av brannbalkonger
1994: Oppussing av trappeoppgang
1991: Nye baderoms- og trappegangsvinduer. Påbudt brannsikringsutstyr til leilighetene
1988-1989: Skiftet inngangsdører og vindfang. Nye tak, takrenner og nedløp
1987: Skiftet vinduer og balkongdører
1986: Kjøp av tomt
Husdyrhold
Iht. borettslagets vedtekter:
Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre
brukere av eiendommen. Med ulempe menes også at dyr med ulike eiere sammen medfører plager for
andre brukere som dyrene ikke ville ha forårsaket hver for seg.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Bentsebrugata 16J, 0476, OSLO, Gnr. 225 bnr. 29, andelsnr. 39 i Myrahagen borettslag med orgnr. 950376457 i Oslo kommune
Eier
Morten Gulbrandsen
Oppdragsnummer
19-24-0509
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt fast vederlag kr 45.000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr.
5.490,-, tilrettelegging kr 12.500, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr.
visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Fredrik Venturelli
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
14%
Er gift
20%
Er barnefamilier
71%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 300.000
64%
Eier sin egen bolig
6%
Eier hytte
68%
Har bolig mellom 60-120 kvm
76%
Av boligene er eldre enn 20 år
99%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
60%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart