- Pen 3-roms andelsleilighet

- Andre etasje på enden mot syd

- Velholdt med bad fra 2024

- Vinduer fra 2023 og 2024

- Balkongdøren er fra 2014

- Sydvendt balkong på ca. 6 kvm

- Glimt av sjøen fra balkongen

- Kort gangavstand til sentrum

- Skole og barnehage rett i nærheten

- Entré med skyvedørsgarderobe

- Kjøkken i eget rom med vindu

- Lys og luftig stue med varmepumpe

- Opplegg for vaskemaskin på badet

- To soverom, ett med garderobeskap

- Lagringsplass i loft- og kjellerbod

- Varmtvann fra fellesbereder i bygget

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm og loftsbod på ca. 5 kvm (ikke målverdig).

Velkommen inn i en lys og pen leilighet med vinduer på tre sider, praktisk planløsning og velholdt standard. Leiligheten fikk nytt bad i 2024 - moderne og funksjonelt utformet med beige fliser på gulv og vegger, downlights, gulvvarme og vindu som slipper inn naturlig lys. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap med overlys, vegghengt toalett og et dusjhjørne med foldbare glassdører. Badet har adkomst fra entreen, som er smart innredet med en innebygd skyvedørsgarderobe. Fra entreen er det også inngang til leilighetens kjøkken, stue og to soverom.

Soverommene er lyse og romslige - det ene utstyrt med både skyvedørsgarderobe og flere garderobeskap. Kjøkkenet har innredning plassert langs to parallelle vegger, med et vindu på endeveggen som gir naturlig lys. Benkeplatene i heltre gir en solid arbeidsflate, og innredningen har nostalgiske rillefronter, vaskekum i stål, fliser og arbeidsbelysning over benken. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator over komfyrplassen og integrert oppvaskmaskin.

Gulvene i leiligheten består av parkett og laminat, mens veggene er malt i lyse, nøytrale farger. I stuen er det god plass til både en hyggelig tv-lounge og et spisebord i separate soner. Store vindusflater og en balkongdør gir dagslys fra to sider, og en varmepumpe sørger for behagelig innetemperatur året rundt.

Leiligheten ligger i andre etasje, på enden av en firemannsbolig og har utgang til en sydvendt balkong på ca. 6 kvm. Plasseringen gir gode solforhold, utsyn til fellesarealene og glimt av sjøen. Balkongen har dekke av terrassebord, tett rekkverk, skjermvegger i glass på sidene og markise som gir ekstra solskjerming.

Balkongen har god plass til utemøbler og oppleves som en lun. Balkongdøren ble byttet i 2014, mens vinduene i leiligheten er fra 2023, med unntak av baderomsvinduet som ble byttet ut i 2024. Bygget omkranses av fine fellesarealer med plen, hekk og gruset gårdsplass. Det er kort gangavstand til fine turstier langs sjøen, så vel som sentrumskjernen med alle servicetilbud.

Eiendommen ligger i et flott område på Træleborg nær hjertet av Tønsberg sentrum. Sentral og fordelsmessig beliggenhet med nærhet til dagligvareforretning som Spar på Træleborg samt Meny på Kilen. Gangavstand til områdets lokale kaféer, øvrige handelsaktiviteter og til alt hva Tønsberg sentrum har å by på; forretningssentrum, nisjebutikker, Brygga med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen, Farmandstredet, svømmehall, bibliotek, Haugar kunstmuseum, Sentralsykehuset i Vestfold med mer.

Grønne friområder og flotte tur- og rekreasjonsområder behøver du heller ikke gå langt til for å nyte. Her bor man midt i byen uten å være sjenert av bystøyen i særlig grad. Smale gater med vesentlig eldre, stilfull trehusbebyggelse.

Velkommen!

8 107 pr. mnd. Renter og lån fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, felles forsikring, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, honorarer og kontigenter.

660 277

38 395

Borettslaget består av 44 andelsleiligheter.

Træleborg I Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 853101672, og ligger i TØNSBERG kommune.

Styrets arbeid i 2023-24 ifølge siste årsberetning for 2023:

2023 har vært et aktivt år for styret i Træleborg 1 borettslag, med flere større vedlikeholdsjobber og forberedelse til våtromsrehabilitering for hele borettslaget. Styret har i 2023 gjennomført 11 styremøter. Vi vil her gjøre rede for de større jobbene som er utført eller påbegynt i 2023, og informere om mindre arbeid som er utført.

Total våtromsrehabilitering

Styret besluttet våren 2023 å sette i gang prosjekt total våtromsrehabilitering, noe som innebærer bytte av vann- og soilrør i alle bygg, samt total renovering av alle bad.

Bakgrunnen for våtromsrehabiliteringen er at rørene er gamle og modne for utskifting, og vi ønsker ikke at det skal oppstå situasjoner med lekkasjer som ikke dekkes av forsikringen. Borettslaget har i flere år blitt anbefalt å gjennomføre våtromsrehabilitering. OBOS Prosjekt ble engasjert som prosjektleder.

Styret har gjennomført to beboermøter vedr. total våtromsrehabilitering, hhv på T11 i forkant av generalforsamling og hos OBOS etter mottak av tilbud. Borettslaget mottok tilbud på oppdraget fra flere entreprenører, og styret valgte billigste tilbyder, VVS Rørleggeren, som leverandør.

Etter valg av leverandør har styret har løpende kontakt med både prosjektleder og entreprenør for planlegging og tilrettelegging av prosjektet, og det er gjennomført ulike befaringer sammen med entreprenør.

Oppstart for rehabiliteringen ble satt til januar 2024. Det ble i november 2023 etablert et visningsrom for nye bad i kjellerrom i Ekornveien 7, og fremdriftsplan ble delt med beboerne. Prosjektet planlegges avsluttet i 2024.

Styret informerer beboere om forberedelser i forkant av oppstart i hvert bygg, og innhenter tilgang til leilighetene. Disse kvitteres ut til VVS Rørleggeren på oppstartsdato. Styret deltar på byggemøter sammen med prosjektleder og entreprenør hver 14. dag.

Borettslaget har tatt opp ytterligere lån i Handelsbanken for å dekke kostnadene knyttet til rehabiliteringen.

Se vedlegg "årsmøte 2024", for mer detaljer rundt arbeid som ble gjennomført i borettslaget.

Utdrag fra husordensregler:

Vanlig dyrehold er tillatt i borettslaget dersom dyreholdet ikke er ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret skal orienteres skriftlig før dyr anskaffes.

Se husordensregler og vedtekter for mer informasjon.

IN-ordning: Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslaget har følgende lån:

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: HANBA1-94817242655

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 24.535.486 ,-

Pr.: 01.11.2024.

Restløpetid: 23 år og 8 måneder.

Type rente: Flytende rente

Rentesats: 5,69 % p.a.

Avtale om individuell nedbetaling( In-ordning) : Nei

Boligens andel av fellesgjeld: Kr.: 660.277,-

Kapitalkostnad pr.mnd: 4.253,-

Dette ifølge informasjon fra forretningsfører. Det tas forbehold om feil. All låneinformasjon er beregnet ut ifra dagnes kjente lånebetingelser.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

 

OBOS gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

If Skadeforsikring Polisenummer: 587762

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr.189.840,-. Regnskap for 2024 foreligger ikke p.t.

Vanlig dyrehold er tillatt i borettslaget dersom dyreholdet ikke er ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret skal orienteres skriftlig før dyr anskaffes.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm

Boligens totale areal er 73 kvm.

BRA-i:  67 kvm

BRA-e: 6 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 67 m²

TBA: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 7 846 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten er fellesareal.

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Felles parkering ved inngangsdør. Borettslaget har 18 garasjeplasser, det søkes om plass til styret etter ansiennitet.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:

Andelsleilighet som er en del av ett borettslag. Leilighet beliggende i 2. etasje, som er oppført i 1957. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av 4 leiligheter med 1 trappegang i bygget. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt på befaringen.

Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i impregnert treverk.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, malte plater og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, men ingen ildsted. Innvendig har boligen malt glatt dør og malte fyllingsdører. Leiligheten varmes opp ved hjelp av varmepumpe og elektrisk panelovn.

Våtrom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er yttervegg, vegg mot fellesareal og kjøkkeninnredning.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventiler i vegg og luftespalte i vinduer. Varmepumpe luft til luft, montert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er felles for alle enhetene i bygningen. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av varmtvannstanken. Takstmannen gjennomfører en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, begrenset til de spørsmål og undersøkelser som er gitt i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Kontrollen som er gjennomført, kan ikke sammenlignes med en kontroll som er utført av offentlig myndighet eller en godkjent elektrovirksomhet, takstmannen har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll av det elektriske anlegget.

TG er vurdert ut ifra den forenklede kontrollen som er gjennomført av anlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket gjennom denne forenklede kontrollen som er gjennomført.

Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer plassert i entre.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i impregnert treverk.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Høyde på rekkverk er målt til 84cm.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle tiltak mot radon i bygget.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe, men ingen ildsted.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige dører

Innvendig har boligen malt glatt dør og malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Det er påvist andre avvik:

- Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående.

Tiltak

- Enkelte dører må justeres.

Våtrom

2. Etasje > Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Tiltak

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Kjøkken

2. Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Det er registrert bruksmerker på innredningen og noe misfarging på benkeplate. Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på innredningen.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

2. Etasje > Kjøkken

Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner

Varmepumpe

Varmepumpe luft til luft, montert i stue.

Vurdering av avvik:

- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tiltak

- Service på varmepumpen bør påregnes for å sikre optimal drift og levetid.

Elektrisk anlegg

Takstmannen gjennomfører en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, begrenset til de spørsmål og undersøkelser som er gitt i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Kontrollen som er gjennomført, kan ikke sammenlignes med en kontroll som er utført av offentlig myndighet eller en godkjent elektrovirksomhet, takstmannen har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll av det elektriske anlegget. TG er vurdert ut ifra den forenklede kontrollen som er gjennomført av anlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket gjennom denne forenklede kontrollen som er gjennomført. Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. VVS Rørleggern Tønsberg AS. Rør og våtromsrehabilitering vår 2024.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. VVS Rørleggern Tønsberg AS. Rør og våtromsrehabilitering vår 2024.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Utført i regi av borettslaget.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Utført i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. VVS Rørleggern Tønsberg AS. Rør og våtromsrehabilitering vår 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Ukjent, via borettslag (fra tidligere salgsoppgave og egenerklæring forrige eier). Skifte av tak og maling av huset.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 29.11.2024 , datert 30.11.2024 utført av takstmann Stian Barth - Holmane AS.

Det foreligger ferdigattest av 4-mannsbolig og garasje, datert 19.07.1957.

En andelseier som selv bor i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Jfr. lov om borettslag §5-4 mfl.

Leiligheten varmes opp elektrisk med varmepumpe fra 2021 i stuen, varmekabler i badegulvet og stedvis panelovner. Det er pipeløp i leiligheten, men ikke tilkoblet ildsted. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder er på ca. 300 liter og er felles for borettslaget. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem

Leiligheten har ikke montert ildsted. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 09.02.2015. Videre var sist feiebesøk 11.05.2023. Følgende avvik er funnet i Måkeveien 10: Avvik fra forebyggendeforskriften § 2-1 og kjeller - elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant. Det er ikke mottatt skriftlig tilbakemelding på tilsynsrapport fra 2015.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 4.000 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 4.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Inkludert i felleskostnader. Vanngebyr, fastledd vann, avløpsgebyr, fastledd avløp, tilsyn og feiegebyr, standard renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 727 347 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 763 918 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende - samt hensyn bevaring av bygning og annet kulturmiljø, og hensynssone ras- og skredfare.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. I henhold til bestemmelser i kommuneplanens arealdel: H310 Ras- og skredfare:  Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er  vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres  tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot  områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire,  faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige  endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.

Ta kontakt med megler for kopi av kommuneplan med tilhørende bestemmelser.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1956/3339-3/91  Festekontrakt - vilkår  

28.11.1956 

festetid: 100 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,885

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Pengeheftelser i festerett

1956/3339-3/91  Festekontrakt - vilkår  

28.11.1956 

festetid: 100 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,885

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Gjelder feste

 

1981/1589-1/91  Fellesobl. for bor.innsk.  

27.02.1981 

BELØP: NOK 179.600

Panthaver:Tønsberg Boligbyggelag Al  

Lnr: 1309929

Gjelder feste

 

2015/787228-1/200  Jordskifte  

31.08.2015 

Sak: 0700-2013-0024 Presterødkilen naturreservat

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1113523-1/200  Pantedokument  

19.02.2024 09:31  

BELØP: NOK 26.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Måkeveien 10, 3112, TØNSBERG, Gnr. 1006 bnr. 150, andelsnr. 39 i Træleborg 1 borettslag med orgnr. 853101672 i Tønsberg kommune

28-24-0312

Digital markedspakke (Kr.15 990) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger 2 stk betalt. (4 totalt) (Kr.6 000) Provisjon (Kr.39 000) Tilrettelegging (Kr.19 990) Foto v. Jan Henning Thoresen (Kr.4 950) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 450) Kommunale opplysninger (Kr.3 481) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 875) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.112 828)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.