Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Prinsegata 10C!

Dette er en fantastisk leilighet med høy standard. Leiligheten ligger i det nye og flotte Grandkvartalet i Larvik. Her bor du midt mellom sentrum og sjøen og kan nyte både det urbane livet, samt påfyll av naturen med strender og fine turområder. Her kan du rusle lang vannkanten mens du nyter den vakre utsikten mot Larviksfjorden. I umiddelbar nærhet finner du flere restauranter, samt kort vei til Larvik sentrum, kulturhuset Bølgen, Farris Bad og Fritzøe Brygge med et godt og variert tilbud. Sommerstid kan du nyte et yrende folkeliv langs Indre Havn.

Bilen setter du fra deg i parkeringskjelleren hvor denne leiligheten har en parkeringsplass samt bod. Herfra kan du ta heisen opp til 3. etasje der leiligheten ligger. Fra gangen går du videre til en takoverbygget svalgang der leilighetens inngangsdør befinner seg. Her finnes det en koselig frokostterrasse med utsikt over Grandplassen og ut mot Larviksfjorden. Når du kommer inn i leiligheten kan du henge fra deg jakka og sette bort skoene i skyvedørsgarderoben like ved. Videre inn ligger stua og kjøkkenet i åpen løsning og er leilighetens hjerte. Det er parkett på gulvet og veggene er malt i lyse, behagelige fargetoner. Vannbåren gulvvarme sørger for ekstra komfort i hverdagen. Leilighetens kjøkken er midt i blinken for deg som er glad i å lage mat - med gode løsninger og godt med plass. Kjøkkenet har innredning i moderne utførelse med slette fronter og integrerte hvitevarer. Fra stua er det utgang til en balkong som er takoverbygget. Leiligheten har stort og lekkert flislagt bad med alt du trenger for en god start på dagen, samt opplegg til vaskemaskin. Leilighetens soverom er av god størrelse og har skyvedørsgarderobe som sørger for en ryddig oppbevaring av klær og tilbehør. Leiligheten har callinganlegg, noe som er meget praktisk de gangene du venter besøk.

Dette er leiligheten for deg som ønsker noe mer enn bare en bolig. Som andelseier i Prinsegata 10 Borettslag får du tilgang til fordelsprogrammet Grand Living. Dette er et fordelsprogram som har som hensikt å gi deg hotellfølelse hele uka. Du har også tilgang til resepsjon 24/7. I tillegg får du overnatting, frokost, lunsj og middag på Grand Hotel til rabattert pris - perfekt dersom du har mange gjester på besøk. Alle beboere i Grandkvartalet og deres gjester får også rabatt på bruk av treningssenteret.

Velkommen til visning!

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Leiligheten ble oppført i 2023 og fremstår med meget begrenset slitasjegrad og holder en meget høy standard.

Innvendige overflater:

Gulver belagt med parkett.

Vegger og himlinger med malte, slette flater.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra byggeår og ligger i åpen løsning med stua. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i form av kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Bad:

Badet er fra byggeår og har fliser på gulv og vegger, samt himling med malte, slette flater og downlights. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via balansert ventilasjon.

VVS/Teknisk:

Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg.

Skap for rør i rør system og vannbåren gulvvarme plassert i entré.

Hovedstoppekraner plassert i vannskap.

Ventilator for balansert ventilasjon plassert i entréhimling.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Oppvarming er elektrisk og via vannbåren gulvvarme.

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Eiendommen ligger i det flotte og nye Grandkvartalet i Larvik sentrum. Her bor du "vegg i vegg" med sentrum og sjøen med kort vei til butikker, caféer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Skog og mark befinner seg en liten rusletur unna, her ligger Bøkeskogen som en naturperle på toppen av Larvik. Området byr på mange fasiliteter blant annet serveringssted, utescene, friidrettsbane og flotte løyper. Dette fantastiske skogsområdet er et flott sted for turer, pikniker og utforsking av den lokale floraen og faunaen. Med kun få minutters gange fra sentrum, er det enkelt å komme seg ut i naturen og nyte freden og roen i skogen når som helst. Å bo sentralt i Larvik sentrum gir deg privilegiet av å ha en av byens flotteste badestrender, ved Farris Bad, bare noen få minutters gange unna. Enten det er å nyte solen, ta en forfriskende dukkert eller bare slappe av ved strandkanten, er dette et fantastisk tilbud rett i nærheten av hjemmet ditt.

Fra leiligheten er det gangavstand ned til sjøen, hvor du bla. finner Indre Havn som de senere årene er vesentlig oppgradert. Her er det tilrettelagt for aktiviteter og det er ypperlig med bl.a. volleyball, bading fra stupetårn og minigolf. Langs strandpromenaden er det også flere sommeråpne spisesteder. I umiddelbar nærhet ligger Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og fantastiske Farris-Bad - et av Norges beste spa-hotell. Togstasjonen ligger 3 minutters gangen unna leiligheten. Det er også kort vei til E-18 og bussforbindelser. Det er heller ikke langt til barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

Status Grand Living 22.11.2024

1.    Frokost  fra Grand Bistro take away .

2.     Reservasjon av Frokostbord i Grand Bistro

3.     Vask av din leilighet  - etter avtale

4.     Hotellrom Booking (25% rabatt)

5.     Leie selskapslokaler på Grand (25% rabatt)

6.     Din egen, private chef hjem til deg  - etter avtale

7.     Oppdekking selskapsbord i din leilighet - etter avtale

8.     Trening  fri tilgang til trimrom på hotellet

9.     Elsykler  2 stk kommer på hotellet

10. Ulike tilbud fra Majas, Novasolo, Fruene og The Hair utarbeides og oppdateres årlig. Informasjon vil bli gitt via nyhetsbrev. Siste nyhetsbrev vedlagt

11. Restauranter:

                

Grand Bistro 15% på mat Bordreservasjon via Resdiary.no for inntil 4 personer. Gjelder ikke allerede rabatterte priser

Attrå 20% på mat Bordreservasjon via Resdiary.no for inntil 2 personer. Gjelder ikke allerede rabatterte priser     

Pieno 20% på mat Bordreservasjon via Resdiary.no for inntil 4 personer.Gjelder ikke allerede rabatterte priser

Meglerhuset Leinæs tar ikke ansvar for eventuelle endringer. For å få fullstendig oversikt, ta kontakt med:

Lilly Skow Røed

+47 95 86 50 11

lilly@grandkvartalet.no

14 471 pr. mnd. Felleskostnader inkl.: Forretningsførsel, styrehonorarer, tv/bredbånd, oppvarming og varmtvann etter måler, garasjeplass, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, vedlikehold og annen drift.

Felleskostnadene pr. mnd. fordeler seg slik:

Fellesutgifter:

Driftskostnader: 2 532,-

Lånekostnader: 10 370,-

Tilleggsytelser:

1 garasjeplass: kr. 100,-

TV/Bredbånd: 469,-

I tillegg betales det også for vannbåren varme og varmtvann etter måler. Disse kostnadene vil variere i tråd med forbruk, men det betales i dag et a-konto beløp for dette som utgjør 700,- for opp oppvarming og 300,- for varmtvann.

Alle punktene over er inkludert i de totale felleskostnadene.

Dersom en velger å nedbetale hele andelen av fellesgjelden for denne leiligheten vil nye felleskostnader utgjøre kr. 4 101,-. pr. mnd. Iht. opplysninger gitt av forretningsfører så er IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) på plass slik at neste innbetalingsmulighet vil være juni 2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2044 utgjøre ca. kr. 6 336,- per måned for denne boligen. Nye felleskostnader vil dermed bli 20 807,- pr. mnd.

2 262 000

Fellesgjelden er organisert som et felleslån over 50 år hvor lånet er avdragsfritt i ca. 20 år (frem til 30.03.2044).

Det betales pr. i dag bare renter på fellesgjelden. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2044 utgjøre ca. kr. 6 336,- per måned for denne boligen. Nye felleskostnader vil dermed bli 20 807,- pr. mnd.

Andel formue utgjør for denne leiligheten kr. 9 304,-. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.

Prinsegata 10 Borettslag Borettslag, Org.nr.: 929 811 151.

Forretningsfører for borettslaget er: Larvik Boligbyggelag.

Styreleder i borettslaget er: Arne Hustvedt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel

Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. år.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2024.

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører så er IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) på plass slik at neste innbetalingsmulighet vil være juni 2025. IN-ordning innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16368162632, DNB BANK ASA, lån borettslag

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.11.2024: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 196

Saldo per 04.11.2024: 102 738 000

Andel av saldo: 2 262 000

Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.03.2044 ( siste termin 30.09.2073 )

Ut i fra dagens lånebetingelser betales det kr. 10 370,- pr. mnd. i renter på fellesgjelden.

Bygningsmassen er forsikret i Tryg Forsikring (Polisenummer: 8713984) via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2023. Regnskapet viste et overskudd på kr. 128 369,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 82 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter og regnskap før bud inngis.

Dersom det er vedtatt et forbud mot dyrehold i borettslaget, kan styret likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Bad, fukt i tilliggende konstruksjoner - Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Varmesentral - Varmeanlegg er felles for bygningen, og ikke videre undersøkt.

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det ble ikke funnet noen punkter med TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tilleggskommentar:

1 årsbefaring med utbygger skjer i desember 2024. Vannbåren gulvvarme vil bli sjekket og eventuelle avvik vil bli utbedret.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 57 kvm , TBA: 12 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Romberggata og inn på borettslagets eiendom.

Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 8 285 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for borettslaget.

Til leiligheten medfølger det 1 stk. parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det medfølger også en bod i garasjekjelleren.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:

Bygningen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Fasade med tredkledning. Vinduer i 2-lags glass, balkongdør og entredør fra byggeår. Entrédør

har klassifiseringen EI30.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 06.03.2024 for eiendommen. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme fra felles varmeanlegg og elektrisitet. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er formuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan for Grandkvartalet. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt veg i Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner:

H910_1 som sier at reguleringsbestemmelsene fortsatt skal gjelde.

H540_1 som sier at verdifull grønnstruktur i området bør bevares og være førende for nye tiltak i området.

H120_1 som omhandler sikring av injeksjonsområder for Farriskilden - restriksjoner ang. tiltak i grunnen.

BEV_3 som omhandler bevaring av områder langs Storgata.

Bestemmelseområde sentrumssone som omhandler egne bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Se kommunedelplan for Larvik by for mer informasjon eller utdrag av de relevante bestemmelsene som følger inntatt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende ligger tinglyst på borettslagets eiendom:

2022/294252-1/200 Bestemmelse om nettstasjon tinglyst 16.03.2022 21:00 

Rettighetshaver: LEDE AS  

Org.nr: 979422679

2022/295215-1/200 Seksjonering tinglyst 16.03.2022 21:00 

Opprettet seksjoner:

Snr: 46

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 56/20918

- Kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst fra offentlig vei inn på borettslagets tomt. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Hvitevarer medfølger boligen unntatt vaskemaskinen. I tillegg kan følgende møbler følge med kostnadsfritt (møblene er kjøpt for ett år siden for ca. kr. 60.000,-): Sofa, sofabord, teppe, puff, spisebord med ileggsplate, fire stykk spisestoler, gulvlampe i stue, gulvlampe i soverom og Continental-seng.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

Prinsegata 10C, 3256, LARVIK, Gnr. 3020 bnr. 2001 snr. 46, andelsnr. 14 i Prinsegata 10 Borettslag med orgnr. 929811151 i Larvik kommune

Anne Bjærum Helland

22-24-0165

Om meglers vederlag er det avtalt 2,96% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 4.900,- for oppgjør og kr. 17.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk (betaler kun for 1 visning). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.