Bolig over 3 etasjer bestående av:

Underetasje: Kjøkken, 3 soverom, baderom og gang.

1. etasje: Entre, stue, spisestue, kjøkken, soverom, vaskerom og toalettrom.

Loftsetasje: Soverom, baderom og gang.

Utgang fra stue til balkong.

Terrasse i underetasje.

Boligen disponerer i tillegg bod og 2 biloppstillingsplasser i felles garasje med uttak for lading av elbil.

Våtrom - Baderom underetasje

Baderom fra 2018. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med to-greps armaturer. Speilskap med overlys. Gulvstående baderomsmøbel med dører. Boblebadekar med dusjvegger og vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom - Baderom loftsetasje

Baderom fra byggeår, oppgradert med flis på flis og nytt sanitærutstyr i 2018.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys. Vegghengt baderomsmøbel med skuffer. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje

Vaskerom oppgradert i 2003. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Takplater i himling. Gulvstående innredning med slette dører. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør (fra 2003). Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken - 1.etasje

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og åpen løsning mot spisestue fra 2018. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber (fra byggeår). Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og panel. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - Underetasje

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2024. Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Flislagt gulv. Plater på veggflater. Fliser på vegg bak servant. Panelbord i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør (fra 2003). Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vannbåren gulvvarme. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue.

Bueveien 8 har en rolig og idyllisk beliggenhet i Nesbygda, med en spektakulær, uhindret utsikt over Tangen, Drammensfjorden og ut mot Hyggen. Nesbygda er et veletablert og barnevennlig område preget av rolige omgivelser, ideelt for familier. Eiendommen har kort gangavstand til Støa barnehage (1 km), nærliggende lekeplasser og Tangen barneskole (1,7 km). Svelvik ungdomsskole ligger 12 km unna, mens Drammen videregående skole er 11,9 km unna, begge lett tilgjengelige.

Fra boligen er det kort vei til Svelvikmarka, som byr på variert og kupert turterreng. Området har et rikt nettverk av merkede løyper, idylliske padlevann og en preparert lysløype. På Svelviks høyeste punkt står et imponerende utsiktstårn med utsikt fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord. Svelvik IF tilbyr aktiviteter som fotball og ski, og i nærområdet finnes også en jeger- og fiskeforening, samt tennisklubb, kiteklubb og seilforening.

Svelvik er en sjarmerende by med sørlandsidyll, preget av hyggelige gater, grønne parkområder, båthavn og marina. Gjennom det smale sundet ved Svelvik strømmer Nord-Europas nest kraftigste saltvannsstrøm, som tidvis krever full kraft fra Svelvikferja på Norges korteste ferjerute.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

JBF Polisenummer: 2144221

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Våtrom - Baderom loftsetasje: Helhetsvurdering.  Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av

egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Sluk er isolert under dusjsonen.

Bomlyd i fliser på gulv.

Alder på membran/tettesjikt.

Fuktmerker på takplater.

Alder på vannrør.

Skader/sprekk på gulvfliser.

Riss/sprekker på flisfuger i dusjsonen.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende: RH 22.9 %, temperatur 22.9 grader C og duggpunkt 0.6 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

- Våtrom - Vaskerom 1.etasje:

Overflater gulv: Det er sprekker i gulvfliser Ukjent årsak. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Fare for vannansamling. Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

- Kjøkken 1.etasje:

Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

- Kjøkken - Underetasje:

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Overflater himling: Skader stedvis på takplater. Tiltak kan iverksettes ved behov. Overflater gulv: Enkelte gulvfliser er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser kan.

- Toalettrom:

Overflater vegger: Svelleskader etter vannsprut på vegg under servant. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Øvrige rom:

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Innerdører: Dørbladet til innerdør ved entre/stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 43.5 %, temperatur 19.6 grader C og duggpunkt 6.9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

-  Soverom innredet: Ventilasjon Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Innvendige trapper: 1.etasje til underetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Etasjeskiller - Loftsetasje:

Skjevhetsmåling: Kun målbare skjevheter ble registrert. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 20 mm.

- Etasjeskiller - 1.etasje:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue/spisestue er målt til 31 mm og soverom er målt til 30 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) :Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

- Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler.

- Dører og vinduer:

Vinduer Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/

overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Takvinduer Fuktmerker påvist ved takvindu. Innsig av fukt må varig stoppes, ytterligere undersøkelser anbefales. Dører: Ytterdør i underetasje er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Takgjennomføringer Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres. Skorsteiner over tak Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales. Beslag, renner, nedløp og

snøfangere Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes. Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

- Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Terrasser/platting på terreng:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

- Utvendige trapper:

Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen på trapp ved entre er slitt og bør fornyes.

- Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur: Det registreres riss/sprekker stedvis på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Drenering:

Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

 

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

-Øvrige rom:

Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser i entre. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes.

-Forstøtningsmurer: Store sprekker og skjevsetninger på støttemur utenfor ytterdør i underetasje. Tiltak bør påregnes. Det mangler rekkverk. Tiltak bør påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Sprekk i flis på vaskerom"

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Firmanavn: Aquatec"

"Totalrenovert bad underetasje i 2018 av faglært Øystein Johannessen ifølge dokumenter av tidligere huseier"

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja, ifølge tidligere tilstandsrapport/samværserklæring. Faglært Øystein Johannesen.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Foreligger noe dokumentasjon fra tidligere huseiere."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Firmanavn: Brødr. Kittelsen Rørleggerbedrift AS"

"Tidligere huseier har meldt at det er blitt gjennomført rørleggerarbeid i bad i over- og underetasjen v/ Br Kittelsen, ASKO og Aquatec v/ Øystein Johansen"

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

"Observert eldre sprekk i støttemur/mur mot hagen bak huset. Liten riss i grunnmur."

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? "Tak: Fjerning og bytte av skjøre takstein, grunning og maling av tak (takfornylese 2023)

Fasade: Maling av fasade, sliping av terrasse og beis (Oppgradering 2023)

Rekkverk: Ny rekkverk (Oppgradering 2023)"

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

"Firmanavn: SPB Elektro"

"Elektriker installerte elbillader, sikring og stikkontakt til bod underetasje."

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja."

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ingenting utover det som er nevnt ovenfor."

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja."

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

"Bruksendret loft til soverom (overetasjen)"

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

"Godkjent soverom fra loft"

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

"Egenerklæringsavtale om garasje, bod og bruksrett til uteareal fra 2005."

Tilleggskommentar:

Sprekk i flis inngangsparti. Frakoblet vannbåren varme i hele underetasjen. Installert varmematte i alle rom i underetasjen med unntak av ett soverom. Denne jobben ble gjort av gamle eiere. Bad i overetasje; lagt flis på flis av tidligere eiere (ufaglært).

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 192 kvm, BRA-i: 192 kvm , TBA: 62 kvm

Underetasje:

BRA-i: 61 m²

TBA: 27 m²

Første etasje:

BRA-i: 104 m²

TBA: 35 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 23 m²

Kaldtloft:

BRA-i: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Takstmanns kommentar til areal:

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m². Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m², men grunnet skråtak/takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav

himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m². Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjøkken i underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Boligen inneholder 185 m² P-ROM og 7 m² S-ROM. Boligen disponerer bodareal i felles utvendig bod på ca. 13 m² og 2 biloppstillingsplasser i felles garasje.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!

Areal: 857 kvm, Eierform: Fellestomt

To biloppstillingsplasser i felles garasje med elbillader, samt ekstra parkeringsmulighet på egen gårdsplass ved trappen.

Grunnmur av multimur og betong.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med stående trekledning.

Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner.

Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås.

Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.

Terrassedører i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende byggemåte.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.08.89 for eiendommen.

Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage:

Støa barnehage (1-5 år) 14 min gange 1 km.

Nøstodden barnehage (0-5 år) 10 min med bil 7 km.

Nordbylunden barnehage (1-5 år) 11 min med bil 7.9 km.

Skole:

Tangen skole (1-7 kl.) 24 min gange 1.8 km.

Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min med bil 12 km.

Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min med bil 12.1 km.

Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min med bil 13 km.

Drammen videregående skole 18 min med bil 11.9 km.

Heltberg vgs. Drammen 21 min med bil.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmematter og vannbåren gulvvarme

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 14 442,78 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 304 074 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 216 297 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1988/5267-2/27  Erklæring/avtale 08.09.1988 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3301-335/98

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

Grunndata

1999/5808-1/27  Seksjonering  

 22.12.1999 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 148/263

2020/1092162-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

 

2024/856745-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00 

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er privat vei frem til eiendommen over gnr. 335 bnr. 2. Det er ikke tinglyst veirett. Eier betaler ikke noe gebyr for brøyting eller vedlikehold i dag.

Veien har vært i bruk siden huset ble bygget i 1989.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bueveien 8, 3060, SVELVIK, Gnr. 335 bnr. 98 snr. 1 i Drammen kommune

11-24-0167

Servitutter x 2 (Kr.480) Oppgjør (Kr.8 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Visninger pr. stk. (Kr.14 000) Provisjon (Kr.49 000) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Fotografering kveldsfoto + ekstra bilder fotopakke (Kr.5 500) Opprykk Finn.no august 2025 (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.- 23 500) Markedspakke (Kr.22 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.21 658) Fotografering/video (Kr.5 900) Markedspakke (Kr.23 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.14 900) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.17 900) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.- 17 900) Totalt kr. (Kr.156 533)

Ansvarlig megler:

Emilie Fredriksen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.