- Velholdt enebolig over to plan

- Stor tomt på drøye 1,3 mål

- Tomtestørrelsen gir muligheter

- Flat hage med plen og hekk

- Tomten har utmerkede solforhold

- Sydvestvendt terrasse på 35 kvm

- Terrassen ble utvidet i 2022

- Ny takstein og renner fra 2022

- Garasje med portåpner

- Flere oppgraderinger innvendig

- Entré med mønsterfliser på gulv

- Luftig, todelt stue med peisovn

- Kjøkken fra 2010 med hvitevarer

- Moderne bad/vaskerom fra 2017

- To soverom i andre etasje

- God lagringsplass i kjelleren

- Boligen har varmepumpe fra 2021

- Kort vei til nydelige strender, kyststi og brygge.

1. etasje: Entré, gang, 2 stuer, kjøkken, bad/vaskerom.

2. etasje: Gang, 2 soverom og kneloft.

Kjelleretasje: Gang, 2 boder og 2 lagerrom.

Velkommen til en pen og sjarmerende enebolig fra 1955 med fine oppgraderinger fra senere år. Entreen er lys og innbydende med mønsterfliser på gulvet og åpen garderobeløsning. Her er det adkomst til et moderne bad fra 2017 med lettstelte baderomsplater på veggene, flislagt gulv og gulvvarme.

Innredningen består av en heldekkende servant på eikelaminat skuffeseksjon, speil med overlys, et toalett og stort dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje under benkeplate.

Etasjen har også et kjøkken og en luftig stue med nyere veggflater fra 2021. Stuen er todelt med god plass til en skjermet tv-lounge i ytterste del og både sofagruppe og spisestue i hoveddelen. Her er det også peisovn, varmepumpe og utgang til terrassen. Store vinduer gir godt dagslys fra tre sider og det er inngang til kjøkkenet.

Kjøkkenet har en pen, lys innredning fra 2010 med rillefronter og benkeplate i laminat. Innredningen er plassert langs alle rommets sider og har rikelig med skap- og benkeplass. Induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator er integrert. Over kokesonen er det lagt mørke heksagonfliser og over endebenken er det vindu.

Alle rommene har laminatgulv og lyse, pene overflater. Opp trappen til andre etasje ligger en gang og to gode soverom med nyere laminatgulv og gråmalte overflater. Det ene rommet har vindu i gavlvegg, et knekott og flere garderobeskap, mens det andre har takvindu i tillegg til vinduer i gavlveggen. I kjelleren har boligen boder og lagerrom.

Eiendommen ligger i et veletablert og sjønært område på Hvasser, noen hundre meter fra Risbrustrand turområde. Her er det idyllisk kyststi, bortgjemte badeplasser, brygge og mulighet for leie av båtplasser.

Kort vei til nydelige Hvasser Syd, som byr på flotte bademuligheter på vindstille dager. På dager med mer vind, er dette området kjent som et fantastisk kateområde. En annen nydelig strandperle på Hvasser er Lilleskagen.

Området ligger ca. 5,8 kilometer fra Tjøme sentrum og det er kort vei til Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende dobbel 9-bane av høy kvalitet. I nærheten er det også stor, fin skatepark og frisbeebane. Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, og rett ved siden av ligger fotballbanene.

Tjømehallen ligger på Ormelet. Fra eiendommen er det kort vei til Pirane naturreservat, et variert strandområde med stort mangfold av naturtyper, økosystemer, arter og naturlige økologiske prosesser.

Ta gjerne turen over til populære Verdens Ende, med sine svaberg, småholmer og vakker natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. Det er ypperlige badeforhold fra svaberg og holmer, spesielt for barn, med en egen barnevennlig badeplass. Det er også badeplattform beregnet for bevegelseshemmede. Det finnes i tillegg grillplass og mange benker i området.

I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir. Et besøk på Tjøme Kunst- og Kultursenter kan absolutt anbefales. Her er det galleri, kafé, samt spennende forestillinger og konserter med kjente artister. Legg også gjerne turen til Torås fort.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Hvasser. Ønsker du ytterligere fasiliteter og servicetilbud har Tjøme sentrum et variert utvalg. Her finner du blant annet vinmonopol, dagligvarebutikkene Rema1000, Coop Xtra og Spar, som er åpent alle dager i uken, hele året rundt, med lange åpningstider.

Det er også en rekke anerkjente spisesteder i nærliggende områder, slik som Blå Brygge, Solsiden, Galleri Guden og Havnesjefen på Hvasser, Havhesten på Ormelet, Engø Gård og Havna Hotell, samt Tjøme kunst- og kultursenter.

Eiendommen ligger rett over veien for nærmeste bussholdeplass og det er ca. en halv time å kjøre med bil til både Nøtterøy og Tønsberg sentrum. Tjøme sentrum ligger ca. 10 min unna, og herfra tar det ca. 16 min til Verdens Ende og 1,5 timer til Drammen. Skoleelever sogner til Lindhøy barneskole og Tjøme ungdomsskole.

Landkreditt Polisenummer: 36777389

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 177 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 35 kvm

Boligens totale areal er 177 kvm.

BRA-i:  144 kvm

BRA-e: 33 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 43 m²

Første etasje:

BRA-i: 70 m²

TBA: 35 m²

Andre etasje:

BRA-i: 31 m²

Garasje:

BRA-e: 33 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Dør fra gang til kjøkken er tettet igjen. Videre er vegg fra rom 1 til rom 2 på nord-vest side av huset i andre etasje fjernet, samt tettet igjen dør fra nevnt rom til rom mot øst.

- Enebolig, datert 07.05.1954.

- Garasje, datert 24.04.1972.

- Tilbygg, datert 20.06.1986.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger i et veletablert og sjønært boligområde, lett tilgjengelig med busstopp rett over veien. Den solrike tomten er på hele 1340,3 kvm, opparbeidet med stor, flat hage mot syd, øst og vest.  Eneboligen er oppført mot nordsiden av tomten, med garasje på siden, gårdsplass i front og tofløyet port mot veien.

Det ble byttet takstein på boligen i 2022 og samtidig utbedret noe undertak og skiftet takrenner. Fra stuen har boligen utgang til en sydvestvendt terrasse som er utvidet i 2022 og har et areal på ca. 35 kvm. Uteplassen har dekke av terrassebord, hvitmalt rekkverk rundt om og en skjermvegg i glass på siden. Det er god plass til flere komfortable møbler, og en trapp fører ned til den store hagen.

Den store tomten har godt utviklingspotensial, og åpner for mange muligheter. Det har for kort tiden siden vært interesse vedr. kjøp av ca. 300 kvm i enden av hagen. Den fine beliggenheten gjør området svært populært, med badestrender, brygge, kyststi og mulighet for båtplass i nærheten.

Areal: 1 340 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen har garasje på siden, gårdsplass i front og tofløyet smijernsport mot veien.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har pussede murfasader og stående kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986, 1997, 2002. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk. Utvendig trapp av betong med skiferheller og rekkverk av smijern.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet er av betong i kjeller. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betong. Boligen har malt tretrapp med teppe i trinn. Innvendig har boligen finèrdører og malte dører. Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn, varmepumpe og elektriske panelovner.

Våtrom

Bad/vaskerom 1. etasje.

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er yttervegger og vegg med betong.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon i boligen med luftespalte i vinduer. Varmepumpe luft til luft, montert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer plassert i alle etasjer.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av løsmasser med sand. Drenerende tiltak er fra 1955. Bygningen har antatt grunnmur av sparesteinsmur fra byggeåret. Relativ flat tomt med opparbeidet plenarealer, asfalt og prydbusker/hekk. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Enebolig over 1 1/2 etasje og kjeller, oppført i tre over ringmur med støpt plate i kjeller fra 1955. Tak har blitt oppgradert i 2022, installert varmepumpe i 2021. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noe oppgradering/modernisering/utbedringer på boligen. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

UTVENDIG

Vinduer i kjeller

Bygningen har trevinduer med koblet glass.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes nye vinduer i kjeller.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

INNVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong i kjeller.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Skjevhet er registret flere steder i boligen, men må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig.

De største avvikene på over 30mm er registrert i kjeller.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapp til kjeller

Boligen har malt tretrapp med teppe i trinn.

Vurdering av avvik:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TOMTEFORHOLD

Terrengforhold

Relativ flat tomt med opparbeidet plenarealer, asfalt og prydbusker/hekk.

Vurdering av avvik:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas terrengjusteringer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

UTVENDIG

Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Veggkonstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har pussede murfasader og stående kledning.

Vurdering av avvik:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mindre enn halvparten av forventet brukstid på kledning er gjenstående. Det er påvist synlige riss i pusset fasade..

Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986, 1997, 2002.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist andre avvik:

Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående på vinduer.

Dører

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående på døren.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Rekkverk er målt til en høyde på 80cm.

Utvendige trapper

Utvendig trapp av betong med skiferheller og rekkverk av smijern.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

INNVENDIG

Overflater

Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.

Vurdering av avvik:

Boligen har registrert noe elde og slitasje i overflater TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendige trapp til 2. etasje

Boligen har malt tretrapp med teppe i trinn.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Høyde på rekkverk er målt til 80cm.

Åpninger i rekkverk er målt til 13cm.

Innvendige dører

Innvendig har boligen finèrdører og malte dører.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Det er påvist andre avvik:

Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående.

VÅTROM

1. ETASJE > BAD/VASKEROM

Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12mm.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Ventilasjon

Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

KJØKKEN

Overflater og innredning

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Vurdering av avvik:

Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen.

Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør

Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmepumpe

Varmepumpe luft til luft, montert i stue.

Årstall: 2021

Vurdering av avvik:

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

TOMTEFORHOLD

Fuktsikring og drenering

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Drenerende tiltak er fra 1955.

Vurdering av avvik:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter

Bygningen har antatt grunnmur av sparesteinsmur fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Nei. Ukjent for selger.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Feiergodkjennelse fra 2024/2025.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Litt skjevt i kjeller ihht takstmann.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært. Agersborg Bygg. Ny terrasse med trapp 2022 og nytt tak og takrenner mm 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Moer Elektriske. Skiftet ledninger, brytere mm i stuer samt ny hovedledning inn til sikringsskap 2021.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Moer Elektriske.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 05.02.2025 , datert 13.02.2025 utført av takstmann Stian Barth.

Det foreligger ferdigattest

- Garasje, datert 05.12.1978.

I følge kommunen foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på enebolig, eller tilbygg.

Skoleelever sogner til Lindhøy barneskole og Tjøme ungdomsskole. I området er det Lindhøy barnehage og Randineborg barnehage, ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Boligen kan leies ut. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp med varmepumpe i 2021, varmekabler på badet, stedvis panelovner og vedovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og vifte på bad. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Det er automatsikringer i sikringsskap.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 13.300 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 13.300,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 092 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 018 130 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 072 519 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplanen for (Gang-/sykkelvei Hvasser Parsell) vedtatt 08.03.2000. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare.Ifølge bestemmelser og retningslinjer §28.3  så heter det: " Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. " Ta kontakt med megler for kopi av gjeldende kommuneplan med bestemmelser.

Det er kun en liten del av eiendommen - lengst ut mot veien - som er omfattet av reguleringsplan for gang- og sykkelvei.

En liten del av eiendommen er regulert til frisiktsone.

Det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

1972/6277-1/91  Erklæring/avtale  

24.11.1972 

Privat grensegang mellom gnr. 29, bnr. 62 og 63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/6278-1/91  Erklæring/avtale  

24.11.1972 

Privat grensegang mellom gnr. 29, bnr. 63 og 155

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/10768-1/91  Erklæring/avtale  

16.08.1984 

Bestemmelse om vannledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

1954/1067-1/91  Registrering av grunn  

15.05.1954 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3911 Gnr:229 Bnr:3

1995/2019-1/91  Sammenslåing  

22.02.1995 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0723 Gnr:29 Bnr:177

 

2004/3621-2/91  Grensejustering  

12.03.2004 

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutt fra 1984 gjelder tillatelse fra Vegvesenet til å legge ledning under Hvasserveien. Denne er antatt ikke lenger aktuell, da dette ser ut til å være lagt om i forbindelse med utbyggelse av gang- og sykkelsti i 2004.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 21.11.2022.

Avvikene iht. Vestfold Interkommunale Brannvesen er som følger:

- Kjeller: sotluken har for liten avstand til brennbart materiale.

Tilbakemelding fra eier ble gitt 12.01.2024:

- Jeg fikk beskjed om at det var ok å kjøpe en metallplate å sette opp på treveggen ved feierluken i kjelleren. Dette ble umiddelbart gjort. Jeg har også byttet ut de store pulverapparatene i 1. og 2. etasje samt satt opp et lite brannapparat og et brannteppe på kjøkkenet.

Tilfredstillende tilbakemelding fra VIB 12.01.2024.

- Tilbakemeldingen er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i

fremdriftsplan.

Sist feiebesøk var 23.01.2024. Kvittering etter feiing den 23.01.2024.

- Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik:

- Takstige må monteres slik at feieren kan stå på takstigen for å utføre feiing og tilsyn. (Mangler trinn bort til skorstein)

Selger informerer om at brannstige er montert på utsiden av huset.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Robotgressklipper fra Gardena (må sette opp ny linje selv).

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Taklamper på soverom, begge stuer og spisestue.

Videre er det mulighet for å kjøpe annet av hageutsyr, om ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hvasserveien 94, 3148, HVASSER, Gnr. 229 bnr. 63 i Færder kommune

28-24-0305

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger (Kr.6 000) Servitutter, pr stk kr.240 - rekv. 5 stk. (Kr.1 200) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.40 500) Tilrettelegging (Kr.19 900) Digital Markedspakke (Kr.19 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.28 575) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.6 350) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.139 448)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.