Leinæs & Partners v/ Cecilie Moe Jensen har gleden av å presentere Solbo 5!

Velkommen til denne flotte 2-roms leiligheten på populære Solstad. Her får du en arealeffektiv planløsning, moderne innredning og en solrik vestvendt balkong - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til butikker, restauranter, kafeer, barnehager/skole, fantastiske turområder, sjøen og strender.

Den arealeffektive planløsningen gir optimal utnyttelse av plassen, og leiligheten føles både lys og luftig. Stuen har store vinduer som slipper inn mye naturlig lys, og en delvis åpen løsning mot kjøkkenet gjør det enkelt å skape en koselig og sosial atmosfære. Kjøkkenet er moderne og praktisk innredet med god benke- og skapplass.

Leiligheten er oppusset i senere år og fremstår som lys og moderne. Soverommet er romslig og tilbyr plass til både seng og oppbevaring. Pent bad med bl.a opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer også en utebod og parkeringsplass.

Her kan du flytte rett inn! Velkommen til visning.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, gang, soverom, bad, stue og kjøkken. Fra stua er det utgang til balkong.

Leiligheten disponerer også en utebod.

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i leilighetsbygg som ble oppført i 1971. Leiligheten er oppusset i 2021 med nytt gulv, malte overflater og himling, samt at bad og kjøkken er oppusset på samme tid. Leiligheten fremstår lys og tiltalende og her kan du flytte rett inn!

Velkommen inn!

Leiligheten har egen inngang fra utvendig trapperom. Det er entré med plassbygd garderobe og ellers god plass til å henge fra seg jakker og sko i entreen og videre inn i gangen.

Kjøkken

Pent kjøkken med god plass i skuffer, skap og på benkeplaten. I 2021 ble kjøkkenet oppusset med ny benkeplate, fliser over benkeplaten, nedfelt oppvaskkum, hvitevarer i form av komfyr, platetopp og ventilator, samt at innredningen ble malt. Det ble også lagt nytt gulv på kjøkken og i stua, samt malt overflater.

Stue

Lys og trivelig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Stua ble overflateoppusset i 2021 med nytt gulv og malte overflater. Stua får mye naturlig lys fra store vindusflater, og det er utgang til balkong mot vest. Balkongen har gode solforhold og plass til utemøbler. Det er også montert markise og det ble lagt nytt terrassegulv i 2022.

Soverom

Romslig soverom med stor garderobe langs hele den ene veggen, med mye lagringsplass.

Bad

Pent bad som ble oppusset i 2021. Badet inneholder servant i innredning med speil over, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I 2021 ble det lagt gulvfliser på eksisterende gulvbelegg, våtromsplater utenpå vegg, samt en flislagt vegg bak servant. Slett, malt himlig. Det ble lagt varmekabler i gulvet.

Det er av takstmann utført fuktmåling med egnet instrument i vegg/dusjsone i eksisterende hull på baderomsside. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Badet opplyses av selger å være utført av fagpersoner, men det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene og således ikke reklamasjonsrett til utførende parter.

VVS / Teknisk

Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale i hovedsak fra byggeår. Varmtvannsbereder av ukjent beskaffenhet plassert i kjøkkeninnredning. Hovedstoppekran plassert i vegg på bad. Boligen har naturlig ventilasjon.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Sikringsskapet er oppgradert med ny innmat i 2021, samt at det ble montert elbil-lader. Det foreligger samsvarserklæring på disse arbeidene. Det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæring på varmekablene på badet, som oppgis av selger å være utført av faglært bekjent. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se eget punkt om tilstandsgrader, samt tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Solstad i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.

Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Larvik sentrum er også kun en bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge, Farris Bad og strandpromenaden til Tollerodden.

kr. 5 500 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjelden, felles forsikring av bygget, felles strøm, felles vedlikehold, kabel tv/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel og annen drift mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Styreleder opplyser at det vil bli en økning i felleskostnadene da det skal utføres noen arbeider med bl.a bytte av vindu og vegg ved soverommene. Det er ikke innhentet pris på dette pr utarbeidelse av salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 202 630,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører.

Andel formue utgjør for denne boligen kr. 36 872,-.

Borettslaget Solstad II, org.nr. 955302001, består av 16 andelsleiligheter.

Forretningsfører for borettslaget er Larvik Boligbyggelag (LABO).

Styreleder i borettslaget er Tove Hansen.

Pliktig medlemskap i Labo koster kr. 600,- for innmelding og deretter kr. 300,- pr år.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene. Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsordning.

Saker som styret har arbeidet med ref innkalling til generalforsamling for 2024:

a) HMS

b) Garasjeanlegg

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):

a) Bytte soveromsvindu

b) Bytte inngangsdør

c) Bytte verandadør

d) Bytte kledning og isolering på soveromsiden.

Iflg. ordensreglene skal trappevask gjøres en gang i uka.

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter må sette seg inn i dette.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25107704224, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 10.03.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 10.03.2025: 2 280 174

Andel av saldo: 142 511

Første termin/første avdrag: 27.12.2011 (siste termin 27.12.2041)

Lånenummer: 25102369265, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 10.03.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 10.03.2025: 961 921

Andel av saldo: 60 120

Første termin/første avdrag: 27.06.2023 (siste termin 27.12.2052)

Borettslaget har et lån på kr. 50 000,- i Larvik kommune. Det betales verken renter eller avdrag på dette lånet.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562075

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret med bygningkasko i IF Skadeforsikring. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viste et overskudd på kr. 135 214. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 107 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.

Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må andelen eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Se eget punkt i salgsoppgaven vedr. forkjøpsrett.

Vedtekter og ordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter bes sette seg inn i disse.

Husdyrhold er ikke tillatt uten spesiell skriftlig tillatelse ifølge ordensreglene. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). -I følge selger er det kun for varmekabler på bad som mangler under hennes tid som eier. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring av tidligere eier(e) (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør som er fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. -Mangler silikkong mellom plate og sokkellist. Det er også laget inspeksjonsluker og det er utette rørgjennomføringer i dusjsone. Fortsatt bruk av dusjkabinett må påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet(belegg under flis) har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Vedrørende veggmembran. -Se punktet for "Overflater vegger".

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Sluket ble ikke tilfredstillende besiktiget, grunnet plassering av dusjkabinett.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverk har behov for overflatebehandling.

Tilstandsgrad IU - Forhold som ikke er undersøkt:

Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i kjøkkeninnredning). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Ikke kvittering, men arbeid gjort av rørlegger, elektriker og byggingenør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Varmekabler på gulvet, byttet toalett til vegghengt. Også lagt fliser og veggplater over eksisterende gulv og vegger, flyttet vask til eksisterende rør hvor vaskemaskin stod tidligere.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei. Kommentar: Ikke gjennomført søknadspliktig abr.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Labo

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny takstein 2023

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Andebu Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: ny innmat i sikringsskap og elbillader gjort av Anders Sti, 10.02.21

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Sikringsskap og elbillader

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 11 kvm

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Larviksveien mot Stavern tar du inn Skrabekkveien. Hold til høyre på toppen av bakken og ta tredje avkjøring til høyre. Leiligheten ligger på venstre side av veien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 2 906 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal og er opparbeidet med gressplen og beplatning mot vest, samt asfaltert gårdsplass.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 05.01.1971. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det er parkeringsplasser til beboerne på borettslagets tomt. Selger har mulighet for elbil-lading på sin oppgitte plass.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex:

Andelsleilighet i Solstad 2 borettslag, beliggende i Stavern i Larvik kommune. Felles uteareale med asfalt, plen og diverse beplantning. Egen inngang via felles svalegang/trapp. Oppvarming er elektrisk. Boligen har naturlig ventilasjon.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong/murkonstruksjon. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende og stående trekledning. Saltak med betongtakstein. Vindu i 2-lags glass fra 1988. Balkongdør fra ukjent årstall. Vinduer i 3-lags glass fra 2011. Inngangsdør fra ukjent årstall.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 22.12.1971. Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggesøkte tegninger følger også vedlagt.

Solstad barnehage, Stavern skole og Brunla ungdomsskole.

Man kan ihht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i boligen. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie. Se vedtektenes punkt 4-2.

Elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 514 243 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 056 973 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i reguleringsplan Solstad boligområde, ikraft 28.12.1966. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med delareal (18 kvm) til vei, i Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033, ikraft 06.10.2021.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 er under arbeid. Se kommunens nettside for mer informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig.

Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Lamper i stue og frittstående hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 24 37 67 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Solbo 5, 3292, STAVERN, Gnr. 4044 bnr. 353, andelsnr. 14 i Solstad 2 borettslag med orgnr. 955302001 i Larvik kommune

Line Grønneberg Moen

22-24-0171

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- pr visning. Markedspakke kr. 14 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Cecilie Moe Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.