Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Sønsebergveien 12!

Fra boligen er det kort vei til Søndersrød med matbutikk, post i butikk, legekontor og apotek. Det er heller ikke langt til Helgeroa barnehage, Berg barneskole og Nesjar idrettsanlegg. Det er også kort vei til fine sandstrender, svaberg og marinaen med kiosk og restauranter. I tillegg er det flust av fine turområder hvor bla. Kyststien er verdt et besøk. Sommerperler som Nevlunghavn og Stavern ligger heller ikke langt unna, og er absolutt verdt et besøk sommerstid. Ellers finnes du Larvik sentrum med sitt gode og varierte tilbud innen kort kjøreavstand fra boligen.

Innkjøring til asfaltert og hellelagt gårdsplass med dobbelgarasje og oppstillingsplass for flere biler. Opparbeidet tomt med belegningsstein, plen og diverse beplantning - delvis naturtomt.

Boligen går over to etasjer og har en god planløsning og inneholder underetasje med entré, hall, vaskerom, wc, to boder, kjølerom og tre soverom. Boligens 1. etasje har hall, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og ett soverom. 2. etasje er innredet med gang, bad, bod, tv-stue og ett soverom.

Garasjebygningen inneholder følgende:

Underetasje: Dobbelgarasje og bod.

1. etasje: Stue/soverom, kjøkken og bad.

Hems: Sovemulighet. (Hems er ikke målverdig areal grunnet lav takhøyde/skråtak.)

Boligen inneholder følgende:

Underetasje: Entré, hall, vaskerom, wc, to boder, kjølerom og tre soverom.

1. etasje: Hall, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og ett soverom.

2. etasje: Gang, bad, bod, tv-stue og ett soverom.

Garasjebygningen inneholder følgende:

Underetasje: Dobbelgarasje og bod.

1. etasje: Stue/soverom, kjøkken og bad.

Hems: Sovemulighet. (Hems er ikke målverdig areal grunnet lav takhøyde/skråtak.)

Boligen holder en normal god innvendig standard.

Innvendige overflater.

Gulv med en- og tre-stavs eikeparkett, skiferheller, fliser og laminat.

Vegger med MDF-veggplater, malt trepanel og malte, slette flater.

Himling/skråtak med malt trepanel, tak-ess himlingsplater, beiset trepanel og malte, slette flater.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestua. Det er en-stavs eikeparkett på gulvet, vegger med MDF-veggplater og fliser mellom under- og overskap, samt himling med malte, slette flater og innfelte downlights. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, benkeplater i steinmateriale og underlimt oppvaskkum i komposittmateriale. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin, samt vinkjøler, og kjøl/frys i høyskap. Rommet er ventilert via avtrekksvifte integrert i induksjonstopp. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

Toalettrom:

Rommet har fliser på gulv, vegger med MDF-panel, samt himling med malt trepanel. Av installasjoner finnes toalett og servant.

Bad 1. etasje:

Badet har fliser på gulv og vegger, samt himling med MDF-panel og innfelte downlights. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dobbelt dusjhjørne og servant med innredning. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via avtrekksvifte i vegg.

Bad 2. etasje:

Badet har fliser på gulv og vegger, samt himling/skråtak med MDF-panel og innfelte downlights. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med innredning. Det er varmekabler i gulvet.

Vaskerom:

Rommet har belegg på gulv, vegger med MDF-veggplater, samt himling med beiset trepanel. Av installasjoner innredning med slette fronter og benkeplate i stein, underlimt servant, samt opplegg for vaskemaskin.

Bad i garasje:

Badet har belegg på gulv, vegger med våtromsplater, samt himling med MDF-panel. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett og servant med innredning. Rommet er ventilert via avtrekksventil i vegg.

Kjøkken i garasje:

Det er laminat på gulvet, samt vegger og himling/skråtak med malt trepanel. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum i metall.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

Avløpsrør av plastmateriale.

Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Samleskap for rør-i-rør systemet er plassert i gang i 2. etasje.

Drenering på baderomsvegg.

Varmtvannsbereder av merket Hekla med ukjent alder plassert i bod 2.

Motor for sentralstøvsuger på vaskerom.

Naturlig ventilasjon med sentralavtrekk.

Motor for avtrekk er plassert på kott.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod 1.

Eiendommen ligger i Helgeroa som er særlig godt kjent for sin koselige atmosfære og liv om sommeren. Fra boligen er det kort vei til Søndersrød med matbutikk, post i butikk, legekontor og apotek. Det er kort vei til både barnehage og barneskole. Helgeroa byr også på en flott marina med kiosk og restauranter, i tillegg til flere fine sandstrender, svaberg og flott turterreng. Den populære Kyststien går forbi området og bør oppleves. Stien strekker seg fra Helgeroa via Nevlunghavn og til Stavern og byr på en spennende og variert turterreng.

Idylliske Nevlunghavn ligger ikke langt unna, og er en perfekt destinasjon for en sykkeltur. Nevlunghavn er en liten tidligere fiskerlandsby, som står på UNESCOs liste over verneverdige tettsteder, med trange smågater med eldre trehusbebyggelse omkranset av vakker naturskjønn skjærgård. I Nevlunghavn er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, populært bakeri, trivelige små restauranter og gjestgiveri. Du bør også ta turen innom  populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister.

En kort kjøretur unna finner du populære Stavern som er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Larvik sentrum er kun en bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.

Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Bad i garasje:

Fukt i tilliggende konstruksjoner - På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Avløpsrør (ink. sluk) - Sluket er ikke undersøkt. Dusjkabinett lar seg vanskelig flytte grunnet avløpsrør.

Kjøkken:

Innfelte/gjennomgående installasjoner - Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.

Kjølerom:

Tekniske anlegg - Teknisk anlegg er ikke undersøkt.

Teknisk/VVS:

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Annet - Sentralstøvsuger er ikke funksjonstestet.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking), takgjennomføringer, skorsteiner over tak og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Ikke undersøkt. Taket er inspisert fra bakken.

Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Dette er tilstandsgrad 2:

Bad 1. etasje:

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Ukjent alder tilsier at restlevetiden er usikker.

Avløpsrør (ink. sluk) - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet - kan medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Bad 2. etasje:

Ventilasjon - Ingen, eller lite ventilasjon av rommet - kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Overflater vegger - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er observert løs flis/løse flisfuger over dør. Vindusomramming bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Ukjent alder tilsier at restlevetiden er usikker.

Fallforhold (gulv) - Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen - fare for vannansamling.

Vaskerom:

Ventilasjon - Ingen, eller lite ventilasjon av rommet - kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er observert skade på gulvbelegg ved oppkant mot hall.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor nedslagsfeltet (80 cm fra sluk). Fare for vannansamling.

Bad i garasje:

Ventilasjon - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Overflater vegger - Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning.

Overflater gulv - Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av feil fallforhold er TG 2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Ukjent alder tilsier at restlevetiden er usikker. Våtromsplater er ikke montert med fugemasse i skjøter.

Fallforhold (gulv) - Det er motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Kjøkken i garasje:

Ventilasjon og avtrekk - Ingen eller ubetydelig ventilasjon.

Overflater gulv - Det registreres svikt i gulvet. Ukjent årsak.

Toalettrom:

Ventilasjon - Ingen, eller lite ventilasjon av rommet.

Øvrige rom garasje:

Overflater gulv - Det registreres svikt i gulvet. Ukjent årsak.

Øvrige rom:

Annet - Det er observert enkelte skjevheter i hall/kjøkken/spisestue. Ukjent årsak.

Rom under terreng:

Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 84,5 %, temperatur 15,4 grader C og duggpunkt 12,9 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt.

Kjølerom:

Vurder konstruksjonsoppbygging - Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen.

Innvendige trapper - Trappene har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Etaskjeskiller:

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Underetasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm på soverom 1. 1. etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 26 mm i hall og 14 mm på soverom 4. 2.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 32 mm i bod og 18 mm i tv-stue.

Teknisk/VVS:

Ventilasjon - Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Varmtvannsbereder - På bakgrunn av ukjent alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Radon - Det er ikke kjent om det er foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Elektrisk anlegg uten dokumentasjon gir TG 2 i henhold til NS 3600. Det er observert uisolerte kabelføringer i sikringsskap. Berøringsfare. Forholdet må utbedres av fagperson. Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning - Overflatebehandlingen bærer preg av alder. Overflatebehandling må påregnes. Panel er stedvis råteskadet. Gjelder nedre del av kledningen/vannbord, samt vindusomramming/vannbrett enkelte steder. Råteskader må utbedres.

Vinduer - Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det vurderes at vindusrammer er skiftet ut, men at vinduskarmer er av eldre dato. Aldersslitasje er observert. Overflatebehandling bør påregnes.

Takvinduer - Takvinduer bærer preg av slitasje og elde.

Yttertak:

Konstruksjon - Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600.

Inspeksjonsmulighet - Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Balkongen danner tak over innvendige rom i 1. etasje. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og ukjent alder tilsier usikker restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG 2 er satt for å belyse risiko.

Platting på terreng - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Høyde til terreng er målt til 3,45 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er observert enkelte løse skiferheller og løse fuger.

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering - Enkelte løse skiferheller er observert.

Drenering:

Alder - Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Forstøtningsmurer - Enkelte riss/sprekker er observert. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

Frittstående byggverk - garasje:

Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. Følgende avvik kan nevnes: Det er observert sprekker i det støpte dekket. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. Fare for råteskader. Bygningen har enkelte skjevheter. Ukjent årsak. Kan skyldes setninger.

Dette er tilstandsgrad 3 - disse er gitt med et sjablongmessig prisanslag for utbedring:

Skorstein inne i boligen - Skorsteinen er innkledd i 2.etasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i 1. etasje. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Anbefalt tiltak er å rehabilitere skorsteinen med innvendig pipeløp av metall. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Egenerklæringsskjema utfylt av bostyrer følger inntatt i salgsoppgaven.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 284 kvm, Bruksareal: 393 kvm, BRA-i: 348 kvm , BRA-e: 45 kvm , TBA: 207 kvm

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 79 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 76 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Det gjøres oppmerksom på at arealene i underetasjen i garasjebygningen ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet. 1. etasjen i garasjebygningen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2. Arealet på hemsen i garasjebygningen måles til 9 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Sønsebergveien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 302 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og oppstillingsplass for flere biler på tomta.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med glasert tegltakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags glass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med glassfelt og nøkkelfri kodelås.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.05.1986 for boligen. Denne er gitt med følgende merknader/arbeider som gjenstår:

Puss av mur i front.

Tilkobling av takvannsledning.

Beslag/tetting vindu gjesterom i u-etg.

Noen mønepanner.

El.vifte WC samt spalte dør.

El.vifte vaskerom samt spalte dør.

Avstand fra feieluker til brennbart materiale skal være minst 30 cm - må rettes.

Bunn av pipeløp renses.

Håndlist en side innvendig trapper.

Plate på gulv foran grue i kjøkken.

Plate på gulv foran peis.

Kopi av dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Tilbygg spisestue i 1. etasje og balkong i 2. etasje er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger. Godkjente byggetegninger viser karnapp i 1. etasje og mindre balkong i 2. etasje. Ferdigattest er ikke fremlagt og det kan derfor ikke verifiseres at tiltaket er omsøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Selger har ikke undersøkt muligheten for å få dette godkjent av kommunen. Kjøper må eventuelt gjøre dette selv, og bærer risikoen for at disse eventuelt ikke skulle bli godkjent av kommunen. Kontakt megler ved spørsmål rundt dette.

To av soverommene i underetasjen er i dag godkjent som Treningsrom/disp og sykkelverksted. Disse må bruksendres hos kommunen for å få de godkjent som soverom.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom over garasje ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Larvik kommune opplyser at siste feiing og tilsyn var 01.12.2021. I forbindelse med tilsynet i 2021 ble det registrert følgende avvik:

- Røykløp - Plassering: Øst. Type: Tegl. Avvik: Avstand til brennbart materiale fra skorstein.

- Røykløp - Plassering: Øst. Type: Tegl. Avvik: Adkomst på tak.

- Pulverapparat er eldre enn 10 år.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 820,13 pr. år (årsprognose fra Larvik kommune for 2024)

Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 3 943,- pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 676 172 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 369 454 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boliger, friluftsområde og frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for Helgeroa. Kopi av dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er i hovedsak avsatt til bolig i Kommuneplanens arealdel 2021-2033, samt at en mindre del av eiendommen (11 kvm) er avsatt til naturområde - grønnstruktur. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1984/7136-3/30 Bestemmelse om veg tinglyst 14.09.1984:

- Eier av Gnr: 93 Bnr: 154 skal ha rett til å benytte eksisterende private veianlegg over Gnr: 93 Bnr: 23 som adkomstvei frem til din eiendom.

- Som bruker av private veianlegg over Gnr: 93 Bnr: 23, plikter eier av Gnr: 93: Bnr: 154 å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdsutgiftene.

Adkomst via privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kjøper må påregne kostander knyttet til vedlikehold og brøyting av den private veien. Veiretten er tinglyst.

Det er ingen kjente pålegg pr. utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da det er lenge siden de har bebodd den.

Det gjøres oppmerksom på at verken arvingene eller bostyrer har bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil og skader på eiendommen som eier normalt vil kjenne til, men som ikke er kjent for arvingene og derfor spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sønsebergveien 12, 3295, HELGEROA, Gnr. 4093 bnr. 154 i Larvik kommune

22-24-0168

Om meglers vederlag er det avtalt 1,125% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 21.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.