Velkommen til St. Hanshaugen og Glückstads gate 5 C!

Innbydende 3-roms selveierleilighet i en flott klassisk bygård fra 1894. Leiligheten ble pusset opp i 2023/24 og har nå en optimal planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, samt to soverom mot rolig bakgård. Moderne oppusset med pen enstavs parkett på gulv med gulvvarme, glatte malte overflater og stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.

Glückstads gate er en rolig miljøgate på St. Hanshaugen med nærhet til "alt". Nabolaget byr på svært gode kollektivforbindelser og servicetilbud - matbutikk kun 100m fra leiligheten.

HØYDEPUNKTER

• Klassiske vindusflater med 3-lags glass fra 2023

• Avrettet gulv med pen enstavs parkett og varmefolie

• Glatte malte overflater kombinert med synlig teglstein

• Stilrent kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer

• 2 soverom mot rolig bakgård

• Moderne baderom oppusset i 2016

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 4m².

Som beboer har du også tilgang til felles sykkel- og barnevognbod.

Du ønskes velkommen inn i en lys, hyggelig og praktisk entré. Entréen har god standard fra 2023/24 med enstavs parkett på gulv med varmefolie under, glatte malte overflater kombinert med synlig teglstein, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere plass til oppheng og skoskap om ønskelig. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer fra 2021 i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God og moderne standard etter omfattende oppussing i 2023/24. Gulvet ble avrettet og det ble lagt pen enstavs parkett med varmefolie under. Det er glatte overflater malt i en fin varme farge, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

De store klassiske vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass fra 2023, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,52 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Stilrent og moderne kjøkken fra 2023 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter i en delikat farge og laminert benkeplate med nedfelt sort oppvaskkum og sort armatur med uttrekkbar tut. Praktisk med innfelte stikkontakter i benkeplaten.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Leiligheten har et innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har god standard fra 2023/24 med pen enstavs parkett på gulv, deilig gulvvarme og glatte overflater malt i en fin mørk blåfarge. Veggen bak sengen er dekorert med trespiler som gir et tidsriktig uttrykk.

På soverommet er det plass til dobbeltseng, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med moderne dører med speil.

Det andre soverommet er et hyggelig rom som passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Også dette soverommet har en stor klassisk vindusflate som vender mot rolig bakgård uten biltrafikk.

På soverommet har du plass til seng og kontorpult, samt oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i 2016.

Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 3 263,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Bredbånd fra Telia, renhold/vaktmester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Ca. kr. 18 000,- per 11.11.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4,7 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 316 957 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 004 435 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Øvrige rom: Ventilasjon: Det er ikke registrert tilluftsventiler i vegger/vinduer. Redusert luftutskiftning, (kan føre til økt fuktbelastning i leiligheten).

* Øvrige rom: Overflater vegger: Enkelte vegger på soverom 2 bærer preg av bruksslitasje og manglende finish. Behov for overflatebehandling.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Lørenskog Rørleggerbedrift AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering, Marius Lilloe-Larsen, 2016

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Lørenskog Rørleggerbedrift AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering, Marius Lilloe-Larsen, 2016

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Har det lagret elektronisk

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Jeg antar at

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Lørenskog Rørleggerbedrift AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2016 når renovering

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Har vært fukt i kjeller før

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Styret gluckstads gate 5

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasade ble renovert 2022/2023 via styret

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Elektrikern Majorstua

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sikringskap byttet ut, Andrè Johansen

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Har det lagret elektronisk

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 6 kvm

Leiligheten disponerer en loftbod på 3m² (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles sykkel/barnevognbod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 804 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier med diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2012/2013. Vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2023.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2002 på rehabilitering av bygården, samt ferdigattester fra 2024 på skifte vinduer og oppføring av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie er tillatt. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme. Elektriske varmekabler på baderom, samt varmefolie i stue/kjøkken, entré og hovedsoverom.

Selger hadde et strømforbruk i 2023 på 11.699 kWt. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for bevaring kulturmiljø (H570) og for andre sikringssoner (H190_2), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sofies gate 7 - Bruksendring fra næring til to leiligheter

Saksnummer       202309438 - Byggesak        

Mottatt sak             14.06.2023

Status    Endret tillatelse gitt 05.09.2024

Stensberggata 17 B - Ombygging

Saksnummer       202458207 - Byggesak        

Mottatt sak             09.07.2024

Status    Tillatelse gitt 29.07.2024

Stensberggata 11 - Bruksendring av eksisterende garasjebygg til vinbar

Saksnummer       202307233 - Byggesak        

Mottatt sak             30.04.2023

Status    Rammetillatelse gitt 29.09.2023

Dalsbergstien 6 A - Bruksendring fra næringslokale til pub med servering

Saksnummer       202300599 - Byggesak        

Mottatt sak             27.06.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 08.07.2024

Bjerregaards gate 2 A-B - 4 - Waldemar Thranes gate 3 A-E - Oppføring av to tilbygg og riving av deler av bygning - Tidligere adresse: Bjerregaards gate 2

Saksnummer       201800794 - Byggesak        

Mottatt sak             24.01.2018

Status    Mottatt søknad om endring

Frydenlundgata 2 C og D - Oppføring av 15 balkonger

Saksnummer       202461652 - Byggesak        

Mottatt sak             08.11.2024

Status    Mottatt søknad

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 23.02.2001, dagboknummer 10786. Rettighetshavere: Gnr: 217, bnr: 85, 86, 87, 88, 89, 175, 209, 211, 212, 214 og 215 i Oslo kommune. Bruk av gårdsrom. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser

* Erklæring/avtale, tinglyst den 10.10.2001, dagboknummer 61456. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

* Seksjonering, tinglyst den 10.10.2001, dagboknummer 61456. Opprettet seksjoner: Snr: 37. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 63/2431. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 33-71.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Glückstadgt 5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984 789 971, og består av 39 seksjoner. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av SK Eiendom AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Resultatet av året 2023 viser et årsresultat på NOK 1.509.040,- og er overført til balansen under konto for egenkapital.

Alt av sameiets gjeld har blitt aktivert i balansen, også gjeld som var fra før 2023.

Annen egenkapital var pr. 31.12. NOK 608.713. Tidligere års rehabilitering av tak og fasade samt utskifting av vinduer i hele gården i 2023 ble finansiert ved et låneopptak i DNB og restgjeld pr. 31.12 var totalt NOK 7.122.203. Alle lån vil det være anledning for den enkelte seksjon å innfri sin andel av ved hvert årsskifte. Lån fra 2021 vil være innfridd 31.7.2024.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedlikehold av gården, utføres i 2024:

* Maling utvendig rundt vinduene gjenstår og murerarbeid rundt vinduene i kjellerområdet.

* Utgangsdører i oppgang B, C og D bør byttes ut.

* Loft: utbedringstiltak med å sikre bærebjelker skal bli utført av Urbana Fasade.

* Kjellerområdet: oppfølging av vedlikehold.

* Søppelrom: males

Brannteknisk rapport utført i 2024.

* Vi er pålagt å utføre brannsikkerhetstiltak som vil medføre større kostnader fremover.

* Styret har en brannteknisk rapport og en tiltaksliste over hva som må gjøres for å brannsikre gården. Tiltakene må helst utføres i innen mars 2025. Styret har ikke oversikt over hva dette til koste p.t.

* Styret jobber videre med dette og setter opp liste over hva som må, kan og bør gjøres og innhenter tilbud på dette. Styret sjekker oss opp mot tidligere brannsikring som er gjort i gården.

Bruksenheten og fellesarealene kan bare benyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Glückstads gate 5 C, 0170, OSLO, Gnr. 217 bnr. 178 snr. 37 orgnr. 984789971 i Oslo kommune

19-24-0521

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.