I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom - Bad.:
- Overflater vegger: Sprekk i flis ved innfesting til klosett. Årsak er vurdert til å være tilknyttet innfesting.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling er vurdert å ikke ha mulighet for
sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).
Avrenningsmulighet må etableres.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv
luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
Kjøkken:
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje, og ufagmessig pussing av overflate. Tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Riss, sprekker og løs tapet stedvis påvist.
Veggoverflate bør fornyes.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid
- Ventilasjon og avtrekk: Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det er observert avflassing/slitte flater.
Tiltak kan iverksettes ved behov. Oppvaskkum er riss/sprekker. Utskifting bør påregnes.
Øvrige rom:
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje, og ufagmessig pussing av overflate. Tiltak bør
påregnes.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje, tapet har stedvis løsnet. Tiltak bør påregnes.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets
overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Det er gliper
mellom gulvlist/vegg og gulv. Bærer preg av ufagmessig utførelse. Årsak for overnevnte avvik er ikke
kartlagt. Tiltak bør påregnes.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje, svekket åpne/lukkefunksjon, samt ødelagt håndtak
inn til soverom. Tiltak bør påregnes.
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Tiltak bør iverksettes ved behov. Luftespalter i vinduer er malt igjen, dette medfører redusert tilluft, samt
redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes.
Etasjeskiller - 5 etasje.:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert merkbare skjevheter i stue og soverom. Eksakt årsak er ikke kjent.
Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 32 mm.
Skjevhetsmåling utført i soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 33
mm.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder
og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Maling flasser av
utvendig. Stedvis råteskader på ommramming. Utbedringer bør påregnes for å unngå følgeskader. Det
må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til
informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som
forventet.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes
høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Entrédør har skader på
dørblad og karmer. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er slitt og
trenger fornying. Det er observert mosevekst mellom fasade og spilegulv. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er
skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt
for å belyse alder og tilstand. Behov for oppgraderinger kan ikke utelukkes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Det er registrert mosevekst i
overgangen mellom yttervegg og spilegulv. Overflatebehandling må påregnes.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg - Sikringsskap i felles trappeoppgang. :
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 gjelder: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare
spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til
undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende
bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på
elektrisk anlegg. TG3 gjelder: Det vurderes at det er utført ufaglært arbeider på det elektriske anlegget
etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
Manglende/løse deksler, løs stikkontakt, samt utette gjennomføringer observert, noe som kan medføre
berøringsfare av spenningsførende deler. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en
utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.
