Velkommen til Ensjø & Ensjøveien 30A

En lys, luftig og gjennomgående 3 (4)-roms med solrik balkong. Leiligheten har en god planløsning med store rom og separat kjøkken. Store vindusflater som gir gode lysforhold og bidrar til en luftig atmosfære. Leiligheten vender mot frodige fellesarealer.

HØYDEPUNKTER

• Stor sydvendt balkong med gode solforhold

• Lys, luftig stue med god plass til sittegruppe og spisebord

• Pen, moderne kjøkkeninnredning fra 2015 med integrerte hvitevarer

• Flott bad totalrehabilitert av fagfolk sommeren 2013

• Leiligheten kan ombygges til 4-roms ved flytting av kjøkken (se alternativ planløsning)

• To soverom av god størrelse

• Original teglsteinsvegg

• Fjernvarme, kabel-tv og bredbånd inkl

• Mulig leie av garasjeplass

• Ingen forkjøpsrett

• Lave omkostninger (ingen dok.avgift)

Leiligheten ligger i høy første etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

I tillegg disponerer leiligheten to boder, en loftsbod på ca. 7 m² (gulvareal ca. 10 m²) og en kjellerbod, ca. 3 m².

Som beboer har du også tilgang til tørkerom på loftet, sykkelrom og vaskerom i kjeller.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 1. etasje via felles trapperom. Du ønskes så velkommen inn i en lys og innbydende entré.

I entréen har du plass til sko, yttertøy og komode om ønskelig . Dørtelefon med åpner. Fin en-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden bidrar til en god og luftig atmosfære. Stuen har en-stavs laminat på gulv, glatte lysmalte overflater og malt himling med downlights.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene. Stuen er enkel å møblere med en sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Fra stuen har du utgang til en hyggelig og romslig sydvendt balkong på ca. 8m². Balkongen ble oppført 2019, har treheller på gulv og fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Her er det god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Her sitter du stille og skjermet, i nydelige grønne omgivelser med sol fra morgenen. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og hyggelig separat kjøkken med moderne innredning fra 2015 med profilerte fronter (nye 2017) og svært god skap-og benkeplass. Både praktisk og fint med fliser over benkeplate og lys under overskap.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, micro, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

Hovedsoverommet vender mot flott beplantet hage og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Stor skyvedørsgarderobe med speilfront samt praktisk, plassbygget garderobeløsning rundt seng medfølger. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights i kasse.

Leilighetens andre soverom har samme gode standard som resten av leiligheten. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeløsning. Rommet kan fint benyttes til barnerom, gjesterom eller kontor.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom som ble totalrehabilitert av fagfolk sommeren 2013. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med god skapplass, stort speilskap med downlights. Flislagt gulv med varme (ny termostat 2024), fliser på vegger og malt himling med downlights.

Kr. 5 400,- i mnd.

Felleskostnadene dekker fjernvarme (varmtvann/oppvarming), internett, kabel-tv, nedbetaling av fellesgjeld (kapitalkostnad), fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni,

september og november

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Kr. 155 480 ,- per. 27.02.2025

Kr. 15 379 ,- per. 31.12.2023

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987178631

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,70%

Restsaldo: 3 731 515,00

Innfrielsesdato: 01.11.2057

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Andel restsaldo: 155 480,12

Andel kapitalkostnader: 981,47

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 425 940 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 703 758 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré. :

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i dusjsone. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Toalettsete har en sprekk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: To downlights lyser ikke. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Overflater himling: Det er registrert enkelte sprekker på panel i himling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Ventilator er ført ut av yttervegg. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

- Innredning: Det er registrert slitasje på kjøkkeninnredning og benkeplate. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er registrert enkelte sprekker på panel i himling. Enkelte ujevnheter på himling i soverom 2.

- Innerdører: Enkelte innerdører har slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra dennee døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det er registrert slitasje på treheller. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn 1Elektriker AS - Øivind Grydeland

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ryddet opp i stikkontaktene slik at det ble enten jorda kontakter i et rom eller ikke jorda

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Samsvarserklæring fra ovenfornevnte elektriker

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 507 kvm, Eierform: Eiet tomt

Mulighet for å leie garasjeplass i Gladengbygg AS. Tildeles etter venteliste hos forretningsfører.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Aksjeleilighet i Gladengbygg AS beliggende i bydel Gamle Oslo, Oslo kommune. Felles tomt for aksjeselskapet opparbeidet med blant annet

asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av

betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke

besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør med karmer/rammer av tre og

to-lags glass fra 1995. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1989. Oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger også ferdigattest for riving og oppføring av balkonger datert 2019 - dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Radiatorer i leiligheten

Varmekabler på badet.

Boligselskapet ble tilkoblet fjernvarme i 2006.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2864 av 14.05.1986 og S-518. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Malerhaugveien 8 B - Boring av tre energibrønner

Saksnummer: 202461429 - Byggesak             

Mottatt sak: 04.11.2024

Status:Tillatelse gitt

Ensjøveien 31 A-B - Boring av fire energibrønner

Saksnummer: 202458505 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.08.2024

Status: Tillatelse gitt

Ensjøveien 23 A - Innvendig ombygging av kontorbygg

Saksnummer: 202455327 - Byggesak             

Mottatt sak: 23.04.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Lensmann Hiorths allé 11-17 - Utskifting av vann og avløp

Saksnummer: 202551206 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.02.2025

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Malerhaugveien 2 T - Montering av ny skorstein

Saksnummer: 202552072 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.03.2025

Status: Mottatt søknad

Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer

Saksnummer: 202456000 - Byggesak             

Mottatt sak: 16.05.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1941/10548-1/105 Bestemmelse om gjerde

21.10.1941 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1941/12470-1/105 Bestemmelse om veg

15.12.1941

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/10074-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

21.08.1947

1952/15856-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Hagfors Finn

Lnr: 1097978

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-

1974/8615-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974

FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15857-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Haugland Gjermund

Lnr: 1097979

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8624-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15858-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Sørensen Hokmark J

Lnr: 1097980

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8617-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15859-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Julsrud Rolf

Lnr: 1097981

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-

1974/8626-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15860-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Midtskau Kjeld

Lnr: 1097982

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8616-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15861-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Syversen A

Lnr: 1097983

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8621-2/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15862-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Snorre Wikstrøm Og Trine Eskeland

Lnr: 6907186

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1960/6480-1/105 ** Forhøyelse

01.06.1960 FORHØYET TIL NOK 13,500

1960/6480-2/105 ** Transport av panthaver

01.06.1960

Fra:Aas Gunnar

Lnr: 1097984

Til:Egil Habberstad

Lnr: 1131573

1974/8625-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

2000/11831-1/105 ** Transport av panthaver

29.02.2000

Fra:Egil Habberstad

Lnr: 1131573

Til:Rune Nordhaug Og Vivi Opdal

Lnr: 5369508

2005/16806-1/105 ** Transport av panthaver

14.03.2005

Fra:Rune Nordhaug Og Vivi Opdal

Lnr: 5369508

Til:Snorre Wikstrøm Og Trine Eskeland

Lnr: 6907186

1952/15863-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Søberg Ed

Lnr: 1097985

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8604-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15864-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Aaboen Justin

Lnr: 1097987

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8623-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1975/24433-1/105 ** Transport av panthaver

05.12.1975

Fra:Olssen Per

Lnr: 1097986

Til:Aaboen Justin

Lnr: 1097987

1952/15865-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Treiden Ole Jacob

Lnr: 1097988

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8618-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

2004/25820-1/105 ** Tinglysing på nytt 16.04.2004

952/15866-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Fjeld Egil

Lnr: 1097989

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8612-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15867-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Freberg Joh

Lnr: 1097990

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8608-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15868-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Fjeld Georg Jr

Lnr: 1097991

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8613-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15869-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Olsen Mauritz

Lnr: 1097992

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8603-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15870-2/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Sabro Klara

Lnr: 1097993

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8614-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15871-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Tønsberg Helge

Lnr: 1097994

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8609-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15872-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Petersen V Kahrs

Lnr: 1097995

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8605-3/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15873-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Jackson Peter H

Lnr: 1097996

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8620-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15874-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Akers Mek Verksted As

Lnr: 1097997

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8606-3/105 ** Forhøyelse

03.05.1974

FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15875-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:De Forenede Ullvarefabrikker As

Lnr: 1097998

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8619-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1952/15876-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:De Forenede Ullvarefabrikker As

Lnr: 109799

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8607-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

2003/86414-1/105 ** Tinglysing på nytt

22.12.2003

1952/15877-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Christiania Seildugsfabrik

Lnr: 1098000

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8611-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974

FORHØYET TIL NOK 14,300

1952/15878-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Christiania Seildugsfabrik

Lnr: 1098001

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8622-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 14,300

1952/15879-1/105 Obligasjon

23.12.1952

BELØP: NOK 13.000

Panthaver:Christiania Seildugsfabrik

Lnr: 1098002

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 750 000,-.

1974/8610-1/105 ** Forhøyelse

03.05.1974 FORHØYET TIL NOK 16,100

1954/13350-1/105 Bestemmelse om veg

18.10.1954

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

2007/997106-1/200 Pantedokument

04.12.2007

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

2018/1622843-1/200 Pantedokument

30.11.2018 08:41

BELØP: NOK 3.500.000

Panthaver:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

Elektronisk innsendt

Grunndata

1941/12100-1/105 Registrering av grunn

05.12.1941 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:1

1947/916428-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:

27.08.1947

GNR 133 BNR 34 OG 35

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 24 leiligheter knyttet til aksjer.

Gladengbygg AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 930407305, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Ensjøveien 28 A, Ensjøveien 28 B, Ensjøveien 30 A, Ensjøveien 30 B.

Iht. beboerbrosjyren til laget fremkommer følgende som nye beboere må sette seg inn i:

Brannsikkerhet i Gladengbygg

Laget har ingen vaktmester og i den jevnlige gjøremålslisten blir de ulike vedlikeholdsoppgavene fordelt på de ulike boenhetene, bl. annet: Søppeltømming, vask av søppelcontainere, vask av søppelrom/sportsrom og kjellergang, skifte lysrører og pærer, generelt oppsyn ute- og innendørs, gressklipping, snømåking mm.

Beboerbrosjyren følger vedlagt i salgsoppgaven.

Fellesvaskeri:

Ved bruk av vaskerom (inkl. vaskemaskin og tørketrommel) setter du selv fin lås merket med ditt navn på talvelen på det tidspunktet du ønsker å vaske. Det er bare tillatt med en lås pr. husstand. Forøvrig skal man rette seg etter de øvrige regler som gjelder for vaskeriet.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Det er ikke forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93536943

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 425 269,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 351 444,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. 134 588,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 303 462,- og viser aksjelagets likviditet.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Kun fysiske personer kan være aksjonærer, og ingen kan eie mer enn 1 en aksje. Hver aksje har én stemme.

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Oppsetting av enkle blomsterkasser og balkongflagg (som kan fjernes) på balkongen er tillatt. Det er tillatt å plassere (ikke fastmontert) mindre parasoller og parabolantenner på balkongen.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023/2024 Nytt nøkkelsystem

2021 Samtlige stoppekraner/ventiler for vannbehandling i kjeller skiftet ut

2018 - 2019 Nye og større balkonger installert

2017 Nytt nettinggjerdet mot Ensjøveien 32. Selskapets gjerde 100%

2003 - 2015 Oppgradert el-anlegg.

2015 Nye ekspansjonskar til fyringsanlegget

2015 Panelovner montert i vaskeriene

2011 Nye låser og beslag- fellesdører

2010 TV-kontroll avløpsrør

2010 Nye garasjeporter m/fjernstyring

2009 Loft - kloakklufting - montert innsp.luker

2008 Nye porttelefoner med video

2007 Nye utvendige trapper med rekkverk

2007 Spekket alle piper over tak på nytt

2007 Nye tak med rep av undertak

2007 Fjernet utvendige oljetanker

2006 Nytt nøkkelsystem

2006 Tilkoblet Fjernvarme

2002 Styrerom etablert i kjeller i nr 28

2001 Tilkjøringsveier utvidet med 1 m. Avsluttet med kantstein i granitt

2000 Nye entredører

2000 - 2001 Nytt tak, tidlig på 2000-tallet

1997 Baldakin-tak beslått med farget blikk

1993 Nytt felles gjerde mot Malerhaugveien 8 - betalt 1/2-part

1990 Nye vinduer og inngangspartier

1990 Ny utebelysning

1987 Nye vinduer i fyrrom og vaskeri

1985 Nytt nøkkelsystem

1981 Rehabilitert avløp -utvendig- i nr 28 fra kum til anboring + ny utv.

Stoppekran for vanntilførsel

1981 Nye takrenner

1975 Installert kabel-TV Janco/Get/ Telia (2021)

1972 Nytt verandarekkverk. Murstein erstattet med aluminiumsprofil.

1968 Asfaltering

1962 Støttesøyler forkant verandaer i nr 28

1958 Asfaltering

Husdyrhold er kun tillatt dersom det tas hensyn til allergier blant beboerne i samme bygning og det ikke oppstår støy, avfall eller annet som kan være til sjenanse for de andre beboerne. Styret må informeres skriftlig ved anskaffelse av husdyr med bekreftelse på at forannevnte forutsetninger er oppfylte.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Ensjøveien 30A, 0661, OSLO, Gnr. 133 bnr. 21, leilighetsnr. 24 orgnr. 930407305 i Oslo kommune

Silje Evjen Hansen

19-24-0531

Om meglers vederlag er det avtalt Provisjon: fastpris 49 000,-  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.