Schala & Partners /v Matthew Leines har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Frydens gate 4A!

En lekker selveierleilighet med flott balkong som byr på gode solforhold i en stille og fredelig bakgård. Leiligheten er i nyere tid oppgradert til høy standard og har en gjennomtenkt og sosial planløsning. Her kan man flytte rett inn i et perfekt førstegangskjøp!

Boligen ligger tilbaketrukket i et veldrevet sameie, like ved Carl Berners Plass. Den sentrale beliggenheten kombineres med nærhet til store grøntområder, noe som gir nabolaget en idyllisk atmosfære. Sameiet har også en felles sykkelbod.

I umiddelbar nærhet finner du moderne dagligvarebutikker, koselige serveringssteder, og gode kollektivforbindelser med t-bane, buss og trikk. Flere større parkområder er også i nærheten.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entre, bad, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stue/kjøkken til østvendt balkong på 3 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 kvm.

- Slipt gulv 2023

- Malt vegger i gang, stue og kjøkken 2023.

- Malt tak på soverom 2023.

- Installert takrosett på soverom.

- Installert gardinskinner i stue og rundt garderobeløsning på soverom.

- Installert plisségardin på soverom.

- Bad oppgradert i 2019

- Felles sykkelbod, hvor sykkel og barnevogner kan settes

- Fellesvaskeri

- Opplegg for vaskemaskin i garderobe på gangen

- Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 kvm

- Bad fra 2001/2003 med overflate oppgraderinger i 2019.

- Kjøkken fra 2005.

- Kjøkkenventilator med kullfilter.

- Etasjeskille av betong.

- Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber.

- Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

- Fordelerskap med stoppkraner for leiligheten plassert på bad.

- Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad samt naturlig tilluftsventiler i vegger og vinduer.

- Takhøyder er målt til: 2,44-2,62 meter.

- Sikringsskap med automatsikringer, skrusikringer samt strømmåler er plassert trappegang.

- Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2006.

- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra ukjent nyere årstall.

I entréen møtes du av et innbydende rom med gulvbord og plass til å henge fra deg jakken og sette skoene i den plassbygde skyvedørsgarderoben. Gulvet ble slipt i 2023, og veggene malt samme år.

Fra entréen kommer du inn i leilighetens lyse stue, som har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til en koselig sofakrok, ønsket medie- og oppbevaringsmøbler, samt annet møblement etter eget ønske. Gardinskinner ble installert i stuen i 2023, noe som gir et stilrent uttrykk. Fra stuen har du utgang til en flott, østvendt balkong på 3,2 kvm som vender mot bakgården. Veggene i stuen ble malt i 2023.

Kjøkkenet, fra 2005, er praktisk plassert i en nisje like ved stuen og byr på gode arbeidsflater og smarte oppbevaringsmuligheter. Innredningen består av glatte, svarte høyglansfronter, enkelte vitrinedører med frostet glass, og en benkeplate i tre med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Det er også god plass til et spisebord rett ved kjøkkenet. Veggene i kjøkkenet ble malt i 2023.

Det delikate, flislagte baderommet ble opprinnelig modernisert i 2001-2003 i regi av sameiet, med en overflateoppussing i 2019 som inkluderte påføring av smøremembran og flis på flis. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med underskap og hvite fronter, et innmurt speil, veggmontert toalett, og dusjhjørne med svingbare, rette dusjdører. Det er installert avløpspumpe og opplegg for vaskemaskin i skyvedørsgarderoben i entréen. Varmekablene på badet er defekte og frakoblet.

Leiligheten har et luftig soverom av god størrelse som vender mot en stille bakgård. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider, en mindre kommode, og et garderobeskap eller annet ønsket møblement. Taket ble malt i 2023, og en takrosett ble installert for et elegant uttrykk. Gardinskinner er montert rundt garderobeløsningen, og en plisségardin ble også installert for ekstra lyskontroll.

kr. 3 396,- pr. mnd.

Herav:

- Avsetning vedlikeholdsfond: kr. 219,-

- Felleskostnader: kr. 2 494,-

- Avdrag IN-lån: kr. 186,-

- Renter IN-lån: kr. 228,-

Tilleggsytelser:

- Tv/Internett: kr. 269,-

Felleskostnadene inkluderer følgende:

Varmtvann, oppvarming, vaktmestertjeneste samt generelle drift og vedlikeholdskostnader.

Elektrisitet, innboforsikring, kabel-tv med mer.

38 489

15 200

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12132506971, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.10.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 46.008

Saldo per 16.10.2024: 5 303 922

Andel av saldo: 38 489

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2036 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld: JA

IN-ordning: JA

Sikringsordning fellesgjeld: Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 030 251 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 121 003 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjhjørne samt ved servant. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er observert svelleskader/bobler i overflatebehandling på malte veggflater nede ved gulv mellom servantskap og dusjhjørne. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er observert svelleskader/bobler i overflatebehandling på malte veggflater nede ved gulv mellom servantskap og dusjhjørne. Det er observert et hull på overflatebehandling/tettesjikt på utvendig hjørne (samme sted som nevnt over, se også punkt for "overflate vegger"). Skade bør utbedres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Orginale tregulv bærer preg av alder og slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Opplysninger gitt av selger: Det er misstanke om brudd i varmekabel på bad, varmekabel er frakoblet. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja

Kommentar: Fall til sluk er bra, men gulvet har en liten nedsenkning før sluk hvor det kan legge seg litt vann. Noen sprekker i fuger mellom fliser på gulvet i dusjen. Noe muggdannelse i fugene langs hjørner i dusjen, og litt i fugene rundt vasken.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Malermester Roy-Magne Sunde

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Utført i 2019 Flis på flis på vegger i våtsone, nytt gulv, våtromsmaling vegger ellers.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Membran

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Nei

Kommentar:

Forrige eier har fremlagt for den gangs takstmann, men det ble ikke videreført til undertegnede ved salg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Direkte Rørservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Montert ny avløpspumpe fra kjøkken i mai 2022.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Sprekk i fasade mellom Frydens Gate 4A og 2A. Sameiet utreder sammen med statiker. Vil bli fikset før vinteren. Denne leiligheten er ikke berørt av sprekkskaden.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Varmekabler i badegulv er defekt/har brudd, sjekket av elektriker (EL-mesteren) og «avmontert»

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar:

Rotte observert i felles bod-område. Anticimex har vært på inspeksjon, utbedret sikring og satt ut feller. Ingen rotter observert siden 2. januar 2024.

Boligens totale areal er 43 kvm.

BRA-i: 40 kvm

BRA-e: 3 kvm

TBA: 3 kvm

Leiligheten samstemmer ikke med byggetegninger. Kjøkken er flyttet inn på stue og rommet benyttes nå som soverom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 212 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnermet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2006. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2002. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest for rehabilitering av våtrom fra 2002.

Ferdigattest for oppføring av balkong fra 2020.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Selger informerer om et forbruk på 1507,31 kWh i 2023.  (Vibb som strømleverandør).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området rundt er regulert til spesialområde-bevaring (forretning, kontor, bevertning allmennyttig formål (treningssenter), kollektivfelt, holdeplass, fortau, annet veiareal, spesialområde-rigg og anlegg, fellesareal parkering, byggeområde off.bygning (barnehage-9, friområde m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Trondheimsveien 111 A - Bruksendring av boder til bad

Saksnummer: 202459882

1930/902581-1/105  Bestemmelse om gjerde datert 19.08.1930 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/990864-1/105  Erklæring/avtale datert 07.12.1935 

vedr. felles varme- og varmtvannsanlegg, vaskeri.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/303351-1/105  Best. om vann/kloakkledn. datert 15.05.1936 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/307482-1/105  Erklæring/avtale datert 10.12.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/310348-1/105  Bestemmelse om bebyggelse datert 04.08.1949 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 226 bnr 17

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/6570-40/105  Seksjonering datert 01.02.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 38

formål: Bolig

sameiebrøk: 92/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 99 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Frydengård, Orgnr: 976179021

Sameiet Frydenhaug A/S stod bak byggingen av flere eiendommer i Carl Berner området på 1930-tallet. Denne gården var ferdig i 1936 og fikk etter hvert navnet A/S Frydengård.

I 1985 ble gården seksjonert i 99 seksjoner med navnet Sameiet Frydengård.

- 2012: Investering i HMS system og mindre vedlikehold av indre rom

- 2011: Drenering i bakgården og oppgradering av bakgården med ny plen og beplantning

- 2010: overgang til fjernvarme og fjerning av gammel oljetank

- 2006: nye entredører til alle eierseksjoner

- 2001-2003: totalrehabilitering av gårdens vvs anlegg og oppussing av samtlige bad.(ink.soilrør)

Alle eiere er ansvarlige for egen oppgradering/utskiftning av vinduer og radiatorer. Mange byttet vinduer eller gjorde vedlikehold på

disse i 2009 som del av et fellesprosjekt i gården.

Tv/bredbånd via Telia. Kostnaden ble trukket ut av felleskostnader drift og fordelt flatt fra 01.05.2024.

Det er ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 84920971

Resultatregnskap for 2023 (vedlagt innkalling årsrapport 2024) viser:

Sum inntekter kr 4 820 793,-

Kostnader 3 742 301,-

Årsresultat 1 565 271,-

Sum egenkapital 4 304 775,-

Sum gjeld 6 268 104,-

Sum egenkapital og gjeld 10 572 879,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sameiet Frydengård setter jevnlig av midler til vedlikeholdsfondet. I år oppgraderer de rørsystemet i kjellerne deres. Denne kostnaden var planlagt, dekkes av vedlikeholdsfondet og påvirker ikke felleskostnadene.

Imidlertid har de nylig oppdaget en sprekk i fasaden som vil kreve snarlig utbedring. De vet foreløpig ikke kostnadsbildet, men har ikke budsjettert med en stor kostnad til dette. Umiddelbart vil det kunne dekkes av vedlikeholdsfondet, men det vil kunne føre til at de må øke felleskostnadene for å bygge opp fondet igjen.

De vil også kartlegge forfatningen til vinduene  i nær framtid, med sikte på utskiftning av deler av disse - mest sannsynlig til neste år. De forsøker å holde kostnadene nede, men ser ikke bort fra at de vil måtte øke fellesutgiftene for å betjene lån ifm. dette.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vegglampe over stuebord.

- Gardiner i stue (gardinskinne følger med).

- Taklampe stue

- Taklampe soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Frydens gate 4A, 0564, OSLO, Gnr. 226 bnr. 14 snr. 27 orgnr. 976179021 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 89/10000

Michael Skibeli Mullins

16-24-0133

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.