Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Kampeløkka 10B!

Beliggenheten er førsteklasses på Østre Halsen, i et rolig, sjønært og populært område. Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehage og skole. I tilegg er det kort vei til båthavn, populære Hølen matbar, flott Meny-butikk som også er søndagsåpen, idrettsanlegg og servicetilbud. Det er herlig rusleavstand til flere badestrender og plasser som Hvittensand, Sukkersletta, Ormetoa og Oterøya. For den aktive er det fantastiske turmuligheter i området - året rundt.

Boligen er nylig pusset opp og har en god planløsning. I oppussingen har man hatt fokus på moderne materialer og fargevalg. Her kan du flytte rett inn uten å måtte tenke på oppussing. Boligen ligger i 2. etasje og har inngang fra 1. etasje til en liten entré hvor du deretter følger trappa opp. Fra trappa kommer du inn i en liten gang, videre ligger stua som har god plass til sittegrupper, samt rikelig med naturlig lys fra de store vinduene. Fra stua er det utgang til en koselig sydvendt balkong. Kjøkenet har moderne innredning og integrerte hvitevarer - her er det også plass til et lite spisebord. Videre inn ligger leilighetens 3 gode soverom, samt at det er et praktisk separat toalettrom. Badet er lekkert og har alt du trenger for en god start på dagen.

Det er anlagt egen innkjørsel til boligen, så her har du også mulighet til å parkere bilen. Ved boligens inngangsparti på baksiden av bygget finnes en koselig liten hageflekk med muligheter for fine uteplasser sommerstid. Det er også parkeringsmuligheter i gata dersom man er flere på besøk.

Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo i et rolig boligområde. Boligen er delikat innredet og fremstår som moderne med gode løsninger - her kan du flytte rett inn!

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i 2. etg og har tilkomst fra innvendig trappegang.

Bad 10,1 m2

Kjøkken 11 m2

Stue 17,6 m2

Gang 5,1 m2

Mellomgang 3,5 m2

Soverom 7,7 m2

Soverom 11,3 m2

Soverom 8,5 m2

Toalettrom 1,1 m2

Gang 1. etg 2,7 m2

Boligen holder en normal god innvendig standard.

Innvendige overflater:

Boligens innvendige overflater består av laminat på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Alle innvendige overflater er skiftet i 2024.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er noe begrenset vanntrykk i kran på kjøkken. Det er mekanisk ventilator over platetopp

Bad:

Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det to stk. vaskeservanter på innredning, veggmontert wc, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel.

Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak.

Teknisk/VVS:

Boligen har vann og avløpsrør i plast. Alle vannrør fra kjeller og inn i boligen er skiftet i 2024.

Avløpsrør fra kjeller og ut av boligen er av gamle soilrør. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer. Alt elektrisk anlegg i leiligheten er skiftete i 2024. Noe eldre elektrisk anlegg i kjeller.

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på populære Østre Halsen. Her bor du med kort avstand til flotte badeplasser, friluftsområder og båthavn, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet byr på spisested med Hølen Matbar, samt frisør hos Indie Hair. I tillegg er det kort vei til Pyramiden med optiker, legesenter og tannlege osv. For den aktive er det fantastiske turmuligheter i området. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon byr på flere populære destinasjoner og går forbi eiendommen. En tur til Hvittensand, Sukkersletta og Oterøya kan anbefales. Ønsker du en lenger tur kan du ta ferden til Gonsbukta eller Revstien. Legg også gjerne turen til Seilerhytta med en hyggelig restaurant som tilbyr uteservering sommerstid.

Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. På Bergeskogen holder Halsen IF til med idrettsplass, hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen håndball og fotball. I tillegg ligger Padelhouse Larvik på Skreppestad kun noen minutter unna.

Larvik sentrum er kun en liten bil- eller busstur unna. For deg som liker å være litt aktiv, så er det fin sykkelavstand fra boligen til sentrum. Larvik Sentrum byr på butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden

Larvik Golfklubb ligger drøye 10 min. kjøring unna. Dette er en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Sameiet Kampeløkka 10 A og B, 3260 Larvik, består av 2 seksjoner.

Eiendommen er seksjonert, men ifølge opplysninger fra selger er ikke eiendommen organisert som et sameie. Det praktiseres ikke fellesutgifter, er ingen fellesgjeld, og finnes heller ikke regnskap, ordensregler etc.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er felles bygningsforsikring sammen med naboen under. Det betales ca. kr. 1 100,- pr. mnd.

Kopi av seksjoneringen med vedtekter følger innatt i salgsoppgaven.

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.

Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Pipe og ildsted. Det går to teglsteinspiper gjennom leiligheten. Begge pipene er blendet og innkledd. Pipene kan ikke brukes uten tiltak.

Det er ikke montert ildsted til pipene.

Dette er tilstandsgrad 2:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er for liten avstan mellom kledning og terrassebord på terrassen.

Det kan forekomme kledningsbord med begynnende råte. Eier har skiftet ut noen kledningsbord i senere tid. Vannbrett overnedgang til kjeller er ikke felt inn bak kledning. Deler av kledningen er av eldre dato og har oppbrukt mye av sin forventede levetid.

Utvendig > Kjellervindu.

Kjellervindu er av eldre dato og har alderslitasje. Kjellervindu er delvis montert under bakkenivå.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er Rekkverk 93 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er fuktskjolder og saltutslag på vegger under bakkenvå. Deler av gulvet i kjeller er fjærnet.

Innvendig > Innvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på platå er 75 cm. Dagens krav til rekkverk er 90cm. Trappen er noe bratt etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre soilrør har oppbrukt sin forventede levetid.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra byggeår og har oppbrukt sin forventede levetid.

Det observeres fukt på vegger i kjeller. Dette indikerer svikt eller at dreneringen har begrenset efekt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger. Ut i fra at det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato.

Utvendig > Taktekking

Alder på taktekkingen er ikke kjent. Undertekkingen er ikke inspisert.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er ikke dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft. Det ble ikke registrert vesentlige avvik i takkonstruksjonen. Konstruksjonen har noe mindre skjevheter. Dette antagelig som en naturlig konsekvens av alder og byggetidens byggemetoder. Det bemerkes at takkonstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er riss og sprekker i grunnmur i kjeller.

Dette er tilstandsgrad 3:

Spesialrom > Leilighet 2. etasje. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Før oppussing har klossetet på toalett rom spruket pga is (utbedret) selve badet er nytt. og det har tidligere vært 30-40cm vann i kjelleren pga sprekt hovedkran som har drenert seg selv. Det siste er info fra nærmeste nabo da jeg selv ikke ble opplyst om det da jeg kjøpte. Undergulvet er tørt og fint utifra stikkprøver. Kjeller selges som råkjeller og trenger utbedring avhengig av hva man skal oppbevare der.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Rørlegger Fossum. Elektriker ing.pettersen. Det som er selvgjort er avstivning av gulv/undergulv etter besiktelse og råd fra byggmester Jørgensen og Kemkers. Også satt opp rupanel og vetpro plater. Resten er utført av faglærte.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt rørlegger arbeid er utført av rørlegger Fossum AS. Alt arbeidet er utført i 2024. Membran og flis legging er utført av Nva Bygg As.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kvittering på alt arbeid/betalt regning.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei. Utenom sprukket sisterne på toalettrom. Alt dette er byttet av rørlegger fossum. Har ikke hatt på vann i leiligheten før nå som alt er byttet/nytt.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørlegger fossum. Alt av rørlegger arbeid er utført av rørlegger Fossum. Alt fra kjeller og opp er nytt.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ifølge nærmeste nabo har det vært brudd på hovedkranen for 4-6 år siden. Skal ha drenert seg selv. ( delvis jordgulv) Ikke vært observert noe fukt/råte på undergulvet.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Trenger en piperehab om man skal ha ildsted. Jeg har tatt vekk og murt igjen tidligere ildsteder.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Huset er fra 1949 og står på sandgrunn, er tidvise skjevheter men dette er nok av eldre opprinnelse.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Noe skjolder mot grunn i kjeller. Ingen i leiligheten. Eneste sted hvor jeg har observert det er i kledingsbord/vinduskarmer og endene på vindskiene som er i hovedsak byttet.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Nei. Kun observert edderkopper i kjelleren.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Eneste utettheter som er observert/forbedret var i taket til kjellernedgang. Lagt nytt lag med asfaltpapp.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Byggmester Jørgensen og Kemkers. Og mol håndverk. Ny terrasse er bygd av byggmester Jørgensen og Kemkers. Snøfangere/ israfter og bytte av kledning på sidene av takutstikk er utført av mol håndverk. Kledning er byttet etter behov av meg ikke endret lufting eller lekter som var hele.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektrofirmaet ING pettersen. Hele det elektriske anlegget er nytt utenom selve skapet som var byttet av tidligere eier. Alle kurser og kabler i leiligheten er nye.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Alt er utført av ing pettersen.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja. Fra når jeg kjøpte boligen i 2022.

 - Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Nei. Nabo i Kampeløkka 10a har planer om å sette inn en innvendig trapp til sin del av kjelleren. Jeg har ikke laget noen avtale ang tilgang gjennom kjellernedgang som tilhører 10b.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Nei. Har tidligere vært stedvis råteskader på kledning og gammle vinduer men dette er byttet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 28 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Direkte fra Kampeløkka.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 141 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se seksjoneringen for nærmere beskrivelse av hver seksjon sin tomt.

Det er anlagt egen innkjørsel til boligen, med parkeringsmulighet.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Thorbjørn Andersen v/ TA Takst:

Boligen er oppført i konstruksjon med stående plank og bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner med rupanel som undertak.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Påbygg kvist og oppretting av egen boenhet i 2. etg. og areal i kjeller er fordelt på de 2 boenhetene godkjent i 1948.

Oppføring av balkong i 2. etg. ennå godkjent 2022.

Brukstillatelse eller ferdigattest for balkongen ble etterspurt 12.04.23. Balkongen er ikke utført pga salg. Byggetillatelsen ble gitt 14.2.22 og er ikke gått ut.

Det er ikke samsvar med byggemeldte tegninger, dette gjelder spesielt kjøkken og bad. Se plantegninger samt byggegodkjente tegninger som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming via elektrisitet og varmepumpe.

Larvik kommune opplyser at det ikke er registrert utført feiing eller tilsyn på eiendommen. Tilsyn i 2024 ble ikke utført pga. "ikke mottatt svar på varsel om tilsyn."

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 545 pr. år Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 638 513 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 554 053 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er avsatt til boliger og bevaringsområde i reguleringsplan for Østre Halsen - Bevaringsverdig bebyggelse. Kopi av dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2021-2033 (en liten del av eiendommen, 8 klvm, er avsatt til veg). Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde BEV_8 som sier at bygninger og anlegg av antikvarisk verdi skal bevares. Se uttdrag avd en aktuelle bestemmelsen som følger inntatt i salgsoppgaven eller se Kommuneplanens arealdel 2021-2033 for mer informasjon.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1944/817-1/30 Bestemmelse om veg tinglyst 24.05.1944 

Rettighetshaver: Knr: 3909 Gnr: 1004 Bnr: 24  

- Rett for eieren av Gbnr: 1004/24 til å ta vei over Gbnr: 1004/19, 1004/15 og 1004/26 i en bredde av 3 meter parallelt med den prosjekterte gate på sydsiden av eiendommen Gbnr: 10004/24 og langs dennes grense for å komme til Løkkegaten.

1944/818-1/30 Bestemmelse om veg tinglyst 24.05.1944 

Rettighetshaver: Knr: 3909 Gnr: 1004 Bnr: 25

- Rett for eieren av Gbnr: 1004/25 til å ta vei over Gbnr: 1004/19 og 1004/26 i en bredde av 3 meter parallelt med den prosjekterte gate på sydsiden av eiendommen Gbnr: 10004/24 og langs dennes grense for å komme til Løkkegaten. Den samme rett skal eieren av Gbnr: 1004/24 ha over Gbnr: 1004/25.

1945/331-2/30  Bestemmelse om veg tinglyst 26.02.1945 

Rettighetshaver: Knr: 3909 Gnr: 1004 Bnr: 24  

Rettighetshaver: Knr: 3909 Gnr: 1004 Bnr: 25

- Rett for eieren av Gbnr: 1004/26 til å ta vei over Gbnr: 1004/19 i en bredde av 3 meter parallelt med den prosjekterte gate på sydsiden av eiendommen Gbnr: 10004/24 og langs dennes grense for å komme til Løkkegaten. Den samme rett skal eieren av Gbnr: 1004/24 og Gbnr: 1004/25 ha over Gbnr: 1004/26.

2023/968717-1/200 Seksjonering tinglyst 07.09.2023 21:00 

Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 4/10

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Alle hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Selger opplyser at nabo i Kampeløkka 10A har planer om å sette inn en innvendig trapp til sin del av kjelleren. Selger har ikke laget noen avtale ang tilgang gjennom kjellernedgang som tilhører 10B. Konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser at det ligger fiber klart på yttervegg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kampeløkka 10B, 3260, LARVIK, Gnr. 1004 bnr. 26 snr. 2 i Larvik kommune

Ideell andel av sameiet: 4/10

22-24-0174

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 21.900,- for markedspakke. For visninger / overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.