Velkommen inn i St. Marie gate 159!

En helt unik eiendom med en kombinasjon av historisk sjarm fra et kunsthjem & moderne funksjonalitet! Beskrivelsen maler et bilde av et hjem som er både hjemmekoselig og perfekt for sosiale sammenkomster.

Historisk preg: Opprinnelig et bondsk Østfold-hus utsilt på Østfoldutstiling. I 2004 ble det tegnet og bygget på en tilleggsdel som binder huset godt sammen og gir et harmonisk uttrykk i tillegg til at det er meget praktisk. Dette forvandlet boligen til en stilfull byvilla. Dette er barndomshjemmet til Arnold Haukland.

Moderne oppgraderinger: Totalrenovert første etasje ( i den "gamle delen"), bergvarme og vannbåren varme, samt påbygg fra 2004 med en innbydende hall, stort vaskerom / garderobe, stort bad, stort soverom.

Sosial sone: Meget romslig stue med en sentralt plassert peis. Her er det vannbåren varme i gulv og god plass for ulik møblering etter behov.  Komfortabelt, lunt og hyggelig.

I mellomstue som feks kan brukes som et bibliotek/ musikkrom finner du doble verandadører med originale detaljer på utskjæringene. Videre kommer du inn i spisestuen. God plass til å samle dine gjester til et middagsselskap. Rommet har en vinkjeller med adkomst fra stuen via et motorisert glassgulv. God plass for å oppbevare vinsamlingen.

Kjøkkenet: Nytt Sigdal-kjøkken fra 2017, dekorert med historiske fliser og utstyrt med en førsteklasses komfyr fra Falcon (både gass & vanlig) to ovner.

Komfort: Praktisk planløsning på én flate, med stort vaskerom, garderobe, bad og master bedroom.

Fire soverom totalt i huset: Tre store soverom i 2. etasje, i tillegg til master bedroom i første etasje.

2. etg.: Boligen er funksjonelt og tilpasset både familieliv og sosiale behov. Det faktum at det er en egen sone i 2. etasje, gjør det svært praktisk for å ha gjester eller for å gi familiemedlemmer muligheten til å trekke seg tilbake. Her har du et flott bad nytt i 2017, et separat toalettrom og loftstue.

Tre store soverom.

Velutstyrt bad: Nytt bad i 2. etasje med både badekar, dusj og WC. Badet har gode soner, en sittebenk som gir en ekstra komfort.

Ekstra toalett: Praktisk med et separat toalettrom.

Loftstue: En koselig TV-krok som skaper en hyggelig atmosfære og gir et sted for avslapning.

Praktisk lagring: God plass i kneveggene, noe som gir effektiv utnyttelse av plasse

Utendørsområdet er virkelig prikken over i-en for denne eiendommen, og det gir en perfekt ramme for både avslapning og sosiale stunder. Her er hovedpunktene for uteområdet:

Skjermet hage: Hagen, som ligger vendt inn mot de andre hagene i nabolaget, gir både ro og lite innsyn. Tomten er rammet inn med en hvitmalt port og hekk. Dette skaper en fin ramme for eiendommen.  Stenlagt gårdsplass, et hyggelig tuntre og gressplen. Perfekt for ballspill & hagefest.

Jacuzzi under tak: Et skjermet og privat område hvor man kan trekke seg tilbake og nyte avslapning året rundt. Denne medfølger huset.

Pizzaovn i bakgården: En sjarmerende detalj som passer perfekt for hyggelige samlinger, enten det er til familiepizzakveld eller sammenkomster med venner. Denne medfølger.

Det er også verdt å fremheve at eiendommen har en stor dobbel garasje, som gir både praktisk parkering og ekstra oppbevaringsplass. Dette er en betydelig fordel for familier med flere biler, eller for de som ønsker plass til sykler, verktøy eller andre hobbyartikler.

Dette unike hjemmet har også en historisk og kulturell betydning som barndomshjemmet til den kjente skulptøren Arnold Haukeland (1920-1983) fra 1930, da huset ble flyttet og satt opp ved siden av den nye Sarpsborg stadion. Arnold Haukeland var  da 10 år gammel og dette huset ble i familien Haukeland frem til 1970.

Arnold Haukeland var en pioner innen modernistisk skulptur i Norge og er spesielt kjent for sine dynamiske, abstrakte former som utfordret tradisjonelle oppfatninger av kunst. Blant hans mest ikoniske verk finner vi: "Air" (1960) - en monumental skulptur som symboliserer bevegelse og letthet, plassert utenfor Oslo rådhus. "Elementene" (1970) - en dynamisk utendørsskulptur i Horten, som henter inspirasjon fra naturens krefter.

"Mot solen" (1980) - et kraftfullt arbeid som står utenfor Henie Onstad Kunstsenter på Høvikodden.

I Sarpsborg finner vi bl.a. "Ballspillergruppe" (1956-57) kun få meter fra hans eget barndomshjem. Vi finner også "Fugleflukt" (1970) en  gave fra kunstneren til Sarpsborg sykehus.

Hjemmet bærer en del av hans historie og minner, og det er lett å forestille seg hvordan han kan ha blitt inspirert av omgivelsene i dette spesielle huset. For kunstinteresserte eller de som ønsker å bo i et hjem med en rik fortid, er dette en sjelden sjanse til å eie et stykke norsk kulturhistorie. Dette huset, med sin historie og tilknytning til Haukelands liv, er ikke bare en bolig - det er en levende del av norsk kunsthistorie. For den som verdsetter både estetikk og kultur, tilbyr dette hjemmet en unik kombinasjon av inspirasjon og komfort.

1.etg. Hall, vaskerom, bad, soverom, hoveddstue, mellomstue, spisestue, kjøkken.

2.etg. Trapperom, loftstue, 3 soverom, bad, wc.

Bergvarme

Vannbåren varme i gulv i 1. etg, samt badene i 2 etg.

El-bil lader

Jacuzzi

Pizzaovn

Komfyr Falcon

Huset er totalt renovert innvendig, i den gamle delen, i 2017. Alt av rør, elektrisk anlegg er nytt, nye bad og nytt kjøkken, alt av overflater er pusset opp, rettet opp i 1. etg. Varmepumpe er satt inn, det er gravet til jordvarme, vannbåren varme i gulv i 1. etg, samt badene i 2 etg. Radiatorer i øvrige rom. Nye rør ut i gaten i 2023.

Påbygg fra 2004 består av hall, vaskerom, bad og soverom. Skifer på gulv og elektrisk gulvvarme.

Sarpsborg sentrum

Eiendommen ligger i et villastrøk med eiendommer som ligger med hagesiden mot hverandre. Dette skaper et fint nabolag. Med kort gangavstand til Sarpsborg torg og gågata er det enkelt å komme seg til byen for ærend eller hvis man vil hygge seg litt ekstra å høre på konsert eller spise et godt måltid på en av byens restauranter.

Eiendommen ble etablert og huset sammet opp på samme tid som Sarpsborg stadion i 1930 og her er stedet for de som liker å spille eller se på fotball. Det er også skøydebane her og akebaker på vinterstid. Like ved er det en skatebane.

Herfra er det kort vei til barnehager, skoler, butikker, idrettsanlegg og bussholdeplass. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 450 meter.

Eiendommens beliggenhet i forhold til jernbane kan tidvis medføre togstøy.

Gjensidige Polisenummer: 83916164

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Enebolig

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Tekkingen er dels fra tiden for oppføringen av tilbygget, og dels av eldre dato. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. hms og ut fra takvindu.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det anbefales at mosen fjernes, eventuelt med mosefjerner.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Takrenner har punktvise lekkasjer.

Tiltak

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.

Veggkonstruksjon,TG2

Ytterveggene på den eldste delen er antatt oppført av reist/eventuelt laftet plank, hvor utlektet hullrom er etterisolert med innblåst mineralull i følge tidligere boligsalgsrapport. Tilbygget er oppført i 6" bindingsverk.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Kledningen er i fra byggetiden, og fra tiden for oppføringen av tilbygget. Deler av kledningen er slitt, og det er råteskadet kledning.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er kun inspisert fra loftsluke pga. manglende tilkomst mulighet. Taket er etterisolert.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Konstruksjonene har skjevheter.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer,TG3

Bygningen har trevinduer med koblet glass.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer. Det må påregnes at vinduer må skiftes ut.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Takvinduer,TG3

Bygningen har malte takvinduer med 3-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det må påregnes at vinduer må skiftes ut.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Vinduer - 2,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004 i tilbygg.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Panel/sidebord/vindusomramming står i kontakt med underbeslaget/overbeslaget og trekker dermed opp fukt/vann som reduserer levetiden på sidebordene.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

Utvendige trapper,TG3

Ved inngangspartiet og mellomstue er det en støpte trapper med skifer i trinnene.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett, furu og skiferfliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Bom i skiferflser i hall og sprekk mellom tilbygg og opprinnelig del. Skadet parkett i stue skal bli reparert i følge selger.

Tiltak

- Tiltak:

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Etasjeskiller i loftsetasje på den eldre delen er av trebjelkelag. Konstruksjonene er skjult og kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er store setninger og skjevheter i denne etasjen. Det er gjort stikkprøver i de største rommene. Største målte avvik ble målt i loftstue, ca. 20 cm +/-.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Etasjeskille spisestue/kjøkken,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Gulv på grunn,TG2

I kjeller er det støpte gulv på stedlige masser.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er fukt/salt-gjennomslag på gulver i alle rom. Det er ingen fuktsperre i betongen i den gamle betongen. Trolig ingen isolasjon i gulv mot grunn. Sprekker og skjevheter.

Tiltak

- Tiltak:

- Lokal utbedring.

Støpt gulv i stue og mellomrom,TG3

Støpte gulv med vannbåren gulvvarme i stue med vedovn og mellomstue.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er gjort stikkprøver i de største rommene og største målte avvik ble målt i stue, ca. 50 mm +/-.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innhent dokumentasjon om mulig.

Pipe og ildsted - 2,TG2

Boligen har mursteinspipe og eldre vedovn på kjøkken. Pipa er helbeslått over tak.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

- Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.

Innvendige trapper - 2,TG2

Boligen har betongtrapp til kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bruksslitasje.

Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom

1. etasje > Bad

Overflater Gulv,TG3

Gulvet er flislagt. Rommet har gulvvarme.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

1. etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Sluket er av typen rennesluk uten mulighet for å se membranen under klemringen. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Det er avvik:

- Ingen dokumentasjon på membrans arbeider.

Tiltak

- Installering av tett dusjkabinett anbefales.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Loftsetasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Vegger med mikrosement. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Overflater har misfarging.

Tiltak

- Tiltak:

- Overflater må rengjøres.

Loftsetasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er også av mikrosement. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sprekker i overflater.

Tiltak

- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

- Utføre lokal utbedring.

Loftsetasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og plastsluk under badekar og smøremembran med ukjent utførelse. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Ingen dokumentasjon på membrans arbeider.

Tiltak

- Tiltak:

- Innhent dokumentasjon om mulig.

1. etasje > Vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har panel. Taket har panel.

Vurdering av avvik:

- Det er uegnede materialer i våtsoner

- Gjelder bak vask.

Tiltak

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

1. etasje > Vaskerom

Overflater Gulv,TG3

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

1. etasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Det er uegnede materialer i våtsoner

- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

1. etasje > Vaskerom

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Spesialrom

Loftsetasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med vegghengt toalett og servant.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Monteres waterguard.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Vurdering av avvik:

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tiltak

- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Elektrisk anlegg,TG2

63 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i kjeller. Det er nytt anlegg i 2017, ikke blitt utført kontroll etter dette.

Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Det opplyses i tidligere tilstandsrapport at en tidligere eier utbedret dreneringen rundt den delen av huset som har kjeller i 2004.

Vurdering av avvik:

- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker.

Tiltak

- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

- Bør montere topplist for å hindre vann mellom drensplate og vegg.

Grunnmur og fundamenter,TG3

Den eldste delen har ringmur av støpt betong med sparestein. Det er kjeller under deler av huset med boder, teknisk rom og vinkjeller. Tidligere var det krypkjeller under deler av boligen, men den er erstattet med støpte isolerte gulv.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Terrengforhold,TG2

Flat opparbeidet tomt. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

- Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Faglært. Østfold VVS. Bad og wc i 2. etg er bygget opp på nytt med nye rør, og alt ble lagt nytt i 2017 av Østfold vvs, Murermester Hansen og sønn AS, Storm elektro, tømrer Tommy Fredriksen, byggproffen. 2017, alt ble laget nytt.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Det ble byttet spillvann og overvann, 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Faglært. Østfold vvs, Egil Holte maskin og transport. Gravet og byttet ut rør ut til hovedledning.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Satt inn nye rør, pipa ble rehabilitert når vi bygget ny peis i 2017.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Sprekk i grunnmur, når vi gravde ned til bunnen bygget vi opp med ståldrager under gulvene i 1. etg for å unngå at grunnmur skulle få nye skader. fylt med løsleca og bygget opp fra bunnen.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Faglært. Storm Elektro. Alt av elektrisk er skiftet ut, nye sikringsskap.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ligger i boligmappa.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Det er nytt anlegg i 2017, ikke blitt utført kontroll etter dette.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ladeanlegg er i garasjen.

Primærrom: 266 kvm, Bruksareal: 318 kvm, BRA-i: 314 kvm , BRA-e: 4 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: x m².

Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

1. etasje:

Bruksareal: x m².

Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

2. etasje:

Bruksareal: x m².

Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 865 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ja. Dobbel garasje,

Parkering i gårdsplass.

Soneparkering i gatene.

Opprinnelig laftehus

Ligger i et utjevningsområde og sokner da til Sandesundsveien barneskole eller Lande skole. 1 km til CIS - Childrens International School, Lande skole og Sandesundsveien skole. ca 200 meter til Kruseløkka Ungdomsskole.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Bergvarme.

Vannbåren varme i gammel det i 1. etg og bad i 2. etg.

Radiatorer ( vannbåren ) i øvrige rom i gammel del.

Nybygg er det elektrisk gulvvarme.

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kulturminne. Laftebyggesett, opprinnelig på Østfold utstillingen 1930.

A. Haukelands barndomshjem.

Vernestatus: Kommunalt listeført

Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

St. Marie gate 159, 1725, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 2175 i Sarpsborg kommune

194-24-0106

Oppgjør (Kr.7 900) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Digital boost-annonse Deluxe 5000,- (Kr.5 000) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Boligkarusell SA.no (Kr.3 150) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Digital boost-annonse Premium 2490,- (Kr.2 490) Fotografering/video - nye utebilder (Kr.2 500) Opprykk Finn.no (Kr.3 500) Markedspakke (Kr.21 900) Prospekter/salgsoppgave x2 bestillinger (Kr.7 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Rentegebyr (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Provisjon (Kr.65 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.41 275) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Visninger pr. stk. kr 2500,-. 4 visninger (Kr.10 000) Digital boost-annonse Deluxe 5000,- (Kr.5 000) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.5 000) Markedsføring Hjem.no (Kr.2 500) Fotografering/video (Kr.14 000) Totalt kr. (Kr.225 170)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.