-Egen utleiedel med leieinntekter på kr.12 500,-

-Et moderne kjøkken i hoveddel med rikelig med skap- og benkeplass

-Stilrent og moderne bad med gulvvarme

-Parkering på egen tomt

-Skjermet hage

-Oppvarming med varmepumpe

-Sentral beliggenhet med kort vei til Drammen sentrum

Tomannsbolig over to etasjer samt underetasje. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong/murkonstruksjoner og

trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i valmtaksform tekket med takstein. ( ikke besiktiget). Boligen har slett entredør med

glassrute i hoveddel.

Utleiedel har profilert entredør med glassrute.

Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2018. Kjellervinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet.

Varmepumpe i stue ( hoveddel).

Utgang fra entré I 2.etasje til østvendt terrasse på 45 m2.

Utgang fra entré i 1.etasje til østvendt platting på 19 m2.

Utgang fra entré i 1.etasje til østvendt altan på 4 m2.

Boligen består av følgende:

1.etasje: entré, stue/spisestue, toalettrom, soverom og kjøkken.

2.etasje (utleiedel): entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

Underetasje: kjellerstue, gang, bad, trimrom og bod.

Våtrom - Bad i utleiedel

Bad fra 2020( ifølge selgers opplysninger). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Våtrom - Bad underetasje

Bad fra 2016/2018 ( ifølge selgers opplysninger). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.

Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i egen nisje.

Kjøkken - Kjøkken i utleiedel

Kjøkken fra ukjent årstall med oppgraderinger i 2020( ifølge selgers opplysninger). Benkeplate med vaskekum og ett-greps armatur. Slette fronter. Integrert komfyr. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør av typen synlig plast. Ventilator tilkoblet

avtrekkskanal over platetopp.

Kjøkken - Kjøkken 1.etasje

Kjøkken fra ukjent årstall. Benkeplate med vaskekum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer. Frittstående kjøleskap. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal over platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør av typen synlig plast. Gulvflate belagt med laminatgulv. Malte veggflater

og malte himlingsflater.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater og malte himlingsflater.

Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater av malte flater, malt trepanel og veggplater. Himlingsflater med malt trepanel, takplater og malte flater.

Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vegg. Profilerte innerdører. Garderobeskap/skyvedørsgarderobe.

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Landfalløya, ca. 2 km fra Bragernes Torg. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra boligen er det kort vei til Drammenselva og elvepromenaden. Elvepromenaden starter like i nærheten og kan følges inn mot sentrum eller oppover mot Åssiden. På veien finner du både Byparken med stor og flott lekeplass, og ærverdige Drammen teater. Legg også gjerne turen til Hamborgstrømskogen, samt populære Bragernesåsen, Åspaviljongen og Spiralen.

Gulskogen gård ligger på motsatt side av elva med et parkanlegg som regnes som noe av det best bevarte av gamle hager i Norge. Stedet et populært turområde for store og små. En sykkeltur unna ligger idrettsanlegget til Drammens Ballklubb og det er ikke lange kjøreturen til nærmeste alpinanlegg.

Gulskogen kjøpesenter ligger kun fem minutter unna med bil. Senteret ble etablert i 1985 og rommer i dag 120 butikker. Det har gjennomgått flere utvidelser og moderniseringer, henholdsvis i 1986, 2000, 2007, og senest i 2010, da en ny del på 55 000 kvadratmeter ble åpnet.

Gjensidige Polisenummer: 92836536

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad i utleiedel :

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i ivergang vegg-tak. (dusjsonen). Fuger bør fornyes

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap er ikke festet tilstrekkelig. Servantskap må festes.

Våtrom - Bad underetasje :

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i dusjsonen. Fuger bør fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er riss/sprekk i gulvflis ved sluk. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Kjøkken - Kjøkken i utleiedel :

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i kjellerstue. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er registrert skade på gulvflis i kjellerstue. Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate i trimrom. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er i observert/målt forhøyede verdier i yttervegg ved bod. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Fuktmerker/fuktproblematikk på skorstein i kjeller. Fukt må stoppes, krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Utleiedel, 1.etasje og kjeller :

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i kjellerstue Avviket er målt til 40 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling må påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer i kjeller er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert lekkasje/tegn til fukt fra takrenne i innvendig hjørne ved inngangsparti. Lekkasjer bør utbedres/ undersøkes nærmere.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk må utbedres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"AXOR VVS. Nytt hovedvannrør fra kjeller/leilighet."

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Byggmester Viggo Moe AS. Det ble brukt Weber membran med weber slukmansjett og rørmansjetter 09/06 2020."

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Vedlegg og fire bilder utleigedelen."

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

"Alt er utredet lagt nye rør nytt ledningsnett."

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"A til Å Service AS / DRK Servivice AS.

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Drenering og isolering tre sider vegger 19/3 2019. Utført av DRK Service AS."

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

"Fjernet pipe bruker ny Varmepumpe."

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

"Veldiig lite Skeggkre noen få på badet i kjeller."

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Fossum Bygg AS / Mester taket AS. Skiftet terrasse og sveiset ny membran og lagt ny terasse utleigedelen 23/03 2021 Lagt nytt tak 13/10 2019."

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Skjeggerud Installasjon AS. Skjeggerud Installasjon AS."

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

" Skjeggerud installasjon AS."

-Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

"Ja."

-Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

"Godkjent av Drammen kommune."

-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

" Veldig lite noen få på badet i kjelleren."

Primærrom: 217 kvm, BRA-i: 251 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 68 kvm

Kjeller:

BRA-i: 81 m²

Første etasje:

BRA-i: 91 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 23 m²

Andre etasje/ Utleiedel:

BRA-i: 54 m²

TBA: 45 m²

Kaldtloft:

BRA-i: 25 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 475 kvm, Eierform: Eiet tomt

God plass til parkering på biloppstillingsplass på tomten.

Tomannsbolig over to etasjer samt underetasje. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong/murkonstruksjoner og

trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i valmtaksform tekket med takstein. ( ikke besiktiget). Boligen har slett entredør med

glassrute i hoveddel. Utleiedel har profilert entredør med glassrute.

Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2018. Kjellervinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra ukjent årstall.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 28.04.2021 for opprettelse av boenhet, oppføring av utvendig trapp og  fasadeendring i form av innsetting av vindu. Dokumentet følger vedlagt.

Skole:

Akademiet realfagsskole Drammen - 0.4 km

Øren skole - 0.9 km

Rødskog skole - 0.9 km

Børresen ungdomsskole - 1.4 km

Kjøsterud skole - 3 km

Akademiet Ypsilon vgs - 0.4 km

Drammen videregående skole - 3.1 km

Barnehage:

Bacheparken barnehage - 0 km

Norlights Montessoribarnehage - 0.2 km

Øren andelsbarnehage - 0.7 km

Utleiedelen er i dag utleid for kr. 12 500,- gjennom utleiemegleren.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at første mulighet for å avslutte leieforholdet er 31.08.2025.  Første mulighet for oppsigelse er 01.05.2025. Oppsigelsen regnes så fra den første i påfølgende måned, altså 01.06.2025 som gir sluttdato for kontrakten 31.08.2025.

Oppvarming med elektrisitet.

Varmepumpe i stue ( hoveddel).

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 24 811,61 pr. 2024.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Avløp kr. 10 477,60

Vann kr. 6 446,51

Renovasjon kr. 7 887,50

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk .

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 934 974 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 739 894 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til boligområdet. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Grunndata:

1923/904614-2/90 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

07.05.1923

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3301 Gnr:115 Bnr:33

2020/750850-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/763523-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom innredet og brukt som trimrom  ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Rommet  er for øvrig angitt som bod i bygningstegningene, og bruksendring er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nedre Kiøsterudsgate 10, 3023, DRAMMEN, Gnr. 115 bnr. 469 i Drammen kommune

11-24-0170

Fotografering/video (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 250) Visninger pr. stk. + overtagelse (Kr.7 000) Provisjon (Kr.57 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.51 690) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Servitutter (Kr.206) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.14 900) Fotografering, 5 ekstra bilder (Kr.1 250) Oppgjør (Kr.8 790) Avregning (Kr.3 227) Totalt kr. (Kr.177 018)

Ansvarlig megler:

Emilie Fredriksen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.