Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg den store og spennende eneboligen i Fastings vei 1. Den er fortløpende holdt vedlike, modernisert i ulike perioder - og ikke minst tilbygget ganske mye. Den fremstår som arealeffektiv og funksjonell, og samtidig lys og trivelig. Det er stor stue med ulike soner, et moderne og godt arbeidskjøkken, 2 flislagte baderom, eget vaskerom, 4 soverom og generelt god plass for en stor og aktivt familie. Det er bygget dobbelgarasje, og det er rause utearealer, stenlagt gårdsplass og hyggelig hage. Beliggenheten er også meget attraktiv - i en rolig gate på den hyggelige halvøyen Opsund, og med god tilgang til sol og lys. Rett ved flott golfbane, og kort vei til nydelige Glengshølen, bryggestien, togstasjonen og sentrum! Her vil du trives!

1.etg:

Hall, Toalettrom, Stue, Spisestue, Kjøkken, Gang m/trapp, Vindfang og Trapperom.

2.etg:

Gang, 2 Bad, Garderobe og 4 Soverom.

Kjeller:

Vaskerom, 3 Boder og Gang.

Boligen fremstår som funksjonell, lys og trivelig, og den har store og gode rom - med mye lysinnslipp. Den er tilbygget og oppgradert i ulike perioder, og fremstår som moderne og praktisk. Det er totalt 4 soverom, stor stue med ulike avdelinger, spiseplass på kjøkkenet,  toalett i 1. etasje, 2 bad/WC i 2. etasje og vaskerom i kjeller, så denne vil fungere for en stor familie. Dobbelgarasje med ekstra plass på siden, er også en stor fordel om man trenger litt plass. Romslig terrasse og solrik tomt, er også en fordel. Her vil du trives!

Det er en romslig, flislagt entré med skyvedørsgarderobe og dobbelfløyet glassdør inn til stuen. Downlights.

Det er en romslig stue med ulike soner - både del med dagligstue, TV-stue, "bibliotek" og spisestue.

Pent, funksjonelt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Lysmalt, profilert innredning med takhøye overskap med lys under. Heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer. Kjøle- og fryseskap er plassert i nisje, og følger med. Spiseplass med vinduer i 2 himmelretninger.

Boligen har 2 bad i 2. etasje, og i tillegg er det toalettrom i gangen i 1. etasje. Vaskerom i kjeller med innredning.

Det er en romslig terrasse mot syd

Tomten har god tilgang til sol og lys, og det er gressplen, busker og trær - i tillegg til terrasse, oppkjørsel og romslig gårdsplass.

Boligen har 4 soverom.

Eiendommen ligger på populære Opsund - like nord/øst forr Sarpsborg sentrum. Opsund er et godt etablert og barnevennlig område, med en spennende historie. Her er det fortsatt litt "lokalsamfunn"-følelse med velforening og aktiviteter. Kort avstand til barnehager og skoler. Det er gangavstand til jernbanestasjon, samt gode bussforbindelser til sentrum. Glengshølen med sine rekreasjonsområder og bryggestien mot Tjueklo er helt fantastisk, og det er også en 9-hulls golfbane her på Opsund.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Innvendig > Pipe og ildsted:

Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn av nyere dato. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat  gjelder tiltak rundt sotluke/feieluke. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Innvendig > Innvendige trapper:

Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på den ene siden i trappen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Innvendig > Kjellertrapp:

Boligen har fliselagt betongtrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Våtrom > 2. etasje > Bad 1 > Generell:

Flislagt våtrom med dusjhjørne, toalett, bidé, innmurt badekar og baderomsinnredning med dobbel servant. TG 3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Det ble i 2014 lagt nye varmekabler, påstøp, toppmembran og fliser oppe på eksisterende gulv og bunnmembran inn mot innmurt badekar. Samtidig ble det skiftet baderomsinnredning med servanter og armaturer på servanter og badekar. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er motfall på deler av baderomsgulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Generell:

Flislagt våtrom med baderomsinnredning med servant. dusjkabinett og toalett. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:

Vaskerom har ingen membran ned i sluk. Det er malt betonggulv. Vaskerommet er overflateoppusset med baderomsplater og ny innredning. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må  dokumenteres. For å tilfredstille dagens forskriftskrav, må vaskerommet totalrenoveres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Taktekking:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. hms. Yttertak mot vest er fra 1987. Yttertak mot øst er lagt om i 2017. Yttertak mot vest er kontrollert av fagfolk, sist i 2017. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG 2 er satt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking og undertak på yttertak mot vest samt lite yttertak over stuedel mot øst. Yttertak mot øst har TG 1 da dette er skitet ut i 2017. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Utvendig > Veggkonstruksjon:

Veggene i eldste del av boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger fra byggeår er blåseisolert i 1985. Tilbygg mot øst og vest har bindingsverkskonstruksjon fra 1987. Fasade/kledning har stående bordkledning. Fasade på eldste bygg mot nord har kledning fra byggeår. Fasader på tilbygg har kledning fra 1987. Fasade mot syd med tilhørende vinduer er etterisolert og byttet ut i 2014. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledning har generelt behov for vedlikehold og overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokale utbedringer av råteskadede bord må påregnes. Ytterkledning bør vedlikeholdes og overflatebehandles.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tilkomst via loftsluke i 2.etg. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eier forteller at gamle fuktskjolder skyldes tidligere lekkasje fra takkuppel/luke fra loft og opp på yttertak, samt tidligere vanninntrenging rundt pipe. Takluken har blitt fjernet og tettet igjen med papp, lekter og takstein. Pipen er blitt beslått med nye beslag. Det ble ikke målt fuktighet i gamle skjolder på gulv. Det ble målt fuktighet i en liten del av spikerslag ved pipe. Skyldes trolig kondens på grunn av varmetap rundt pipe. Lufting av takkonstruksjonen fra loft ut i tilbygg på hver side anbefales kontrollert. Det er stedvis svertesopp i deler av taktro. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Fuktighet ved pipe bør kontrolleres jevnlig. Luftespalter i takkonstruksjonen fra loft og ut i yttertak over tilbygg mot øst og vest bør utbedres ved å skyve ned lekter som åpner opp luftespalten. Overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid.

- Utvendig > Kneloft mot vest:

Kneloft mot vest med tilkomst via skyvedører i garderobe 2.etg. Kneloft er delvis innredet med overflater av platekledning og delvis uinnredet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist fuktskjolder mellom takkonstruksjon og toppsvill knevegg. Det er stedvis utettheter i dampsperre mellom himling i kryploft og knevegg hvor det observeres fuktskjolder. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dampsperre bør tettes mellom himling og knevegg så det ikke oppstår luftlekkasjer og kondens.

- Utvendig > Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste vinduer er ifra 1987. 4 vinduer på sydvegg fra 2014. Vinduer har noe sprekker og avflassing på karmer, rammer utvendig og har generelt behov for overflatebehandling. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. De fleste vinduer er fra 1987 og vedlikehold eller utskiftninger må påregnes. Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Det er platting på mark mellom garasje og bolig. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke etablert rekkverk mot hage, på platting mellom garasje og bolig. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig > Utvendige trapper:

Trapp og repos oppført av impregnerte materialer. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å tilfredstille forskriftskravene må det gjøres tiltak.

- Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig > Rom Under Terreng:

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er antydning til fuktskjolder i kalkede murvegger samt noe avflassing av murpuss. Det måles ikke fukt ved befaring, men på grunn av alder på utvendig drenering bør konstruksjonen jevnlig kontrolleres. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Innvendig > Krypkjeller:

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag i stue, og krypkjeller under etasjeskille av lecaplank i hall og toalettrom. Stubbloftet består av asfaltplater og stubbloftsbord av trykkimpregnert trevirke. Stubbloft og isolasjon under stue ble skiftet i forbindelse med vannskade i 2018. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trebjelkelag mot krypkjellere kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det observeres ingen fukt eller skader ved befaring, men krypkjellere bør på generelt grunnlag overvåkes og vedlikeholdes jevnlig.

- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom har fliselagte gulv med varmekabler og vegger med malt strie. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber, med forskjellig alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast og gammel soil/støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på 190 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Dreneringen er fra 1951 rundt den eldste delen av boligen. Drenering fra 1987 ved tilbygg mot øst og vest. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1986. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Nordhavn Bygg as stor vannskade 2018, ArtFlis AS, Sarpsborg el. 2014

Total renovering soverom, garderobedel hovedbad, stue, gang, 2018. Nye varmekabler, gulvfliser og baderomsinnredning i 2014 på hovedbad.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Nordhavn Bygg AS 2018, ArtFlis AS, Sarpsborg El., 2014. Nytt gulv, kontroll membran 2018, kontroll membran/sluk 2014.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Henriksen. Vannrør innvendig byttet til kobber 1985.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? JA. Grunnmur syd injisert

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nordhavn Bygg AS, Igland Garasjen. Renovering og ny garasje

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja, kun av faglært.  Sarpsborg EL AS.

Har hatt ansvar for alt som er utført i huset, jmr. Boligmappa.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Ja. Jmf. Boligmappa.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nytt kommunalt VA anlegg for Opsund.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdig tillatelse for utbygging 1987.

Les hele egenerklæring for det legges inn bud.

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 225 kvm, BRA-i: 225 kvm , TBA: 80 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 43 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 105 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 77 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 812 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med oppkjørsel, gressplen, hekk og pryd beplantning.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell. Tomten er skrånende arrondert. Bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Utvendige avløpsrør er av plast fra 1986. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Dobbelgarasje på 45 kvm med byggeår 2020.

Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med grunnet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via en leddport med elektrisk løfter, samt en sidedør. Garasje har behov for overflatebehandling.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og skyvebalkongdør i malt tre. Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Det er platting på mark mellom garasje og bolig. Trapp og repos oppført av impregnerte materialer.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Liten del av stue har tidligere støpt veranda under trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. I kjeller er gulvet av betong. Veggene har betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbloft. Det er gulvkonstruksjon av lecaplank under hall og toalettrom 1.etasje, med underliggende krypkjeller. Boligen har malt tretrapp. Boligen har fliselagt betongtrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og gammel soil/støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 190 liter. Det er elektrisk gulvvarme i hall, toalettrom, stue, begge baderom og gang ved trapp mot kjeller. Andre rom har elektriske panelovner. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 15.05.1951. Dokumentet følger vedlagt.

Ifølge selger er det midertidig brukstillatelse for utbygging i 1987, men ikke ferdigattest.

Ferdigattest for garasje er gitt 01.03.2020. Dokumentet følger vedlagt.

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiv.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Det er registrert vedovn i 1.etg med siste tilsyn 22.02.2022 og siste feiing 29.03.2021.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

For øvrig er det elektrisk oppvarming i form av gulvvarme og panelovner.

Kr. 23 103 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 155 713 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 391 710 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by, Opsund bebyggelse.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig.

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg med nåværende veg, bebyggelse og anlegg som formål.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner: For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er arbeider med nye rør for vann/kloakk på Opsund, og dette kan medføre endringer i tilførsel fra boligen. Dette er kjøpers ansvar.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fastings vei 1, 1726, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 3140 i Sarpsborg kommune

194-24-0104

Oppgjør (Kr.6 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.1 500) Provisjon (Kr.53 190) Tilrettelegging (Kr.11 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.32 564,10) Rentegebyr (Kr.2 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Fotografering/video (Kr.5 700) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.4 700) Markedspakke (Kr.19 900) Totalt kr. (Kr.140 864,10)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.