Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Krabbegate 6!

Dette er lekker og moderne leilighet beliggende i populære Helgeroa. Fra Leiligheten er det kort vei til Søndersrød med matbutikk, post i butikk, legekontor og apotek. Det er heller ikke langt til barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Det er herlig rusleavstand til fine sandstrender, svaberg og marinaen med kiosk og restauranter. I tillegg er det flust av fine turområder hvor bla. Kyststien er verdt et besøk. Sommerperler som Nevlunghavn og Stavern ligger heller ikke langt unna, og er absolutt verdt et besøk sommerstid. Ellers finner du Larvik sentrum med sitt gode og varierte tilbud innen kort kjøreavstand fra leiligheten.

Bilen setter du fra deg i felles garasjerekke hvor leiligheten disponerer en parkeringsplass. Leiligheten ligger i 1. etasje og har felles inngangsparti med callinganlegg. Fra leilighetens inngangsdør kommer du inn i en trivelig entré med plass til henge fra deg jakka og sette bort skoene. Videre inn ligger kjøkkenet og stua ligger i åpen løsning og er leilighetens hjerte. Det er parkett med varmekabler på gulvet og veggene er malt i lyse, behagelige fargetoner. Stua har god plass til både sofa og spisestue, mens leilighetens kjøkken er midt i blinken for deg som er glad i å lage mat. Kjøkkenet har gode løsninger med stilig kjøkkenøy som også fungerer så ekstra spiseplass, samt innredning i moderne utførelse med slette fronter og integrerte hvitevarer. Fra stua er det utgang til en koselig uteplass med fin sjøutsikt. Denne uteplassen er også takoverbygget slik at du sitter mer skjermet for vær og vind. Her kan du nyte deilige sommerdager utendørs med herlig kveldssol til ca. kl. 22:20 ifølge selger. Leiligheten har 2 lekre bad med alt du trenger for en god start på dagen, samt opplegg til vaskemaskin på det største badet. Det er 3 soverom i leiligheten, så her har du god plass til overnattingsgjester. Det er også en praktisk bod/teknisk rom som byr på ekstra lagringsplass.

Ditt neste hjem?

Leiligheten inneholder: Entré, bod, to bad, stue, kjøkken, spisestue og tre soverom.

Leiligheten ble oppført i 2023 og fremstår med meget begrenset slitasjegrad og holder en høy standard.

Innvendige overflater:

Gulver belagt med laminat.

Vegger og himlinger med malte slette flater.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stua. Kjøkkeninnredningen har slette fronter i sort utførelse og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, vinskap, ovn, platetopp og kjøleskuffer. Det er etablert automatisk vannstopper og rommet er ventilert via avtrekksvifte integrert i platetopp.

Stort bad:

Badet har flis på gulv, vegger med våtromsplater, samt himling med malte, slette flater og innfelte downlights. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med innredning, speil med integrert belysning og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via balansert ventilasjon.

Lite bad:

Badet har flis på gulv, vegger med våtromsplater, samt himling med malte, slette flater og innfelte downlights. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, servant med innredning og speil med integrert belysning. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via balansert ventilasjon.

VVS/Teknisk:

Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

VVB av typen Høiax Connected 200 fra 2022 og vannskap plassert på stort bad.

Hovedstoppekran plassert i vannskap.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Oppvarming via elektrisitet med varmekabler i gulv.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Eiendommen ligger i Helgeroa som er særlig godt kjent for sin koselige atmosfære og liv om sommeren. Fra leiligheten er det kort vei til Søndersrød med matbutikk, post i butikk, legekontor og apotek. Det er kort vei til både barnehage og barneskole. Helgeroa byr også på en flott marina med kiosk og restauranter, i tillegg til flere fine sandstrender, svaberg og flott turterreng. Den populære Kyststien går forbi området og bør oppleves. Stien strekker seg fra Helgeroa via Nevlunghavn og til Stavern og byr på en spennende og variert turterreng.

Idylliske Nevlunghavn ligger ikke langt unna, og er en perfekt destinasjon for en sykkeltur. Nevlunghavn er en liten tidligere fiskerlandsby, som står på UNESCOs liste over verneverdige tettsteder, med trange smågater med eldre trehusbebyggelse omkranset av vakker naturskjønn skjærgård. I Nevlunghavn er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, populært bakeri, trivelige små restauranter og gjestgiveri. Du bør også ta turen innom  populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister.

En kort kjøretur unna finner du populære Stavern som er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Larvik sentrum er kun en bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

20 387 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorarer, kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, vedlikehold og annen drift.

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Driftskostnader: 4 566,-

Lånekostnader: 15 821,-

Dersom en velger å nedbetale hele andelen av fellesgjelden for denne leiligheten vil nye felleskostnader utgjøre kr. 4 566,-. pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2043 utgjøre ca. kr 5 461,- pr. måned for denne boligen. Nye felleskostnader vil dermed bli 25 848,- pr. mnd.

3 480 000

Fellesgjelden er organisert som et felleslån over 45 år hvor lånet er avdragsfritt i ca. 20 år (frem til 30.07.2043).

Det betales pr. i dag bare renter på fellesgjelden. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2043 utgjøre ca. kr 5 461,- pr. måned for denne boligen. Nye felleskostnader vil dermed bli 25 848,- pr. mnd.

Andel formue utgjør for denne leiligheten kr. 23 859,-. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.

Helgeroa I Borettslag, Org.nr.: 931 648 764.

Forretningsfører for borettslaget er: Larvik Boligbyggelag.

Styreleder i sameiet er: Line Seierstad.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel

Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. år.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2024.

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25102393719, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.12.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 523

Saldo per 11.12.2024: 19 417 500

Andel av saldo: 3 480 000

Første termin: 30.07.2023 Neste avdrag: 30.07.2043 ( siste termin 30.06.2068 )

Lånenummer: 25102300000, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.12.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 535

Saldo per 11.12.2024: 15 570 000

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.07.2024 Neste avdrag: 30.07.2044 ( siste termin 30.06.2069 )

Ut i fra dagens lånebetingelser betales det kr. 15 821,- pr. mnd. i renter på fellesgjelden.

Bygningsmassen er forsikret i Eika Forsikring (Polisenummer: 7279772) via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2023. Regnskapet viste et overskudd på kr. 97 665,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 4 500,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter og regnskap før bud inngis.

Dersom det er vedtatt et forbud mot dyrehold i borettslaget, kan styret likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.

Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Dette er tilstandsgrad 2:

Lite bad:

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Åpning i flisfuge er stengt av treverk. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Har ikke sealingbag.

Fallforhold gulv - Det er ikke etablert membranoppkant ved terskel på minst 15 mm, eller 1:100 fall forøvrig - avviker fra forskrift. Fare for vannskader i tilliggende rom ved en eventuell vannlekkasje fra badet.

Stort bad:

Overflater vegger - Våtromsplateskjøter er ikke fagmessig sammenføyd i våtsone - kan ha betydning for platenes levetid.

Fallforhold gulv - Det er ikke etablert membranoppkant ved terskel på minst 15 mm, eller 1:100 fall forøvrig - avviker fra forskrift. Fare for vannskader i tilliggende rom ved en eventuell vannlekkasje fra badet.

Kjøkken:

Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres - avviker fra forskrift.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Takstmann har foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Selgers egenerklæringsskjema følger inntatt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud gis.

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 109 kvm , TBA: 26 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Krabbegata og inn på borettslagets eiendom.

Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 3 907 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for borettslaget.

Boliger som ligger i plan 1, har eksklusiv bruksrett til uteareal beliggende umiddelbart inntil boligen, så langt dette er opparbeidet med terrasse e.l.

Parkering i felles garasjerekke hvor leiligheten disponerer en parkeringsplass.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Etasjeskiller av ukjent beskaffenhet. Fasade med

trekledning. Vinduer i 3-lags glass, heve/skyvedør og inngangsdør fra byggeår. Inngangsdør har klassifiseringene B30 og 38dB.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.06.2023 for eiendommen. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Denne omfatter:

Hele tiltaket - bygg A.

Bekreftelse på ferdigstillelse av tiltak som ikke hadde tilstrekkelig sikkerhetsnivå, ble innsendt den 14. juni 2023:

"Bekrefter med dette at følgende arbeider er ferdigstilt/utført/sikret:

- Montering av innvendig trapp.

- Montering av rekkverk på terrasser og altaner. En liten mangel på takterrassen. Adkomsten til denne stenges av fysisk inntil dette er på plass.

- EL til løfteplattform er tilkoblet og alarm er tilkoblet.

- Montering av fellesanlegg for søppel.

Følgende blir utført før overlevering mandag - Sluttføre montering av lekeplassutstyr.

Arbeider av mindre vesentlig betydning - Ferdigstille grøntareal rundt boligen og i grenseområdene mot Bygg B.

Pr. i dag finnes det ikke godkjente byggetegninger med dagens planløsning, men disse vil bli oppdatert ved endelig ferdigattest ihht. ansvarlig søker hos utbygger. Konferer megler ved spørsmål.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Oppvarming via elektrisitet med varmekabler i gulvet. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7200 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 186 044 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 744 174 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Søndersrød B32 med formål boligbebyggelse-blokkbebyggelse, kjørevei, lekeplass og renovasjonsanlegg. Eiendommen omfattes av følgende sone med spesielle hensyn: Steingjerder (H570) som sier at steingjerdet skal bevares og vedlikeholdes med tradisjonelle metoder. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde B1 som omhandler bestemmelser om antall boliger, boligstørrelse, tilgjengelighet mm. Kopi av dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til bolig, vei, uteoppholdsareal og andre typer bebyggelse og anlegg i Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Eiendommen omfattes av hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde foran Kommuneplanens arealdel 2021-2033. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

På eiendommen vest/nord-vest for leiligheten (mot Helgeroa), er det en tomt som er regulert for en enebolig med garasjer/boder. Dette medfører at kjøper må påregne mulig endring i sol- og utsiktsforhold dersom eiendommen blir bebygget. Foreløpig er det ikke byggesøkt noe på eiendommen. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende ligger tinglyst på borettslagets eiendom:

2014/1127846-1/200 Best. om vann/kloakkledn/adkomstrett. tinglyst 22.12.2014 

Rettighetshaver: Knr: 3909 Gnr: 4093 Bnr: 1  

Overført fra: 3909-4093/192

Gjelder denne registerenheten med flere

- Dokumentet gir Gbnr. 4093/1 rett til å anlegge og ha liggende VA-anlegg over Gbnr 4093/192 (Helgeroa Borettslag). Retten gir også adkomst til- og vedlikehold av VA-anlegget på Gbnr 4093/192.

2023/619671-1/200 Seksjonering tinglyst 14.06.2023 21:00 

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 101/1494

- Eiendommen er oppdelt i seksjoner.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Vinskap, stekeovn, kjøleskuffer, steketopp og oppvaskmaskin.

Følgende tilbehør medfølger ikke: Frittstående kjøleskap i bod, sorte monterte hyller og taklampe i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett til boligen. Forkjøpsretten avklares ved fastprisavklaring etter at boligen er solgt. Det foreligger ikke forkjøpsrett for medlemmene til LABO dersom de ikke er andelseier i borettslaget. Konferer megler ved spørsmål.

Krabbegata 6, 3295, HELGEROA, Gnr. 4093 bnr. 192 snr. 1, andelsnr. 1 i HELGEROA I BORETTSLAG med orgnr. 931648764 i Larvik kommune

22-24-0175

Om meglers vederlag er det avtalt 1,1% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 21.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.