Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Svaleveien 25!

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Byskogen i Larvik kommune. Området ligger øst for Larvik sentrum, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder og blant annet Doktorfjellet med flott utsikt.

Boligen er tegnet av arkitekt Thore Holm og er et typisk eksempel på 1970-tallets arkitektur og bomiljø. Boligen har i dag beholdt sitt helhetlige særpreg og egner seg meget godt for en familie med sin gode planløsning over 2 etasjer. 1. etasje inneholder entré, to ganger, stue, spisestue, bad, kjøkken og to soverom. Kjelleren er innredet med kjellerstue, toalettrom, vaskerom, soverom og to boder. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue og soverom i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold da det ikke er søkt bruksendring av rommene.

Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein, hage med gressplen, drivhus og diverse beplantning. Koselig terrasse i tilknytning til stua, samt parkering i carport og i gårdsplassen. Det er montert lader for el-bil.

Boligen ble oppført i 1968 og er siden byggeår regelmessig vedlikeholdt. Ønsker du å pusse opp? Her har du et supert utgangspunkt til å sette ditt preg på boligen i prosessen. Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket i Larvik.

Velkommen til visning!

1. etasje: Entré, to ganger, stue, spisestue, bad, kjøkken og to soverom.

Kjeller: Kjellerstue, toalettrom, vaskerom, soverom og to boder. (Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue og soverom i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold da det ikke er søkt bruksendring av rommene.)

Enebolig i Byskogen fra 1968. Boligen holder en normal innvendig standard.

Innvendige overflater:

Gulver med parkett, teppe, belegg, laminat og betong. Vegger med tapet, trepanel og pusset mur. Himlinger med trepanel og takessplater.

Kjøkken:

Kjøkkenet opplyses å være fra 2000-tallet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har innredning med slette fronter og heltre benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin og avtrekksvifte.

Bad:

Badet opplyses å være fra 2000-tallet. Det er flis på gulv og vegger, samt himling med trepanel. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjhjørne med skyvedører og servant med innredning. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekksvifte.

Toalettrom:

Toalettrommet er fra byggeår og har gulv belagt med belegg og ovenforliggende teppe. Av installasjoner finnes toalett og vegghengt servantskap. Rommet har kun ventilasjon ut i tilliggende rom.

Vaskerom:

Rom omtalt som vaskerom er et typisk "grovt" vaskerom og er derfor ikke vurdert som våtrom. Rommet har opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via privat septiktank.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår og ukjente årstall. Noe soilrør fra byggeår.

VVB av typen Høiax Titanium standard fra 2011 og stakeluke plassert på vaskerom.

Hovedstoppekran plassert på bod.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller.

Oppvarming via elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe hvor innerdel er plassert i stue.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område i Byskogen i Larvik kommune. Boligområdet ligger øst for Larvik sentrum og har kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, flotte turområder og mye mer. Larvik sentrum ligger ikke langt unna og byr på et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi, samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Det er heller ikke langt til det populære kjøpesenteret Nordbyen.

Fra boligen er det kort vei til Fram Stadion med fotballbane, og Arena Larvik - hjemmebanen til Larvik håndballklubb. I tillegg byr nærområdet på svømmehall og treningssenter. Gode badeplasser finnes langs fjorden, der bystrendene Karistranda og Smiestranda er noen av de mest populære. I tillegg er det flotte turområder i Vestmarka og vakre Bøkeskogen, samt fine badeområder i Farris-vannet.

Legg gjerne søndagstuten langs havnepromenaden i Larvik. Her kan du rusle vestover gjennom Indre havn, forbi Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge, Farris Bad og helt bort til populære Batteristranda.

Fra eiendommen er det ikke langt til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt Thor Heyerdal videregående skole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det finnes flere barnehager i området.

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.

Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Overflater gulv kjøkken - Gulv må sees i sammenheng med øvrige rom.

Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Dette er tilstandsgrad 2:

Bad:

Helhetsvurdering - TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Det er ikke etablert avrenning fra innebygget sisterne. Det kan ikke verifiseres at slukmansjett er klemt med klemring i sluk. Sprekker/riss, samt svertesopp registrert i flisfuger i dusjsone. Utette rørgjennomføringer under servant registrert. Fallforhold er vurdert til ikke tilfredsstillende. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Toalettrom:

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er kun naturlig ventilasjon ut i tilliggende rom, og ikke tilluft ved terskel. Tiltak bør påregnes.

Øvrige rom 1. etasje:

Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av merker/slitasje.

Rom under terreng:

Ventilasjon - Kun naturlig ventilasjon på vaskerom. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Overflater vegger - Det ble registrert saltutslag på pussede murvegger. Tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.

Overflater gulv - Sprekker og riss i betonggulv registrert. Det er ikke kjent om negativ utvikling har stoppet. Det registreres glipper og svelleskader i laminatskjøter.

Annet - Vaskerom er ikke bygget opp som et fullstendig våtrom. Tiltak for å bedre lekkasjesikkerheten bør påregnes.

Loft - uinnredet:

Overflater vegger/undertak - Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen.

Konstruksjonsoppbygging - Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon mot nord, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Skorsteiner inne i boligen - Det registreres saltutslag i pipe i kjeller. Tyder på fuktvandring i konstruksjonen.

Innvendige trapper - Trappen har ikke håndløper på begge sider - mangler rekkverk på en side. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Trappen vurderes som smal.

Etaskjeskiller - kjeller:

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i rommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 25 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etaskjeskiller - 1. etasje:

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter på kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 15 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Teknisk/VVS:

Vannrør - Vannrør i boligen som er fra byggeår og eldre ukjente årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang).

Yttervegger:

Fasader inkl. kledning - Fasade har stedvis behov for overflatebehandling. Stedvise råteskader observert. Lokale utskiftninger er nødvendig.

Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Kjellervinduer bør i hovedsak påregnes utskiftet.

Yttertak:

Tekking - Taktekkingen bærer preg av elde/slitasje og mose/algevekst. Utskiftninger innen rimelig tid bør påregnes.

Takgjennomføringer - Fuktmerker ved pipegjennomføring registrert. Tiltak bør påregnes.

Gesimsløsninger - Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims mot nord.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Pipebeslag/luftehatt har en alder/tilstand som tilsier at tiltak i fremtiden er nødvendig.

Terrasser/plattinger på terreng:

Terrasser på terreng - Skjevheter i betongdekke registrert. -Må sees i sammenheng med setninger i søylefundamenter. Rekkverk er malingsslitt. Tiltak bør påregnes.

Dette er tilstandsgrad 3 - disse er gitt med et sjablongmessig prisanslag for utbedring:

Loft - uinnredet:

Annet - Det ble registrert avdrypping fra ventilasjonskanal fra bad. Fare for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Ventilasjonskanalen er av typen eternitt. Ekstra kostnader ved avfallshåndtering må påregnes. Selger opplyser om at det innimellom kan dryppe fra takpanel i gang/stue. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Annet - Søyler ved carport har stedvise råteskader. Utskiftninger må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Terrasser/plattinger på terreng:

Fundamenter - Søyler bærer preg av setninger. Tiltak bør påregnes. Søylefundamenter av typen eternitt. Ekstra kostnader ved avfallshåndtering må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Grunnmur - Enkelte riss/avskalninger registrert. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Septiktank - Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Larvik Rørhandel. Skiftet utekran gjennom vegg.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Utbedret selv.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 165 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 33 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst fra Svaleveien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler

Areal: 530 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i carport og på egen tomt. Det er montert lader for el-bil.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/Einar Schau:

Bygningene er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende og stående trekledning. Pulttak tekket med asfaltpapp. Vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall. Ytterdør fra ca. 2010. Terrassedør i stue fra 2009.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue. Kjelleren har i dag en takhøyde lavere enn 2,2 meter, samt at oppholdsrom i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys - dette medfører at en søknad om bruksendring slik rommene fremstår i dag trolig ikke ville blitt godkjent.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod er omsøkt og godkjent. Selger har ikke undersøkt muligheten for å få dette godkjent av kommunen. Kjøper må eventuelt gjøre dette selv, og bærer risikoen for at denne eventuelt ikke skulle bli godkjent av kommunen. Kontakt megler ved spørsmål rundt dette.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming via elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe.

Larvik kommune opplyser at det ikke har vært branntilsyn/feiing på eiendommen da det ikke er registrert fyringsanlegg på eiendommen. Boligen har skorstein, men det er ikke etablert ildsted.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 659,45 pr. år (årsprognose for 2024 fra larvik kommune)

Det betales avgift for: Vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 2 372,- pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 083 356 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 333 424 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Frostvedt. Kopi av dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (en liten del, 8 kvm, er avsatt til vei) i Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. Eiendommen omfattes av hensynssone BEV_6 Svaleveien som sier at det helhetlige kulturmiljøet med trehus, gateløp og hager skal bevares og må hensyntas ved vedlikehold og oppgradering. Se utdrag av den relevante bestemmelsen som følger inntatt i salgsoppgaven eller se Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi for mer informasjon. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er tilknyttet privat septiktank som er tilknyttet den kommunale tømmeordningen. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Pr. dags dato foreligger det ingen planer om separering i dette området.

Det er installert vannmåler på eiendommen. Forbruk i 2023 var 194.

Det er ingen kjente pålegg pr. utarbeidelse av salgsoppgaven.

Drivhus medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Svaleveien 25, 3258, LARVIK, Gnr. 3020 bnr. 2105 i Larvik kommune

Freddy Eriksen May Gunvor Eriksen

22-24-0173

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 55.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 21.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.