Leinæs & Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Tyriveien 1!

Dette er en fantastisk flott nyoppført bolig over to plan samt kjeller. Boligen er satt opp i 2024 på eldre grunnmur med kjeller fra 1965. Boligen fremstår meget tidsriktig og moderne, her har selger gjort gode valg.

Eiendommen ligger i et svært attraktivt, rolig og familievennlig boligområde på Gon/Rekkevik. Her bor du i sjønære omgivelser med kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg, båthavn, strender samt kort vei til butikker og servicetilbud. For den aktive er det fantastiske turmuligheter i området.

Boligen står på en stor, lettstelt og flott tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, inngjerdet hage og flotte grøntarealer. Uteområde er opparbeidet i flere soner med utestue, terrasse og plen, så her kan fine dager nytes sammen med nære og kjære. Ikke nok med at uteområde er pent opparbeidet, det ligger også vestvendt, så her har du meget gode solforhold med sol fra morgen til kveld.

Fra boligens inngangsparti kommer du inn i en lys og romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær. Entreen tar deg videre inn til boligens flotte stue og kjøkken, soverom med praktisk walk-in closet, kontor og romslige bad. I andre etasje finner vi boligens loftstue, to soverom og separat toalettrom. Toalettrommet er klargjort for ombygging til baderom dersom det skulle være ønskelig. Kjeller er innredet med fire gode bodrom, praktisk med mye lagringsplass. Fra entréen har du direkte adkomst til eiendommens dobbel garasje med elektrisk leddport og lademuligheter for elbil.

Ønsker du å flytte rett inn i en moderne og meget flott bolig beliggende i et fantastisk og idyllisk boligområde, ja da er dette boligen for deg!

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom med walk-in closet, kontor, bad og garasje.

2.etasje: Stue, to soverom og toalettrom.

Kjeller: Fire bodrom.

Boligen er oppført i 2024 over kjeller fra bolig bygget i 1965. Kjeller fra 1965 er i normal stand, resterende av boligen fremstår meget moderne og er i god stand. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Innvendig overflater:

Gulv: parkett og flis

Vegger: malte slette flater

Himling: malte slette flater

Kjøkken: Tidsriktig og pent kjøkken beliggende i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet er fra 2024 og har innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Avtrekksvifte med kullfilter integrert i platetopp. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Bad: Moderne og flott bad fra 2024. Badet har flislagte gulv med varmekabler, malte slette flater samt flis på vegg og malte slette flater i himling. Badet er utstyrt med heldekkende servant i flott baderomsinnredning, speil med integrert belysning, dusjnisje med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom: Stilig toalettrom fra 2024. Parkett på gulv og malte slette flater på vegg og i himling. Toalettrommet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, speil og vegghengt toalett. Rommet er klargjort for ombygging til bad.

Kjelleren er å anse som en grovkjeller. Gulv i betong, yttervegger i hovedsak med pusset mur, innervegger og himlinger med trepanel. Naturlig ventilasjon. Adkomst via utvendig trappenedgang.

Garasje har betonggulv og ubehandlet gips på vegg og i himling. Elektrisk leddport og El-billader.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av typen rør i rør system.

Avløpsrør i plastmateriale.

Vannskap er i kjeller.

Varmtvannstank av typen Oso S200 fra 2022 er plassert i kjeller.

Hovedstoppekran er i kjeller.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Luft til luft varmepumpe plassert i 1. og 2. etg.

Ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon plassert i garasje.

Eiendommen har svært attraktiv beliggenhet på Gon/Rekkevik i et ettertraktet og barnevennlig boligområde. Her bor du med kort avstand til flotte badeplasser, friluftsområder og båthavn, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Østre Halsen finner du et godt og variert servicetilbud med søndagsåpen matbutikk, frisør, legesenter, tannlege, optiker og det populære spisestedet Hølen Matbar. Nærområdet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Fra eiendommen er det herlig rusleavstand til flotte badeplasser og glattskurte Svaberg. Her får du litt feriefølelsen hver dag med fine sandstrender på Gonstranda og Rekkeviksbukta for å nevne noen. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Legg også gjerne turen til Seilerhytta med en hyggelig restaurant som tilbyr uteservering sommerstid.

Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. På Bergeskogen holder Halsen IF til med idrettsplass, hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen håndball og fotball. I tillegg ligger Padelhouse Larvik på Skreppestad kun noen minutter unna.

Larvik sentrum er kun en liten bil- eller busstur unna. For deg som liker å være litt aktiv, så er det fin sykkelavstand fra boligen til sentrum. Larvik Sentrum byr på butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden

Larvik Golfklubb ligger ca. 14 min. kjøring unna. Dette er en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Selger har pt ingen leverandør av kabel-tv og internett, men informerer om at det er fiber i området.

Dagens eier har ikke informasjon om årlig strømforbruk etter at boligen ble renovert.

Boligen er forsikret gjennom Fremtind og har årlig premie på kr. 9 000,-. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind, polisenummer: 26648872

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Innvendige trapper:

- Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Stakeluke: Det er ikke etablert stakeluke. Tiltak anbefales.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

- Overflater vegger: Det registreres saltutslag. Noe som tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Det er ikke kjent om utviklingen er pågående eller har stoppet. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulv er stedvis pigget opp og ikke støpt igjen. Selger opplyser om at dette blir støpt igjen i uke 21. Det registreres saltutslag. Noe som tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Det er ikke kjent om utviklingen er pågående eller har stoppet. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel bør stoppes. (Kun ca 2 meter med utlektet kjellervegg).

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Annet: Det registreres symptomer på funksjonssvikt på innvendig side. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Annet: Kjellerdør bærer preg av alderen og går i karm. Kjellervinduer bærer preg av elde/slitasje. Tiltak bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasser mangler rekkverk. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Byggmester Thor Johansen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert 2024

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

Firmanavn: Byggmester Thor Johansen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2024

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Det har utførende Byggmester.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Ja. Totalrenovert 2024, søkt, godkjent og ferdigtillatelse foreligger.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei. Nytt anlegg, utført av Aqua rørlegger.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Byggmester Thor Johansen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørlegger Aqua 2024

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. Ny drenering i 2023.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Ildsted fjernet.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Byggmester Thor Johansen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt i 2024

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Byggmester Thor Johansen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: GT elektro

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Nytt anlegg fra kommunalt inn til huset, utført i 2024

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Nytt ventilasjonsanlegg i 2024, underleverandør av Thor Johansen

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

Boligens totale areal er 288 kvm.

BRA-i:  228 kvm

BRA-e: 60 kvm

Første etasje:

BRA-i: 161 kvm

TBA: 92 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 67 kvm

Kjeller:

BRA-e: 60 kvm

Kjelleren har et totalt gulvareal (GUA) på 79 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 kvm. 2. etg har et totalt gulvareal (GUA) på 78 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 67 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Boligen inneholder 195 kvm P-ROM og 93 kvm S-ROM. Inkludert kjeller med kun inngang fra utsiden.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Fasanveien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 785 kvm, Eierform: Eiet tomt

Romslig og pent opparbeidet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og inngjerdet hage med plen og diverse beplantning.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 11.11.1964, og har senere oppmålt deler av grensene etter matrikkelloven. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og ellers på tomten. Selger opplyser at det er plass til opptil 5 biler i gårdsplassen.

Det er montert ladeboks for el-bil.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex v/ Jarle Dalen Myrengen:

Enebolig over to plan og grovkjeller. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongstein fra byggeår (1965). Støpt plate fra 2023. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med takstein. Pulttak med asfaltpapp.

 

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Ferdigattest er utstedt for eiendommen den 29.10.2024. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tidligere bolig fra 1965 er revet ned med unntak av kjeller. Nytt bygg er satt opp på eldre grunnmur.

Dagens planløsning i 2.etasje samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Deler av loftstuen er i dag innredet til to soverom. Dette er ikke søknadspliktig tiltak.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Gonveien barnehage (0-5 år) ca. 0,3 km

Bergeskogen barnehage (0-5 år) ca. 1,4 km

Bisjord Fus barnehage (0-5 år) ca. 3,5 km

Østre Halsen skole (1-7 kl.) ca. 1,9 km

Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2,4 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 3,7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Elektrisitet og luft til luft varmepumpe i 1.etasje og 2.etasje.

Boligen har ikke ildsted.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger opplyser at han ikke har noen tall på det etter renovering.

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 744,75 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 784 399 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 137 594 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse" ihht Kommuneplanens arealdel datert 06.20.2021. Før Kommuneplanens arealdel trådte i kraft var eiendommen regulert til "boliger" ihht eldre reguleringsplan "Rekkevik - Gon" datert 25.08.1965. Kommuneplankart og reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. 

Der eiendom ligger i et område med Kommuneplanens arealdel og reguleringsplan skal Kommuneplanens arealdel ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det ligger inne et planforslag "Kommuneplanens arealdel 2025-2037".

I dette planforslaget ligger eiendommen i et område med Ras og skredfare; Kvikkleire. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Kommuneplanen er ikke vedtatt, men er inne til høring. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bakgrunnen for at selger ikke har tegnet forsikring er fordi bygget er nytt og det er garanti på utført arbeid igjennom byggmester.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tyriveien 1, 3260, LARVIK, Gnr. 1002 bnr. 333 i Larvik kommune

22-24-0169

Meglers vederlag er det avtalt til 1,15% av salgssummen (minimum kr. 40.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.