Lys og tiltalende 3-roms (opprinnelig 4-roms) med solrik, vestvendt balkong og nydelig utsikt mot Ilaparken. Leiligheten ligger høyt og fritt til, uten innsyn og skjermet for biltrafikk. Store vindusflater og takhøyde på 2,7 meter gir en luftig atmosfære. Stuen er romslig og har direkte utgang til balkongen. Kjøkken fra 2014 med takhøye overskap og integrerte hvitevarer. Badet ble pusset opp i regi av brl i 2006 med oppgraderinger i 2018.

Høydepunkter:

Bad fra 2006/2018 og kjøkken fra 2014

Romslig stue med 2,7 m takhøyde og utgang til balkong

Endeleilighet med god planløsning

Enstavs parkett

Balkong med sol fra ettermiddag til kveld med markise

Kjøkken med takhøye overskap og integrerte hvitevarer

Kjellerbod og loftsbod

Varmtvann og bredbånd inkl i felleskostnadene

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, to soverom, kjøkken og en romslig, lys stue med utgang til balkongen. Leiligheten kan enkelt tilbakeføres til en 4-roms om ønskelig.

Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod på 5m² og en på loftbod på 4m².

Entreen er lys og innbydende med enstavs parkett og lyse vegger. Det er et plassbygget, innebygget garderobeskap som gir god oppbevaringsplass til yttertøy. Porttelefon er montert på veggen, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles trapperom.

Stuen er lys og romslig med en god takhøyde på 2,7 meter, som gir en ekstra følelse av luft og rom. Med sine generøse mål på 6,18 meter i lengde og 4,48 meter i bredde, gir stuen rikelig med plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater mot både sør og vest slipper inn rikelig med naturlig dagslys gjennom dagen, og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det også direkte utgang til den vestvendte balkongen, hvor du kan nyte solfylte ettermiddager og flott utsikt mot parken i Iladalen.

Gulvet er belagt med enstavs parkett i lyse toner, som tilfører rommet et stilrent og tidløst preg. De lyse veggene og det moderne fargevalget skaper en innbydende atmosfære som lett kan tilpasses ulike interiørstiler. Pendellampene over spisebordet og sofahjørnet sørger for behagelig belysning, og den åpne planløsningen gjør det enkelt å utnytte plassen optimalt.

Dette er en stue som virkelig kombinerer stil, funksjon og romfølelse, og som passer både til avslapning og sosiale sammenkomster.

Balkongen er på 5 kvm, vestvendt, og vender ut mot den idylliske parken i Iladalen, noe som gir en nydelig utsikt til grønne omgivelser. Her får du gode solforhold fra ettermiddag til kveld, noe som gjør balkongen til et ideelt sted for å nyte varme sommerkvelder. Det er plass til en koselig sittegruppe, og balkongen er utstyrt med levegger for ekstra skjerming. Med både markise og blomsterkasser, får du et lunt og innbydende uterom som gir en følelse av ro og privatliv, midt i byen.

Kjøkkenet fremstår lyst og moderne, med stilrene profilerte fronter og en flott benkeplate i treverk som tilfører en naturlig varme til rommet. Gulvet er dekorativt flislagt i et mønster som skaper en herlig kontrast til de ellers lyse innredningene. Mellom overskapene og benkeplaten er det satt opp elegante, svarte fliser som gir kjøkkenet et moderne og tidløst preg. Kjøkkenet er utstyrt med takhøye overskap som gir ekstra oppbevaringsplass og utnytter høyden i rommet på en smart måte. Her finner du også integrerte hvitevarer, inkludert en innebygd ovn, samt benkebelysning under overskapene som gir godt arbeidslys. Det store vinduet over kjøkkenbenken slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gjør rommet luftig og innbydende. Kjøkkenet er både funksjonelt og estetisk, med praktiske løsninger som skaper en effektiv arbeidsflyt.

Badet er moderne og stilfullt, totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2006 med oppgraderinger i 2018. Flisene på vegger og gulv gir et rent og delikat uttrykk, med kontraster som fremhever rommets funksjonelle design. Dusjsonen er elegant adskilt med en glassvegg, og veggene er kledd med stilfulle mosaikkfliser i dusjområdet. Badet har en vegghengt servantinnredning med skuffer som gir godt med oppbevaringsplass, og over servanten henger et speil med praktisk belysning. Toalettet er vegghengt med en innebygd sisterne som skaper et ryddig og minimalistisk preg. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet svært funksjonelt. Ventilasjonen er naturlig med avtrekksventil i himlingen. Badet kombinerer moderne materialvalg og praktiske løsninger som passer godt for dagens behov.

Hovedsoverommet er innbydende og har en rolig atmosfære, med mørke, dype fargetoner på veggene som gir en lun og avslappende følelse. Rommet er godt utnyttet med plass til dobbeltseng og oppbevaring. De store vinduene gir naturlig lysinnslipp, samtidig som de sørger for utsikt mot de grønne omgivelsene. Innebygd skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som den bidrar til et rent og ryddig uttrykk.

Gulvet er belagt med enstavs parkett som gir en elegant og sammenhengende stil med resten av boligen.

Dette soverommet er lyst og funksjonelt, med enstavs parkett og store vinduer som gir godt med naturlig lys. De duse veggfargene skaper en rolig atmosfære. Det er et garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass, og rommet er godt egnet som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

4 859 pr. mnd. Varmtvann, bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, bruk av fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert med 15% den 01.01.2023.

Borettslagets ene lån vil være ferdig nedbetalt om 6 mnd. Dette vil isolert sett redusere denne leilighetens andel av kapitalkostnader med kr 364/mnd. Det vil være opp til borettslaget hvorvidt felleskostnadene skal justeres som følge av dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

117 645

13 733

Lån 1: HUS601-11412434

Restsaldo: Kr 42.383,-

Restløpetid: 6 måneder

Rente: Flytende 4,71 %

Denne leilighetens andel: Kr 1.779,-

Lån 2: OBBK01-98207454915

Restsaldo: Kr 2.735.669,-

Restløpetid: 20 år

Rente: Flytende 6,14 %

Denne leilighetens andel: Kr 115.866,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 601 909 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 087 255 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er riss/sprekker i veggfliser mot kjøkken oppe til venstre. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd i fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Fuktskade/ påvist på utforing i vinduet. Utbedring bør påregnes.

- Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd og løs gulvflis. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Tiltak bør påregnes innen kort tid.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

- Overflater vegger: Det registrert bom på veggfliser over benkeplate. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.

- Innredning: Det er observert noe svelling på innredning på oppvaskdør og dør til kjøkkenviften. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflate i stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Baderomsdør vil ikke lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: TG2: Det er noe merkbare skjevheter på soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 16mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik som er dokumentert rettet opp: Sikringsskap: 1. Utstyr for jordfeilvarsling var feilkoblet/virket ikke. Jf. fel § 21. Kommentar: Ekstern enhet ga ikke lyd/lys signal. Soverom: 2. Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. Jf. fel § 21. Kommentar: Det var montert stikkontakter med og uten jord i nærheten av hverandre på vegg. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Det observeres løs ledning på vegg mot balkong. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: TG2: Balkongdør av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på balkongdør hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet. Dør kniper når den åpnes og lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong :

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Brann:

- Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja

Kommentar: Det er lagt fliser på fliser på gulv og i dusjen, samt skiftet ut toalett til vegghengt toalett og flislagt kassen.

Spørsmål 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Kommentar: Jeg mener dette ble gjort, men kan ikke si 100% sikkert.

Spørsmål 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Nei

Spørsmål 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Nei

Spørsmål 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Nei

Spørsmål 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Nei

Spørsmål 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Svar: Nei

Spørsmål 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Nei

Spørsmål 19: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Nei

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 5 kvm

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Schala &Partners-skilt ved fellesvisning.

Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeomeråde og sittegrupper. Takket være innsatsen til våre engasjerte beboere, spesielt initativtakere i «Gløtt botaniske», har uteområdet blitt svært godt ivaretatt det siste året. I skråningen er det blitt plantet blomstereng og årets avling bestod blant annet av jordskokk, rabarbra og hvitløk. I tillegg ble hekker og syriner beskåret.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller/underetasje og loftsetasje. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Yttervegger med malte murflater. Saltak I trekonstruksjoner utvendig belagt med takstein/ takplater (Ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør fra 1983 og 1993 med to og tre-lags glass.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 1994 på balkonger og ferdigattest fra 2006 på rehabilitering av 26 våtrom. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

All framleie må godkjennes av styret. Søknadsskjema fås ved henvendelse til OBOS. Andelseieren har fullt ansvar ovenfor borettslaget og naboer for eventuelt skader og ulemper som forårsakes av framleie. Framleier må forholde seg til gjeldende ordensregler på samme måte som andelseier. Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

Dersom en beboer ønsker kortidsutleie av sin andel via Airbnb o.l, skal styret informeres. Dette av sikkerhetsmessige årsaker.

Elektrisk. Gulvvarme i kjøkken- og badegulv.

Selger hadde et strømforbruk på 10.193 kWt i 2023.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) etter bestemmelsene i S-4197 av 25.10.2005.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er i henhold til Kulturminnesøk vernet etter PBL i kategoriene "Enkeltminne utomhus" og "Enkeltminne bygning".

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Søren Jaabæks gate 1 - Håndtering av overvann - Etablering av vannrenner og grunne rør - Ilaparken

Saksnummer 201921003 - Byggesak

Mottatt sak 18.12.2019

Status Endret tillatelse gitt 19.08.2021

Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage

Saksnummer 202311760 - Byggesak

Mottatt sak 02.08.2023

Status Rammetillatelse gitt 08.01.2024

Maridalsveien 90 - Rehabilitering av stikkledninger for vann og avløp

Saksnummer 202453964 - Byggesak

Mottatt sak 25.03.2024

Status Tillatelse gitt 16.04.2024

Maridalsveien 86 B - Fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus

Saksnummer 202453913 - Byggesak

Mottatt sak 15.03.2024

Status Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 87 - Oppføring av avfallshus

Saksnummer 202310504 - Byggesak

Mottatt sak 28.06.2023

Status Rammetillatelse gitt 01.09.2023

Maridalsveien 87 - Fasadeendring - Bygg 5

Saksnummer 202110154 - Byggesak

Mottatt sak 14.06.2021

Status Tillatelse gitt 15.10.2021

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Obligasjon, tinglyst den 13.01.1953, dagboknummer 300117. Beløp: NOK 68.500. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43062. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Obligasjon, tinglyst den 09.02.1995, dagboknummer 7190. Beløp: NOK 3.390.000. Panthaver: Husbanken.

* Pantedokument, tinglyst den 08.05.2006, dagboknummer 31541. Beløp: NOK 4.725.000. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Gløtt Iladalen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 816 822, og består av 25 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS.

Vaktmestertjeneste og renhold

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste og renhold hos Bygård Vaktmesteren AS www.bygardvaktmesteren.no . Kontaktes på telefon 22 06 04 50. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for eventuelle tilleggstjenester selv.

Nøkler og skilt

Borettslaget har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret.

Felles sykkelbod og fellesvaskeri.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget (meldefrist har allerede gått ut).

If Skadeforsikring Polisenummer: 565439

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 1.386.932, hovedsakelig fra felleskostnader. Driftskostnadene beløp seg til kr 1.015.846, noe som ga et driftsresultat på kr 371.086. Etter finanskostnader endte årsresultatet på kr 221.374, som ble overført til egenkapital. Borettslaget har langsiktig gjeld på kr 2.919.608 fordelt på to lån, ett i Husbanken og ett i OBOS-banken. Likviditeten er god, med disponible midler på kr 238.436 ved årets slutt.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024: Plantet hekk mot S.Jaabæsgate. Byttet til ren sand i sandkassen. Montert fester for «Fare Tak-Ras» skilt på fasadens hjørner.

2023: Byttet til Telia 5G (wifi) i alle leiligheter. Satte hatt på luftekanal i Oppgang C. Kjøpt ny tørketrommel.

2022: Installasjon av ekspansjonskjel tilknyttet varmtvannsbereder

2020: Ny vaskemaskin

2020 - 2021: Nytt sitterområde i hagen

2018: Tilstandsrapport levert fra OPAK.

2017: Miljøstasjon

2015: Nytt callinganlegg

2015: Spyling av avløpsrør

2014: Byttet takpapp, lekter, sløyfer på tak og takstein. Nye beslag på gjennomføringer. Utskifting av piper.

2013: Fasadevask.

2012: Nye brannvarslere og -slukkere (alle leiligheter som hadde behov har fått nytt utstyr)

2011: Takrapport

2010: Ny Electrolux vaskemaskin

2010: Innbruddsikring på dørkarmer

2010: Rehabilitering av bakgård

2009: Nytt digitalt kabel-TV-anlegg

2008: Oppussing av gulv i velferdsrom, samt interiør

2008: Beskjæring/hugst av lønnetrær i bakgård

2006- 2007: Maling: Vaskerom, trapperom og ytterdør

2006: Våtromsrehabilitering: Nye vann- og avløpsrør til bad og kjøkken i samtlige leiligheter, samt bygging av nye baderom i samtlige leiligheter. Videre ny felles varmtvannsberederanlegg i kjelleren. Nye, frostsikre utekraner.

2003: Oppussing bad i portnerleilighet, byttet låssystem

2002: Anskaffelse av vaskemaskin

2000: Byttet vinduer i kjelleren

1999: Pusset opp vaskekjeller

1997: Oppgradering uteareal

1996: Byttet entrédør

1994: Rehabilitering - balkong, fasade, m.m.

1992: Vedlikehold yttertak

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring, se vedlegg.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

- Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

- Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

- Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle fastmonterte lamper.

Skap på gjesterom.

Kommode på hovedsoverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Søren Jaabæks gate 10C, 0460, OSLO, Gnr. 219 bnr. 211, andelsnr. 20 i Gløtt Iladalen borettslag med orgnr. 948816822 i Oslo kommune

Anne Haugen

19-24-0510

Om meglers vederlag er det avtalt 0,8 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, premium markedspakke kr. 24.450,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.