Schala & Partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere denne vakre leiligheten i Rathkes gate 16B!

Elegant 3(4)-roms leilighet med klassiske detaljer som god takhøyde, rosett, stukkaturer, doble fløydører, tregulv og en sjarmerende teglsteinsvegg.

Leiligheten har en romslig stue med flere møbleringsmuligheter, et separat kjøkken med utsikt mot den rolige bakgården, to komfortable soverom og et pent flislagt bad med varmekabler. Ønsker du en mer moderne planløsning, kan leiligheten tilpasses med åpen kjøkken/stue-løsning og/eller et ekstra soverom.

Borettslaget er veldrevet med god økonomi og leiligheten har tilgang til en stor felles takterrasse. Beliggenheten er både sentral og fredelig, med umiddelbar nærhet til vakre parker og alt det spennende Grünerløkka har å tilby.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten disponerer én bod på loft og en bod i kjeller.

- Oppvaskmaskin fra 2016.

- Vaskemaskin fra 2020.

- Plassbygd sittebenk fra 2020.

- Gulvflater kjøkken malt i 2022.

- Rørfornying av pipeløpet utført i 2016 ifølge selger.

- Vedovnen installert 2022.

- Veggene i spisestue/soverom 2 ble malt  i 2022.

- Fibernett installert 2023, inkl wifi på loftet og i bakgården.

- Nye sikringer og komfyrvakt 2022.

- Kjøkkenbenk slipt 2024

- Byggår: 1903.

- Borettslaget består av 24 enheter.

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1986.

- Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Oppvarming via elektriske panelovner og vedfyring.

- Automatsikringer.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Ventilasjon via friskluftsventiler i vinduer kombinert med naturlig avtrekk på kjøkken.

- Leiligheten disponerer én bod på loft og en bod i kjeller.

- Baderom fra omkring 2005.

- Kjøkkeninnredningen fra omkring 2005.

- Heltre benkeplater.

- Ventilator med kullfilter på vegg.

- Gulvflater belagt med heltre gulvbord.

- Takhøyder er målt til ca 2,42 meter på bad, og ca 3,05 meter i øvrige rom.

Førsteinntrykket er svært godt når du trår over dørstokken. Entréen er romslig med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.

Lys og romslig stue med god atmosfære - et herlig, sosialt rom som oppfyller de flestes ønsker og behov. Det er god plass til å innrede etter egen stil og preferanser. Her ligger alt til rette for å invitere venner og familie til hyggelige middager. Veggene i spisestuen ble malt i 2022, og vedovnen ble installert samme år.

Pent separat kjøkken med rikelig skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging! Kjøkkeninnredningen består av malte fronter, heltre benkeplate, rustfri servant, ventilator, integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin (fra 2016), og nisjer til kjøleskap og vaskemaskin (fra 2020). Over benkeskapet er det alu- og glassplater. Frontene ble malt i 2016, gulvet malt i 2022, og benkeplatene slipt og lakkert i 2024. Det finnes også en plassbygd sittebenk fra 2020. Nye sikringer og komfyrvakt ble installert i 2022.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Badet har dusj, servant på skap, speil, og vegghengt toalett. Fronter er malt i 2016.

I forbindelse med loftet har beboerne tilgang til et fellesrom utstyrt med bord, flere sitteplasser, og et område for gymnastikk. Fra loftet er det utgang til en stor og flott felles terrasse med flere sittegrupper.

Hovedsoverommet er svært innbydende med plass til stor seng, nattbord og garderobe. Her ligger alt til rette for en god natts søvn.

Det andre soverommet er også romslig, med god plass til å innrede etter ønske og behov. Dagens eier bruker rommet som spisestue. Veggene ble malt i 2022.

4 835 pr. mnd.

Herav:

- TV-anlegg 318,00

- Felleskostnader 4 517,00

Fellesutgifter inkluderer:

Varmtvann, kabel-tv og bredbånd (fiber), betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, m.m.

Eiendomsskatt blir belastet de andelene som det er aktuelt for over fellekostnadene i månedene mai, juni, september og november.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

 

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

111 918

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207594806

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,14%

Restsaldo 2 728 904,00

Innfrielsesdato: 30.05.2037

Type rente: Flytende rente

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

IN-ordning: Nei

Sikringsordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 491 103 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 964 412 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Våtrom:

- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Liten spyleknapp til toalett er defekt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det er registrert svertesopp/misfarging i flisfuger i dusjsonen samt i mykfuger i overgang vegg/tak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det er registrert sprekker i plateskjøter i himlingen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det registeres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under et par-tre gulvfliser foran servantinnredning. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Det er registrert stedvis hakk og riper i gulvets overflate. Stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kjøkkeninnredningen har normal moderat slitasje. Benkeplate er slitt og har svimerker. Hakk og riper i platetopp. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øverige rom:

- Det er registrert sprekk/riss i plateskjøter på vegger i soverom og spisestue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Sprekk/riss i himling i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale samt sprekker mellom gulvbord. Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg:

- Det er registrert en løs stikkontakt og løs kabel i spisestue. Forholdet bør utbedres av en elektriker.

- Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Det mangler jordfeilbryter ifølge kursfortegnelse. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

- Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og tolags glass fra 1986.

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert stedvis malingsavflassing på karmer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det

utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Brann:

- Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Etasjeskiller - 2. Etasje:

- Det er merkbare skjevheter i entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 34 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Dette stod oppført i salgsoppgavens egenerklæringsskjema fra forrige eier: "Salgsoppgaven når vi kjøpte leiligheten informerte om oppussing av bad utført av fagfolk i 2005. Vi mottok derimot ikke noe dokumentasjon på dette, så for å være på den sikre siden

velger vi å huke av for arbeid utført av ufaglært, samt nei på oppfølgningsspørsmålene".

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Vi fant denne informasjonen i tilstandsrapporten da vi kjøpte leilighet: "Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik."

Kjenner du til om det er utfort kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Dette stod oppfort i salgsoppgavens egenerklaringsskjema fra forrige eier: "Styreleder mener at el-sjekk av leilighetene i bygget ble foretatt i 2016."

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja

Kommentar: I Sofienberggata (strekningen fra Kirkegårdsgata til Trondheimsveien) utføres rehabilitering av vannledninger

(se https://oslokommune.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=16aaa51a5e154e09994ec9332c92c1ed) til 31.12.2025 og gateoppgradering (se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/gateoppgradering-helgesens-gate-ogkobenhavngata/) til sommer 2025. Det bør ikke ha noen innvirkning på bruk av eiendommen.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Kommentar: Dette stod oppført i salgsoppgavens egenerklæringsskjema fra forrige eier: "Ifølge styreleder i borettslaget ble det foretatt radonmåling i kjelleren for rundt 20 år siden. Nivåene av radon var OK."

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Vi har kun en tilstandsrapport av leiligheten utført i 2022 fra forrige eier.

Boligens totale areal er 73 kvm.

BRA-i:  67 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Denne tomten er eiet.

796,00 kvm.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1986. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast. Oppvarming via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Ventilasjon via friskluftsventiler i vinduer kombinert med naturlig avtrekk på kjøkken.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I tillegg foreligger det:

- Ferdigattest - bruksendring av kjeller til bolig - datert 18.05.2017.

- Ferdigattest - sammenslåing av leiligheter, innredning bad / wc og innredning leilighet på loft - datert 1987.

Dokumentene følger vedlagt.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Saksnr: 202308348

Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel

Saksnummer: 202315870

Sofienberggata - Etablering av fortau i deler av Sofienberggata

Saksnummer: 200807921

Rathkes gate 14 - Oppføring av 6 balkonger

Saksnummer: 202300669

Kirkegårdsgata 3 A - Bruksendring fra melkebutikk til bolig - H0102

Saksnummer: 201715401

Kirkegårdsgata 1 A-D - Bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer

Saksnummer: 202218529

Sofienberggata 14 - Oppgradering av park og etablering av gangpassasje - Sofienbergparken øst

Saksnummer: 202451214

Sofienberggata 14 - Etablering av treningsapparater - Sofienbergparken

Saksnummer: 202207882

Sofienberggata 14 - Etablering av trapp fra gate til park - Sofienbergparken

1955/406854-1/105  Erklæring/avtale datert 07.05.1955 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1991/71040-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. datert 31.12.1991 

BELØP: NOK 5.282.000

Panthaver:Andelseierne V/Center Eiendom Oslo As  

Lnr: 1129350

1999/41573-1/105  Erklæring/avtale datert 03.08.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:109  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:111  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:115  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:282  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:386

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:1-10

Gårdsromerklæring

Bestemmelse om parkering/lagring(forbud)

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav

til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav

ved utbedring av gårdsrom i boligkvartaler i indre by

Med flere bestemmelser

2015/432418-1/200  Fellesobl. for bor.innsk. datert 18.05.2015 

BELØP: NOK 153.700

Panthaver:Andelseierne V/Center Eiendom Oslo As  

Lnr: 1129350

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 71040/1991

1900/900071-2/105  Registrering av grunn datert 16.06.1900 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387

1986/52830-1/105  Best. om adkomstrett datert 27.08.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:109  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:111  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:115  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:282  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:284

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:1-10

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1988/56988-1/105  Best. om adkomstrett datert 25.08.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:109  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:111  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:115  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:284  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:386  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

2000/25641-1/105  Erklæring/avtale datert 08.05.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:109  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:111  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:115  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:282  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:284  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:286  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:287  

Best. om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med

kommunale minstekrav

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Rathkesgate 16 Brl A/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 962398340, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Borettslaget består av 24 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er BDO AS.

Styrets arbeid

- Vi gjennomførte vår- og høstdugnad.

- Borettslaget gikk fra Telia til Telenor fibernett for internett og tv.

- Borettslaget har installert trådløs sone på loft og bakgård. Nettet blir operativt i løpet av våren.

- Hellene i bakgården ble vasket og rengjort.

- Det ble kjøpt inn nye møbler for bakgården og for takterrassen.

- Det ble gjennomført skadedyrbekjempelse hos en beboer.

- Det ble arrangert Haloween for barna i gården, sommerfest, bakgårdssalg og julegrantenning.

Forkjøpsrett: Ja.

Det foreligger intern forkjøpsrett for beboere av borettslaget, for nærmere informasjon rundt meldefrist, ta kontakt med megler.

Styregodkjenning: Ja.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

If Skadeforsikring Polisenummer: 3215236

Driftskostnadene er totalt noe lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader enn forventet knyttet til energi/fyring.

Finanskostnader er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte rentekostnader.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 195 000 til ordinært vedlikehold.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Rathkesgate 16 Brl A/L.

Lån

Rathkesgate 16 Brl A/L har ett lån i OBOS-banken.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.Innkrevningen for tv er justert i tråd med faktisk kostnad.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

- Vedlikeholdsplan fra Obos - styret jobber med dette. Pris 50.000,-. Gammel vedlikeholdsplan fra 2014 indikerte 3 prioriterte vedlikeholdsbehov - tak, vinduer og fasade bakgård. Ny plan vil kartlegge omfanget og tidsramme.

- Vinduer - bytte av glass vs bytte hele vindu diskutert. Stor prisforskjell. Ca 2 mill bytte glass vs 7 mill bytte av vindu m/ramme (inkl alt arbeid, stillasje ex mva). Tar stiling til dette etter vedlikeholdsplan foreligger. (Beboere oppfordres til å bytte vinduspakninger - gode resultater hos Stian og Arash etter gjennomføring)

- Elektrikerarbeid - forefallende + ny belysning baktrapp A oppgang og bytte av varmekabler i takrenne igangsettes. Pris ca 50.000,-

- Fasadevask ut mot gaten. Styret sjekker på ny mulig gjennomføring og pris.

- Avtrekk piper - elektrisk avtrekk for dyrt og krever vedlikehold. Styret ser på alternative løsninger.

- Brannslukningsapparater må byttes i fellesarealer. Styret innhenter i tillegg inn tilbud på bytte hos beboer til nye med skum og retur av gamle - info kommer på Vibbo.

- Platting bakgård - bør byttes, men kan vente til neste år grunnet andre vedlikeholdsutgifter dette året.

- Bakgård- og takterrassekomite: Lena og Nina tar ansvar for bakgård med beplanting og oppfølging. Eliza, Adele og Robyn tar ansvar for takterrasse med beplanting og oppfølging. Alle beboere holder et lite øye med beplanting og oppfordres til å vanne ved behov.

Husdyr er tillatt i gården, men under forutsetning av at det ikke skaper vesentlig sjenanse for andre beboere.

Det er ikke tillatt å ha husdyr på gårdens fellesarealer, verken i oppganger eller fritt ute. Også katter skal enten holdes inne i leiligheten eller i bånd ute.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Garderobeskap på hovedsoverom

- Taklampe på stue og soverom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/

Rathkes gate 16B, 0558, OSLO, Gnr. 228 bnr. 284, leilighetsnr. 11 orgnr. 962398340 i Oslo kommune

16-24-0132

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.