Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Johan Sverdrups gate 4A!

Dette er en fin leilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i en bygård i Bøkelia - her kan du leve det urbane livet med kort vei til caféer, restauranter, kulturliv og butikker. Dersom du trenger et avbrekk fra bylivet så ligger fantastiske Bøkeskogen en kort rusletur unna - her er det flust av fine gangstier og turløyper som kan brukes året rundt - et herlig opplevelse for naturelskeren. Sommerstid er det ikke langt til fine badeplasser, både ved sjøen og i Farris - nærmeste badeplass ligger kun 5 minutters gange unna, så her har du meget kort vei til deilige sommeropplevelser med strand, sol og bading. Vinterstid kan du gå på ski i det flotte løypenettet i Vestmarka. Leiligheten ligger i kort avstand fra både togstasjonen og E-18 - perfekt for deg som pendler til jobb eller ofte er på reise.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og er innredet i lyse og trivelig farger.

Det er gode parkeringsmuligheter med gratis gateparkering i området - så her kan du nyte bekvemmeligheten av å ha bilen din lett tilgjengelig når du trenger den, uten bekymring for parkeringsavgifter. Inngangsparti med callinganlegg - meget praktisk de gangene du venter besøk. Leiligheten disponerer også bod i felles underetasje. Borettslaget har også en koselig hage til glede for beboerne.

Velkommen til visning!

Leiligheten inneholder: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Andelsleilighet over ett plan beliggende i 4. etasje i boligblokk tilhørende et etablert borettslag i Bøkelia i Larvik. Leiligheten holder en normal god innvendig standard.

Innvendige overflater:

Gulver belagt med laminat.

Vegger og himlinger med malte, slette flater.

Enkelte vegger med murpuss.

Bad:

Badet er fra 2010 og har fliser på gulv og vegger, samt himling med takessplater. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjhjørne med dkyvedører, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk tilknyttet felles anlegg.

Kjøkken:

Kjøkkenet har laminat på gulvet, vegger med malte, slette flater og "kitchenboard", samt himling med malte, slette flater. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Det er etablert automatisk vannstopper og rommet er ventilert via avtrekksvifte integrert i overskap.

VVS/Teknisk:

Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale antatt å være fra ca 2010.

Vannskap for rør-i-rør system plassert på bad.

Varmtvann fra felles varmeanlegg. Oppvarming er elektrisk og via radiotorer/felles varmeanlegg.

Leiligheten har naturlig ventilasjon via luker i yttervegg.

Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer er plassert i felles trappeoppgang.

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Eiendommen ligger i Bøkelia i Larvik sentrum med kort vei til butikker, caféer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Skog og mark befinner seg en liten rusletur unna, her ligger Bøkeskogen som en naturperle på toppen av Larvik. Området byr på mange fasiliteter blant annet serveringssted, utescene, friidrettsbane og flotte løyper. Dette fantastiske skogsområdet er et flott sted for turer, pikniker og utforsking av den lokale floraen og faunaen. Med kun få minutters gange fra sentrum, er det enkelt å komme seg ut i naturen og nyte freden og roen i skogen når som helst. Å bo sentralt i Larvik sentrum gir deg privilegiet av å ha en av byens flotteste badestrender, ved Farris Bad, bare noen få minutters gange unna. Enten det er å nyte solen, ta en forfriskende dukkert eller bare slappe av ved strandkanten, er dette et fantastisk tilbud rett i nærheten av hjemmet ditt.

Fra leiligheten er det gangavstand ned til sjøen, hvor du bla. finner Indre Havn som de senere årene er vesentlig oppgradert. Her er det tilrettelagt for aktiviteter og det er ypperlig med bl.a. volleyball, bading fra stupetårn og minigolf. Langs strandpromenaden er det også flere sommeråpne spisesteder. Litt lengre unna ligger Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og fantastiske Farris-Bad - et av Norges beste spa-hotell.

Det er også kort vei til E-18, jernbanen og bussforbindelser. Det er heller ikke langt til barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

6 434 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer: Varmtvann, sentralfyring/oppvarming, forretningsførsel, styrehonorarer, revisjonshonorarer, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, TV/internett, energi og strøm, annen drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Felleskostnader: 6 181,-

Tilleggsytelse - Kabel TV: 119,-

Tilleggsytelse - Vask fellesarealer: 134,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 427 990,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører.

Avdrag og renter på andel fellesgjeld betjenes gjennom felleskostnadene.

Andel formue utgjør for denne boligen kr. 25 770,-. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.

Joh. Sverdrupsgt. Borettslag, org.nr. 853 366 722 består av 29 andeler.

Styreleder i borettslaget er: Richard Rauan.

Forretningsfører for borettslaget er: Larvik Boligbyggelag.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. år.

Borettslaget arrangerer dugnader når de finner dette nødvendig. Selger opplyser at man kan velge å delta på disse eller betale seg ut.

Saker som styret har under arbeid ref. innkalling til generalforsamling 20.03.2024:

- Ferdigstille varmepumpeprosjektet.

- Bytte sirkulasjonspumpe og hovedkran.

- Sette opp lys i hagen.

Se vedtektenes punkt 5 ang. vedlikeholdsplikt, dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 152255797, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 27.01.2025: 3.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 267

Saldo per 27.01.2025: 8 196 381

Andel av saldo: 323 167

Første termin/første avdrag: 15.05.2022 ( siste termin 15.04.2047 )

Fastrenteavtale, utløper 15.04.32

Lånenummer: 26017558160, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 27.01.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 27.01.2025: 2 658 613

Andel av saldo: 104 824

Første termin/første avdrag: 27.12.2024 ( siste termin 27.06.2043 )

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP0000562045 og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2023. Regnskapet viste et underskudd på kr. 111 838,-. Underskuddet skyldes i hovedsak vedlikehold. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 49 000,- i underskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets Regler for dyrehold.

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.

Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Varmesentral - Varmesentral er felles for bygningen, og er derfor ikke videre vurdert.

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Dette er tilstandsgrad 2:

Bad:

Slukets plassering - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket - bør eteableres tilstrekkelig tilkomst.

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm - dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

Overflater vegger - Stedvise svellinger i kitchenboard registrert.

Overflater gulv - Laminat har sluppet fra hverandre i langsgående skjøt.

Etasjeskiller:

Annet - Liten høydeforskjell i overgang stue/entré registrert.

Teknisk/VVS:

Hovedstoppekran - Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran bør lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). -Kun for retting i forbindelse med el-tilsyn. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkong - Rekkverkshøyden er under 1,2 meter - avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Dette er tilstandsgrad 3 - disse er gitt med et sjablongmessig prisanslag for utbedring:

Bad:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke etablert membranmansjett rundt sluk. Fare for fukt i konstruksjonen ved høy vannstand i sluket. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Har kjent kloakklukt. Det er mulig bare lukt fra vannlås. Det har bare skjedd 2-3 ganger i korte perioder siden jeg flyttet inn.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: PEC ELEKTRO SANDEFJORD AS. Utbedring av tilsynsrapport 340025/2785 09.11.2023 av PEC ELEKTRO SANDEFJORD AS.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Har samsvarserklæring i Boligmappa.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Vi hadde eltilsyn i 2023.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Johan Sverdrups gate og inn på borettslagets tomt.

Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 823 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for borettslaget.

Parkering i gata etter gjeldende bestemmelser.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS og opplysninger gitt fra selger:

Bygningen er oppført i betong/murkonstruksjoner. Fasade med teglstein og fasadeplater. Vinduer i 3-lags glass og balkongdør fra 2018. Inngangsdør

med klassifiseringene B30 og 35dB.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.1983 for eiendommen. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Ved utleie skal styret gi samtykke og godkjenne leietaker.

Oppvarming via elektrisitet og via radiotorer/felles varmeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket var i følge selger ca. 4200 kWh for 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Formuesverdi som primærbolig kr. 492 374 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 969 497 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og sentrumsformål i Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde sentrumssone som omhandler egene bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen omfattes av hensynssone H120_1 som omhandler restriksjoner knyttet til tiltak som kan påvirke grunnvannet. Eiendommen omfattes også av hensynssone H710_1 som er en båndlegging av området for dagsone for InterCity jernbane mellom Tønsberg og Larvik. Båndleggingen innebærer at tiltak utover enkle byggesaker som mindre påbygg, fasadeendringer osv. ikke tillates.

Se de relevante bestemmelsene i Kommunedelplanen, som er inntatt i salgsoppgaven.

Det pågår planleggingsarbeid for ny jernbane gjennom Larvik. Larvik kommune har vedtatt at stasjonen skal ligge i Kongegata. Arealer som vil kunne disponeres til et framtidig jernbaneanlegg i Kongegata er derfor båndlagt for framtidig regulering, og eiendommen Johan Sverdrups gate 4C omfattes av denne båndleggingen. Nøyaktig plassering av anlegget er ikke avklart, men en utbygging kan medføre at bygningsmassen i Johan Sverdrups gate 4C må eksproprieres. Eierne vil da erstattes verdien av leiligheten tilsvarende markedspris. Det gjøres oppmerksom på at utbyggingen fortsatt er på planleggingsstadiet og at det pr. dags dato ikke er bestemt når byggingen skal starte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om dette.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for InterCity jernbane Stokke-Larvik, hvorav planen har status vedtatt plan med utsatt rettsvirkning. Hensynssone H710_1: båndlegging for regulering etter pbl. Se "generelle opplysninger om arealplaner" som følger inntatt i salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på borettslagets eiendom som følger eiendommen:

1944/338-1/30 Erklæring/avtale tinglyst 01.03.1944

- Tidligere skjøte fra salg. bestemmelse om at en garasje på tomten ikke inngår i salget.

Eiendommens rettigheter:

1996/4973-1/30 Erklæring/avtale tinglyst 14.08.1996

Rettighet hefter i: Knr: 3805 Gnr: 3020 Bnr: 1194

- Rett til oppføring av teglforbledning på bygning på Gbnr: 3020/1044 slik at vegg vil stikke 25 cm ut over Gbnr: 3020/1194 og slik at underkant av utstikket følger konturen av den eksiterende bebyggelsen.

1996/5320-1/30 Erklæring/avtale tinglyst 28.08.1996

Rettighet hefter i: Knr: 3805 Gnr: 3020 Bnr: 1042 Snr: 1-6

- Rett til oppføring av teglforbledning på bygning på Gbnr: 3020/1044 slik at vegg vil stikke 25 cm ut over Gbnr: 3020/1042 og slik at underkant av utstikket ikke ligger lavere enn 2,6m over fortauets nivå i eiendomsgrensen.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst fra offentlig vei inn på borettslagets tomt. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Borettslaget har installert fibernett og fiber TV i blokken fra GlobalConnect. Installasjonskostnadene ble dekke av GlobalConnect mot at borettslaget bandt seg til dem i 5 år. Borettslaget dekker fra nå kun 5mbit internett. Beboere som ønsker raskere internett eller TV må dekke dette selv.

Selger har valgt følgende løsninger (kostnaden for disse er ikke inkludert i fellesutgiftene og må betales utenom):

GlobalConnect som internettleverandør med 1000/1000 Mbit/s. Dette kan justeres ved å kontakte GlobalConnect.

For TV-opplegg så kan det bestilles via GlobalConnect.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen blir utlyst først etter at leiligheten er solgt. Kontakt megler for når fristen løper ut.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Johan Sverdrups gate 4A, 3256, LARVIK, Gnr. 3020 bnr. 1044, andelsnr. 23 i Joh. Sverdrupsgt. Borettslag med orgnr. 853366722 i Larvik kommune

22-24-0206

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 21.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.