Velkommen til Casparis gate 1! En lys og arealeffektiv leilighet med supersentral beliggenhet rett ved Alexander Kiellands plass. Perfekt førstegangskjøp med soverom og balkong. En flott leilighet hvor hver kvadratmeter er utnyttet. Bad fra 2015 og tidløst kjøkken. I stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

I ditt nye nabolag bor du svært sentralt med nærhet til alt av fasiliteter og det Oslo har å by på.

Verdt å merke seg:

- Perfekt førstegangskjøp

- Balkong med herlig utsyn

- Super sentral beliggenhet

- Delikat og pent bad fra 2015

- Godt vedlikeholdt kjøkken

- Varmtvann, fyring, internett (fiber) og kabel-TV inkl. i felleskostnadene

- Nye vinduer i 2023

- Stor og fint opparbeidet gårdsrom

- Disponerer kjellerbod på 2 kvm

Leiligheten ligger flott til i byggets 5. etasje og inneholder følgende:

- Entrè, bad, stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen har man videre adkomst til en øst-vendt balkong.

I tillegg disponerer leiligheten:

- 1 bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Lys og innbydende entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Praktisk garderobeløsning medfølger salget. Slett entrédør fra 2009 med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. I tilknytning til inngangspartiet er det callinganlegg med portåpner.

Stuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet. Dette gjør rommet til en meget sosial og hyggelig sone. Nymalte overflater og pen laminat på gulv. Store vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2023 sørger for rikelig med dagslys. Mange muligheter for oppbevaring i skap og hyller. I stuen er det plass til sittegruppe med tilhørende tv-møblement og spiseplass. Fra stuen har man også videre adkomst til hyggelig øst-vendt balkong.

Fra stuen har man videre adkomst til leilighetens balkong på 3 kvm. Balkongen ligger i øst-vendt retning og er ny etablert i 2023. Her har du god plass til en sittegruppe og grill samt ønsket beplantning. Balkongen har morgensol og nydelig utsyn.

Tidløst og godt vedlikeholdt kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen er fra ukjent årstall. Kjøkkenet er utstyrt med en benkeplate av laminat, ovenpåliggende oppvaskkum med ett-greps armatur, oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer, stekeovnen er ny i 2022. Ventilator i overskap med kullfilter. Hovedstoppekran og lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum.

Pent og delikat bad fra 2015 med flislagte vegger og gulv med varme. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, vegghengt speil med overbelysning. Praktisk dusjhjørne med forheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på veggen.

Leilighetens soverom er vendt ut mot rolig gårdsrom. Nymalte vegger i en tidsriktig farge. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning som medfølger salget.

3 994 pr. mnd. Kabel-TV, internett (fiber), varmtvann, fyring, renter, trappevask, vedlikeholdsfond, forretningsførsel m.m.

Herav:

Avdrag felleslån: 174,-

Renter IN-lån: 817,-

Felleskostnader: 1213,-

Renter felleslån: 1195,-

Trappevask og matteleie: 61,-

Kabel-TV/ internett: 434,-

Vedlikeholdsfornd: 100,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

433 892

9 952

Borettslaget har 2 lån med følgende vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: 90537045166.

Lånegiver: Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.10.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 164

Saldo per 22.10.2024: 73 511 992

Andel av saldo: 176 095

Første termin: 30.06.2016 Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 30.09.2065).

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036

utgjøre ca kr 198,00 per måned for denne boligen.

Lån 2:

Lånenummer: 90537082819.

Lånegiver: Handelsbanken.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.10.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 154

Saldo per 22.10.2024: 34 595 326

Andel av saldo: 257 797

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.03.2063).

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet med lånenr. 90537045166 den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca. kr. 198,00 per måned for denne boligen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 721 272 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 740 834 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Himling bærer preg av slitasje, samt at det registreres manglende vedheft på fuger i overgang Himling/vegg. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig

ettersyn.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje, enkelte hakk/riper og stedvis fuktskader.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

-  Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje, og det registreres sprekk ved plateskjøt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme: Deler av anlegg/element er eldre uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samssvarerklæring bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører Entrédør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn Palmgren AS (vinduer og balkongdør), Oslo Murmesterbedrift AS ( Totalentreprenør balkong). Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2023: fasadeoppussing, nye vinduer og etablering av balkong. Totalentreprenør: Oslo Murmesterbedrift AS. Rekkverk: Arqdesign AS .

Vinduer og balkongdører: Palmgren As. Betong og belegg: Totalkonstrukt AS. Beslag: Henry Hansen & Sønn AS.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn:  Jensen VVS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny radiator i stue utført av Jensen VVS i 2023 samtidig som etablering av balkong og nye vinduer.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?Ja. Kommentar: Det ble i en infomail fra borettslaget informert om viktigheten av å ikke la søppelposer og annet søppel stå ved siden av søppelkassene i bakgården grunnet tidligere problemer med rotter. Jeg har ikke opplevd eller sett dette de 4 årene jeg har bodd her.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Kommentar: Det er ikke funnet skjeggkre i denne oppgangen (Casparis gate 1), men det er informert om funn i andre oppganger. Anticimex har besøkt alle leiligheter i forbindelse med dette.

Primærrom: 21 kvm, Bruksareal: 23 kvm, BRA-i: 21 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 3 kvm

Femte etasje:

BRA-i: 21 m²

BRA-e: 2 m²

TBA: 3 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/

murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Casparis gate 1-11 - Våningshus - Exdok datert 1938.

- Casparis gate 1-11 - Bruksendring til lager - Exdok datert 1942.

- Casparis gate 1 - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Ferdigattest datert 2009.

- Casparis gate 1-11 - Riving og gjenoppbygging av balkonger, utvidelse av og nye balkonger.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger orginale byggetegninger fra byggeår, disse stemmer ikke med dagens plantegning da det ikke var etablert våtrom i leiligheten. I 2007 ble det gjort endringer i bygningstekniske installasjoner samt ombygging av leiligheter med nye bad. Disse plantegningene stemmer med dagens plantegning. Tegningene følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket i år (2024) er ca. 1.190 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn. Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

Pågående byggesaker:

- Casparis gate 9 - Bruksendring fra kontor til bolig (H0101). Saksnummer: 202459176 - Byggesak. Mottatt sak: 22.08.2024. Status: Mottatt søknad. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459176

- Akersbakken 1 - Oppføring av sykkelskur. Saksnummer: 202211874 - Byggesak. Mottatt sak: 18.08.2022. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211874

- Akersbakken 10 - Brannalarmanlegg. Saksnummer: 202453919 - Byggesak. Mottatt sak: 20.03.2024. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453919

- Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring. Saksnummer: 202454618 - Byggesak. Mottatt sak: 05.07.2024. Status: Mottatt søknad. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454618

- Maridalsveien 30A: Maridalsveien 30 A - Utsparing i bærekonstruksjon - H0401. Saksnummer: 202308206 Siste bevegelse

Siste dok. 05.06.2023: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308206

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1939/303293-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 20.06.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/301007-1/105  Bestemmelse om gjerde 06.06.1945 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/502940-3/105  Erklæring/avtale 15.02.1977 

Bestemmelser om bruksrett til felles gårdsplass på bnr 153

Bestemmelser om parkering, vedlikeh. m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/457387-2/200  Fellesobl. for bor.innsk. 07.06.2007 

BELØP: NOK 116.435.000

Panthaver:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/184907-1/200   ** Transport av panthaver 02.03.2015 

Fra:GAMLE AKER BORETTSLAG  

Org.nr: 987965681

Til:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

2015/184907-2/200   ** Prioritetsbestemmelse 02.03.2015 

veket for: PANTEDOKUMENT 2014/1023353-1/200

 

2023/260082-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 10.03.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/260069-1/200

 

2014/1023353-1/200  Pantedokument  21.11.2014 

BELØP: NOK 80.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/260069-1/200  Pantedokument 10.03.2023 21:00 

BELØP: NOK 35.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1938/305851-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten 19.11.1938 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL. AKERSBAKKEN 1 - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Gamle Aker Borettslag, Orgnr: 987965681

Gamle Aker borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

- Borettslaget består av 118 andeler.

- Usbl er borettslagets/sameiets forretningsfører og bistår styret i deres virke.

- Revisor er KPMG.

- Felles vaskeri i kjeller.

- Pent opparbeidet gårdsrom med sykkelstativ og sittegrupper.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1127485

Kommentarer til regnskapet:

- Årsresultat for 2023: -26.795.354,-

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid:

2023 ble et krevede år med renovering av balkonger og bytte av vinduer og radiatorer (hvor nødvendig). Det ble avholdt 15 byggemøter, 5 styremøter, og 2 møter med leverandører. Prosjektet ble startet i Januar og avsluttet foran skjema. Noen uforutsette saker dukket opp under prosjektet, blant annet oppdagelsen av at det bare var 10 cm tykke gulv dekke som gjorde det nødvendig med ekstra bæring på balkonger, og noen overdekninger som hvor bæringen var blitt svekket. Vi fikk løst disse utfordringene innenfor rammen vi hadde satt, men det gikk på bekostning av rehabilitering av tak, gesimsbeslag og overlys. Dette var saker som ikke var identifisert som kritiske, men som hadde vært økonomisk gunstig å gjøre samtidig som rigg og stillas var på plass. Det ligger omfattende informasjon om prosjektet og hvordan du tar vare på din nye balkong på hjemmesidene våre.

Årsmeldingen er godkjent av styret 16.05.2024

Styret svarer pr. epost 31.10.2024:

- Er noen planlagt rehabilitering  i nærmeste fremtid som vil/er av betydning for ny eier? Det er et gammel bygg og det vil være nødvendig med løpende vedlikehold for å ivareta byggets verdi. P. T. Er det ikke planlagt noe som vil kreve låneopptak.

- Holder dere for tiden på med noe rehabilitering/oppgradering som er av betydning? Sé over.

- Evt. økning i fellesgjeld/fellesutgifter? Ja, det blir øking i fellesutgifter fra 1.1.25 for å imøtekomme økte kostnader fra kommune og leverandører. Endelig økning er p.t. Ikke fastsatt

- Hvilken pakke av internett/kabel-TV er inkludert i felles kostnadene? Vi har en flex ordning fra Telia. Beboer kan hjelpe deg med dette. Alt ligger tilgjengelig for beboer på våre hjemmesider.

Det foregår aktiv bekjemping av sjeggkre i gården, og det er mottatt nabovarsel fra akersbakken 12 om påbygging som vil påvirke utsikt og solforhold.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2024 følger vedlagt.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Lufting av hunder i bakgården er forbudt. Overtredelse av regelen medfører bot på kr 1.000 + omkostninger.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Garderobeskap på soverom.

- Skap i entè.

- Hvitevarer på kjøkken.

- Vaskemaskin på bad.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Casparis gate 1, 0174, OSLO, Gnr. 218 bnr. 85, andelsnr. 434 i Gamle Aker Borettslag med orgnr. 987965681 i Oslo kommune

16-24-0134

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 500,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.